建筑工程施工劳务工计价指南

1、市建筑工程施工劳务工计价指南市建筑建材业市场管理总站市建筑工程施工劳务工计价指南编写组成员前言进入新世纪，的城市建设又进了新一轮发展阶段，“十一五”期间城市的固定资产投入每年维持近两千亿的投资额。在大量的城市建设中， 建筑工程施工务工人员（农民工）作为建筑劳务分包特殊群体，为市城市建设做出了非常大的贡献。一直以来，规范建筑市场劳务秩序、完善劳务分包制度、维护和保障建筑工程施工务工人员（农民工）合法权益，促进建筑行业和谐发展是建筑建材业重点工作之一。 今年是本市建筑建材业体制改革深化完善之年，我站在开展建设部办公厅关于开展建筑工程实物工程量与建筑工种人工成本信息测算和发布工作的通知工作基础上，编

2、制完成了市建筑工程施工劳务工计价指南（以下简称计价指南 ），内容包括“市建筑工程实物工程量人工成本信息表”、“建筑工种人工成本信息表” 、“建筑工程建筑面积计算规范术语条文说明”、“建筑工程建筑面积计算规范与建筑和装饰工程预算定额（2000）建筑面积计算规则差异对照”等计量规范和相关信息，涉及 14 个建筑工种， 93 项实物工程量人工单价。 计价指南不仅为广大建筑工程施工务工人员在劳务计价、结算等环节中提供了直观、便捷的服务，对维护和保障建筑工程施工务工人员（农民工）权益也具有一定的指导作用。最后，一并感谢在这次建筑工程实物量人工成本信息中为市场管理总站提供大量帮助的所有单位和个人，希望此项

3、工作一直得到你们关心支持。市建筑建材业市场管理总站年六月目 录1. “计价指南”注意事项2. 建筑工种人工成本信息表3. 建筑工程实物工程量人工成本信息表4. 建筑工程建筑面积计算规范5. 建筑工程建筑面积计算规范与建筑和装饰工程预算定额（2000）6.建筑面积计算规则对照表7.建筑工程建筑面积计算规范条文说明8. 关于维护市建筑业农民工合法权益的若干意见9. 关于开展建筑务工人员信息卡发放工作的通知10. 关于印发市建设领域农民工工资支付暂行办法的通知“计价指南”注意事项一、建筑工程施工劳务发包人必须与建筑工程施工务工人员签订劳动用工合同。二、劳务用工合同中，应当约定工程范围、工作内容、工期

4、要求、工程质量、安全生产责任、文明施工要求、劳务报酬款数额、计价方式和标准、结算方式、争议解决方式。推荐使用建设部、国家工商行政管理总局发布建设工程施工劳务分包合同（示范文本）（GF-2003-0214）。三、建筑工程施工务工人员劳务报酬可采用下列方式计算：1、日工资单价劳务报酬；2、实物工程量人工单价劳务报酬；3、建筑面积人工单价劳务报酬；涉及工日数确定可参照“市建设工程预算定额（2000）”。四、建筑工程施工务工人员在劳务计价活动中，应自觉维护自身合法仅益，特别是对工程标高、轴线位置、尺寸、增减合同中约定的工程量、改变有关施工时间和顺序等其他工程变更事宜，应及时做好实地签证工作，以保障自身

5、劳务报酬。五、建筑工程人工成本信息有关事项及说明1、 人工单价指支付给直接从事建筑工程施工的生产工人的劳务费用，内容包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费等。人工单价巳综合取定同工种高、中、低级工人的劳动组合， 日工资应按月平均日历天数 （扣除国家法定节、 假日）以 8 小时计算，不包括加班加点工资。2、 工作内容执行现行的 建筑安装工程劳动定额及建筑装饰劳动定额 的规定。3、 工程质量应符合现行的 建筑工程施工质量验收统一标准及建筑工程施工及验收规范的要求。六、采用建筑面积人工单价计价方式，推荐使用国家标准建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2

6、005）。七、本计价指南所提供人工单价信息（2007 年上半年）供建筑工程施工务工人员签订劳动用工合同时参考。建筑工种人工成本信息表单位: 元序号工种月工资日工资备注1建筑、装饰工程普工795382木工（模板工）1004483钢筋工920444混凝土工858415架子工1004486砌筑工（砖瓦工）1046507抹灰工（一般抹灰）1025498抹灰、镶贴工1088529装饰木工12135810防水工9624611油漆工10465012管工10044813电工10044814通风工106751注：日工资按月平均日历天数（扣除国家法定节、假日）以 8小时计算，不包括加班加点工资。月平均工作日 20

7、.92 天。建筑工程实物工程量人工成本信息表单位：元1土石方工程项目编码项目名称工程量计算规则计量 人工单单位备 注价01001平整场地按实际平整面积计算m22.5按实际挖方的天然密实体积一、二类01003人工挖土方m311计算01004人工挖沟槽、坑土方（深2m 以内）1401006按实际填方的天然密实体积回填土（夯填）6.8计算2架子工程项目编码项目名称工程量计算规则计量 人工单备 注单位价02004外架搭拆（双排步距1.5m）按实际搭设的垂直投影面积4.6钢管外架02005计算m23.0里架搭拆钢管里架02006满堂架搭拆按搭设的水平投影面积计算4.7钢管满堂架02014挂设密目网按实际

8、挂设面积计算m20.83砌筑工程表 3.1 砌砖工程项目编码项目名称工程量计算规则计量 人工单备 注单位价03002砖墙砌筑7203005砌块墙砌筑m358按实际砌筑体积计算03006空心砌块墙砌筑6003009零星砌筑8003010半成品隔墙安装按实际安装面积计算m212表 3.3 屋面工程项目编码项目名称工程量计算规则计量 人工单备 注单位价03019轻质混凝土保温层3403020聚苯板、 挤塑板、 塑料板保温层按实际铺设面积乘以厚度以m3170厚度 30mm体积计算03021膨胀珍珠岩保温层294模板工程表 4.1现浇混凝土及钢筋混凝土构件项目编码项目名称工程量计算规则计量 人工单单位备

9、 注价04001基础（钢模）1304003矩形柱、构造柱（钢模）1604006矩形梁（钢模）按模板与混凝土接触面积计15算04010直形墙（钢模）m21204015有梁板、无梁板、平板（钢模）1304017直形楼梯（钢模）按投影面积计算3604020阳台、栏板、雨蓬、天沟、悬挑按模板与混凝土接触面积计17板（木模）算表 4.2预制混凝土及钢筋混凝土构件项目编码项目名称工程量计算规则计量 人工单单位备 注价04023桩、矩形柱、矩形梁按模板与混凝土接触面积计212算m项目编码项目名称05001现浇混凝土钢筋05002预制构件钢筋05003钢筋网片05004钢筋笼5钢筋工程计量 人工单工程量计算规

10、则备 注单位 价250按实际制作绑扎安装的长度220（面积）乘以单位理论质量t计算2701906混凝土工程表 6.1 现浇混凝土工程项目编码项目名称计量 人工单工程量计算规则备 注单位价06013地面、道路1206016基础商品砼浇捣（泵送）按实际浇捣的混凝土体积计11m3算（不扣除钢筋所占体积）06017主体结构商品砼浇捣（泵送）13表 6.2预制混凝土及钢筋混凝土构件项目编码项目名称计量 人工单工程量计算规则备 注单位价06022按实际浇捣砼的体积计算11桩、柱、梁m3（不扣除钢筋所占体积）7防水工程项目编码项目名称计量 人工单工程量计算规则备 注单位价07001卷材防水层（平面）按实铺面

11、积计算2.507002卷材防水层（立面）m24.207003涂膜防水层（平面）1.8按实涂防水层面积计算07004涂膜防水层（立面）2.58抹灰工程表 8.1整体面层项目编码项目名称工程量计算规则计量 人工单单位备 注价08001内墙面一般抹灰6.208002外墙面一般抹灰（嵌条）9.808003天棚一般抹灰按实际抹灰面积计算m26.880010水泥砂浆找平层2.808011水泥砂浆楼地面5.208036水泥砂浆踢脚线按实际长度计算m2.6表 8.2块料面层项目编码项目名称工程量计算规则计量 人工单单位备 注价贴瓷砖墙面（瓷砖的规格08017152mm×152mm）08018内墙贴面

12、砖（面砖的规格300mm×200mm）08018-1贴锦砖墙面08019外墙贴面砖（面砖规格240mm×60mm）08021挂贴天然石材墙面（石材规格600mm×300mm）08023干挂天然石材墙面08026贴地砖、 缸砖楼地面 （地砖规格300mm×300mm）08028贴广场砖地面（规格100mm×100mm）08028-1贴锦砖楼地面08029贴天然石材楼地面（石材规格600mm×600mm）08030贴天然石材楼地面（石材规格800mm×800mm）08034成品花岗岩踢脚线08035成品地砖踢脚线按实际粘贴面积计

13、算m2按实际长度计算m161720222870 包括型钢骨架141116222633.89木作与木装修工程表 9.1 门窗工程项目编码项目名称工程量计算规则计量 人工单备 注单位价09001木门制作安装54包括门框不含门套按门窗洞口面积计算m209002木窗制作安装49包括窗框不含门套09003执手锁安装8.5按实际安装数量计算套09004定门器安装1.509005木门窗套制作安装按展开面积计算m225表 9.2楼地面工程项目编码项目名称工程量计算规则09006木地龙骨制作安装按水平投影面积计算09007龙骨上铺硬木企口地板按实际铺贴面积计算成品强化（复合）木地板安装（含09009踢脚及收口条

14、）09011成品木踢脚板安装按实际安装长度计算表 9.3墙柱面工程计量 人工单备 注单位价2m7.5地板龙骨15m27.5m3实木踢脚板计量 人工单项目编码项目名称09012隔墙木龙骨制作安装09012-1隔墙轻钢龙骨制作安装09014隔墙龙骨上铺贴胶合板面层09014-1隔墙纸面石膏板面层09015贴铝塑板面09015-1贴防火板面09016贴装饰板面项目编码项目名称09018天棚木龙骨制作安装09019天棚 U 型轻钢龙骨09020天棚 T 型铝合金龙骨09022天棚纸面石膏板面层09023天棚矿棉板面层09024天棚铝塑板面层工程量计算规则按垂直投影面积计算按实际铺贴面积计算表 9.4

15、天棚工程工程量计算规则按主墙间净空面积计算按实际铺贴面积计算备 注单位价5.34.5双层（基层木板、面5.8层胶合板）m23.8双层（基层木板、面10层铝塑板）双层（基层木板、面9层防火板）双层（基层木板、面8层装饰板）计量 人工单备 注单位价7.89.06.2m25.23.2浮搁式矿棉板双层（基层木板、铝12.8塑板面层）09025天棚铝质扣板面层5.009026天棚 PVC 塑料扣板面层3.8表 9.5窗帘盒、栏杆、扶手、壁（吊）柜工程项目编码项目名称计量 人工单备 注工程量计算规则价单位09027木窗帘盒制作安装（带顶板）7.5暗藏式09028成品木质装饰板条安装按实际安装长度计算1.8

16、宽度 80以外m09029成品木质装饰线条安装1.2宽度 40以内按设计图示尺寸以扶手中心09031成品硬木扶手安装线长度（包括弯头长度）计14算09033成品木栏杆安装按扶手长度 （包括弯头长度）18乘以栏杆高度以面积计算m209034壁柜、吊柜（带门）制作安装按正立面面积计算4810油漆工程项目编码项目名称工程量计算规则计量 人工单单位备 注价10003木门窗刷调和漆二遍12按单面洞口面积计算m210004木门窗刷清漆三遍1710006木地板刷清漆三遍6.810010木隔断刷调和漆二遍4.2按实际刷漆面积计算m210011木隔断刷清漆二遍10.510013壁柜、吊柜刷清漆二遍9.51001

17、61001710020100211002210023100241002510026木扶手 (不带托板 )刷调和漆二遍按实际刷漆长度计算木扶手 (不带托板 )刷清漆三遍内墙面刷乳胶漆（满刮腻子一遍、二遍涂料成活）外墙面刷乳胶漆（满刮腻子一按实际刷漆面积计算遍、二遍涂料成活）天棚面刷乳胶漆（满刮腻子一遍、二遍涂料成活）钢门窗刷防锈漆一遍、调和漆二按单面洞口面积计算遍格栅式金属门刷防锈漆一遍、调和漆二遍按框外围面积计算铁皮面大门刷防锈漆一遍、调和漆二遍型钢构件刷防锈漆一遍、调和漆按刷漆构件重量计算二遍11玻璃工程2.5m4.55.2m24.55.88.8m2138.5t180项目编码项目名称工程量计

18、算规则计量 人工单单位备 注价11001木门窗玻璃制安（玻璃厚度8.55mm 以内）11002木门窗玻璃制安（玻璃厚度10.55mm 以上）按实际安装玻璃面积计算m211005金属门窗玻璃制安（玻璃厚度8.25mm 以内）11006金属门窗玻璃制安（玻璃厚度10.05mm 以上）12金属制品制作及安装工程表 12.1 金属制品及构件项目编码项目名称计量 人工单备 注工程量计算规则价单位12015铝合金门制安（平开门）2612016铝合金门制安（推拉门）按门窗框、扇外围面积计算m222仅指安装人工单价12017铝合金窗制安2412018塑钢门制安（平开门）2412019塑钢门制安（推拉门）201

19、2020塑钢窗制安2212021铝塑板幕墙45m2包括钢骨架12022玻璃幕墙按实作面积计算6212023压型钢板屋面1013、其它表 13.1 杂项编 码项目名称工程量计算规则计量 人工单单位备 注价13001墙面贴壁纸10m2包括刮腻子13002天棚贴壁纸按实贴面积计算1213003铺设地毯8 包括胶垫建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）一、总则1、为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。2、本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。3、建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。4、建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准

20、规范的规定。二、术语1、层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2、自然层按楼板、地板结构分层的楼层。3、架空层建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。4、走廊建筑物的水平交通空间。5、挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间。6、檐廊设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。7、回廊在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。8、门斗在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。9、建筑物通道为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。10、架空走廊建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。11、勒脚建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚

21、部分。12、围护结构围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。13、围护性幕墙直接作为外墙起围护作用的幕墙。14、装饰性幕墙设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15、落地橱窗突出外墙面根基落地的橱窗。16、阳台供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。17、眺望间设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。18、雨篷设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。19、地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2 者为半地下室。20、半地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2 者为半地下室。21、变形缝伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。22、

22、永久性顶盖经规划批准设计的永久使用的顶盖23、飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗24、骑楼楼层部分跨在人行道上的临街楼房。25、过街楼有道路穿过建筑空间的楼房。三、计算建筑面积的规定具体内容在对照表中反映本规范用词说明1、为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：（ 1）表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须” ，反面词采用“严禁” 。（ 2）表示严格；在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得” 。（ 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜” ；表示有选择，在一定

23、条件下可以这样做的用词，采用“可” 。2、本规范中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为“应符合, 的规定”或“应按 , 执行”。“建筑面积计算规范 ”与“建筑和装饰工程预算定额（2000）建筑面积”计算规则对照序号编号建筑面积计算规范（ GB/T50353-2005 ）“建筑和装饰 2000定额”建筑面积计算规则注意事项一计算建筑面积的范围3.0.1条单层建筑物的建筑面积应按其外墙1、单层建筑物不论其高度如何，建筑面积计算勒脚以上结构外围水平面积计算，符均按一层计算建筑面积。规范基本上对合下列规定：1、单层建2、单层建筑物的建筑面积按其建建筑物层高控筑物高度在2.20米及以上者应计算全筑物外

24、墙勒脚以上结构外围水平制在：面积；高度 不足 2.20米者，应计算 1/2面积计算。层高在 2.20米面积。2、利用坡屋顶内及以上者应计空间时净高超过2.10米的部位应计算算全面积；层全面积；净高在1.20米至 2.10米的部高不足 2.20 米应位应计算 1/2面积；净高不足 1.20 米的计算 1/2 面积。部 位不应计算面积。3.0.2条单层建筑物内设有局部楼层者，局部高层建筑物内设有部分楼层者，首楼层的二层及以上楼层，有围护结构层建筑面积已包括在单层建筑物的按其围护结构的外围水平面积计内，二层及二层以上应计算建筑面算，无围护结构的按其结构底板水平积。面积计算。 层高在2.20米及以上者

25、应计算全面积；层高不足 2.20米者应计算1/2面积 。3.0.3条多层建筑物的首层应按其外墙结构1、多层建筑物建筑面积，按各层外围水平面积计算；二层及以上楼建筑面积之和计算， 其首层建筑面层，应按其外墙结构外围水平面积计积按外墙勒脚以上结构的外围水算。层高在2.20米及以上者应计算平面积计算， 二层及二层以上按其全面积；层高不足 2.20米应计算 1/2外墙结构外围水平面积计算。面积。2、建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过 2.2 米时，应计算建筑面积。3、同一建筑物的结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。3.0.4条多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时， 净高超过 2.10米的

26、部位应计算全面积；净高在1.20 米至 2.10米的部位，应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足 1.20米时不应计算面积。3.0.5条地下室、半地下室（车间、商店、车地下室、 半地下室、 地下车间、 仓站、车库、仓库等）包括相应的有永库、商店、车站、地下指挥部等，久性顶盖的出入口，应按其外墙上口及相应的出入口建筑面积，按其上（不包括采光井、外墙防潮层及保护口外墙（不包括采光井、 防潮层及墙）外边线所围水平面积计算。层高其保护墙）外围水平面积计算。在 2.20米及以上者应计算全面积；层高不足 2.20米者应计算 1/2面积。3.0.6条坡地的建筑物吊脚架空层、深基础地建于坡地的建筑物利用

27、吊脚空间下架空层，设计加以利用并有有围设置架空层和深基础地下架空层护结构的，层高在 2.20米及以上的部设计加以利用时，其层高超过位，应计算全面积；层高不足2.20米2.20米，按围护 结构外围水平面的部位， 应计算 1/2 面积；设计加以利积计算建筑面积。用 无围护结构的建筑物吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础地下架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。3.0.7条建筑物内的门厅、大厅，按一层建筑穿过建筑物的通道，建筑物的门面积计算， 门厅、大厅内设有回廊时，厅、大厅，不论其高度如何均按一应按其结构底板水平面积计算。层高层建筑面

28、积计算。 门厅、 大厅内设在 2.20米及以上者应计算全面积；层有回廊时，按其自然层的水平投影高不足 2.20米者应计算 1/2面积。面积计算建筑面积。3.0.8条建筑物间有围护结构的架空走廊，应建筑物外有柱和有顶盖的走廊、檐按其围护结构外围水平面积，层高在廊，按柱外围水平面积计算建筑面2.20米及以上者应计算全面积；层高积；有盖无柱的走廊、 檐廊挑出墙不足 2.20米应计算 1/2面积 。有永久外宽度在 1.5 米以上时，按其顶盖性顶盖无围护结构的应按其结构底投影面积一半计算建筑面积。无围板水平面积的 1/2计算。护结构的凹阳台、 挑阳台， 按其水平面积一半计算建筑面积。 建筑物间有顶盖的架

29、空走廊， 按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。3.0.9条立体书库、立体仓库、立体车库，无书库、立体仓库设有结构层的，按结构层的应按一层计算；有结构层的结构层计算建筑面积。 没有结构层应按其结构层面积分别计算。层高在的，按承重书架层或货架层计算建2.20米及以上者应计算全面积；层高筑面积。不足 2.20米者应计算 1/2面积。3.0.10条有围护结构的舞台灯光控制室，应按有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积计算。层高其围护结构外围水平面积乘以层在 2.20米及以上者应计算全面积；层数计算建筑面积。高不足 2.20米者应计算 1/2面积。3.0.11条建筑物外有围护结构的落地橱窗、

30、门1、建筑物外有围护结构的橱窗、斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护门斗、挑廊、走廊、眺望间、 阳台、结构外围水平面积计算。层高在2.20观光电梯间等，按其围护结构水米及以上者应计算全面积；层高不足平面积计算建筑面积；2.20米者应计算 1/2面积。有永久性顶2、建筑物外有柱和顶盖的走廊、盖无围护结构的应按其结构底板水檐廊，按柱外围水平面积计算建筑平面积的 1/2计算。面积； 有盖无柱的走廊、 檐廊， 挑出墙外宽度在 1.5米以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。3.0.12条有永久性顶盖无围护结构的场馆看台注：新增应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算。3.0.13条建筑物顶部有围护结构的楼梯

31、间、水屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高2.20米及以箱间、电梯机房等， 按围护结构外上者应计算全面积；层高不足2.20米 围水平面积计算建筑面积。者应计算 1/2面积。3.0.14条设有围护结构不垂直于水平面而超出注：新增底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在 2.20米及以上者应计算全面积；层高不足 2.20米者应计算 1/2面积。3.0.15条建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观建筑物内的室内楼梯间、电梯井、光电梯井、提物井、管道井、通风排提物井、 垃圾道、 管道井等均按建气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑筑物的自然层的水平投影面积计物的自然层计算。算建筑面

32、积计算 。3.0.16条雨蓬结构的外边线至外墙结构外边有柱的雨蓬、车棚、站台等，按注：不再分有柱线的宽度超过 2.10 米者，应按雨蓬结柱外围水平面积计算建筑面积；雨蓬、 和无柱雨构板的水平投影面积的1/2 计算。独立柱雨蓬、单排柱的车棚、货蓬，均按挑出墙棚、站台等，按其顶盖水平投影的结构宽度 2.10面积的一半计算建筑面积。米为是否计算建筑面积的分界线。3.0.17条有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑室外楼梯，按自然层投影面积之和物自然层的水平投影面积的1/2 计算。计算建筑面积。3.0.18条建筑物的阳台均应按其水平投影面无围护结构的凹阳台、挑阳台，注：不论是凹阳积的 1/2 计算。按其水平

33、面积一半， 计 算建筑面台、挑阳台、封积。闭与不封闭阳台，均按其水平投影面积的一半计算建筑面积。3.0.19 条有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积 1/2计算。1、有柱的车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；2、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。3.0.20 条高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。高低联跨的单层建筑物，以高跨注：裙房与主楼结构外边线为界，分别计算建筑联跨并设有变面积。形缝时， 变形缝面积计入裙房内。3.0.21条以幕

34、墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。3.0.22条建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应注：新增按保温隔 热层外边线计算建筑面积。3.0.23 条建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。建筑物内的变形缝，凡缝宽在30 注：建筑物内的厘米以内者，均依其缝宽按自然变形缝， 缝宽未层计算建筑面积，并入建筑物建 作限制筑面积内计算。二不计算建筑面积的范围3.0.24 条1、建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）。2、建筑物内的设备管道夹层。3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池等。5、建筑物内的操作平台、上料平

35、台、安装箱和罐体的平台。6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰1、层高 2.20 米内的设备管道层、注：自动扶梯贮藏室、设计不利用的深基础架（斜步道滚空层及吊脚架空层；梯），除两端固2、单层建筑物内分隔单层房间，定在楼层板 或舞台及后台悬挂的幕布、布景的梁之外， 扶梯本天桥、挑台等；身属于设备， 故3、没有围护结构的屋顶水箱、花不宜计算建筑架、凉棚等；设备， 故不应单4、建筑物内的操作平台、上料平独计算建筑面台、安装箱和罐体的平台；积。5、突出外墙的勒脚、 附墙柱、 垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴性幕墙、空调室外机搁板（箱） 、 飘 块材、悬挑雨蓬、构件、配件等；窗

36、、构件、配件、宽度在2.10 米及以6、用于检修、消防等的室外钢楼内的雨蓬以及与建筑物内不相连通梯、爬梯。的装饰性阳台、挑廊。7、独立烟囱、 烟道、地沟、油（水）7、无永久性顶盖的架空走廊、室外罐、气柜、 水塔、 贮油（水） 池、楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼贮仓、栈桥、地下人防通道等构梯、爬梯。筑物。8、自动扶梯、 自动人行道。9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。三有关问题的说明本规范自 2005年 7月 1日起执行；建筑工程建筑面积计算规范条文说明一、总 则1、我国的建筑面积计算规则是在20 世纪 70 年代依据前苏联的做法

37、结合我国的情况制订的，1982 年国家经委基本建设办公室(82)经基设字 58 号印发了建筑面积计算规则 是对 20 世纪 70 年代制订的建筑面积计算规则的修订。 1995 年建设部发布全国统一建筑工程预算工程量计算规则(土建工程 GJDCZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则” (以下简称“原面积计算规则” )。是对 1982 年的建筑面积计算规则的修订。一直以来，建筑面积计算规则在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的房产测量规范的房产面积计算，以及住宅设计规范中有关面积的计算，均依据的是