IAPM环贸调研_图文

1、案例调研环贸中心项目背景介绍 基本信息:地点:上海徐汇区时间:2013年开发商:新鸿基地产建筑设计:贝诺建筑设计用地性质:商业办公居住经济技术指标:用地面积:4公顷总建筑面积:32.5万平方米地上建筑面积:22.7万平方米容积率:5.7建筑层数:商业裙房6层1栋公寓塔楼25层 2栋办公塔楼33层 设计来源:贝诺的设计源自传统石库门外墙建筑和绿树成荫的小区街道,在计划中加入丰富的上海优美城市特色,并巧妙结合欧陆风情与现代气息,令项目生气盎然。如在商场和沿外墙媒体墙添加一个当代艺术感的边框。设计重点:上海首个深夜购物区一个八层商业裙房的挑战商业、豪华住宅及两个A级国际写字楼的综合体方案无缝地连接地

2、下零售层级及地铁10号线与1号线转车站,打造地铁上的城市综合体屋顶开放式露台提供了一个大型的凹陷冬季花园,与“第五大道”相连,串联地下零售和地铁站这些设计思想如何体现在iapm落地的建筑设计中?带着这些问题,我们希望在调研中寻找答案商业设计理念:IAPM的经营理念是源自于香港的商业理念,即把英文“am”(上午和“pm”(下午融合起来,定位“高端潮流”“时尚高端”,“高端潮流+夜行消费”的商业特色。旨在上海建造首个主打”夜行购物消费“概念的”夜行商场。商场营业时间为上午10点至晚上11点,餐饮等业态则延长至次日零点甚至凌晨1点左右,突破了一般商场10点关门的惯例,开创了沪上行业先河,弥补了“夜间

3、消费”空白。该主题定位主要通过建筑空间设计及商业品牌定位。这两个核心元素实现iapm商场整体风格现代时尚,引进了丰富的国际级零售、餐饮及休闲娱乐品牌,配合艺术表演及推广活动,打造成时尚潮流购物新地标。区位总图分析区位条件 陕西南路襄阳南路 1号线10号线与地下商业相连绿地绿地绿地 180m 270m170m240m 环贸iapm 百盛巴黎春天 在建的地铁12号线项目位于上海核心商业圈,周边有巴黎春天、百盛及众多的高档写字楼,是上海高档商业圈,有三条轨交在此汇合,交通便利。交通分析 商业流线研究 由地铁出口进入LG2层,LG2与LG1通过扶梯与楼梯连接 由下沉广场进入LG1层,LG2与LG1通过

4、扶梯与楼梯连接主入口一 主入口二 次入口四 次入口三 次入口二 地下车库入口后勤入口卸货区次入口一商场共有6个出入口,分别位于淮海中路和南昌路上;交通便利,临近地铁1号线和公交站、与地铁10号线接驳,可实现多种换乘。地铁1号线的1号口和2号口临近商场的主入口一,地铁10号线的7号口和6号口与商场接驳。地铁10号线6号口 地铁10号线7号口地铁1号线1号口地铁1号线2号口边庭下沉广场后勤、地下车库、落客区入口落客区位于地下一层地铁10号线入口下沉广场由内往外透视下沉广场位于地下一层一层平面图地下一层平面图下沉广场落客区后勤流线解读 首平面布局解读主入口一主入口二 次入口四 次入口三次入口二次入口

5、一项目整体平面布局以客流主动线为依据,呈线状排布。垂直交通系统主要通过主动线上三个中庭实现。同时结合首层平面过大的特点,设置有多条客流次动线与-1层下层广场相连。客流主动线 客流次动线主入口一主入口二次入口四次入口三次入口二次入口一8.4米20米45米8.4米首层店铺净高4米5米首层平面布局解读 客流次动线实景图 客流主动线实景图商业氛围明显主动线>次动线大中庭 小中庭 小中庭边庭标准层设置有一条主动线,中间大中庭连接两个小中庭,动线为简单的环形。边庭的侧面设计采用了彩色墙,营造轻松愉快的氛围。大中庭,一层二层没有垂直交通,可以作为演出及展览场地。项目的自动扶梯基本在左右两个小中庭里解决

6、。项目还设置了一个边庭,边庭的外立面采用玻璃幕墙设计,引入大量自然光。标准层水平流线解读 项目大小中庭设置了多组扶梯,每组均为上下设置;有上一层或者跨两层的自动扶梯及直达梯、多不跨层扶梯,满足消费者能快速到达所需楼层。 直梯,直通地下四层至地上六层自动扶梯梯标准层竖向流线解读 大中庭自动扶梯实景图,其中有一部为跨层扶梯。 小中庭自动扶梯实景图 边庭2-4层的直达梯自动扶梯图示直梯图示 直梯在装饰设计上同样采用几何形式,与mall 的整体装饰风格统一5层、6层设置有一条主动线,中间大中庭连接一个小中庭,动线为简单的环形。比较值得一提的是在商场5层及6层,打造了一个动感主题区域,运用波浪形天花的动

7、感设计,配上错落有致的闪烁萤火灯饰,整体环境现代时尚。大中庭小中庭动感主题区域边庭五层平面图殿堂般的动感主题区域设计,给人眼睛一亮,缓解了标准层给人带来的视觉疲劳,成功的激活了人的逛街欲望。 动感主题区域解析动感主题区域解析 大中庭分别从L3直达L5及从L4通L5的两部自动扶梯大中庭两部自动扶梯北面实景图建筑露台创造室外餐饮空间,通过楼梯连接6F平台,6F与7F连接通过自动扶梯,设计情调屋顶餐厅露台餐饮屋顶花园与露台大致位置建筑露台创造室外餐饮空间,通过楼梯连接4F、5F、6F平台,6F与7F连接通过自动扶梯,设计情调屋顶餐厅 建筑设计独有的“架高道路”,从淮海中路一直延伸至二楼的写字楼主入口

8、,高架道路一边与下层广场相连,一边设计成屋顶绿化,打造环境优美,交通便利的“第五大道”。下层广场屋顶绿化屋顶花园与露台大致位置项目南北向半鸟瞰图 业态布局业态布局:上海环贸iamp商场位于上海浦西传统购物区淮海中路,为综合发展项目上海环贸广场的一部分。该商场楼面面积达12万平方米,共有地上六层及地下二层,汇聚逾238个潮流品牌,以高端时尚及潮流作为市场定位,将成为首个糅合品味生活杂志及夜行消费购物模式的商场。配以IMAX影院、星级餐饮食府、品味生活超市以及多元化的推广活动,将为上海引入独特的购物新体验。上海环贸iamp商场入驻品牌商家楼层业态代表商家B2F 餐饮/超市/零售H&M G2

9、000 Men 港丽餐厅金牌外婆家万宁等B1F 餐饮/零售/超市超.生活 Ecco Fancl 鹿港小镇等1F 主力店/零售Prada Valentino Apple store Guccl Hugo Boss等2F 主力店/零售Prada Valentino Apple store Guccl Hugo Boss等3F 餐饮/零售稻香老吉士无印良品鼎泰丰等4F 餐饮/零售利苑巴卡拉莫尔顿海鲜牛排坊等5F 餐饮/影院/零售百丽宫IMAX影城新肴珍宝海鲜等6F 餐饮/影院/零售百丽宫IMAX影城大董等业态占比:B2F B1F 1F 2F 3F 4F 5F 6F 合计业态占比零售36 40 42

10、13 20 14 1 166 71.25% 餐饮16 2 1 3 7 18 9 56 24.04% 主力店9 9(跃9 3.86% 影院 1 1 2 0.85% 合计52 42 51 14 23 21 19 11 233 100%业态占比零售主力店餐饮影院零售多集中于地下一层和二层;主力店为1层和2层;餐饮多集中于3层、4层、5层、6层;5层和6层为影院,B1-B2层为停车场。 餐饮零售超市 餐饮零售超市 零售主力店 主力店零售餐饮 餐饮零售(服饰、珠宝、钟表 餐饮零售 餐饮影院 餐饮影院零售六层平面图商铺设计主力店分布主力店主要分布在淮海中路及两个主入口处。 Apple Store 两层商铺,一层面积约1200,二层900。开间为28m ,进深为40m.室内有独立楼梯主力店尺度分析 Prada 两层商铺,处于主入口,弧形入口,与室内流线空间呼应。一层面积约1100,开间为80m ,室内有独立楼梯店铺设计店招位于商场沿街主入口的主力店标志性强,辨识度高,同时处于尽端的其他楼层商铺装饰色调较一般店铺重,具有引导性。 一般店铺设计店招位于商场中间段的店铺装修