购房合同网签后的效力

1、购房合同网签后的效力百度?购房合同网签后的效力? ，希望对您有帮助，篇一 :网签购房合同有效期篇一 :网签和正式签纸质合同的区别开 发商手续齐备就能办理网签 ,开发商在开发商处得电脑上填写合同 ,然 后来我局进行打印 ,网签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可 以备案。网签是一种方式 ,?商品房买卖合同?才是实体的。 网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订?商品房买卖合 同?,就如你所说 ,网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份 ,确认无 误后 ,在后面签上我们的名字和手印这就是?商品房买卖合同? 。现在都是这样签的 ,以防止一房多买网上签合同与纸签合同实质是 一样的 , 区别只在于

2、合同签订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后 ,打印出来,双方确认无误之后 ,再统一在网上签订正式合同 ,签订完成后 ,相 关部门进行备案审核 ,审核通过后 ,产生备案号 ,显示在合同每页的右上 角 ,然后由开发商打印出合同 ,在打印出来的合同上签字盖章 ,双方各持 所需的份数。首先需要进行购房资格审核 ,审核通过后 ,才能进行网签备案。对于网签备案 ,一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后 ,打印出来 ,双方确认无误之后 ,再统一在网上签订正式合同 , 签订完成后 ,相关部门进行备案审核 ,审核通过后 ,产生备案号 ,显示在合 同每页的右上角

3、 ,然后由开发商打印出合同 ,在打印出来的合同上签字 盖章,双方各持所需的份数。如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格 网签备案那么无法通过。所以 ,请您先向开发商了解详情 ,从而判断您购房合同网签备案的 问题。篇二 :网签购房合同网签购房合同与实际购房合同哪个有效?思想汇报专题根据目前房屋交易的流程 ,网签是办理房屋过户的前提条件 现在购房合同根本采取网签的形式 ,能网签合同证明该楼盘预售许可证 下来了 ,未来可以办理产权 ,网上签购房合同具体参照国家的合同法当 中的购房局部内容 ,主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。那么 ,问题来了 现实生活中如果既有网签购房合同

4、 ,又有实际购房 合同 ,而且两个合同内容不一致 ,哪个更有效呢 ?案情简介王某于年经中 介介绍从刘某手中购置一处住房 ,双方商定房屋价格为万元。在中介的帮助下双方签订了购房合同 ,合同金额为万元 ,同时为了 避税,在中介的提议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为万 元。因此,同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。合同签订后 ,王某向刘某支付了万元的首付款。 之后因王某未能向银行及时贷款 ,刘某与王某签订了补充协议约定 如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话 ,王某之前缴纳 的所有购房款均转为违约金不予退还。之后王某仍未能向银行贷款 ,故刘某将房屋卖与他人 ,网签购房

5、合 同价格仍为万元。另王某缴纳的万元首付款作为违约金均未退还。 现双方因此产生纠纷。律师点评本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网 签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承当 这三个问题上。一、网签购房合同与实际购房合同哪个有效 ?在本案中 ,双方为避税 , 将万的实际购房价格写为万元向房管局备案 ,是典型的以合法形式掩盖 非法目的 ,百度根据我国合同法第五十二条的规定 ,该种合同无效。因此,王某与刘某签订的万元的网签购房合同应为无效的合同。二、补充协议是否有效 ?根据合同法相关规定 ,从合同效力附属于主 合同效力 ,本案中 ,王某与刘某的购房价格是万 ,而备案价格

6、却是万元 ,应 为无效 ,那么主合同无效 ,补充协议亦为无效。三、违约责任如何承当 ?对于买方来讲 ,具体到违约责任 ,我们知道 , 根据我国合同法的相关司法解释 ,违约金过高的认定标准是不超过实际 损失的三倍。具体到本案中 ,也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限 ,万元如 果超过刘某损失的三倍就是过高了 ,超过局部的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼 ,请求法院判定违约金过高 ,降低违约金。但是本案中违约金过高的举证责任在王某 ,虽然房价是不断上涨的但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失 ,因为刘某之后卖与他人的 价格备案仍是万元。而王某与刘某签订的购房价格确实万元 ,如此而来刘某的损失就

7、是 万元了。因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格 ,所以该并不是明智之举。 那么 ,上面王某谈到 ,双方订的关于违约金的不成协议是无效的 ,故 万不能作为违约金 ,应与返还王某。这个对于当事人王某来讲是比拟适宜的。焕廷有话说本案中 ,因涉及网签购房合同是以合法性是掩盖非法目 的因此无效。范文写作但有的朋友可能就问了 ,那如果两个合同都是有效的 ,应 以谁为准呢 ?讲到这里 ,王某就不得不谈谈何谓网签购房合同 ,它的性质 是什么?一、什么是网签购房合同网签购房合同就是和房地产销售对象 签订合同后 ,到房地产相关部门进行备案 ,并公布在网上。然后会给个网签购房合同号 ,可以通过这个网签购房合同号在网上 进行查询。网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。二、网签购房合同的流程第一步 ,购房者在确定了买房意向之后 , 经过购房者与出卖人双方的平等协商 ,购房者和开发商共同将正式的合 同条款输