新建住房交房标准(修订)

1、宁夏亘元房地产开发有限公司新建住宅项目交房标准修订说明 一、为规范公司住宅项目交接验收管理工作，保证住宅项目开发建设符合规划、设计和物业管理要求，提升公司开发建设项目的品质，结合公司对住宅项目各项标准的要求，对公司交房标准进行了修订，为新建住宅项目综合验收提供依据，确保验收工作顺利进行。二、依据宁亘（2011）143号文件关于宁夏亘元房地产公司新建住宅项目交接验收管理办法（试行）。三、本标准对新建住宅项目各专业验收组验收合格条件进行了细化。目 录一、 新建住宅项目交房各专业组验收合格标准二、 说明三、 交房标准验收内容及主控项目、一般项目的划分四、 毛坯房交付验收标准宁夏亘元房地产开发有限公司

2、新建住宅项目交房标准一、新建住宅项目交房各专业组验收合格标准 （一）土建组验收合格条件：1.所验收分项工程的主控项目或重要项目必须全部合格；一般项目验收合格率90%；2.有必要进行检测时，所验收分项工程的实测量值应在验收规范规定的允许偏差限值范围内。（二）设备组验收合格条件：1.分项工程的主控项目或重要项目必须全部合格；一般项目验收合格率95%；2.有必要进行检测时，所验收分项工程的实测实量值应在验收规范规定的允许偏差范围内。（三）景观绿化组验收合格条件：1.所验收分项工程的主控项目（重要项目）必须全部合格；一般项目验收合格率85%；2.有必要进行检测时，所验收分项工程的实测值应符合验收规范的

3、规定。（四）资料组验收合格条件：1.项目工程资料真实、齐全，验收合格。2.所验收分项工程的质量控制项目或重要项目必须全部合格；3.有必要进行真实、准确性溯源时，其结果应符合相关验收规范的规定。4.建设资料基本齐全，缺失限期整改。 （五）物业配套组验收合格条件：1.所验收分项工程的主控项目或重要项目必须全部合格；一般项目验收合格率90%；2.有必要进行现场检测时，所验收分项工程的实测值应符合验收规范规定； 二、说明（一）土建组、设备组、物业配套组必须合格。（二）各组应检查验收的总项数详见亘元房地产新建住宅项目交房标准（修订）；“本组验收的合格项数”是指本组验收合格的主控项目（重要项目）数与一般项

4、目数之和。（三）各组“主控项目”可根据国家现行各专业施工质量验收规范确定，“重要项目”由各验收组负责人根据公司“质量零容忍”的原则，以及验收项目的相对重要程度自行确定。三、交房标准验收内容及主控项目、一般项目的划分（一）粱、柱、板主体结构1.结构体系符合项目设计总体要求、抗震设防烈度及节能标准；（主控项目）2.按图纸设计随机抽查，无变形、凹凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；（主控项目）3.无钢筋外露等;（主控项目）4.屋面排水畅通、无积水、无渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。（主控项目）（二）层高：建筑层高符合项目设计及施工规范要求。（主控项目）（三）顶棚：1.抹灰

5、面平整，面层涂料均匀，无漏刷、透底现象，无面层剥落；（主控项目）2.无裂缝，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。（主控项目）（四）墙面：1.抹灰面平整，面层涂料均匀，色泽匀称，无漏刷、透底现象，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；（一般项目）2.块料（如瓷砖）面层：3.粘贴牢固，无缺棱掉角；（主控项目）4.面层无裂缝、损伤、色泽一致；（主控项目）5.对缝砂浆饱满，线条须直（一般项目）（五）外墙面： 1.无裂缝、脱落、起砂、麻面等明显缺陷，无渗漏现象；（主控项目） 2.从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕，颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕；（主控项目） 3.不同材料交界面清晰；墙面分格

6、缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直；（主控项目） 4.阴阳角交汇处，线条顺直，（一般项目） 5.外墙鹰嘴、滴水线无缺损，流水坡向正确、顺直。（一般项目）（六）地（楼）面：1.毛地面：平整、无裂缝、起砂现象；（一般项目）2.块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角、无空鼓现象；（主控项目）（2）面层无裂缝、损伤、色泽一致、对缝线条须直；（主控项目）（3）块料对缝线条顺直；（一般项目）3.水泥砂浆面：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂缝，无起砂等缺陷。（主控项目） 4.卫生间、厨房和前后阳台地面：地面平整，地漏与地面衔接符合设计要求，不应有积水、倒泛水、渗漏现象；（主控项目）（七）门窗

7、：1.门窗开启灵活，与墙面固定牢固，无松动与裂缝现象；零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；（主控项目）2.门锁连接牢固，开启灵活；（主控项目）3.木门、铁门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角，无变形、锈蚀；（主控项目）4.玻璃安装牢固，无松动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹；（主控项目）5.窗台泛水正常，无倒坡现象。（主控项目）（八）电子对讲门：1.开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；（主控项目）2.不锈钢门无刮花痕迹；(一般项目)3.防盗门无锈迹和刮花痕迹。(一般项目) （九）空调：预设空调机位及专门插座，预留空调管孔及外机搁板、冷凝水排放专管。（一般项目）（十）楼梯与扶手

8、：1.楼梯地面平整，瓷砖无裂缝、空鼓，面层无剥落；（主控项目）2.钢、铁、木结构扶手：（1）安装牢固，无晃动 ；（主控项目）（2）钢、铁扶手无锈蚀，无弯曲；（主控项目）（3）木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑；（主控项目）（4）扶手高度符合设计及施工规范要求；（主控项目） （十一）插座：1.电器插座：安装牢固，无松动并紧贴墙面，盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定，电源接通正常；（主控项目）2.有线电视天线插座：安装牢固，盖板无损坏，满足正常使用,标高一致，标示清楚；（一般项目）3.电话、网线插口：安装牢固，盖板无损坏，满足正常使用,标高一致，标示清楚。（一般项目）（十

9、二）接线盒：1.安装牢固，盖板无损坏，盒口圆滑、盒内干净、标高一致，标示清楚；（一般项目）2.预留线头，电源接通正常，并用电胶布安全缠包线头。（一般项目）（十三）开关：1.安装牢固，盖板无损坏；（主控项目）2.开关灵活，开启接触效果良好。（主控项目）（十四）照明灯具：1.灯具安装牢固，无轻微摇晃，与露面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；（一般项目）2.电源接触正常，灯具发光正常；（一般项目）3.产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯使用正常。（主控项目）（十五）供水系统：1.安装牢固无摇动，满足正常通水，管道完好无损，无漏水，无锈迹；（主控项目）2.管道接头无漏水；（主控项目）3.水龙头（花

10、洒）和水阀流水畅通，接头无漏水现象。（一般项目）（十六）燃气系统：天然气管道入户预留接口，磁卡式计量,满足正常使用。（主控项目）（十七）供暖系统：住宅一般拥有自建燃气锅炉房集中供暖；室内末端为地板或暖气片采暖，需符合项目设计要求。（主控项目）（十八）排污管道（含塑料管）：1.符合设计及使用要求，安装牢固，外观完好无损，配件齐全，预埋管标识清晰、管口圆滑、管内干净；（主控项目）2.各排水管道接口密实无渗水，排水畅通无堵塞；（主控项目）3.铸铁管排水管道无渗漏，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀；（主控项目）（十九）地漏：过滤铁网安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。（主控项目）（二十）卫

11、生洁具：1.安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮花痕迹；（主控项目）2.排水口接口密实，无渗漏，接水软管无锈迹；（主控项目）3.座便器水箱冲水正常，不堵塞；（主控项目）（二十一）防盗网（窗）：安装牢固，焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹；（主控项目） （二十二）室内配电箱：1.安装牢固，配件齐全，空气开关等操作正常，标高一致，标识清楚；（主控项目）2.开关型号符合设计要求；（主控项目）3.导线与设计相符，布线规范；（主控项目）4.箱盖无损坏，开关操作灵活。（一般项目） （二十三）门铃：室内、外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活；（主控项目） （二十四）公共配套设施：1.露

12、台天沟落水口畅通完好，保温层、防水层完好；（主控项目）2.散水无下陷、断裂与墙体分离，坡度适宜、平整；（主控项目）3.屋面避雷设施连接牢固，符合设计及施工规范要求；（主控项目）4.路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常，灯柱安装牢固，油漆完好；（主控项目）5.绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固；（主控项目）（二十五）道路：1.砼路面平整，无起砂、断裂等现象；（主控项目）2.路牙石铺砌整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；（主控项目）3.快料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂、缺棱掉角、无空鼓；（主控项目）4.交通标识线、路牌清楚完好。（一般项目）

13、（二十六）室外消防栓：1.消防箱标识清楚，玻璃完好；（一般项目）2.消防设施配件齐全；（主控项目）3.消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压满足要求。（主控项目）（二十七）楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚；（一般项目）（二十八）邮政系统，预留位置正确，每户设置独立信箱；（一般项目）（二十九）单元门开启灵活，安装牢固，无晃动与裂缝现象；零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；门锁连接牢固；木门、铁门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角，无变形，开启灵活。（主控项目）（三十）垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，使用方便；（主控项目）（三十一）保安岗亭配件齐全，标识清晰，完好无损；（一般项目）（三十二）

14、大门道闸、伸缩门安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损；（主控项目）（三十三）停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施好，排水设施良好；（主控项目）（三十四）自行车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好；（主控项目）（三十五）明沟、暗沟排水通畅，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳；（主控项目）（三十六）井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物；（主控项目）（三十七）台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝；（主控项目）（三十八）水池、水箱卫生清洁，无渗漏；（主控项目）（三十九）信报箱安装牢固，完好完损，标识清楚，表面平整光洁；（主控项目）（四十）垃圾桶安装到位，无破损，不漏水，

15、桶盖完整；（主控项目）（四十一）警示牌、导视牌、温馨提示牌、广告栏安装到位，安全、表面平整光洁；（主控项目）（四十二）文化娱乐健身器材休闲桌椅等安装到位，牢固耐用，美观大方。（主控项目）（四十三）机电设备：1.电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准用证；机房设置合理，配件齐全，标识清楚，表面光洁平整、明亮；（主控项目）2.变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤，检测合格；（主控项目）3.安防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备

16、安装牢固，机房干燥、通风、采光良好；（主控项目）4.给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整；（主控项目）（四十四）资料：各类资料齐全、完善，符合规范要求。（主控项目）1. 综合竣工验收资料：竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)；建设工程合同及开、竣工报告公共配套设施综合验收合格书供水合同供电协议书供气协议书有线电视协议书通信协议书电梯准用证消防设施验收合格证。2.施工设计资料：地质报告书全套设计图纸图纸会审纪要设计变更通知单工程预决算报告书重要的施工

17、会议纪要隐蔽工程验收记录沉降观测记录其他可能会影响将来管理的原始记录。3.机电设备资料4.住宅使用说明书、质量保证书5.业主资料：已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等。四、毛坯房交付验收标准（一）具体标准1、墙面地面1.1一般房间：地面面层为1:2.5水泥砂浆找平，拉毛， 墙面及顶棚面层刮白腻子两遍，打磨。墙跟用黑色水泥浆刷踢脚线，墙面处高与完成面100mm,地面宽50mm。1.2房间：地面面层用1:2.5水泥砂浆找平后（上图），弹墨线标识四角测距线（下图）。墙面刮白腻子两遍，打磨。1.3厨房顶棚刮两遍腻子，打磨，下返50mm与墙面水泥腻子收口，墙面刮素水泥浆。烟道根部刷防水(1.5mm厚

18、聚氨酯涂膜) 向上150mm高，地面300mm宽。厨卫内门洞用腻子做门套线，宽50mm。1.4卫生间墙面刮素水泥浆并拉毛。顶棚刮两遍腻子，打磨，下返50mm与墙面水泥浆收口。卫生间降板地面做防水（具体做法按照设计要求），不做保护层。1.5地下室：顶棚刮两遍腻子，打磨，下返50mm，与墙面素水泥浆收口。墙面面层：刮白腻子两遍，打磨。地面面层： 1:2.5水泥砂浆找平并拉毛，墙根用黑色素水泥浆刷踢脚线，墙面处高100mm,地面宽50mm。1.6墙地面标识室内墙面必须弹出“+50”控制线，颜色为淡黄色且不污染墙面，主要用于检查室内楼地面标高、房间净空尺寸等。将墙面检测数据用标准检测橡皮图章贴于面层，

19、并填注实际检测值。所有检测位置贴检测位置标识章。在墙体上用黄色线条表示承重墙与填充墙的分界线，并用文字注明。在入户门厅处注明“地敷管道，严禁凿砸”字样。在入户门口处墙面上，必须粘贴相对应的户型简图。2、电器配置2.1 入户箱，客厅吸顶灯 入户配电箱、箱芯安装到位，吸顶灯安装到位，除客厅外，其他房间为普通白炽灯。如上图。2.2房间电器室内客厅、卧室、餐厅的电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上方或下方10mm处（距地300mm高的标注于上方，距地1.3m及以上的标注于下方）。室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒体相应位置。所有开关、工作插

20、座，按照分户验收标准，贴文字说明，如上图，空调洞用装饰盖板封堵。3、弱电配置有线电视分线盒及插座 电话插座，紧急按钮红外线探头（如果设计有） 安装门禁对讲系统厨房煤气报警器安装完成（如果设计有）同样，需按照分户验收标准规定的标识系统，进行标识，贴文字说明。4、给排水配置4.1客厅阳台给排水配置所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的位置及走向，采用墨线标识出管道埋设范围，冷（蓝色）、热（红色）水管画线标识：50mm宽蓝色、红色油漆线仿宋字体，字高60mm，间距40mm。客厅阳台如果设计有洗衣机位，则配备普通龙头。4.2厨房给排水配置预留厨房洗菜盆冷热给水点，预留厨房洗菜盆排水管加P

21、VC管帽，冷、热水管画线标识：50mm宽蓝色、红色油漆线，仿宋字体，字高60mm，间距40mm。厨房阳台热水器处冷热水管用软管连接，并标识冷热水管。壁挂炉冷热水、给回水管粘贴标识系统。4.3卫生间给排水配置如果暗敷，则冷、热水管画线标识：50mm宽蓝色、红色油漆线，仿宋字体，字高60mm，间距40mm。按照设计要求排水点预留到位，排水口加管帽，主管接口，预留200mm，加管帽。如果明管，文字标明冷热水管。卫生间顶部排水横管，按照设计要求，文字注明排水管材质、管径、坡度等数据。厨房、卫生间的给水管道预留及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称，采用粘贴纸标注在墙面或卫生器具上。5、阳台和露台：

22、 5.1一部式阳台：必须铺贴地砖（做法按照设计要求），示意图如下：5.2露台：室外露台必须铺贴地砖（做法按照设计要求），示意图如下：6、临时入户门建议样板层加装临时入户木门带锁，仅供观摩使用，避免污染。附件一：分户验收标识样图 60mm 60mm二、三级插座220V(10A)防水防溅插座220V(16A)30mm30mm双联翘板开关220V(10A)30mm单联翘板开关220V(10A)30mm 60mm 60mm排气扇插座220V(10A)30mm油烟机插座220V(10A)30mm三联翘板开关220V(10A)30mm空调插座220V(16A)30mm60mm 60mm60mm60mm 6

23、0mm60mm洗衣机插座220V(10A)30mm户内开关箱220V(6回路)30mm 60mm60mm 有线电视终端插座30mm有线电视终端预留口30mm60mm 60mm对讲电话30mm智能化系统分线盒30mm 60mm 60mm 60mm60mm洗衣机水咀30mm洗脸盆30mm m 电话插孔30mm双莲槽30mm 60mm 60mm 电线导管的位置与走向30mm电炊箱30mm60mm60mm检测橡皮图章样图 100mm 25mm 25mm 25mm 25mm60mm15mm15mm15mm15mm 检查内容 允许偏差 实测值 结 论开间尺寸 10mm 净空尺寸 ±10mm墙面空

24、鼓 200cm2 100mm 25mm 25mm 25mm 25mm检查内容 允许偏差 实测值 结 论墙面平整度 4mm 墙面垂直度 4mm阴阳角方正 4mm15mm15mm60mm15mm15mm检测位置标识章测测20mm 20mm附件二：分户验收项目、检验频率、方法及验收标准土建专业验收内容验收项目验收标准检验频率检验方法室内空间净尺寸房间尺寸10mm每户三间，客厅必检，每间4点将房间墙边线在地面上向里平移500mm，成为一个闭合四边形，使用钢卷尺量测此闭合四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸，偏差不大于10mm。使用钢尺或测距仪测控房间进深、开间尺寸各2点，测量点宜选在墙两端距墙

25、角500mm，距地1.5m高。净空尺寸±10mm每户三间，客厅必检，每间5点使用红外线测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点共5点从地面测量至顶棚底部。楼地面平整度10mm每间房1点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选在墙面中心区域，按横竖方向测量，偏差不大于10mm。标高±10mm每间房2点使用卷尺检查，从墙面的“+50”线直接下返测量或使用细线从墙面“+50”线拉水平线，用钢卷尺下返测量，偏差±10mm裂缝空鼓无所有房间楼地面均为水泥混凝土毛地面，采用目测观感检查，不允许出现大的、贯通的裂缝。起砂无所有房间目测观察检查，水泥混凝土楼地面不得起砂。标识清楚准确所有房间按照方案的规定对每间房的水暖管道、电气盒体、箱体进行标识。采用目测观察检查，要求标识清楚、准确。墙面垂直度4mm每一房间2点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙角水平距离1m，距地1.5m位置。宽度小于1m的墙面可不检。平整度4mm每一房间2点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。阴阳角方正4mm每一房间2点使用边长200mm的直角检测尺等进行测量，测量点