房地产基本制度与政策基础班1004全36讲习题

1、房地产基本制度与2018 年房地产估价师考试网上辅导第九章 物业管理制度与一、单项选择题1、（ ）是物业管理化的必要前提。A、物业的所B、物业的所C、物业的所、使用权与物业的经营管理权相分离、使用权与物业的经营管理权相一致、使用权与物业的经营管理权相融合D、现代化大生产的专业分工2、下列不属于物业管理特征的是（ ）。A、化B、专业化C、年轻化D、市场化3、现阶段我国物业管理A、对不动产管理活动的总称的基本导向是（ ）。B、提倡按市场规则推行委托物业服务企业实施物业管理C、对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理D、保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值4、通过市场竞争机制和商品经营的方

2、式所实现的商业行为是（A、市场化）。B、化C、专业化D、5、化区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ ）。A、属于房地产开发企业B、属于业主共有C、属于物业服务企业D、归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定6、区划内，规定用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（ ）的需要。A、买受人B、业主C、房地产开发企业D、房地产开发企业与业主7、下列关于物业管理基本制度的表述中，错误的是（ ）。A、物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施进行查验B、业主大会起草、讨论和修改管理规约，业主大会制定的管理规约和临时管理规约可以同时生效C、对从事物业服务活动的企业实行资质管理制度D、住宅

3、专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、公用设施改造的维修和更新、第1页房地产基本制度与2018 年房地产估价师考试网上辅导8、下列不属于物业管理条例确立的基本制度是（ ）。A、物业服务招投标制度B、物业管理议标制度C、物业承接查验制度D、住宅专项维修资金制度9、改建、重建A、业主委员会B、专有部分占C、专有部分占D、专有部分占物及其附属设施，需要经（ ）同意。物总面积过半数的业主物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主10、物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A、业主大会 B、业主委员会C、物业服务企业D

4、、房地产主管部门11、下列关于物业服务招投标制度表述错误的是（ ）。A、物业服务是市场的产物，竞争是市场的基本特征B、提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业C、鼓励建设D、鼓励建设通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业按照房地产开发与物业管理相结合的原则12、物业管理条例规定（ ）应当在销售物业之前，制定临时管理规约。A、建设B、监理C、业主委员会D、房地产管理部门13、下列关于物业服务企业资质管理制度叙述错误的是（ ）。A、物业服务具有一定的行业特殊性B、物业管理服务实质上是对业主共同事务进行管理的一种活动C、物业服务企业还有与业主短时间保持密切D、物业服务具有一

5、定的专业性的特点14、下列有关物业服务企业资质管理制度描述错误的是（ ）。A、物业服务具有公品的性质B、物业服务企业和业主只在短时间保持密切C、物业服务具有一定的专业性D、对从事物业服务活动的企业实行资质管理制度15、物业服务收费的计费，酬金制是指（ ）。A、由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式第2页房地产基本制度与2018 年房地产估价师考试网上辅导B、由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式C、在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用

6、于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式D、在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式16、实行包干制的物业服务费，其A、物业服务成本B、法定税费C、物业服务企业的酬金D、物业服务企业的利润二、多项选择题不（ ）。1、物业管理的化有两个基本含义，即（ ）。A、房地产施工企业要到B、物业服务企业要到C、物业服务企业要到上去选聘物业服务企业上去寻找房地产施工企业上去寻找可以代管的物业上去选聘物业服务企业上去选聘物业服务企业D、物业的所E、人

7、要到要到2、物业服务收费的计费方式主要A、服务制B、酬金制C、包干制D、管理制E、服务和管理制（ ）。3、物业服务成本的A、物业管理服务（ ）。的工资B、物业管理区域的清洁卫生费用C、物业管理区域的绿化养护费用D、办公费用E、物业共用的大修费用4、物业服务定价成本由（ ）组成。A、固定资产折旧B、绿化养护费用C、物业共用部位共用设施日常运行和维护费用D、费用E、财产保险费5、下列选项中，（ ）可以从住宅专项维修资金中使用。A、人为损坏住宅共用部位所需的修复费用B、保修期满后共用设施的维修费用第3页房地产基本制度与2018 年房地产估价师考试网上辅导C、有线电视管线的养护费用D、住宅维修期满后共

8、用部位的改造费用E、由建设承担的住宅共用部分的更新费用三、题1、物业的所、使用权与物业的经营管理权相分离是实现物业管理化的必要条件。（ ）2、广义的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施（ ）和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。3、物业管理的主要目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人与使用人创造弁保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序。（ ）4、专业化是物业管理最主要的特性。（ ）5、业主在对专有部分装修时，不得拆除房屋内的承重墙，不得损害其他业主的合法权益。（ ）6

9、、区分所中，专有部分所是其它权能的前提与基础。（ ）7、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（ ）8、物业服务用房属于物业服务企业所有。（ ）9、的物业管理事项的决定不可以由业主大会作出。（ ）10、改建、重建物及其附属设施，应当经专有部分占物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。（ ）11、物业承接验收是物业服务的基础工作。（ ）12、物业服务是市场的产物，竞争是市场的基本特征。（ ）13、业主之间在物业服务过程中发生的属于民事，可以采取行政进行管理。（ ）14、业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。（ ）15、物业服务企业的素质及其管理水平

10、的高低，直接影响到业主的生活环境和工作质量。（ ）16、物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行指导价和市场调节价。（ ）第4页房地产基本制度与2018 年房地产估价师考试网上辅导17、物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行市场调节价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。（ ）18、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的润。（ ）物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利19、物业共用部位、共用设施的维修和更新、改造费用，计入物业服务支出或者物业服务成本。（ ）20、物业服务定价成本中，秩序维护费是指维护物业管理区域秩序所需的器材装备费

11、、安全防范的人身保险物业服务企业支付的服装费等。其中器材装备共用中已的。（ ）21、固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。（ ）部分一、单项选择题1、【正确【物业管理】 A】 本题考查的是物业管理的基本特征。物业的所、使用权与物业的经营管理权相分离是化的必要前提。参见P219。【答疑编号 10693107,点击提问】2、【正确【 参见】 C】 本题考查的是物业管理的基本特征。P219。化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特性，【答疑编号 10693110,点击提问】3、【正确【】 B】 本题考查的是物业管理基本概念。在尊重业主选择的前提下，提倡按市场规则推

12、行委托物业服务企业实施物业管理，是现阶段我国物业管理【答疑编号 10693117,点击提问】4、的基本导向。参见P219。【正确【】 A】 本题考查的是物业管理的基本特征。这种通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为就是市场化。参见P220。【答疑编号 10693109,点击提问】5、【正确【】 D】 本题考查的是业主的物区分所。区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。参见P222。【答疑编号 10693090,点击提

13、问】6、第5页房地产基本制度与2018 年房地产估价师考试网上辅导【正确【】B本题考查的是业主的物区分所。区划内车位、车库的所归属。物权法第七十四条对区域内的车位、车库的所归属作了如下规定：（1）区划内，规定用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；（2）区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；（3）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。参见P222。【答疑编号 10693092,点击提问】7、【正确【】 B】 本题考查的是物业管理的基本制度。选项 B 错误，业主大会起草、讨论和修改管理规约，业主大会制定的管理规约生

14、效时临时管理规约终止。参见【答疑编号 10693060,点击提问】8、P223225。【正确【】 B】 本题考查的是业主大会制度。物业服务的基本制度：业主大会制度、管理规约制度、物业服务招投标制度、物业承接查验制度、物业服务企业资质管理制度、住宅专项维修资金制度。参见P223225。【答疑编号 10693077,点击提问】9、【正确【 分占】 C】 本题考查的是业主的物区分所。改建、重建物及其附属设施，应当经专有部物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。其他事项应当经专有部分占物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。参见【答疑编号 10693088,点击提问】10、

15、P223。【正确【】 B】 本题考查的是业主大会制度。条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度。参见P223。【答疑编号 10706316,点击提问】11、【正确【】 D】 本题考查的是物业服务招投标制度。物业服务是市场的产物，竞争是市场的基本特征。鼓励建设按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。参见P224。【答疑编号 10693065,点击提问】12、【正确【】 A】 本题考查的是管理规约制度。条例规定管理规约对全体业主具有约束力。规定建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主

16、的公共利益，业主应当履行的义务，规约应当承担的责任等依法做出约定。参见P224。【答疑编号 10693071,点击提问】13、【正确【】 C】 本题考查的是物业服务企业资质管理制度。物业服务企业还有与业主长时间保持密切的特点，企业的素质及其管理水平的高低，直接影响到业主的生活环境和工作质量。参见【答疑编号 10693052,点击提问】P225。第6页房地产基本制度与2018 年房地产估价师考试网上辅导14、【正确【】B本题考查的是物业服务企业资质管理制度。物业服务企业还有与业主长时间保持密切P225。的特点。参见【答疑编号 10693054,点击提问】15、【正确【】 D】 本题考查的是物业服

17、务收费。酬金制是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。参见【答疑编号 10693027,点击提问】16、P226。【正确【】 C】 本题考查的是物业服务收费。实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的物业物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金服务支出和物业服务企业的酬金。参见【答疑编号 10693031,点击提问】二、多项选择题1、P227。【正确【权人要到P219。】 CD】 本题考查的是物业管理的基本特征。物业管理的上去选

18、聘物业服务企业；二是物业服务企业要到化有两层基本含义，一是物业的所有上去寻找可以代管的物业。参见【答疑编号 10693111,点击提问】2、【正确【 参见】 BC】 本题考查的是物业服务收费。物业服务收费的计费方式主要包干制和酬金制两种方式。P226。【答疑编号 10693028,点击提问】3、【正确【理服务】 ABCD】 本题考查的是物业服务收费。物业服务成本或者物业服务支出以下部分：（1）管的工资、保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7

19、）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施及公众责任保险费用；（9）经业主同意的其他费用。参见【答疑编号 10693033,点击提问】4、P227。【正确【 设施】 ABCD】 本题考查的是物业服务定价成本监审。物业服务定价成本由费用、物业共用部位共用日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其他费用组成。参见教材 P228。【答疑编号 10693019,点击提问】5、【正确】 BD第7页房地产基本制度与2018 年房地产估价师考试网上辅导【共用设施】 本题考查的是住

20、宅专项维修资金的使用。住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。参见P229。【答疑编号 10693008,点击提问】三、1、【正确【 管理题】 错】 本题考查的是物业管理的概念。物业的所、使用权与物业的经营管理权相分离是物业化的必要前提，现代化大生产的专业分工是实现物业管理化的必要条件。参见P219。【答疑编号 10693115,点击提问】2、【正确【】 错】 本题考查的是物业管理基本概念。广义的物业对不动产管理活动的总称，是指业主通过自行管理、委托其他人管理或者服务服务企业等方式，对其所有的物及其附属设施进行维修、养护和管理活动。参见P219。【

21、答疑编号 10693120,点击提问】3、【正确【】 对】 本题考查的是物业管理基本概念。物业管理的主要目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人与使用人创造并保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序。参见P219。【答疑编号 10693122,点击提问】4、【正确【】 错】 本题考查的是物业管理的基本特征。市场化是物业管理最主要的特性。参见P220。【答疑编号 10693113,点击提问】5、【正确【】 对】 本题考查的是业主的物区分所。业主在对专有部分装修时，不得拆除房屋内的承重墙，不得损害其他业主的合法权益。参见【答疑编号 10693097,点击提问】6、P22

22、1。【正确【专有部】 对】 本题考查的是业主的物区分所。业主的物区分所是一个集合权，对有的所、对区划内共有部有的共和共同管理的权利，这三种权利具有不可分离性。在这三种权利以及对共有部主对专有部分的所占主导地位，是业主对专有部分以外的共有部有共有共同管理权的前提与基础。参见P221。【答疑编号 10693100,点击提问】7、【正确【】 对】 本题考查的是业主的物区分所。物权法规定，占用业主共有的道路或者其他P222。场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。参见【答疑编号 10693095,点击提问】8、【正确【】 错】 本题考查的是业主的物区分所。区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属

23、于业主共有。参见P222。第8页房地产基本制度与2018 年房地产估价师考试网上辅导【答疑编号 10693102,点击提问】9、【正确【P223。】 错】 本题考查的是业主大会制度。的物业管理事项的决定只能由业主大会作出。参见【答疑编号 10693084,点击提问】10、【正确【 分占】 错】 本题考查的是业主的物区分所。改建、重建物及其附属设施，应当经专有部物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。参见P223。【答疑编号 10693087,点击提问】11、【正确【】 对】 本题考查的是物业承接查验制度。物业承接验收是物业服务的基础工作。参见P224。【答疑编号 10693062,点击提问】12、【正确【】对本题考查的是物业服务招投标制度。物业服务是市场P224。的产物，竞争是市场的基本特征。参见【答疑编号 10693067,点击提问】13、【正确【采取行政】 错】 本题考查的是管理规约制度。业主之间在物业服务过程中发生的进行管理，条例规定管理规约对全体业主具有约束力。参见属于民事P224。，不宜【答疑编号 10693073,点击提问】14、【正确【】 对】 本题考查的是住宅专项维修资金制度。