商业销售代理合同范本

1、商业街营销代理协议书甲方：乙方：甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则，现就商业街版块委托乙方进行商业地产营销代理的有关事项，经友好协商，达成以下 协议，双方共同遵守。第一条：委托项目的基本概况一、 项目名称：一期商业二、项目地址：三、 项目规模：总建筑面积万平方米商业街商业建筑面积平方米第二条：合作方式一、甲方全权委托乙方对甲方项目进行商业营销策划、销售代理。二、按甲方的委托内容和双方约定的工作目标进行营销策划、广告宣传、销售代理工作，以保证销售目标的实现。三、甲、乙双方按约定的权力、责任、义务，在确定的时间内，完成各自的工作目标。第三条：合作期限一、 甲方委托乙方担任项目的商业地产营销代

2、理的期限自2015年5月1日至2016年月1_日止。二、 甲、乙双方签订协议后，乙方根据工作的需要于2015年5_月1日前派驻人员到达项目所在地并开展工作。三、合作期满，甲方应对乙方的工作作出全面、正确的评估，在评估的基础上，双方协商确定是否续约及续约的目标。第四条：合作的主要内容一、乙方在受托进行商业地产营销代理期间，根据项目营销、销售、等工作的需要，及时派出不低于8人的商业营销专家、销售顾问, 对甲方的项目进行策划、营销、销售。二、乙方在营销代理期间的主要职责：1、项目的市场调查；2、项目的整体策划及推广；3、项目销售策略的制定；4、项目销控策略的制定；5、项目的定价策略的制定；6、项目的

3、推广策略的制定；7、项目的广告及宣传；8、项目的销售代理；9、项目销售过程中，涉及投资购买者关心的投资保障、布局、招商、经营、管理、促销、服务等有关商业问题的顾问咨询。10、销售和营销推广过程的制度建设和流程设计。第五条：乙方的工作目标一、营销代理期间的主要工作目标1、进行营销策略的制定，完成项目营销策划书一份。2、进行项目销控策略的制定，完成项目销售控制方案一份。3、进行销售定价策略的制定，完成项目销售定价原则及价目表 一份。4、编写销售所需要的文案及文本。实现最终商业地产的全盘销售 工作。第六条：乙方营销代理佣金计算一、团队月费1、 项目开盘前甲方向乙方每月初预支团队月费五万元、乙方结算

4、第一次佣金时甲方予以扣除。乙方人员进驻项目地后三个工作日内，甲方向乙方予以支付。2、 乙方以双方共同确认的商业房屋销售价格为标准，对外销售房 屋、并按实际销售额阶梯提取代理佣金。提取的标准为：销售总盘任 务的60%按实际销售总额的2%提取代理佣金。销售总盘任务 60%以 上按实际销售总额的3%提取代理佣金。3、 代理费结算采取每月一次性结清的方式向乙方支付，即甲方每 月5日前按上月销售额向乙方结算代理费，甲方不得无故拖延。5、非甲方原因如发生客户退铺情况时，甲方可将该退铺客户购买 金额中乙方实际取得的代理费，在下一期对乙方结算的代理费用中扣除，并注明退房原因。6、甲、乙双方共同确认销售价格后，

5、乙方可根据销售策略的需要适当提高售价，高出基准销价以上的部分甲乙双方8:2、（甲方分取80%、乙方分取20%）甲方于每月向乙方结算代理佣金时一并向乙方予以全额付清。二、乙方知识产权保护及补偿1、甲、乙双方因任何原因不再合作，未经乙方同意，甲方不得以 任何方式和理由留用乙方派驻的管理人员或销售顾问。每留用乙方一 人，则甲方赔付乙方人民币壹拾万元整。三、甲、乙双方费用负担的划分1、甲方向乙方支付的销售代理费仅为乙方向甲方提供营销策划、 销售代理服务；营销思想、销售模式和制度体系建立；乙方派驻管理 专家、销售顾问工资福利费用、销售代理佣金费用的总和。2、甲方根据完成的销售合同向乙方支付的费用，3、乙

6、方在受托进行项目的营销代理、销售代理过程中，甲方项目 所需的各项销售费用、管理费用、行政费用、甲方指派的人员工资福 利、印刷费用、广告费用、促销活动费用、差旅费用、公关费用等一 切与正常营销、销售活动有关的费用均直接从经营管理成本中支出， 而不得计入乙方收取营销代理费之中。第七条：甲、乙双方的权力一、甲、乙双方在合作期间甲方享有以下权力1、咨询权：甲方可向乙方进行项目商业规划、商铺分割、商铺销售、营销策 划等有关商业方面的各项咨询。2、决策权和审批权：甲方拥有项目投资方向、营运模式、销售策略、定价策略、大型 企划案的决策权，以及经营业态、店铺面积、公摊控制、资金使用、费用标准的审批权。3、监督

7、权和审计权：甲方有权对乙方在项目营销代理期间对重大事项和重大决策进行 必要监督；有权对乙方使用的资金、发生的费用状况进行审计。4、知情权：甲方拥有对乙方营销代理期间各项工作状况的知情权，有权要求 乙方按月度、季度、年度向甲方提供销售工作情况汇报和工作计划。5、建议权：甲方有权对在乙方营销代理期间各项工作计划、工作方案、营销 方案及广告文案提出建议。6、考核权：甲方有权按双方约定要求和工作目标对乙方进行考核。二、在合作期间乙方享有以下权力1、建议权：乙方有权对项目整体策划、功能布局、销售策略、宣传策略、定 价策略及商业管理模式等提出建议或意见。2、人员调整权：乙方拥有项目营销代理工作所需的专家、

8、顾问成员的指派、调整 权。3、费用申请权：乙方有权按照甲乙双方确定的广告宣传费预算，按工作计划申报 行政办公费用、广告宣传费用、公关费用。第八条：甲、乙双方的责任和义务一、在合作期间，甲方有以下责任和义务：1、甲方有义务及时向乙方提供该项目的详细资料， 并保证其真实 性。 甲方向乙方提供销售文件，包括项目预算，营业执照复印件。 甲方应向乙方提供全部销售面积、 套内使用面积及公摊面积证 明。2、甲方有义务按双方确认的营销推广方案在执行中所产生的广 告、印刷品、促销品、公关费等费用予以正常支付。甲方不得随意删 减费用支出或拖延付款。3、甲方需指派12人协助乙方开展后勤服务工作。4、甲方应保证已确认

9、和对外承诺的该项目的工期进度及竣工时间，并及时向乙方通报，确保对客户的承诺。5、甲方负责乙方销售场所的水、电、冷气、暖气、通讯、办公桌 椅及用品，保证乙方工作人员正常行政办公。6、甲方负责办理各项质检证书、面积测绘及提供产权过户等所需 的各项文件。7、甲方应经常性与乙方进行研讨、协商，及时审批乙方制定的销 售策略和销售价格、销控方案、广告计划、促销活动等工作方案。8、甲方需按协议规定按时向乙方支付销售代理佣金。二、在合作期间，乙方有以下责任和义务1、乙方负责组建项目策划小组和销售小组， 进行项目策划和销售 代理工作2、乙方负责项目整体策划、销售方案的制定，向甲方提供系统、 完整、可行的整体策划

10、、销售方案。3、乙方需按确定的销售目标完成销售任务。4、乙方负责置业顾问的组织、培训的管理工作，确保销售人员素 质优良，行为规范统一，确保建立一支强有力的营销队伍。5、在销售过程中，乙方应保证其销售工作人员恪守职业道德，严 格按甲方提供的物业条件和承诺做出适当的解释。6、 乙方需建立一整套严密完整的工作程序和规章制度，确保销售 工作顺利进行。7、乙方负责根据市场变化和物业情况，负责制定广告宣传计划， 营销活动主题策划、媒体协调、发布实施等工作。8、乙方在代理该项目策划和销售的过程中， 负责其所有工作人员 的工资、资金、各种补贴及差旅费用。9、乙方需对员工上岗所需的服装费用由乙方承担。10、乙方

11、有义务及时向甲方提交销售报表及汇报重大事宜。第九条：其它约定事项1、为保证乙方营销代理各项工作的需要， 甲方必须保证甲乙双方 共同确认的宣传费用、营销费用、行政费用、广告费用等费用的合理、 及时投入，确保乙方工作开展的正常化。2、若因甲方工程进度延误、资金短缺、手续不完善或与公共关系 恶化等原因导致项目建设的工作滞后、时间延误，则甲方应及时通报 乙方，否则乙方有权暂时终断工作，并有权要求甲方照常支付费用。第十条：履行保证和违约责任1、甲、乙双方应遵照本协议约定的事项、责任和义务，任何一方 违反本协议约定的事项，所造成的损失和责任由违约方承担。2、甲、乙双方不得擅自单方面解除本协议或拒不履行本协

12、议，否 则由此造成的经济损失和法律责任由违约方全部承担。3、若因甲方工程延误、不能及时支付广告宣传费用或因干涉乙方 正常工作等原因造成乙方不能有效地进行营销代理工作，其责任由甲 方承担。4、 甲方未能按时向乙方支付营销策划及销售代理费用，乙方有权 终止工作或终止合作，并由甲方承担乙方相关的经济损失。5、乙方在营销代理期间应遵照国家的法律、法规，恪守本协议约 定的义务，对甲方的投资和资产负责。若因乙方违法经营给甲方造成 的损失，由乙方承担相应的责任。6、乙方在履行本协议中，若有重大失职、违约行为，致使甲方遭 受重大经济损失时，甲方有权根据实际情况终止本协议并有权要求乙 方赔偿经济损失。第十一条、

13、保密条款1、乙方在本项目策划、销售、营销、顾问过程中所接触到甲方的 有关本项目的资料，包括但不限于政府批文、技术资料、设计方案、 图片、会议记录、策划报告、经验数据等均属于甲方机密，乙方必须 妥善保管。乙方如需公布上述资料，必须经甲方同意。2、乙方在本项目的策划、销售、营销、顾问过程中，向甲方提交 的各项方案、报告、文件、数据、图片、表格、会议纪要等文字图片 资料，均属乙方的商业密秘，只供甲方阅读、存档，甲方不得转借、 传播给第三方。3、甲乙双方合作期间及合作期满一年内， 任何一方均不得将双方 的合作内容透露给第三方。第十二条：不可抗力如遇自然灾害、战争、重大工程事故等不可抗力因素影响而致使

14、本协议不能正常履行或不能完全履行，则双方互不追究责任。第十三条：其他约定条款1、对本协议的修改与变动，必须经甲、乙双方协商并签订有效的 书面补充协议才能生效。2、 凡因履行本协议所发生或与本协议有关的一切争议，双方应尽 量通过友好协商加以解决。协商不能解决时，可提交当地仲裁委员会 仲裁或诉诸法律。3、合作中任何一方发出的任何通知或报告须以书面、电子邮件， 或图文传真的形式发出。如以图文传真的形式发出，必须在发至收件 人的正确图文传真24小时后才视作有效送达。4、 本协议未尽事宜或协议中仍需调整或解决的问题，经双方协商 一致后，可签订补充协议或书面声明，一经双方签字盖章，与本协议 具有同等法律效力。5、