2017上半年上海管理和法规_土地利用总体规划包括的内容考试试题[卷]

1、 .wd.2017年上半年上海管理与法规：土地利用总体规划包括的内容考试试卷一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、经济特区、经济技术开发区和经济兴旺且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的局部最高不得超过条例规定的当地适用税额的。 A：50 B：25 C：5 D：100 E：土地2、_年推行的人民公社化彻底形成了集体所有、集体经营的土地制度。 A1956 B1957 C1958 D19593、以下选项中，关于土地自然供应与经济供应，说法正确的选项是。 A：土地经济供应是土地自然供应的根底，没有土地经济供应便谈不上土地的自然供应

2、 B：土地自然供应随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供应允许的范围内变动 C：土地经济供应受到诸多因素的制约，在土地自然供应的范围内变动 D：土地自然供应受到土地需求的影响而变化 E：时间因素4、同一供需圈是指。【2004年考试真题】 A：待估宗地所在区域 B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C：待估宗地与比拟宗地所处的同一区域 D：与待估宗地相邻的区域 E：时间因素5、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。 A：地形图 B：地籍图 C：房产图 D：房产分户图 E：土地6、城市用地功

3、能组织中的核心问题为。 A：城市用地范围确实定 B：城市用地构造的合理规划 C：城市用地功能的合理划分 D：城市用地程度的划分 E：时间因素7、地价评估中，利息率应参照同期确定。【2006年考试真题】 A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素8、在采用极值标准化方法进展分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，那么计算的因子分值为。 A：20 B：50 C：667 D：75 E：时间因素9、城镇土地定级应考虑规划条件因素，以下说法中，不正确的选项是。 A：不管哪种形式的

4、规划定级，都采用多因素综合评价法进展 B：规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标 C：影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数 D：贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性 E：合法性10、以下关于深度指数表的说法正确的选项是_。 A以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表 B以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表 C以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表 D以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表11、?企业会计准那么?规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有_。 A先进后

5、出法 B先进先出法 C后进先出法 D加权平均法 E月末一次计价法12、?国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知?(国办发200532号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照。以下属于“四查清、四对照范围的是_。 A查清规划期内新增建立用地总量，与国民经济和社会开展规划确定的开展目标对照检查 B查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查 C查清耕地和根本农田保有量，与规划保护目标对照检查 D查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查 E查清耕地和根本农田保有量，与国民经济和社会开展规划确定的开展目标对照检查

6、13、某商品住宅开发工程，规划建筑面积10000，预计开发期为2年，建安工程费为1200元平方米，专业费及管理费为建安工程费的12，第一年投入开发费用的40，银行贷款年利率为58，销售税费预计为6元平方米，那么正常情况下该房地产开发工程的建立费用利息为万元。 A：8654 B：7050 C：7081 D：10794 E：时间因素14、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和_四者的内在联系。 A估价原那么 B估价方法 C不动产自身状况 D不动产市场状况15、在以下区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。 A：交通地理区位 B：经济地理区位 C：自然地理区位 D：商业地理区位

7、 E：时间因素16、农业土地侧重于土地的_ A经济条件 B地理位置 C自然条件 D土质状况17、根据?中华人民共和国企业破产法?，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为_。 A破产财产 B破产债权 C破产资产 D破产债务18、剩余法估价中计算利息的根底是。【2004年考试真题】 A：地价款、开发建筑费 B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费 D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素19、估价师从地籍图中可以了解到。 A：建筑层 B：宗地形状 C：地产界址、方位 D：地上建筑物形状 E：国家实行土地估价师资格认证制度20、土地的开发周期一

8、般根据开发土地的面积规模和确定。 A：投资数额 B：开发的难易程度 C：资金来源 D：规划要求 E：时间因素21、土地利用管理工作的“龙头是_。 A土地规划 B土地管理 C土地利用总体规划 D土地利用22、是与建筑已使用年限关系最密切的。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间因素23、根据地租理论，最劣等级的土地。 A：有级差地租和绝对地租 B：无级差地租和绝对地租 C：无级差地租，有绝对地租 D：有级差地租，无绝对地租 E：时间因素24、不属于经济开展的关键性问题是_。 A技术创新 B经济效益 C资源配置 D投资风险25、基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区

9、域生长季节的不同，包括种粮食作物。 A：3 B：5 C：6 D：7 E：国家实行土地估价师资格认证制度二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、地价与地租的关系是_。 A10年的地租相当于地价 B类似资本与利息的关系 C地价的上下取决于地租的上下 D地价是地租的资本化 E地租收取的多寡主要受制于地价的上下2、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建立地区的_的规划要求。 A土地使用性质和使用强度的控制指标 B道路和工程管线控制性位置 C工程设施的设计 D空间环境控制3、?城

10、镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?规定，土地使用权因等原因而终止。【2009年考试真题】 A：土地使用权抵押 B：土地灭失 C：土地使用权出租 D：提前收回 E：土地使用权转让4、以下耕地应当划入根本农田保护区，严格管理。 A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地 B：有良好的水利与水土保护设施的耕地，正在实施改造方案以及可以改造的中、低产田 C：蔬菜生产基地 D：农业科研、教学试验田 E：不可以改造的中、低产田5、土地估价是作为_进展土地交易、土地资产管理等方面的依据。 A组织 B国家 C个人 D单位 E社会团体6、土地登记中的“分摊面积是指土地

11、使用者在_中应分摊的面积。 A共有土地使用面积 B全部土地使用面积 C建筑物共有面积 D建筑物总面积7、_是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 A土地使用权出让 B土地使用权租赁 C土地使用权抵押 D土地使用权转让8、土地是。 A：综合体 B：自然的产物 C：地球外表具有固定位置的空间客体 D：地球外表具有固定位置的时间客体 E：地球外表的海洋局部9、在以下指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。 A：建筑占地面积 B：建筑容积率 C：建筑密度 D：建筑物平均层数 E：取得开工许可证10、按照我国相关法律，以下需要缴纳城镇土地使用税的有_。

12、A国家机关、人民团体、军队的自用土地 B工矿区用地 C企业商业用地 D建制镇土地 E市政街道、广场、绿化地带等公共用地11、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指_。 A政治风险 B经济风险 C金融风险 D意外风险12、在土地利用总体规划确定的城市建立用地范围外，单独选址的建立工程使用土地的，建立单位应当向土地所在地的_提出用地申请。 A市、县人民政府 B市、县人民政府规划行政主管部门 C市、县人民政府建立行政主管部门 D市、县人民政府国土资源行政主管部门13、土地估价的根本步骤一般是

13、由_开场，到撰写估价报告书完毕。 A拟订估价作业方案 B确定估价根本领项 C收集资料 D实地踏勘14、W省A市编制完成了土地利用总体规划，以下其做法正确的选项是_。 A在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室拟定了规划工作方案和工作方案，并经A市人民政府批准 BA市规划领导小组和规划办公室在调查研究的根底上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地工程的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告 CW省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个标准性文件 D经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正

14、式公布实施15、下面是关于确定土地估价根本领项的有关描述，正确的选项是。 A：在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的 B：在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进展 C：在确定估价根本领项时选择估价方法和估价原那么 D：土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等 E：确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等16、在以下选项中，_是目前国内编制施工图预算的主要方法。 A单价法 B实物法 C分局部项法 D实际费用法17、征收土地是一种_行为。 A法律 B国家 C政府 D集体18、?国务院办公厅关

15、于标准国有土地使用权出让收支管理的通知?(圉办发2006100号)规定，土地出让收入由_。 A国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收 B财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收 C财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收 D财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收19、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。【2006年考试真题】 A：地租由“原始价值、“公有价值和“增长价值三局部构成 B：地租由“原始价值、“私有价值和“公有价值三局部构成 C：地租由“私有价值、“公有价值和“增长价值三局部构成 D：土地的“

16、原始价值局部是真正的地租 E：土地的“公有价值局部是真正的地租20、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入。 A间接费用 B管理费用 C销售费用 D财务费用21、以下选项中，属于租赁国有土地使用权的转让和抵押要件的是。 A：经国有土地所有者代表同意 B：租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押 C：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成 D：国有土地使用租赁权发生转移时，应经土地所有人同意 E：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书22、引起通货膨胀的原因有_通货膨胀。 A需求拉上型 B构造型 C体制型 D本钱推进型 E形体增值型23、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额