毛坯房住宅交房标准第一

1、序号部位规范标准交房标准范例图片禁例图片1私家小院入口1、规格、尺寸、安装位置、开启方向及防腐处理应符合设计要求；2、安装必须牢固；3、配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求；4、门框、门扇表面应洁净，无划痕、碰伤。1、院门安装牢固，开启、关闭顺畅；2、五金配件齐全。待全面补充待全面补充2私家小院使用习惯或人为忌讳1、室外窨井不得正对入户门；2、雨水井、窨井等不得设计在木格栅围墙或砖砌围墙正下方；3、雨水井、窨井等原则上不得设置在私家小院内，若无法避开不得超过1个且不得是污水窨井。3室外门厅1、涂饰品种、型号性能、颜色图案符合设计要求、应涂刷均匀、粘接牢固、不得漏涂透底、起皮和

2、掉粉； 2、颜色均匀一致，不允许返碱咬色，喷点均匀不允许连片；不允许出现流坠疙瘩（薄涂料）3、（1）立面垂直、表面平整、阴阳角方正：普通均为4mm、高级均为3mm；（2）墙裙、勒脚上口直线度：普通4mm、高级3mm；（3）分色线、装饰线直线度：普通2mm、高级1mm ； 4、涂层与其他装饰材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰； 5、 庭院灯：（1）安装高度不得低于2.5m,当灯具距地面高度小于2.4m，灯具的可接近裸漏导体必须接地或接零可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识；（2） 安装在室外的壁灯应有泄水孔，绝缘台与墙面间应有防水措施；（3）落地式灯具与基础固定可靠，地脚螺栓备帽齐全；（4）灯具的

3、接线盒或熔断器盒盒盖的防水密封垫应完整。1、涂料外墙不得出现肉眼明显色差，色泽应一致；2、阴阳角（包括门四周阳角）方正、墙面垂直、平整满足规范要求；3、门厅柱上壁灯底座四周应密封，不得出现雨水渗入现象。4钢制、木制入户防盗门（按樘检查）1、质量和各项性能应符合设计要求；2、规格、尺寸、安装位置、连接方式、开启方向及防腐处理应符合设计要求；3、安装必须牢固；4、配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用使用要求；5、门框、门扇表面：应洁净、平整、光滑、色泽一致，（钢质门应无锈蚀、涂膜或保护层应连续）、无划痕、碰伤（木门应无刨痕、锤印）； 6、门扇安装必须牢固，并应开关灵活，关闭严密，无翘

4、曲； 7、木制门割角、拼缝应严密平整，框扇裁口应顺直、平整；木门上的槽孔边缘应整齐，无毛刺；木门与墙体间隙的填嵌材料应符合设计要求；木门批水、盖口条、压缝条的安装应顺直，结合牢固； 8、钢质门门框与墙体间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺滑、无裂缝；门扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好不得脱槽；9、允许偏差项： 木门：（1）槽口对角线长度差：普通3mm、 高级 2mm；（2）门框正、侧面垂直度 ：普通2mm、高级 1mm；（3）门扇与上框间隙：普通1-2mm、高级1-1.5mm（4）扇与侧框间（5）门扇与下框间隙留缝：普通3-5mm、高级3-4mm；钢制门：（1）门窗槽

5、口宽、高：1500mm 2.5mm；1500mm 3.5mm；（2）槽口对角线长度差：2000mm 5mm；2000mm 6mm；（3）门框正、侧面垂直度：3mm（4）门框、扇配合活动间隙2mm；1、不得出现开启方向、安装位置不符合设计图纸；2、不得出现安装松动、不牢固、无法开启、关闭现象；3、不得出现门锁、合页、闭门器（若有）缺漏；4、表面不得出现肉眼可见划痕；5、表面不得出现肉眼可见破损；6、门四周任一边缝隙不得超规范；7、门框与墙体间宜采用密封胶密封，密封胶应粘接牢固、表面光滑、顺直、无裂纹。5门槛石（若有）表面洁净、平整、无磨损、色泽一致、无裂纹、掉角、缺棱等缺陷。1、不得出现肉眼可见

6、断裂现象；2、不得出现肉眼可见破损现象。6地面（按自然间检查）细石混凝土或砂浆找平地面（地暖地面）1、面层强度符合设计要求；2、与基层结合牢固无空鼓裂缝（除地暖地面）；3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂；4、平整度允许偏差：5mm；空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于两处可不计；5、开间、进深允许偏差：现浇砼结构±16mm(剪力墙±10mm)；6、有防水、坡度要求房间，其坡度应符合设计要求，不得渗漏、倒泛水和积水。7、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm,楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条顺滑。

7、1、地面强度达到设计要求；2、找平面不得出现起砂、麻面现象；3、地面不得暴露地暖管；4、不得出现肉眼可见裂缝；5、地面平整度用2米靠尺任意抽查不少于5处5个点，合格率不得小于90%；6、开间长、宽尺寸抽查不少于5处5个点，合格率不得小于90%；7、若有地漏，不得出现反坡现象（用水试不得出现积水）；8、若有地漏且有穿结构板管道，其管道周边150mm范围应施工防水（检查资料）；9、室内楼梯踏步宽、高各抽查不少于5个点，合格率不得小于90%。混凝土结构原浆收光地面1、地面强度符合设计要求；2、与基层结合牢固无空鼓、裂缝；3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂；4、平整度允许偏差：5mm；空鼓面积不

8、大于400cm2，且每自然间不多于两处可不计；5、开间、进深允许偏差：现浇砼结构±16mm(剪力墙±10mm)。6、有坡度要求房间，其坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。1、地面应清扫干净；2、地面强度符合设计要求；3、地面表面不得出现麻面、起砂现象；4、不得出现肉眼可见裂缝；5、空鼓不多于两处单处不大于100 cm2，累计不大于200 cm2；6、地面修补平整，平整度用2米靠尺任意抽查不少于5处5个点，合格率不得小于80%；7、开间长、宽尺寸抽查不少于5处5个点，合格率不得小于90%；8、若有地漏，不得出现反坡现象（用水试不得出现积水）；9、若有地漏且有穿结构板管道，

9、其管道周边150mm范围应施工防水（检查资料）。7内墙面（按单面墙体检查）水泥砂浆墙面1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层无空鼓、脱落、无爆灰和裂缝； 2、表面光滑、洁净、接茬平整； 3、允许偏差项：立面垂直、表面平整、阴阳角方正：普通抹灰均为4mm、高级抹灰均为3mm；4、预留孔洞、盒、槽位置正确、周围表面应整齐光滑，管道后面的抹灰表面应平整。1、墙面无爆灰现象；2、墙面不得暴露镀锌钢丝网；3、墙面无空鼓（除保温墙面）；4、墙面无肉眼可见裂缝；5、墙面平整度用2米靠尺任意抽查不少于5处5个点，合格率不得小于90%；6、墙面垂直度检查不少于5处5个点，合格率不得小于90%；7

10、、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平整。粉刷石膏、腻子墙面1、粉刷石膏、腻子面层平整、坚实、牢固，无粉化、空鼓、起皮和裂缝； 2、厨房、卫生间必须使用耐水腻子3、表面光滑、洁净、接茬平整；4、允许偏差项：立面垂直、表面平整、阴阳角方正：普通均为4mm、高级均为3mm；5、预留孔洞、盒、槽位置正确、周围表面应整齐光滑，管道后面的抹灰表面应平整。1、墙面不得暴露玻纤网；2、墙面不得空鼓；3、表面不得有肉眼可见裂缝、可见粉化；4、表面平整度用2米靠尺任意抽查不少于5处5个点，合格率不得小于90%；5、墙面垂直度检查不少于5处5个点，合格率不得小于90%；6、无

11、遗漏空调洞且位置正确。甩浆墙面与基层必须粘接牢固，无空鼓、脱落、裂缝、毛化处理均匀、整洁；1、甩浆基层清理干净，无残留模板，对拉螺栓孔已堵塞；2、甩浆颗粒均匀，颗粒大小控制在12mm之间；3、浆与墙体基层结合牢固，表面无粉化现场。外墙面（按单面墙体检查）涂料外墙1、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮、裂缝、粘接牢固；2、涂饰品种、型号性能、颜色图案符合设计要求、应涂刷均匀、粘接牢固、不得漏涂透底、起皮和掉粉； 3、颜色均匀一致，不允许返碱咬色，喷点均匀不允许连片；不允许出现流坠疙瘩（薄涂料）4、（1）立面垂直、表面平整、阴阳角方正：普通均为4mm、高级均为3mm；（2）墙裙、勒脚上口直线

12、度：普通4mm、高级3mm；（3）分色线、装饰线直线度：普通2mm、高级1mm ； 5、涂层与其他装饰材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰； 6、有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外地，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。1、基层无空鼓现象；2、表面不得出现肉眼可见裂纹现象；3、无起皮和掉粉等现象；4、色泽应一致，不得出现肉眼明显色差；5、整个墙面的表面不得出现肉眼可见凹凸不平面现象；6、排水管、阳台木格栅等不得陷入墙体内。饰面砖外墙1、饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求； 2、饰面砖的找平、防水、粘接和勾缝材料符合设计和相关要求规定； 3、饰

13、面砖粘接必须牢固； 4、满粘法施工的饰面砖应无空鼓、裂缝； 5、表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；6、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求； 7、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致； 8、饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽度和深度符合设计要求； 9、有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度符合设计要求；6、允许偏差：表面平整：4mm；立面垂直：3mm；阴阳角方正：3mm；接缝高低差：1mm；接缝宽度：1mm；接缝直线度 3mm。1、饰面砖的品种、规格符合设计要求；2、表面洁净、无污染；3

14、、无使用肉眼可见破损饰面砖；4、饰面砖无肉眼可见色差5、无空鼓、脱落等现象；6、嵌缝连续、密实；7、嵌缝缝隙大小一致，横平竖直；8、阴阳角线条顺直，肉眼看上去美观；9、表面不得出现肉眼可见凹凸不平面现象。文化石外墙1、粘接必须牢固、表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损； 2、嵌缝应密实、平直，宽度和深度符合设计要求，填嵌材料色泽应一致； 3、允许偏差项：（参照蘑菇石标准）立面垂直 3mm；阴阳角方正 4mm；接缝直线度 4mm；墙裙、勒脚上口直线度 3mm；接缝宽度 2mm。1、表面应洁净、无污染；2、无使用破损文化石；3、粘贴牢固；4、嵌缝密实、均匀；5、嵌缝材料符合要求；6、阳角应采用

15、成型直角文化石。8顶棚（按自然间检查）腻子基层1、与基层必须粘接牢固，无空鼓、脱落、无爆灰和裂缝； 2、表面光滑、洁净、接茬平整；3、粉刷石膏、腻子面层平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；4、结构面清平，打磨平整、表面整洁、无裂缝及渍水痕迹； 5、净高允许偏差：±10mm；（按混凝土结构施工质量验收规范层高允许偏差执行）6、表面平整度：4mm（可不检查，但应平顺）。1、基面已清理干净；2、表面不得出现肉眼可见裂缝3、四角层高不得相差10mm；层高；4、基面平整度用2m靠尺任意抽查不少于5处5个点，合格率不得小于90%.除厨房、卫生间等无吊顶的混凝土结构基层1、基面已清理干净；2、模

16、板接缝处已打磨平整，过度自然，无明显高低差；3、不得出现肉眼可见混凝土裂缝和肉眼可见反碱、渗漏痕迹；4、无强度等级偏低现象（采用肉眼观察，若对肉眼观察有异议，采用回弹仪检测）；5、四角层高不得相差10mm；层高；6、基面平整度用2m靠尺任意抽查不少于5处5个点，合格率不得小于80%；若小于必须采用水泥腻子整体补平。厨房、卫生间混凝土结构基层1、基面已清理干净；2、不得出现肉眼可见混凝土裂缝和肉眼可见反碱、渗漏痕迹；3、无强度等级偏低现象（采用肉眼观察，若对肉眼观察有异议，采用回弹仪检测）；4、四角层高不得相差10mm；层高；5、穿楼板管道、烟道周边封堵严密、平整。9阴阳角室内1、检查工具：（1

17、）、2米检测尺及配套角尺、塞尺；（2）、5米小白线及钢卷尺；2、检查项：（1）、立面垂直、表面平整、阴阳角方正：普通抹灰均为4mm、高级抹灰均为3mm；（2）、 墙裙、勒脚上口直线度：普通4mm、高级3mm。1、不得出现整条肉眼可见不顺直阴阳角；也不得出现整条断断续续不顺直现象；2、同一条阴阳角连续不顺直长度不得超过30cm。室外1、不得出现肉眼可见整条不顺直的阴阳角；2、不得出现破损阴阳角。10铝合金（塑钢）门窗（按樘检查）1、 门窗品种、规格、类型、尺寸、开启方向、安装位置连接方式及填嵌密封应符合设计要求；2、 门窗框、扇、附框安装必须牢固；3、 门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘；4、

18、门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求； 5、塑钢窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封；6、 密封胶粘接牢固、表面光滑、顺直、无裂纹；7、 门窗（框、扇、玻璃）表面应洁净、平整、光滑，无划痕、碰伤；8、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽；9、门窗无渗漏，排水孔应通畅，其尺寸、位置和数量符合设计要求；10、允许偏差项：塑钢门窗：（1）门窗槽口对角线长度差：2000 3mm；2000 5mm；（2）门窗框正侧面垂直度：3mm；（3）平开门窗铰链部位配合间隙 +2mm；-1mm。 （4）门窗横框标高 5mm。铝合金

19、门窗：（1）门窗槽口对角线长度差:2000mm 3mm；2000mm 4mm；（2）门窗框正侧面垂直度：mm；（3）门窗横框标高 5mm。1、不得出现开启方向、安装位置不符合设计；2、不得出现松动、安装不牢固现象；3、不得出现无法开启、关闭现象，开启扇开启关闭应灵活、严密；4、无把手、合页等五金配件缺漏现象、密封条安装完好；5、安全防护符合设计要求（低窗台需加防护栏杆）；6、表面不得出现肉眼可见划痕、锈蚀；7、塑钢或铝型材表面不得出现肉眼可见破损；8、塑钢或铝型材接口严密、牢固，无开裂现象；9、玻璃不得有划痕、破损现象；玻璃表面清洁无污染，玻璃表面清洁不得采用柴油或汽油清洗；10、中空双层玻璃

20、内干净整洁、干燥无水气，夹层玻璃内干净整洁、无气泡水泡，否则必须更换；11、门窗四周密封胶封堵密实、宽窄均匀、表面平整光滑，无漏打现象；12、门窗下框应设有排水孔，或腔内有有组织排水措施；13倍且肉眼观察无任何变形、不方正等现象。11预留预留门洞1、预留门洞口位置、尺寸符合设计要求； 2、门洞口宽、高允许偏差（后塞口）±5mm；垂直度允许偏差 5mm。1、门洞两对角线相差10mm；2、高度、宽度误差不得超规范1.5倍；3、洞口边垂直度偏差在规范允许范围内；4、肉眼观察门洞无任何变形、不方正等现象。预留孔1、 预留洞中心线位置允许偏差：15mm2、预埋管（件、螺栓）中心线位置允许偏差：

21、3mm(10mm、5mm)；3、 预留孔洞周围表面应整齐光滑，外墙预留孔洞位置、规格满足使用功能，无倒坡。1、空调、抽油烟机、热水器等预留孔洞已按设计预留，无遗漏，留设位置合理，高度符合设备安装要求；2、 孔口内高外低、倾斜10度左右或内外差2cm以上；3、孔洞无阻隔物，洞口收边整齐、圆滑；4、与墙体接合处收口平整、美观；5、空调预留孔与室外空调外机安放位置对应。室外预留空调板1、空调板位置、尺寸符合设计要求且满足使用功能； 2、空调百叶、栏杆安装牢固、美观、表面整洁无污染、无划痕、碰伤，且尺寸满足使用功能要求。1、室外空调板已按设计预留，无遗漏；2、空调板留设位置合理，方便空调外机安装、维修

22、、拆换；3、空调板尺寸设计合理，满足空调外机安放尺寸；4、空调板上的百叶、栏杆安装完毕、安装牢固、无破损。12阳台（露台）铁栏杆或混凝土栏板铁栏杆（单片作为检查单位）1；2、栏杆竖向杆件净距110mm；3、护栏安装必须牢固； 4、护栏扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密；5、表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。允许偏差：栏杆直线度2MM、垂直度2MM、水平度、阴阳角方正2MM；栏杆高度差±；竖向和水平杆件间距差为±。1、栏杆高度符合设计要求；2、栏杆安装牢固，不得出现松动现象；3、空心栏杆的杆件其端部均应封闭；4、铁栏杆竖向杆件净距不得大于110mm；5、不得

23、出现肉眼可见与定样不一致色差超过10%（不符合定样颜色展开面积超过整个栏杆展开面积的10%）；6、表面不得出现肉眼可见破损（按破坏油漆层计）、毛刺、凹坑、锈蚀等破损现象；7、所有焊缝表面均应打磨圆滑，无毛刺、焊渣等现象；8、表面不得出现肉眼可见划痕（按破坏油漆层计）超过三处且累计长度超过3cm单条长度超过1cm；9、栏杆安装肉眼观察整体应横平竖直。混凝土栏板1、护栏高度符合设计要求； 2、粘接牢固，无空鼓、脱落、无爆灰和裂缝； 3、表面光滑、洁净。1、高度应符合设计要求；2、表面平整，无空鼓、无开裂；3、表面无麻面、起砂等强度低现象。13防渗漏屋面防水1、防水层所用卷材及配套，必须符合设计要求

24、； 2、防水层不得有渗漏和积水现象； 3、防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要； 4、卷材防水层的搭接缝应粘（焊）接牢固，密封严密，不得有褶皱、翘边和鼓泡等缺陷，防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边；5、卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘接牢固，水泥砂浆或细石混凝凝土保护层与卷材防水层之间应设置隔离层，刚性保护层的分隔缝留置应符合设计要求； 6、排气屋面的排气道应纵横贯通，不得堵塞，排气管应安装牢固、位置正确，封闭严密；1、结构层有蓄水或淋水试验且已确认无渗漏（检查三方签字检查记录）；2、有施工防水层，

25、特殊部位（如穿楼板管道、屋面排水口等）周边有防水附加层（检查防水施工方案及施工记录）；3、防水施工有旁站记录；4、防水完成后有蓄水或淋水试验且已确认无任何渗漏（检查三方签字检查记录）；5、屋面立面防水收口应符合设计或规范要求；6、屋面有排水坡度、坡度合理、排水口留设大小及位置合理。屋面瓦1、脊瓦与两坡面瓦搭盖宽度每边油毡瓦不小于100mm（平瓦不小于40mm）； 2、瓦伸入天沟、檐沟的长度为50-70mm； 3、瓦头挑出封檐板的长度为50-70mm； 4、脊瓦与脊瓦的压盖面不小于脊瓦面积的1/2； 5、油毡瓦在屋面与突出屋面结构交接处铺贴高度小于250 ； 6、突出屋面的墙面或烟囱的侧面瓦伸入

26、泛水宽度不小于50mm； 7、平瓦必须铺贴牢固，地震设防地区或坡度大于50%的屋面应采取固定加强措施；8、瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口顺直；9、脊瓦应搭盖正确，间距均匀，封固严密，屋脊和斜脊应顺直，无起伏现象；10、泛水做法应符合设计要求，顺直整齐结合严密，无渗漏；1、瓦屋面结构面已进行淋水试验，并已处理至屋面结构面不漏（检查淋水试验及整改隐蔽记录）；2、瓦屋面防水完成后有淋水试验，且已经进行了隐蔽验收（检查记录）；3、屋面瓦表面不得露钉孔；4、屋面瓦不得有破损、开裂等现象；5、屋面瓦座浆应饱满，安装牢固，收口整齐；6、屋面瓦瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口顺直；7、脊瓦应搭盖正确，间

27、距均匀，封固严密，屋脊和斜脊应顺直，无起伏现象；8、泛水做法应符合设计要求，顺直整齐结合严密，无渗漏。门窗1、排水孔应通畅，其尺寸、位置和数量符合设计要求； 2、门窗与四周墙体节点施工必须符合设计要求，门窗框与墙体间隙应采用闭孔弹性材料填满，表面应采用密封胶密封；密封胶粘接牢固、表面光滑、顺直、无裂纹； 3、外门窗高度或宽度大于时，其水密性能宜用现场淋水的方法检验。1、窗底框有长圆形泻水孔；2、门窗四周有防渗漏专项施工方案；3、门窗安装完成有淋水或压力试水试验且已确认无任何渗漏（检查三方签字检查记录）；4、窗上口应有滴水槽或滴水鹰嘴，不得出现反坡现象；窗台向外应有一定的坡度，同样不得出现反坡现

28、象；5、四周密封胶密封整齐、光滑，表面无气孔、无破损等不正常现象。卫生间1、卫生间地面标高及坡度必须符合设计要求；（一般卫生间成活地面低于基准楼面20mm） 2、防水工程应做两次蓄水试验；3、地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角、门口等部位，应先做防水附加层； 4、不得有渗漏、积水和倒坡现象； 5、防水层应从地面延伸到墙面，高度及厚度应满足设计要求（高度应往墙面上返不低于250mm；浴室墙面的防水层不得低于1800mm）。1、当卫生间采暖和室内其它部位一致时，结构板应降低20mm50mm；2、结构层有蓄水或淋水试验且已确认不漏（检查三方签字检查记录）；3、有施工防水层，特殊部位（如穿楼板管道、地漏

29、等）周边有防水附加层（检查防水施工方案及施工记录）；4、防水施工有旁站记录；5、防水完成后有蓄水或淋水试验且已确认无任何渗漏（检查三方签字检查记录）；6、有留设地漏，地面不反坡，用水试验，水能在段时间内沿地漏流走而不出现积水现象；7、浴室一侧墙面应有防水层，防水层高度1.8m。有地漏厨房1、有防水要求时，地漏、套管、等特殊部位、阴阳角等部位，应先做防水附加层； 2、不得有渗漏、积水和倒坡现象；1、有施工防水层，特殊部位如烟道、穿楼板管道四周有附加防水层；2、有做蓄水试验且无渗漏；3、地面不反坡，用水试验，水能在段时间内沿地漏流走而不出现积水现象。敞开阳台、露台1、地面标高及坡度必须符合设计要求

30、； 2、防水层不得有渗漏和积水现象； 3、防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求； 4、完工后应进行淋水或蓄水检验。1、通常阳台或露台结构面应低于室内结构面，若无法做到，室内外交接处应浇筑混凝土反坎；2、有施工防水层，特殊部位如烟道、穿楼板管道四周有附加防水层；3、有做蓄水试验且无渗漏；4、有留设地漏、坡度合理，用水试验能在短时间内流走而不出现积水现象。外墙基层孔洞必须封堵密实，不得有渗漏现象。1、对拉螺栓封堵有专门的防渗漏施工方案；2、封堵完成后有专项检查记录。私家地下室1、防水等级为1级者，不允许渗水，表面无阴湿；2、防水等级为2级，不允许

31、渗水，表面有少量阴湿。按1级设防，肉眼观察无任何渗漏、反碱、潮湿等存在渗漏现状。14弱电（智能化）门铃、可视对讲1、品种、规格型号位置符合设计及使用功能要求，运转正常、安装牢固； 2、表面洁净，无划痕、碰伤。1、位置、高度正确合理，安装牢固、端正；2、规格、型号、功能符合设计要求，使用正常；3、表面完好，无破损、磕伤、划痕、污染等；4、电控锁开门按钮灵活；5、可视对讲接通后话质、图像清析，无抖动、变形及干扰。有线电视、电话、网络、紧急报警1、箱（盘）暗装位置正确，安装牢固，箱盖紧贴墙面，涂层完整；安装高度位置符合设计要求； 2、符合设计及交房协议约定。1、箱（盘）暗装位置正确，安装牢固，箱盖紧

32、贴墙面，涂层完整；安装高度位置符合设计要求；2、有线电视、电话、网络已按设计预留，位置正确。15电气、照明配电箱1、接线整齐，回路编号齐全，标识正确，且清晰工整、不易脱色；2、箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护回路；3、箱（盘）暗装位置正确，安装牢固，配件齐全，箱盖紧贴墙面，涂层完整；4、照明配电板底边距地不小于1.8m，安装高度位置符合设计要求。1、电箱安装要平整，牢固；2、配电箱内的设施及配件齐全，内外壁清洁完好无损，外表漆无剥落及损伤现象，箱盖开启灵活；3、漏保动作灵活可靠；4、接线接地正确、线材色标正确排列整齐，接触严密。照明通电试运行1、照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱

33、及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应；2、民用住宅照明系统通电连续试运行时间应为8小时，所有照明灯具均应开启，且每2小时记录运行状态1次，连续试运行时间内无故障。1、通电后开关、插座等回路控制正确且对应；2、通电后所有灯泡均能点亮。开关、插座、灯具1、插座接线必须符合相关验收规范规定；2、当接插有触电危险家用电器的电源时，采用能断开电源的带开关插座，开关断开相线；3、潮湿场所采用密封型带代保护触头的保护型插座，安装高度不得低于1.5m；4、暗装开关、插座紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂划伤，装饰帽齐全；5、照明开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.15-0

34、.2m，距地面高度1.3m；6、相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。1、面板应紧贴墙面四周无缝隙；2、面板齐全，品牌符合要求；3、安装数量不得缺少，按照功能安装；4、安装高度要求在同一平面，面板安装不得歪斜；5、面板不得破损；6、验电器检测插座有电；7、，插座接线正确、线材色标正确；8、所有的线路接头部位应当连接牢靠，整体进行检查；9、所有的灯泡要保证是完好的，可以检测电路通畅；10、漏电开关短路保护，过载保护动作可靠，用相序测试仪逐一检查插座的接线及漏电开关的短路保护动作的可靠性；11、所有的开关应动作灵活，且与灯位相对应，用普通的灯测试；12、支路导线使用压接帽连接，不准出现松动现象；13、导线间和导线对地间的绝缘电阻值大于0.5兆欧，测量方式用绝缘电阻遥测表。卫生间等电位住宅设计规范中第6.5.2条规定，卫生间宜做局部等电位联结有设置等电位联接且测试电阻不大于3欧姆。16给排水给水1、室内给水管道的水压试验必须符合设计要求； 2、交付前必须进行通水试验并做好记录； 2、给水分户总阀开关正常、标识正确，操作灵活自如、无渗漏，水表无损伤、无污染，运转方向正确；3、管道的支吊架安装应平整牢固，配件齐全无渗漏；4、连接热水器冷、热水接头高度应在同一水平线上，间距合理，允许误差±10m