厦门商品房买卖合同

1、商品房买卖合同 -合同号 ()厦门市商品房买卖合同厦门市国土资源与房产管理局印制厦门市工商行政管理局商品房买卖合同 -合同号 ()商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容

2、以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划 方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同 -合同号 ()商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：厦门华茂房地产开发有限公司注册地址：厦门市思明区洪莲中二路1-11 号309 室营业执照注册号：350200100010457企业资质证书号：FDCA35020

3、1471法定代表人：王明成联系电话：5858821邮政编码：361008委托代理人：联系地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：邮政编码：买受人性质：买受人：【本人】国籍：【身份证】：地址：邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以 出让 方式取得位于 南山路 、编号为 南山路 560、 586号 的地块的土地使用权。 为 （2004 ）厦地合（协）字 001 号 。该地块土地面积为30090.83平方米 ，规

4、划用途为商住 ，土地使用年限自第1页,共 15页商品房买卖合同 -合同号 ()2003-12-09至2043-12-09(规划用途为办公性质的,土地使用年限自 2003-12-09 至 2053-12-09)出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，华东花园。 建设工程规划许可证号为（2004 ）厦规建设第 0048 号 ，施工许可证号。第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为现房 。 预售商品房批准机关为厦门市国土资源与房产管理局，商品房预售许可证号为20040087第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见

5、本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：附：×。该商品房的用途为商业服务 ， 属框架 结构，层高为×米 ，建筑层数地上7 层，地下1 层。该商品房阳台是× 【封闭式】× 【非封闭式】。该商品房【产权登记 】建筑面积共平方米， 其中，套内建筑面积平方米， 公共部位共有分摊建筑面积平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二）。买受人对该商品房的方位、现状（不含附着物，下同）等均作了充分了解。同时，买受人承诺在合同签订后，不对该商品房的现状及使用功能等以任何形式提出任何异议和要求，否则由此造成出卖人所产生的一切损

6、失最终概由买受人承担。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1 种方式 计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币汇率1 ）每平方米元，总金额小写大写。2、按套（单元）计算，该商品房总价款为（汇率× ）小写×大写×3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（汇率×）每平方米×元，总金额小写×大写×。第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以 【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。第2页,共 15页商品房买卖合同 -合同号 ()当事人选择按套计价的

7、，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1 种方式进行处理：1、双方自行约定：合同约定面积与最后测定面积有差异的以最后测定面积为准，房产总价保持不变。2、双方同意按以下原则处理：（ 1）面积误差比绝对值在 3% 以内（含 3% ）的，据实结算房价款；（ 2）面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按×利率付给利息。买受人不退房的，按以下方式处理：买

8、受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3% 以内（含 3% ）部分的房价款由买受人补足；超出3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3% 以内（含 3% ）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比 =-×100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限。买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款× 。2、分期付款× 。3、其他方式付款方式及期限具体内容见附

9、件四。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1 种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付第3页,共 15页商品房买卖合同 -合同号 ()款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2 的违约金，合同继续履行；（ 2）逾期超过 30 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 5 % 向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款

10、万分之3 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2. × 。第八条 交付 条件与期限。出卖人应当在2015-03-31前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第×种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1该商品房经验收合格。2该商品房经综合验收合格。3该商品房经分期综合验收合格。4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5×但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、

11、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起×日内告知买受人的；2、出卖人尚未全额收到买受人根据本合同及附件四补充协议约定的所有应付款项；3、×第九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30 天内退

12、还全部已付款， 并按买受人已付款的5 % 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之2 （该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。第4页,共 15页商品房买卖合同 -合同号 ()2. × 。第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（ 1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（ 2）×；（ 3）×

13、;；（ 4） ×；（ 5）×；（ 6）×；（ 7） ×。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15 日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。×第十一条 交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接

14、单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：具体内容详见补充协议第8条 。第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。×。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2 种方式处理：1

15、.出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。第5页,共 15页商品房买卖合同 -合同号 ()2. 按实际装饰、设备标准与约定标准的实际差额给与补偿。3. × 。第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1×；2×；3×；4×；5×。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1×；2×；3×。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后365 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的

16、资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2 项处理：1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起×日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的×%赔偿买受人损失。2买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5% 向买受人支付违约金。3×。第十六条 保修 责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内

17、容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第6页,共 15页商品房买卖合同 -合同号 ()×。第十七条双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属该楼宇全体业主共有；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属该楼宇全体业主共有；3、该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有 ；4、该商品房所在小区的命名权归出卖人所有 ；5、×；6、×；第十八条 买受人的房屋仅作商业使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同

18、及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。×。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第2 种方式解决：1.提交 仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条 本合同一式贰 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖

19、人壹份，买受人壹份，×份,×份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30 天内，由出卖人向厦门市国土资源与房产管理局申请登记备案。第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起×日内，由 向房屋权属登记机构×申请预告登记。第7页,共 15页商品房买卖合同 -合同号 ()出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（签章）：【】：（签章）签于 福建厦门签于 福建厦门.第8页,共 15页商品房买卖合同 -合同号 ()附件一：房屋平面图第9页,共 15页商

20、品房买卖合同 -合同号 ()附件二： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明公共房屋分摊建筑面积计算办法按厦门市房屋面积测算暂行细则执行。第10页,共15页商品房买卖合同 -合同号 ()附件三：装饰、设备标准×第11页,共15页商品房买卖合同 -合同号 ()附件四：补充协议第一条：房产概述商品房所在的楼层的层数以建筑层为准，地上楼层从下往上按递增方式计算，地上第一个建筑层为1 层；地下楼层从上往下按递减方式计算，地下第一个建筑层为1 层。附件一“房屋平面图”用加重线条标明商品房在同一楼层中所处位置。当房号与“房屋平面图”中标明的位置有差异时，以“房屋平面图”用加重线条标明的位置为准。

21、第二条：一次性付款方式选择以一次性付款方式购买房产的买受人应在本协议签订日付清所有款项。第三条：分期付款方式选择以分期付款方式购买房产的买受人承诺按下列付款期限分 ×次付清购房合同第四条约定的所有商品房价款：1、在 ×年 ×月 ×日之前支付人民币×元，占总价款的× %；2、在 ×年 ×月 ×日之前支付人民币×元，占总价款的× %；3、在 ×年 ×月 ×日之前支付人民币×元，占总价款的×%第四条：按揭付款方式选择以按揭付款方式购买房产的买

22、受人承若遵守以下约定1、自备款：（ 1）自备款是根据贷款银行的要求在买受人向贷款银行提出按揭贷款申请之前必须先向出卖人支付的购房款。（ 2）买受人 已经 于 年 月 日前向出卖人支付购房款人民币 _元， 应当 于 年 月 日前再向出卖人支付购房款人民币 _ 元，这两笔款项共计人民币 _元被称作自备款（自备款应不低于房款总额的50%）。（ 3）逾期支付的，买受人必须承担包括按揭款在内的逾期付款违约责任，违约金自前述自备款付款期限届满的第二天起开始计算，直到付清自备款之日止。2、按揭款：（ 1）除自备款外其余款共计人民币 _元被称作按揭款。（ 2）按揭款由买受人向贷款银行申请按揭贷款，贷得款项用于

23、向出卖人支付购房款。买受人应当承担因办理按揭贷款所需的一切费用，包括保险费、公证费、房产抵押手续费及其他相关费用。办理按揭贷款的责任主体为买受人，出卖人给予协助办理。（ 3）按揭款具体金额及按揭年限以贷款银行的最后审批为准。（ 4）如果银行批准金额低于按揭款金额或非因出卖人原因导致按揭贷款未获银行批准，买受人必须在接到贷款银行或者出卖人通知之日起 7 日内向出卖人支付差额部分或全部按揭款项，否则视为逾期付款。3、按揭资料：（ 1）买受人应当按照贷款银行的要求在付清自备款之日起 15 天内直接向贷款银行提交具有完整性、真实性的按揭资料。（ 2）买受人直接向贷款银行提交按揭资料，提交时间及提交资料

24、清单以贷款银行确认为准。（ 3）如果买受人未能在本条约定的时间内提交或者在接到贷款银行或出卖人通知的 7 日内重新提交按揭资料，或者重新提交的按揭资料仍被银行认为不完整或有瑕疵，则视为买受人逾期支付按揭款。（ 4）买受人有义务在提交按揭资料后直接向贷款银行询问。4、按揭贷款合同的签订（ 1）买受人的按揭贷款申请获得批准后，买受人必须按贷款银行的通知在规定的时间前往指定地点与贷第12页,共15页款银行签订贷款合同，并办理按揭贷款的其他手续，否则视为买受人逾期支付按揭款；如果贷款银行事先告知出卖人签订贷款合同的时间及地点，出卖人也可向买受人发出签订按揭贷款合同的书面通知，该通知与贷款银行发出的通知

25、具有同样的效力。（ 2）买受人有义务在提交按揭资料后的合理期限内直接向贷款银行询问或者委托出卖人向贷款银行询问按揭贷款申请是否获得批准。（ 3）如果买受人认为无法及时与贷款银行签订贷款合同的责任在于出卖人，则买受人必须及时取得贷款银行或者出卖人的书面确认，买受人与贷款银行签订贷款合同的时间得以顺延。5、按揭抵押：（ 1）买受人用商品房买卖合同中约定购买的商品房作为按揭贷款的抵押物，抵押期间，商品房买卖合同正本、本补充协议正本、购房发票原件、抵押房产的保险单据正本及抵押房产的产权证正本概由出卖人转交贷款银行保存。（ 2）抵押期间，未经出卖人同意，买受人不得擅自变更按揭贷款的抵押物；在银行同意解除

26、抵押或者放弃抵押权时，如果买受人尚欠出卖人债务或出卖 人仍为买受人的按揭贷款提供保证担保，则买受人必须优先将商品房抵押给出卖人，保证出卖人债权优先受偿，否则出卖人有权主张买受人向他人转让房产或者抵押房产的行为无效。6、按揭担保 ;（ 1）出卖人同意为买受人的按揭贷款提供保证担保，担保期间及范围以出卖人与贷款银行签订的担保合同或者担保条款为准，买受人必须严格遵守与贷款银行签订的贷款合同，按期足额向贷款银行归还按揭贷款本息；（ 2）担保期间，如因买受人逾期归还按揭贷款本息而导致出卖人承担了相应的保证责任，即出卖人代买受人偿付银行贷款本息，则自出卖人承担担保责任之日起至买受人向出卖人还清贷款之日止，

27、参照本补充协议约定的逾期付款违约金标准由买受人向出卖人承担相应的违约责任；（ 3）如果出卖人代买受人偿还的按揭贷款本息累计金额超过按揭款本金的 10%, 则视为买受人构成根本违约，出卖人有权单方解除商品房买卖合同，收回商品房，追偿代偿款项，并按商品房买卖合同第四条约定的商品房价款总金额的 5%追究买受人毁约的违约赔偿金，因解除商品房买卖合同及按揭贷款合同而增加的费用（包括诉讼费用及出卖人委托律师代理费）由买受人承担。7、按揭款的到位：（ 1）按揭款到位时间以出卖人实际收到贷款银行发放的按揭贷款为准，只有出卖人实际收到按揭贷款，才视为买受人履行完毕按揭付款义务；（ 2）按揭款到位的最长期限为自本

28、补充协议签订之日起60 日内。如果因出卖人的原因导致按揭款无法在最长期限内到位，则按揭款到位的最长期限顺延至无法到位的原因消除之日起 60 日内；如果非出卖人的原因导致按揭款无法在最长期限内到位，则买受人必须主动改用一次性付款的方式付清全部房款，并自第 61 天起按本补充协议的约定承担逾期付款违约责任。在按揭款到位或买受人改用其他方式付清全部购房款之前 ,出卖人有权拒绝向买受人交房，且无须承担商品房买卖合同第九条约定的逾期交房的违约责任。第五条：不可抗力商品房买卖合同及本协议中规定的不可抗力含义相同，均包括自然因素和社会因素。发生不可抗力事件时，除以顺延交付期限外，任何一方均可根据不可抗力的影

29、响，部分或全部免除其他责任，但法律另有规定的除外。主张不可抗力事件的当事人应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理的期限内提供公证机关、政府部门或其他能证明不可抗力存在或发生的单位所出具的不可抗力存在或发生的证明。第六条：延期交房商品房买卖合同第八条第二款第二项约定的出卖人其他可以据实延期交房的因素包括：1、昼夜降雨量超过60mm 及六级或六级以上大风造成无法正常施工。2、非出卖人的原因造成的停水、停电等情况造成无法正常施工。3、政府作出禁止施工、实施交通管制等决定，导致无法正常施工。第13页,共15页第七条：违约责任买受人逾期付款或逾期履行相应的按揭义务不超过 30 天（含 3

30、0 天）的，合同继续履行，买受人必须自付款期限届满第二天起至实际支付应付款之日止，或者自履行相应的按揭义务期限届满第二天起至实际履行相应的按揭义务之日止，按日向出卖人支付全部购房款的万分之二作为违约金。买受人逾期付款或逾期履行相应的按揭义务超过 30 天（不含 30 天）的，出卖人有权选择解除合同或者要求继续履行合同。如果出卖人选择解除合同，则买受人必须按商品房买卖合同第四条约定的商品房价款总金额的 5%向出卖人支付违约金，因解除合同而增加的费用 (包括诉讼费用及出卖人委托律师代理费 )由买受人负担；如果出卖人要求继续履行合同，则买受人必须向出卖人支付商品房价款总金额的3%作为逾期付款违约金的

31、一部分，同时必须自付款期限届满第二天起至实际支付应付款之日止，或者自履行相应的按揭义务期限届满第二天起至实际履行相应按揭义务之日止，按日向出卖人支付全部购房款的万分之二为违约金的另一部分。第八条：商品房的交接交房通知由出卖人用挂号邮件的形式发出，在厦门日报刊登交房通知是出卖人通知交房的同等有效形式，在买受人未能及时收到交房通知邮件的情况下，交房通知自登报之日起3 日内即视为送达。出卖人应当在交房通知邮件中明示办理房屋交接手续的时间、地点，买受人在接到交房通知后，根据交房通知书明示的时间、地点前往办理房屋交接手续。住宅质量保证书与住宅使用说明书的提供按福建省建委闽建房【 1998】33 号文件的

32、有关规定执行。商品房买卖合同第十一条第二款“由于买受人的原因，未能按期交付”是指买受人在接到交房通知后，没有正当理由拒绝在应当前往办理交房手续的时间、地点与出卖人办理房屋交接手续。由于买受人的原因，未能按期交付，则视为买受人已收房，并自买受人应当前往办理交房手续的时间届满之日起按日收取总房价款的万分之二作为代保管费。同时，买受人应先缴清视做收房之日起所欠的物业管理费、公共维修金等费用后，再办理交房手续。出卖人交店面给买受人使用之后三天内，买受人应配合出卖人及时办理供水供电过户手续，否则造成的损失由买受人承担。商品房买卖合同及本补充协议所定的商品房房号及楼号是根据厦门市国土资源与房产管理局相关的批文确定的，最后的门牌号是以政府有关部门核定或批准文件为准，出卖人无需对该信息变更承担责任。第九条：逾期交房如果商品房买卖合同第十四条第一款约定的基础设施未能在出卖人承诺的期限内达到使用条件，双方同意在分清责任后按以下方式处理：1、属于出卖人的原因，则买受人按交房通知的要求及时办理交房手续的同时，如果仍造成逾期交房，则出卖人应当根据本补充协议第九条的规定承担逾期交房违约责任。2、不属于出卖人的责任，则出卖人有义务及时向买受人告知未能达到使用条件的原因，并尽力配合解决，但不承担相应的经济补偿责任。不属于出卖人的责任，是指出卖人已经与水、电、煤气、有线电视、电讯等相关单位签订了相