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文档简介

1、投资性房地产未出租部分要不要缴纳税？案例：某房地产企业 2010 年 6 月 30 日将其开发建设的商业房地产由库存商品开发、生产成本开发成本转入投资性房地产成本、投资性房地产公允价值变动会计科目，开发成本 367126653.36元，公允价值变动 180805946.64 元。2010 年 6 月至 2013 年 12 月期间对投资性房地产出租部分按取得的租金收入缴纳了相关税费，但对投资性房地产未出租部分未按规定申报缴纳税，企业的做法对吗？1、投资性房地产未出租部分要不要缴纳税税暂行条例第一条规定，税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。可见，税在税征税范围内实行普遍征收原则。关于税、城镇土地使

2、用税有关规定（发200389 号）第一条规定，关于房地产开发企业开发的商品房征免税问题，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收税。此条规定了房地产企业的税的个别减免，未使用的待售商品不需缴纳1税，而售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收税。那么，房地产企业把库存商品、开发成本转入投资性房地产是否属于售出前房地产开发企业使用呢？企业会计准则第 3 号投资性房地产第二条规定，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的

3、房地产。房地产公司将其持有的在会计账目上从开发成本、库存商品转入投资性房地产会计科目，按投资性房地产进行管理和核算，并且房地产价值随市场变化产生了损益，实际上对的实际使用。故，对投资性房地产未出租部分应该缴纳税。2、投资性房地产未出租部分按公允价值缴纳税吗？税暂行条例第三条规定，税依照原值一次减除 10%至 30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、直辖市人民规定。没有原值作为依据的，由所在地税务机关参考同类核定。出租的，以租金收入为税的计税依据。根据上述规定，出租的，以租金收入为税的计税依据，案例中的房地产企业投资性房地产中出租部分按照租金收入计征税；案例中以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，其账面价值反映为公允价值，公允价值不属于房屋原价，故，投资性房地产应按历史成本，即开发成本 367126653.36 元作为房2产税的房屋原价，一次减除规定比例（10至 30）后的余值计算缴纳税。案例提示我们，房地产企业在把开发的商品作为投资性房地产时，要掌握好管理和账务处理的时间节点，在开发商品还不能出租、

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