河北省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估异议处理模拟试题

1、省房地产估价师?制度与政策?：房屋征收评估异议处理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分与格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意1、以下权利中属于用益物权的是。A:抵押权B:典权C:建筑物区分所有权D:质权E:执行层的组织协调2、对出租物业来说，最主要的收入记录是 _。A .空置率水平B. 租金清单C. 押金收入D. 欠租清单3、违章建筑是指。A:在城市规划区，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物B :在城市规划区，未取得?房屋所有权证?或者违反城市房地产管理法律、 法规而建设的建筑物和构筑物C:在城市规划区

2、，未取得?土地使用权证?或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物D:在城市规划区，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证 的规定而建设的建筑物和构筑物E:房地产估价机构必须加盖公章4、以下选项中， 更能反映房地产开发投资工程的真实经济效果。A .开发工作量B. 经营利润C. 经营收入D. 投资数额5、以下关于房地产抵押贷款的说法，错误的选项是。A .是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为B .米取抵押担保的方式比米取第三方保证的担保方式对银行防或减少贷款风 险更为有利C. 抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有

3、权 依法充公其抵押的财产，优先获得受偿D. 银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件&用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为 V甲=1480+80i，乙类房地 产的价格变化趋势为V乙=1500+60i,那么该两类房地产的价格增长潜力相比 _A .甲类房地产比乙类房地产强B. 乙类房地产比甲类房地产强C. 该两类房地产强弱程度一样D 该两类房地产强弱程度不可比7、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是 _。A 建设施工许可证B. 建设用地规划许可证C 预售许可证D. 建设工程规划许可证8、房地产是指土地以与建筑物等土地定着物，是的结合体。A :实体、权益、区位B:实物、权益、区位C:实物、权利、

4、位置D:实物、权益、位置E:工业用地的监测点评估价格9、以下对法的概念理解不正确的选项是_0A .法是阶级矛盾不可调和的产物B. 法以国家集体意志形式出现C. 法用国家政权的强制力来保证实现D. 法是各种社会规的总称10、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的_0A .考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值B. 考虑抵押后的公开房地产市场价值C. 考虑查封后的公开房地产市场价值D. 公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响11、 某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需撤除重建，估 计建筑面积的拆迁费用和残值分别为 300元/m2和50元/m2,那么该宗土地的

5、减 价修正额为元/m2oA. 50B. 250C. 300D. 35012、以下使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。A :用途B:建筑规模C:容积率D:绿地率E:工业用地的监测点评估价格13、资本化率是的倒数.【2004年考题】A :毛租金乘数B:潜在毛租金乘数C:有效毛收入乘数D:净收益乘数E:工业用地的监测点评估价格14、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。A :价格B:时间C:常数D:价格变动率E:工业用地的监测点评估价格15、新鸿基地产投资的董事会决议规定，在地的投资不能超过其全部投资的10%, 这是基于的考虑结果。A .地政策B 占领世界投资市场C. 风险转移D. 投资组合1

6、6、 原那么是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。A .与时性B. 简便性C. 明晰性D. 可比性17、购置某物业用于出租经营，购置价格为100万元，从购置后下一年开始有租 金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为 10%， 那么该工程的动态投资回收期_。A .小于5年B. 在56年之间C. 在67年之间D. 在78年之间18、 估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、 估价依据、估价原那么、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师与其他参与估价的人员和。A :价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件

7、B:价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C:价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D:价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制E:工业用地的监测点评估价格19、 ?城市房地产开发经营管理条例?规定，房地产开发用地应当以的方式取 得。A .转让B. 赠送C. 出让D. 买卖20、以下本钱费用中，不属于土地储藏开发本钱的是 _。A .拆迁补偿费与有关税费B .市政根底设施建设有关费用C. 贷款利息D. 建安费用21、某墙身详图中所标明的尺寸为660,说明其所对应的实际尺寸是 _。A. 660mmB. 1320mmC. 5500mmD. 13200mm22、一般来说，与

8、长期投资相比，短期投资 _。A .风险较大B. 收益率较高C. 流动性较好D. 投资回收期较长23、基准地价是城市中均质区域的土地 _0A .最低价格B. 最高价格C. 平均价格D. 成交价格24、某夫妻共有一套本钱价购置的房改房，现因离婚进展财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，那么较合理的估价结果是.【2007年考题】A :现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B:现时该房改房上市交易的正常价格C:现时该房屋的房改本钱价D:当时该房屋的房改本钱价E:工业用地的监测点评估价格25、以下房地产价格影响因素中.不属于区位因素中的位置因素的是。A :朝向

9、B:楼层C:方位D:交通条件E:工业用地的监测点评估价格二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分1、企业确定广告预算的主要方法包括0A. 销售百分比法B. 目标任务法C. 谈判法D. 竞争对等法E. 量力而行法2、能够构成设计变更的事项包括。A:更改有关局部的标高、基线、位置和尺寸B:增减合同中约定的工程量C:改换有关工程的施工队伍和人员D:改变有关工程的施工时间和顺序E:其他有关工程变更需要的附加工作3、调查工程可分为。A :试探性调查B:根底性调查C:背景性调查D:描述性调查E:因果性调查

10、4、 某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需撤除重建，估 计建筑面积的拆迁费用和残值分别为 300元/m2和50元/m2，那么该宗土地的减 价修正额为_元/m2。A. 50B. 250C. 300D. 3505、估算房地产开发工程的收入，首先要制定切实可行的。A .融资方案B. 出租方案C. 销售方案D. 租售方案6住房公积金制度的作用表达在。A :是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之B:增加了职工工资当中住房消费含量，实现分配体制的转换C:建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的支付能力D:住房公积金制度实行“高存高贷原那

11、么，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金个人住房委托贷款E:增强了职工解决住房问题的能力7、如果我们知道报告期销售和出租房屋的数量、以与同期可供租售量，那么我 们可以得到 指标。A .容积率B .绿化率C. 灭失率D. 吸纳率8、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定。A :建设地区的土地使用性质的控制指标B:建设地区的土地使用强度的控制指标C:道路和工程管线控制性位置D:空间环境控制的规划要求E:指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计9、各项本钱费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设工程的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设工程的本钱费用构成有一

12、定差 异。以下有关房地产开发工程本钱费用构成的分类不正确的一项为哪一项_。A .不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用B. 土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费C. 房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、根底设施建设费D. 前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费10、 某宗熟地的原生地取得费为 540元/卅，土地开发期为2年，土地开发费第 一年和第二年分别为90元/卅和60元/川，贷款年利率为8%。采用本钱法求取 该熟地的价值时，其中的投资利息为_元/卅。A. 55.20B. 103.22C. 109.63D. 114.8

13、211、以下关于边际收益递减规律，表述正确的选项是。A :边际收益递减规律也称生产要素平均产量递减规律B :是指在技术水平不变的条件下，假设其他要素固定不变，而不断增加某种 可变要素的投入，开始会使总产量递增C:当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减D:超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少E：即可变生产要素投入增加所引起的产量或收益的变化可以分为边际产量递 增、平均产量递减、总产量减少三个阶段12、 市场的客体通常是指 oA .买家B. 卖家C. 交易对象D. 交易价格13、 对于房地产估价纠纷、诉讼等引发的估价报告鉴定，其中的一个重要方面是 考察 是

14、否履行了必要的估价程序来完成该估价报告。A .房地产估价机构B. 房地产估价师C. 房地产估价机构和房地产估价师D. 估价人员14、通常地，商业辐射区域分三个局部，不包括 _oA .零售区域B. 主要区域C. 次要区域D. 边界区域15、 某城市别墅销售市场这一市场细分的方式包括有。2021年试题A:按地城围细分B：按房地产用途细分C:按增量存量细分D:按交易形式细分E:按目标市场细分16、某非经济特区的房地产估价资质的机构完本钱地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家计委、建设部联合下发的?关于 房地产中介效劳收费的通知?规定的收费标准，估价收费最高为 万元。A.

15、 1.60B. 3.00C. 4.25D. 5.0017、融资方案分析包括。A:资金来源可靠性分析B:融资结构分析C:融资本钱分析D:融资风险分析E:融资能力分析18、2006年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从 2006年4月起计。甲公司用该宗地上的在建工 程进展抵押贷款。2007年5月6 日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元, 其中在建工程拖欠工程款2000万元。2021年10月，人民法院查封其土地与其 地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。如果拍卖最终应价为6500万元，那么该应价为。A :无效

16、应价B:有效应价C:可以成交的价格D:不确定E:个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特 殊性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人作变更处理，其他登记事项不作变更19、 房地产投资方案比选通常是在之间进展。2021年试题A :独立方案B:互斥方案C:净现值法D:等额年费用法E:借款合同20、属于直接融资方式的有。2001年试题A :抵押贷款B:赊销C:发行股票D:发行债券E:分期付款21、长期趋势法主要有等方法。A 数学曲线拟合法B 衰减曲线法C.平均增减量法D 平均开展速度法E 指数修匀法22、 政府对房地产的限制一般是通过管制权、来实现的。A 征税权B. 征收权C. 征用权D. 充公权E. 规章制度23、 根据国家?城市区域环境噪声标准?，