一级建造师经济讲义(共25页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上lZl03031 掌握建设工程定额的分类一、接生产要素内容分类( 一 ) 人工定额也称劳动定额 ( 二 ) 材料消耗定额( 三 ) 施工机械台班使用定额 二、接编制程序和用途分类( 一 ) 施工定额 施工定额是以同一性质的施工过程一一工序作为研究对象 ,是企业内部使用的一种定额 , 属于企业定额的性质。施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额 , 也是建设工程定额中的基础性定额。施工定额由人工定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额所组成。施工定额是编制预算定额的基础。( 二 ) 预算定额 预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。预

2、算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的 , 同时也是编制概算定额的基础。预算定额是编制施工图预算的主要依据 , 是编制单位估价表、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据。预算定额是社会性的。( 三 ) 概算定额 概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的。( 四 ) 概算指标 概算指标是概算定额的扩大与合并 , 它是以整个建筑物和构筑物为对象 , 以更为扩大的计量单位来编制的。-般是在概算定额和预算定额的基础上编制的，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据 , 也可作为编制估算

3、指标的基础。( 五 ) 投资估算指标 技资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象，是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标 , 是合理确定建设工程项目投资的基础。三、按编制单位和适用范围分类(一)国家定额 (二) 行业定额 (三) 地区定额(四) 企业定额(四、按投资的费用性质分类( 一 ) 建筑工程定额 是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。( 二 ) 设备安装工程定额( 三 ) 建筑安装工程费用定额建筑安装工程费用定额一般包括两部分内容 : 措施费定额和间接费定额。( 四 ) 工具、器具定额( 五 ) 工程建设其他费用定额

4、 1Z 熟悉人工定额 一、人工定额的编制 编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作 。 ( 一 ) 工人工作时间消耗的分类按其消耗的性质分为两大类 : 必需消耗的时间和损失时间。1. 必需消耗的工作时间(1) 有效工作时间，包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。(2) 不可避免的中断时间(3) 休息时间2. 损失时间中包括多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律所引起的损失时间。 停工时间接其性质可分为施工本身造成的停工时间和非施工本身造成的停工时间两种。( 二 ) 拟定正常的施工作业条件拟定施工的正常条件包括：拟定施工作业的内容；拟定施工作业的方法；拟定施工作业

5、地点的组织；拟定施工作业人员的组织等。( 三 ) 拟定施工作业的定额时间施工作业的定额时间，是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间以及休息时间的基础上编制的。计时测定的方法有许多种 , 如测时法、写实记录法、工作日写实法。二、人工定额的形式( 一 ) 按表现形式的不同人工定额按表现形式的不间 , 可分为时间定额和产量定额两种形式。时间定额与产量定额互为倒数 , 即 : 时间定额产量定额 = 1( 二 ) 按定额的标定对象不同按定额的标定对象不同 , 人工定额又分单项工序定额和综合定额两种三、人工定额的制定方法常用的方法有四种。( 一 ) 技术测定法( 二 ) 统

6、计分析法( 三) 比较类推法 ( 四 ) 经验估计法lZl03033 熟悉材料消耗定额一、材料消耗定额的编制( 一 ) 材料净用量的确定材料净用量的确定 , 一般有以下几种方法。1. 理论计算法2. 测定法3. 图纸计算法4. 经验法( 二 ) 材料损耗量的确定材料的损耗一般以损耗率表示。材料损耗率可以通过观察法或统计法计算确定。 损耗率损耗量/净用量 总消耗量 = 净用量十损耗量 = 净用量（1十损耗率 ) 周转材料消耗量指标的表示 , 应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。lZl03034 熟悉施工机械台班使用定额一、施工机械台班使用定额的形式( 一 ) 施工机械时间定额( 二 ) 机械产

7、量定额机械产量定额和机械时间定额互为倒数关系二 机械工作时间消耗的分类机械工作时间也分为必需消耗的时间和损失时间两大类。1. 在必需消耗的工作时间里，包括有效工作、不可避免的无负荷工作和不可避免的中断三项时间消耗。而在有效工作的时间消耗中又包括正常负荷下、有根据地降低负荷下的工时消耗。2. 损失的工作时间 , 包括多余工作、停工、违背劳动纪律所消耗的工作时间和低负荷下的工作时间。lZl03035 熟悉施工定额一、施工定额的作用1. 施工定额是企业计划管理的依据2. 施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具。3. 施工定额是计算工人劳动报酬的依据。 4. 施工定额有利于推广先进技术。5. 施工定额

8、是编制施工预算。二、施工定额的编制( 一 ) 施工定额的编制原则1. 施工定额水平必须遵循平均先进的原则。2. 定额的结构形式简明适用的原则。( 二) 施工定额的编制施工定额包括劳动定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额1Z 熟悉预算定额与单位估价表一、预算定额 预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。 预算定额是编制施工图预算的主要依据。预算定额项目包括：人工、材料和施工机械台班消耗量指标( 一 ) 人工消耗量指标的确定1. 人工消耗指标的组成预算定额中人工消耗量指标包括完成该分项工程必需的各种用工量。（1) 基本用工(2) 其他用工，按其工作内容不同又分以下三类 :1) 超运

9、距用工2) 辅助用工3) 人工幅度差用工其内容如下 :各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间施工过程中水电维修用工隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工施工过程中不可避免的直接少量零星用工( 二 ) 材料耗用量指标的确定 材料耗用量指标是以材料消耗定额为基础，按预算定额的定额项目，综合材料消耗定额的相关内容，经汇总后确定。( 三) 机械台

10、班消耗指标的确定预算定额的机械化水平，应以多数施工企业采用的和己推广的先进施工方法为标准，并考虑增加了机械幅度差。1. 机械幅度差其内容包括 :(1) 施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间(2) 在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇(3) 检查工程质量影响机械操作的时间(4) 临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间(5) 工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间。 二、单位估价表在拟定的预算定额的基础上，根据所在地区的工资、物价水平计算确定相应的人工、材料和施工机械台班的价格，计算拟定预算定额中每一分项工程的单位预算价格 , 这一过程称为单位估价表的编制。单位估价

11、表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式可分为工料单价和综合单价等。 ( 一 ) 工料单价单位估价表工料单价是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和机械使用费的费用标准 , 即直接工程费单价，也称为定额基价。单位估价表应是地区单位估价表， 单位估价表应是动态变化的 , 应随着市场价格的变化。通常，单位估价表是以一个城市或一个地区为范围进行编制，在该地区范围内适用。编制单位估价表，可以简化设计概算和施工图预算的编制。( 三 ) 综合单价单位估价表编制单位估价表时 , 在汇集分部分项工程人工、材料、机械台班使用费用 , 得到直接工程费单价以后 , 再按取定的措施费和间接费等费用

12、比率以及取定的利润率和税率，计算出各项相应费用，汇总直接费、间接费、利润和税金 , 就构成一定计量单位的分部分项工程的综合单价。lZl03037 熟悉企业定额企业定额反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系 , 是施工企业生产力水平的体现。企业定额是施工企业进行施工管理和技标报价的基础和依据，也是企业核心竞争力的具体表现。一、企业定额的作用1. 企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的依据2. 企业定额是施丁今企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据。 3. 企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据。二、企业定额的编制原则施工企业在编制企业定额时应依据本企业的技术能力和管理水平，

13、以基础定额为参照和指导 三、企业定额的编制方法 编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。具体测定和计算方法同前述施工定额及预算定额的编制。人工价格也即劳动力价格 , 一般情况下就按地区劳务市场价格计算确定。 材料价格按市场价格计算确定 , 其应是供货方将材料运至施工现场堆放地或工地仓库后的出库价格。施工机械使用价格最常用的是台班价格，应通过市场询价确定。lZl03038 熟悉概算定额与概算指标一、概算定额也叫做扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。( 一 ) 概算定额的作用概

14、算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据 , 是确 定建设工程项目投资额的依据。概算定额 也是编制概算指标的基础。( 二 ) 编制概算定额的一般要求1. 概算定额的编制深度要适应设计深度的要求。2.它必须反映在正常条件下 , 大多数企业的设计、生产、施工管理水平。二、概算指标概算指标是以每 100m2 建筑面积、每 1000m3 建筑体积或每座构筑物为计量单位，规 定人工、材料、机械及造价的定额指标。概算指标是概算定额的扩大与合并 , 它是以整个房屋或构筑物为对象 , 以更为扩大的计量单位来编制的 , 也包括劳动力、材料和机械台班定额三个基本部分。( 一 ) 概算指标

15、的作用用概算指标来编制初步设计概算。 概算指标比概算定额精确度也随之降低。lZl03039 了解估算指标一、估算指标的概念 估算指标是确定建设工程项目在建设全过程中的全部投资支出的技术经济指标。其范围涉及建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用期等各阶段的费用支出；其内容包括工程费用和工程建设其他费用。二、估算指标的作用在项目建议书和可行性研究阶段，估算指标是多方案比选、正确编制投资估算、合理确定项目投资额的重要依据。在建设项目评价和决策阶段 , 估算指标是评价建设项目可行性和分析投资经济效益的主要经济指标。在实施阶段 , 估算指标是限额设计和工程造价控制的约束标准。三、估算指标项目表 ( 一

16、) 建设工程项目综合指标建设工程项目综合指标，包括建设投资 ( 单项工程投资和工程建设其他费用 ) 和流动资产投资。( 二 ) 单项工程指标包括建筑工程费用、安装工程费用和该单项工程内的设备、工器具购置费用 , 不包括工程建设其他费用。( 三 ) 单位工程指标包括直接费、间接费、利润和税金，类似于概算指标。1Z 工程量清单计价lZ 掌握工程量清单的作用工程量清单是依据建设工程设计图纸、工程量计算规则、一定的计量单位、技术标准等计算所得的构成工程实体各分部分项的、可供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总清单表。工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成 计价规范包括规范条文

17、和附录两部分，二者具有同等效力。 附录共有 5 个，分别是附录 A 建筑工程工程量清单项目及计算规则附录 B 装饰装修工程工程量清单项目及计算规则 附录 C 安装工程工程量清单项目及计算规则附录 D 市政工程工程量清单项目及计算规则 附录 E 园林绿化工程工程量清单项目及计算规则工程量清单的主要作用如下。1. 工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。2. 工程量清单是工程付款和结算的依据。3. 工程量清单是调整工程量、进行工程索赔的依据。lZl03042 掌握工程量清单编制的方法工程量清单是招标文件的组成部分，主要由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成。分部分项工

18、程量清单为不可调整的闭口清单，投标人对投标文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价 , 对清单所列内容不允许有任何更改变动。措施项目清单为可调整清单，投标人对招标文件中所列项目，可根据企业自身特点做适当的变更增减。清单一经报出 , 即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。其他项目清单由招标人部分、投标人部分等两部分组成。招标人填写的内容随招标文件发至投标人或标底编制人 , 其项目、数量、金额等投标人或标底编制人不得随意改动。一、分部分项工程量清单的编制分部分项工程量清单应根据附录 A 、附录 B 、附录 C 、附录 D 、附录 E 的规定统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规

19、则进行编制。( 一 ) 项目编码 分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置 , 用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码为全国统一；第五级编码由工程量清单编制人区分工程的清单项目特征而分别编制。1. 第一级表示工程分类顺序码 ( 分二位 ) 建筑工程为 01 、装饰装修工程为 02 、安装工程为 03 、市政工程为 04 、园林绿化工程为 05;2. 第二级表示专业工程顺序码 ( 分二位 )3. 第三级表示分部工程顺序码 ( 分二位 )4. 第四级表示分项 T 程项目顺序码 ( 分三位 ) 5. 第五级表示工程量清单项目顺序码 ( 分三位 ) 二、措施项目清单的编制措施项目清单的设置，需要

20、参考拟建工程的常规施工组织设计，以确定环境保护、文明安全施工、临时设施、材料的二次搬运等项目。参考拟建工程的常规施工方案，以确定大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板及支架、脚手架、施工排水降水、垂直运输机械、组装平台等项目。三、其他项目清单的编制1. 招标人部分。包括预留金、材料购置费等。2. 投标人部分。包括总承包服务费、零星工作费。四、工程量清单的格式一般由下列内容组成。 ( 一 ) 封面封面由招标人填写、签字、盖章( 二 ) 填表须知( 三 ) 总说明( 四 ) 分部分项工程量清单( 五 ) 措施项目清单( 六 ) 其他项目清单( 七 ) 零星工作项目表lZl03043 掌握工程量请单计

21、价的方法工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。按分部分项工程单价组成来分 , 工程量清单报价主要有三种形式 :(1) 工料单价法 ; (2) 综合单价法 ; (3) 全费用综合单价法。工料单价 = 人工费材料费机械使用费 综合单价 = 人工费 + 材料费机械使用费管理费利润全费用综合单价 = 人工费十材料费十机械使用费十措施项目费十管理费十规费十利润十税金计价规范中的工程量清单综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材 料费、机械使用费、管理费、利润 , 以及考虑相关的风险因素所产生的费用的综合单价

22、。即不完全费用综合单价一、工程量清单计价的基本过程工程量清单计价过程可以分为两个阶段 : 工程量清单编制和利用工程量清单投标报价两个阶段。二、工程量清单计价的方法( 一 ) 总报价的计算利用综合单价法计价需分项计算清单项目 , 汇总得到总报价。分部分项工程费 =分部分项工程量分部分项工程综合单价措施项目费 = 措施项目工程量措施项目综合单价 单位工程造价 = 分部分项工程费 + 措施项目费十其他项目费 十规费十税金单项工程造价 =单位工程报价总报价=单项工程报价( 二 ) 分部分项工程费计算 1. 计算施工方案工程量2. 人、料、机数量测算3. 市场调查和询价4. 计算清单项目分项工程的直接工

23、程费单价5. 计算综合单价( 三 ) 措施项目费计算计算措施项目综合单价的方法有：1. 参数法计价 如夜间施工费、二次搬运费等。2. 实物量法计价 如脚手架搭拆费、租赁费3. 分包法计价 如大型机械设备进出场及安拆费的计算。 ( 四 ) 其他项目费计算 其他项目费中招标人部分是非竞争性项目 , 要求投标人按招标人提供的数量和金额列入报价，不允许投标人对价格进行调整。而投标人部分是竞争性费用 , 名称、数量由招标人提供，价格由投标人自行确定。1. 招标人部分 预留金主要是考虑到可能发生的工程量变化和费用增加而预留的金额。设计深度深、设计质量高、已经成熟的工程设计 , 一般预留工程总造价的 3%5

24、% 。在初步设计阶段最少要预留工程总造价的 10%15% 作为预留金。材料购置费指招标文件中规定，由招标人采购的拟建工程材料费。2. 投标人部分总承包服务费包括配合协调招标人进行工程分包和材料采购所需的费用，此处的工程分包是指国家允许分包的工程，但不包括投标人自行分包的费用。投标人由于分包而发生的管理费 , 应包括在相应清单项目的报价内。( 五 ) 规费计算规费可用计算基数乘以规费费率计算得到。计算基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费的合计数。( 六 ) 税金计算 是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。纳税地点在市区 的企业税率为 3.41% ,

25、纳税地点在县城、镇的企业税率为 3.35% , 纳税地点不在市 区、县城、镇的企业税率为 3.22% 。lZl03044 掌握工程量清单计价的格式工程量清单计价格式随招标文件发至投标人，由投标人填写。其内容组成如下 :1. 封面 2. 投标总价 3. 工程项目总价表 4. 单项工程费用汇总表 5. 单位工程费用汇总表6. 分部分项工程量清单计价表 7. 措施项目清单计价表 8. 其他项目清单计价表9. 零星工程项目计价表 10. 分部分项工程量清单综合单价分析表 11. 措施项目费分析表12. 主要材料价格表lZl03045 掌握工程量清单报价的程序一、工程量清单报价的依据1. 招标文件 (

26、包括工程量清单、招标图纸、标准与规范等 )2. 施工组织设计或施工方案3. 招标会议记录4. 询价结果及己掌握的市场价格信息5. 国家、地方政府管理部门有关价格计算的规定6. 企业定额 7. 风险管理规则、竞争态势的预测和盈利期望 二、工程量清单报价的程序( 一 ) 复核或计算工程量( 二 ) 确定单价，计算合价( 三 ) 确定分包工程费( 四 ) 确定投标价格1Z 建设工程项目投资估算lZl03051 掌握投资估算的内容和作用一、投资估算的内容投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分 , 是项目决策的重要依据之一。投资估算的内容， 从费用构成来讲应包括该项目从筹建、设计

27、、施工直至竣工投产所需的全部费用 , 分为建设投资和流动资金两部分。二、投资估算的作用1. 项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一 2. 项目可行性研究阶段的技资估算 , 是项目投资决策的重要依据 3. 项目投资估算对工程设计概算起控制作用4. 项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据。5. 项目投资估算是核算建设工程项目建设投资需要额和编制建设投资计划的重要依据。6. 合理准确的投资估算是进行工程造价管理改革 , 实现工程造价事前管理和主动控制的前提条件。lZl03052 熟悉投资估算的阶段划分与精度要求一、国外建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求

28、英、美等国把建设工程项目的投资估算分为以下五个阶段。第一阶段 : 项目的投资设想阶段。称为毛估阶段 , 或称比照估算。这阶段投资估算的意义是判断一个项目是否需要进行下一步的工作，投资估算的误差大于30% 。第二阶段 : 项目的投资机会研究阶段。称为粗估阶段 , 或称因素估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在30% 以内。第三阶段 : 项目的初步可行性研究阶段。称为初步估算阶段 , 或称认可估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在20% 以内。第四阶段 : 项目的详细可行性研究阶段。称为确定估算 , 或称控制估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在10% 以内。第五阶段 : 项目的设计阶段。称

29、为详细估算 , 或称投标估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在5% 以内。二、我国建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求投资估算阶段划分及其对比表项目决策阶段工作阶段工作性质投资估算方法投资估算误差率投资估算作用投资机会研究或项目建议书阶段项目设想生产能力指数法资金周转率法30%鉴别投资方向寻找投资机会提出项目投资建议初步可行性研究项目初选比例系数法指标估算法土20%广泛分析,筛选方案确定项目初步可行确定专题研究课题详细可行性研究项目拟订模拟概算法士10%多方案比较,提出结论性建议,确定项目投资的可行性lZl03053 了解投资估算的编制依据、程序和方法一、投资估算的编制依据1. 主要工程

30、项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量。2. 专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法 , 以及其他有关估算文件。 3. 专门机构发布的建设主程其他费用计算办法和费用标准 , 以及政府部门发布的物价指数。4. 已建同类工程项目的投资档案资料。5. 影响工程项目投资的动态因素 , 如利率、汇率、税率等。二、投资估算的编制步骤 ( 一 ) 估算建筑工程费用( 二 ) 估算设备、工器具购置费用以及需安装设备的安装工程费用( 三 ) 估算其他费用( 四 ) 估算流动资金( 五 ) 汇总出总投资三、投资估算的编制方法常用的估算方法有 : 资金周转率法、生产能力指数法、比例估

31、算法、综合指标投资估算法等。流动资金估算一般是矣日起现有同类企业的状况采用分项详细估算法 , 个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。( 一) 资金周转率法 ( 二 ) 生产能力指数法( 三 ) 比例估算法 这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。( 四 ) 指标估算法投资估算指标分为建设工程项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三种。( 五 ) 建设投资分类估算法1. 建筑工程费的估算建筑工程投资估算一般采用以下方法。(1) 单位建筑工程投资估算法(2) 单位实物工程量投资估算法(3) 概算指标投资估算法 2. 设备及工器具购置费估算3. 安装工程费估算安装工程费 = 设备原价安装费率 安装

32、工程费 = 设备吨位每吨安装费安装工程费 = 安装工程实物量安装费用指标4. 工程建设其他费用估算 5. 基本预备费估算 6. 涨价预备费估算( 六 ) 流动资金估算的方法1. 分项详细估算法对存货、现金、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算2. 扩大指标估算法(1) 按建设投资的一定比例估算。(2) 按经营成本的一定比例估算。(3) 按年销售收人的一定比例估算。(4) 按单位产量占用流动资金的比例估算建设工程项目设计概算掌握设计概算的内容和作用一、设计概算的内容设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。( 一 ) 单位工程概算对于一般工业与民用建筑

33、工程而言 , 单位工程概算按其主程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算、给排水采暖工程概算、通风空调工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算设备及安 装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算以及工器具及生产家具购置费概算。 单位工程概算由直接费、间接费、利润和税金组成 。 ( 二 ) 单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件 , 是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的 , 是建设工程项目总概算的组成部分。( 三 ) 建设工程项目总概算 是确定整个建设工程项

34、目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件 , 它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、固定资产投资方向调节税和建设期利息概算等汇总编制而成二、设计概算的作用1. 设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。对于使用政府资金的投资建设项目按照规定报请有关部门或单位批准初步设计及总概算，一经上级批准 , 总概算就是总造价的最高限额 , 不得有任意突破 , 如有突破须报原审批部门批准。2. 设计概算是编制建设计划的依据。3. 设计概算是进行贷款的依据。 4. 设计概算是签订工程总承包合同的依据。 5. 设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。6.

35、 设计概算是考核和评价建设工程项日成本和技资效果的依据。1Z掌握设计概算的编制依据、程序和步骤一、设计概算的编依据1. 国家及主管部门的有关法律和规章，批准的建设工程项目可行性研究报告。2. 设计单位提供的初步设计或扩大初步设计图纸文件、说明及主要设备材料表。3. 国家现行的建筑工程和专业安装工程概算定额、概算指标及各省、市、地区经地方政府或其授权单位颁发的地区单位估价表和地区材料、构件、配件价格、费用定额及建 设工程项目设计概算编制办法。4. 现行的有关人工和材料价格、设备原价及运杂费率等。5. 现行的其他费用定额、指标和价格。6. 建设场地自然条件和施工条件，有关合同、协议等。二、设计概算

36、编制的程序和步骤1收集原始资料2确定有关数据3单位工程概算书编制4单项工程综合概算书的编制5建设项目总概算的编制lZl03063 熟悉单位工程概算的编制方法单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。一、单位建筑工程概算编制方法 ( 一 ) 概算定额法概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。( 二 ) 概算指标法概算指标法将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程 费 , 然后按规定计算出

37、措施费、间接费、利润和税金等。概算指标法计算精度较低 , 但由于其编制速度快 , 因此对一般附属、辅助和服务工程等项目 , 以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。( 三 ) 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。二、设备及安装工程概算编制方法(一)设备购置费概算 设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。 ( 二 ) 设备安装工程概算的编制方法1. 预算单价法。计算的设备安装工程量 , 乘以安装工程预算单价 , 经汇总求得。 用预算单价法编制概算 , 计算比较具体 , 精确性较高。2.

38、 扩大单价法。3. 概算指标法。(1) 按占设备价值的百分比 ( 安装费率 ) 的概算指标计算。设备安装费=设备原价设备安装费率 (2) 按每吨设备安装费的概算指标计算设备安装费 = 设备总吨数每吨设备安装费(元/ 吨)(3) 按座、台、套、组、根、或功率等为计量单位的概算指标计算。(4) 按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。lZl03064 熟悉单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算 ( 实为总概算 ) 还应包 括工程建设其他费用概算 ( 含建设期利息、预备费和

39、固定资产投资方向调节税 )。1Z 熟悉建设工程项目总概算的编制方法它由各单项工程综合概算及其他工程和费用概算综合汇编而成总概算表的编制方法 总概算价值 = 第一部分工程费用十第二部分其他工程费用十预备费十建设期利息十固定资产投资方向调节税十铺底流动资金回收金额lZl03066 熟悉设计概算的审查内容一、设计概算审查的意义二、设计概算审查的内容( 一 ) 审查设计概算的编制依据1. 合法性审查。2. 时效性审查。3. 适用范围审查。( 二 ) 单位工程设计概算构成的审查1. 建筑工程概算的审查(1) 工程量审查。(2) 采用的定额或指标的审查。(3) 材料预算价格的审查。(4) 各项费用的审查。

40、2. 设备及安装工程概算的审查 设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。(1) 标准设备原价(2)非标准设备原价(3)设备运杂费审查(4)进口设备费用审查(5) 设备安装工程概算审查( 三 ) 综合概算和总概算的审查1. 审查概算的编制是否符合国家经济建设方针、政策的要求 , 根据当地自然条件、施工条件和影响造价的各种因素 , 实事求是地确定项目总投资。2. 审查概算的投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面积、主要设备、配套工程、设计定员等是否符合原批准可行性研究报告或立项批文的标准。如概算总投资超过原批准投资估算 10% 以上 , 应进一步审查超估算的原因。3. 审查

41、其他具体项目:(1) 审查各项技术经济指标是否经济合理;(2) 审查费用项目 是否按国家统一规定计列,具体费率或计取标准是否按国家、行业或有关部门规定计算，有无随意列项，有无多列、交叉计列和漏项等。 ( 四 ) 财政部对设计概算评审的要求1. 项目概算评审包括对项目建设程序、建筑安装工程概算、设备投资概算、待摊投资概算和其他投资概算等的评审。2. 项目概算应由项目建设单位提供 , 项目建设单位委托其他单位编制项目概算的 , 由项目单位确认后报送评审机构进行评审。项目建设单位没有编制项目概算的 , 评审机构 应督促项目建设单位尽快编制。3. 项目建设程序评审包括对项目立项、项目可行性研究报告、项

42、目初步设计概算、项目征地拆迁及开工报告等批准文件的程序性评审。4. 建筑安装工程概算评审包括对工程量计算、概算定额选用、取费及材料价格等进行评审。5. 设备投资概算评审 , 主要对设备型号、规格、数量及价格进行评审。6. 待摊投资概算和其他投资概算的评审。评审内容包括 :7. 部分项目发生的特殊费用 , 应视项目建设的具体情况和有关部门的批复意见进行评审。8. 对已招投标或已签订相关合同的项目进行概算评审。三、设计概算审查的方法( 一) 对比分析法( 二 ) 查询核实法( 三 ) 联合会审法1Z 建设工程项目施工图预算 lZl03071 掌握施王图预算编制的模式按照预算造价的计算方式和管理方式

43、的不同 , 施工图预算可以划分为两种计价模式 , 即传统计价模式和工程量清单计价模式。一、传统计价模式 通常称为定额计价模式。传统计价模式下，由主管部门制定工程预算定额，并且规定间接费的内容和取费标准。二、工程量清单计价模式投标人根据企业自身的定额水平和市场价格进行计价的模式lZ 掌握施工图预算的作用一、施工图预算对建设单位的作用1.是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据 , 是设计文件的组成部分。2.是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。3.是招投标的重要基础 , 既是工程量清单的编制依据，也是标底编制的依据。4. 施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据。二、施工图预

44、算对施工单位的作用1.是确定投标报价的依据。2.是施工单位进行施工准备的依据 . 3.是控制施工成本的依据。lZl03073 掌握施工图预算的编制依据一、经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集二、施工组织设计三、与施工圈预算计价模式有关的计价依据四、经批准的设计概算文件 五、预算工作手册lZl03074 掌握施工图预算的编制方法工料单价法是传统计价模式采用的计价方式综合单价法是工程量清单计价模式采用的计价方式一、工料单价法 按照分部分项工程单价产生方法的不同，工料单价法又可以分为预算单价法和实物法。 ( 一 ) 预算单价法 预算单价法就是用地区统一单位估价表中的各分项工料预算单价乘以相应的

45、各分项工程的工程量 , 求和后得到包括人工费、材料费和机械使用费在内的单位工程直接工程费。 措施费、间接费、利润和税金可根据统一规定的费率乘以相应的计取基数求得。将上述费用汇总后得到单位工程的施工图预算。预算单价法编制施工图预算的基本步骤如下。1. 准备资料 , 熟悉施工图纸2. 计算工程量3. 套用预算单价 , 计算直接工程费4. 编制工料分析表 5. 按计价程序计取其他费用，并汇总造价6. 复核 7. 编制说明、填写封面( 二 ) 实物法实物法编制施工图预算是指按工程量计算规则和预算定额确定分部分项工程的人工、材料、机械消耗量后 , 按照资源的市场价格计算出各分部分项工程的工料单价，以工料

46、单价乘以工程量汇总得到直接工程费，再按照市场行情计算措施费、间接费、利润和税金等 , 汇总得到单位工程费用。实物法编制施工图预算的步骤包括以下几方面。1. 准备资料、熟悉施工图纸全面收集各种人工、材料、机械的当时当地的实际价格2. 计算工程量3. 套用消耗定额，计算人工、材料、机械消耗量4. 计算并汇总人工费、材料费、机械使用费5. 计算其他各项费用，汇总造价6. 复核7. 编制说明、填写封面二、综合单价法按照单价综合内容的不同 , 综合单价可分为全费用综合单价和部分费用综合单价。1. 全费用综合单价 全费用综合单价即单价中综合了直接工程费、措施费、管理费、规费、利润和税金2. 部分费用综合单

47、价 我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价 , 分部分项工程单价中综合了直接工程费、管理费、利润，并考虑了风险因素。 lZ 掌握施工图预算的审查内容一、施工图预算审查的内窑1. 审查工程量2. 审查单价3. 审查其他的有关费用二、施工图预算审查的方法( 一 ) 逐项审查法 逐项审查法又称全面审查法。其优点是全面、细致，审查质量高、效果好。缺点是工作量大，时间 较长。这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程。( 二 ) 标准预算审查法 就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程 , 先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。该方法的优点是时间短、效果好、

48、易定案。其缺点是适用范围小，仅适用于采用标准图纸的工程。( 三 ) 分组计算审查法 分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。该方法特点是审查速度快、工作量小。( 四 ) 对比审查法对比审查法是当工程条件相同时 , 用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。( 五 )“筛选” 审查法 的优点是简单易懂 , 便于掌握 , 审查速度快 , 便于发现问题。但问题出现的原因尚需继续审查。该方法适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。( 六 ) 重点审查法重点 审查法的优点是突出重点，审查时间短

49、、效果好。1Z 国际工程投标报价lZ 熟悉国际工程投标报价的程序国际工程包括我国公司去海外参与投资或实施的各项工程 , 也包括国际组织或国外的公司到中国来投资和实施的工程。一、组织投标报价班子二、研究招标文件三、进行各项调查研究四、标前会议与现场勘察 五、工程量复核六、生产要素与分包工程询价lZl03082 熟悉国际工程投标报价的组成一、国际工程技标报价的组成通常将国际工程投标报价分为直接费、间接费、利润、风险费及其他可单列项的费用间接费、利润、风险费是在工程量清单中没有单独列项的费用项目， 需要将其作为待摊费用分摊到工程量清单的各个报价分项中去。二、人工、材料和施工机械基础单价计算 ( 一

50、) 工日基价的计算工日基价是指国内派出的工人和在工程所在国招募的工人，每个工作日的平均工资。工人工资一般由下列费用组成 :(1) 国内工资及派出工人企业收取的管理费(2) 置装费(3) 差旅费(4) 国外零用费 (5) 人身保险费和税金(6) 伙食费 (7) 奖金(8) 加班工资 (9) 劳保福利费 (10) 卧具费 (11) 探亲及出国前后调遣工资(12) 预涨工资2. 当地雇佣工人工资单价的确定雇用当地人员费用包括以下几方面 :(1) 日基本工资(2) 带薪法定假日工资、带薪休假日工资(3) 夜间施工、冬雨季施工增加的工资(4) 规定由承包商支付的福利费、所得税和保险费等(5) 工人人招募

51、和解雇费用(6) 工人上、下班交通费( 二 ) 材料、半成品和设备预算价格的计算 1. 当地采购预算价格市场价运输费采购保管损耗2. 国内供应材料、设备价格到岸价海关税港口费运杂费保管费 运输保管损耗其他费用 上述各项费用如果细算，包括海运费、海运保险费、港口装卸、提货、清关、商检、 进口许可证、关税、其他附加税、港口到工地的运输装卸、保险和临时仓储费、银行信用 证于续费 , 以及材料设备的采购费、样品费、试验费等。( 三 ) 施工机械使用费的计算1. 基本折旧费，如果是新购设备一般折旧年限按不超过五年计算2. 场外运输费的计算 3. 安装拆卸费4. 燃料动力费5. 机上人工费 6. 维修保养

52、费7. 保险费三、待摊费( 一 ) 现场管理费1. 工作人员费2. 办公费3. 差旅交通费4. 文体宣教费5. 固定资产使用费6. 国外生活设施使用费7. 工具用具使用费8. 劳动保护费9. 检验试验费10. 其他费用，包括零星现场的图纸、摄影、现场材料保管等费用( 二 ) 其他待摊费用1. 临时设施工程费2. 保险费包括：工程保险、第三方责任险、雇员的人身意外保险、施工机械设备保险、材料设备运输保险， 其中后三项保险费已分别计入人工、材料、施工机械的单价，此处不再考虑。3. 税金4. 保函于续费5. 经营业务费6. 工程辅助费：包括成品的保护费、竣工清理费及工程维修费等。7. 贷款利息8.

53、总部管理费 总部管理费是指上级管理部门或公司总部对现场施工项目经理部收取的管理费。9. 利润10. 风险费四、开办费指正式工程开始之前的各项现场准备工作所需的费用。一般包括以下内容。1. 现场勘察费2. 现场清理费3. 进场临时道路费4. 业主代表和现场工程师设施费5. 现场试验设施费6. 施工用水电费7. 脚手架及小型工具费8. 承包商临时设施费9. 现场保卫设施和安装费用10. 职工, 交通费11. 其他杂项，如恶劣气候条件下施工设施、职工劳动保护和施工安全措施 ( 如防护网 ) 等。五、暂定金额暂定金额是业主在招标文件中明确规定了数额的一笔资金，标明用于工程施工，或供 应货物与材料，或提供服务，或以应付意外情况，亦称待定金额或备用金。 lZl03083 熟悉单价分析和标价汇总的方法一、分项工程的单价分析分项工程单价也叫工程量单价，是指工程量清单上所列项目的单价。分项工程单价通常为综合单价 , 包括直接费、间接费和利润等。单价分析的方法与步骤。( 一 ) 计算分项工程的单位工程量直接费分项工程直接费常用的估价方法有定额估价法、作业估价法和匡算估价法等。( 二 ) 求整个工程项目的直接费整个工程项目的直接费等于所有分项工程直接费之和( 三 ) 求整个工程项目的待摊费用( 四 ) 计算分摊系数和本分项工