房屋抵押贷款的法律依据（完整版）

1、遇到房地产法问题？赢了网律师为你 免费解惑！访问>> s.yingle.房屋抵押贷款的法律依据导读：房屋抵押贷款、房屋抵押登记等手续的办理的相关法律依据有？中华人民XX国城市房地产管理法?；?中华人民XX国担保法?;?城市房屋 权属登记管理方法?;?城市房地产抵押管理方法 ？及各省市的地方性规 定，本文主要介绍？城市房地产抵押管理方法？，具体内容请看本文详细 介绍：（1997年5月9日建立部令第56号发布，2001年8月15日根据？ 建立部关于修改 < 城市城市房地产抵押管理方法> 的决定？修正）法。第一条为了加强房地产抵押管理， 维护房地产市场秩序，保障房地产抵 押当

2、事人的合法权益，根据冲华人民XX国城市房地产管理法？、？中华 人民XX国担保法？，制定本方法。第二条凡在城市规划区国有土地X围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本方法。地上无房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程）的国有土地使用权设定抵押的，不适用本 方法。第三条本方法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受 偿。本方法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供应抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本方法所称抵押权人，是指承受房地产抵押作为债务人履行债务

3、担保的公 民、法人或者其他组织。本方法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为归还贷款履行担保的行为。本方法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷 款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转 移占有的方式抵押给贷款银行作为归还贷款履行担保的行为。第四条以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用X围内的土地使用权必 须同时抵押。第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和老实信用的原那么。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。第六条国家实行房地产抵押登记制度。第七条国务院建立行

4、政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建立行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门 （以下简称房地产管理部门）负 责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。第九条房屋权属登记分为：（一）总登记;（二）初始登记；（三）转移登记；（四）变更登记；（五）他项权利 登记;（六）注销登记。第十条房屋权属登记依以下程序进展：（一）受理登记申请；（二）权属审核；（三）公告;（四）核准登记，颁发房屋权属证书。 本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进展公告的登记。第十一条房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）为法人、其他组

5、 织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请 ；权利人（申请人）为自然人的，应当使用其 XX件上的XX。共有的房屋，由共有人共同申请。 房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。第十二条权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。第十三条权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效 证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。第十四条总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进展统一的权属登记。登记机关认为需要时，

6、经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进展验证或者 换证。凡列入总登记、验证或者换证X围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应当在规定的期限内办理登记。 总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民政府规定。第十五条总登记、验证、换证应当由县级以上地方人民政府在规定期限开场 之日30日前发布公告。公告应当包括以下内容：（一蹬记、验证、换证的区域；（二）申请期限；（三）当事人应当提交的有关证件；（四）受理申请 地点；（五）其他应当公告的事项。第十六条新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者

7、土地使用权证、 建立用地规划许可证、建立工程 规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。 集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始 登记。第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生 之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。第十八条权利人名称变更和房屋现状发生以下情形之一的， 权利人应当自事实发生之日 起30日内申请变更登记：（一）房屋坐落的街道、门牌号或者房

8、屋名称发 生变更的；（二）房屋面积增加或者减少的；（三）房屋翻建的；（四）法律、法规 规定的其他情形。申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。第十九条设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起 30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典 权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。第二十条房屋所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套 （间）以及有具体权属界 限的局部为根本单元进展登记。第二十一条有以下情形之一的，由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书：（一）依法由房地产行政主管部门代管的房屋；

9、（二）无人主X权利的房屋；（三）法律、法规规定 的其他情形。第二十二条有以下情形之一的，经权利人 （申请人）申请可以准予暂缓登记：（一）因正当理由不能按期提交证明材料的；（二）按 照规定需要补办手续的；（三）法律、法规规定可以准予暂缓登记的。第二十三条有以下情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：（一） 属于违章建筑的；（二）属于临时建筑的；（三）法律、法规规定的其他情形。第二十四条因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人 应当自事实发生之日起 30日内申请注销登记。申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证 明等文件。第二十五条有以下情形之

10、一的，登记机关有权注销房屋权属证书：（一）申报不实的；（二）涂改房屋权属证书的；（三）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；（四）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定， 送达当事人，并收回原发放的房屋权属证 书或者公告原房屋权属证书作废。第二十六条登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的， 应当书面通知权利人（申请人）。第二十七条登记机关应当对权利人（申请人）的申请进展审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登 记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核

11、准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的 15日内 核准注销，并注销房屋权属证书。第二十八条房屋权属登记，权利人（申请人）应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费。登记费的收取方法和标准由国家统一制定。 在国家统一制定的方法和标准公 布之前，按照各省、自治区、直辖市的方法和标准执行。第二十九条权利人（申请人）逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登 记费的3倍以下收取登记费。第三十条从事房屋权属登记的工作人员必须经过业务培训，持证上岗。第三一条房屋权属证书包括 ？房屋所有权证？、？房屋共有权证？、？房屋他项权证？或者?房地产权证？、? 房地产共有权证？、？房地产他项权证？

12、。第三十二条共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权 证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。第三十三条房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。第三十四条？房屋所有权证？、？房屋共有权证？、？房屋他项权证？的式样由国务院建立行政主管部门统一制 定。证书由国务院建立行政主管部门统一监制，市、县房地产行政主管 部门颁发。第三十五条房屋权属证书破损，经登记机关查验需换领的，予以换证。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废， 并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经6个月无异议的， 予以补发

13、。 第三十六条以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得 房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属 证书作废，并可对当事人处以1千元以下罚款。涂改、伪造房屋权属证书的，其证书无效，登记机关可对当事人处以1千元以下罚款。非法印制房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印制的房屋权属证 书，并可对当事人处以 1万元以上3万元以下的罚款；构成犯罪的，依 法追究刑事责任。第三十七条因登记机关工作人员工作过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的， 登记机关对当事人的直接经济损 失负赔偿责任。第三十八条登记机关的工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿的，滥用职权、超越管辖 X围颁发房屋权属

14、证书的，依法 给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三十九条本方法第二条规定X围外的房屋权属登记，参照本方法执行。第四十条各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本方法制定实施细那么。第四十一条本方法由国务院建立行政主管部门负责解释。第四十二条本方法自1998年1月1日起施行。房地产法法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根 据实际情况进展判断，必要时可寻求法律咨询的帮助。word.zl货币补偿款房屋调换差价款何时支付s.yingle./y/fc/844161.html精彩推荐：房屋拆迁补偿标准确实定 s.yingle./y/fc/844207.html巨资购房近一年手续欠缺判无

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