房产公司施工合同经济条款分析

1、一、 万科地产（一）、合同价款的确定：1、综合单价：综合单价中其它费用的确定没有明确的标准，易出现争议，且组价困难，需对每个清单项目单独组价，建议按清单取综合单价，规费按政府文件执行，本项目为08年合同因此采用2004根据四川省2004清单定额计算规则计算工程量。合同价格按战略总包合同清单综合单价为基础，实行浮动计价。综合单价构成：人工费+材料费+其他费用。该综合单价除不含税金外应包含但不限于以下费用：本工程的直接费、间接费、管理费、利润、风险金、保险、场内运输费转运费、材料现场抽样检验费、建筑施工企业非城镇户籍从业人员综合社会保险、按设计要求和验收规范及政府相关管理部门要求施工单位应进行的测

2、试费用、城市生活垃圾处理费及政策性文件规定的各项费用等。人工费:人工费调整方式合理，简单易行按政府指导文件，实行浮动计价。战略合同清单中的合同人工费调整至2008年3月的人工费水平（即已包含（川建价发（2007）43号）的调整）。在合同执行其内，若人工费发生调整，以政府发文日期为准，按项目工期的时间段，进行加权平均调整。例如：合同工期为：2008年3月至2010年2月，若当合同执行至2009年5月时，政府发文人工费由70%调整至90%，则该合同的结算人工费调整系数为：（70%*14+90%*10）/24=78%。钢筋：计价方式简便易行，但开工至主体封顶日期应特别重视，须签订书面确认书，另外应对

3、建筑部分钢筋做明确约定（时间），价格波动大会有一定风险，工期长可按年确定钢筋结算价实行浮动计价。钢筋结算调整价差=（钢筋结算价*（1+损耗率%）-3363.75元/吨*（1+损耗率%）*结算钢筋工程量*（1+税金）。钢筋结算价的确认：以主体结构施工期间（开工至主体封顶）成都市造价站发布的工程造价信息中市场价格项目下成都市的同型号、同规格钢筋价格,取各产地中的每月上下限的中间价格，按月信息算术平均价计取。钢筋合同暂定价：暂定3363.75元/吨（不含损耗）。商品混凝土：与钢筋情况类似实行浮动计价。各型号规格商品混凝土结算调整价差=（商品混凝土结算价-合同暂定价）*（1+损耗率%）*结算商品混凝土

4、工程量*（1+税金）。商品混凝土结算价的确认：各型号规格的商品混凝土，以主体结构施工期间（开工至主体封顶）成都市造价站发布的工程造价信息中市场价格项目下成都市的价格,取C30以下（不含C30）：取“砾石最大粒径40mm C*”；C30以上（含C30）：“碎石最大粒径40mmC*”普通商品混凝土每月价格普通商品混凝土每（半）月上下限的中间价格，按（半）月信息价算术平均价下浮15%后计取。( 其中金域蓝湾2期执行金域蓝湾1期的定价方式)商品混凝土合同暂定价：按签订项目合同上月信息价下浮15%执行。其他规定：抗渗砼在同标号普通砼基础上增加20元/m3；膨胀砼单价在同标号普通砼基础上增加20元/m3（

5、抗渗剂、膨胀剂均品牌由商砼公司自行确定，且负相应责任）；纤维砼在同标号普通砼基础上增加25元/m3（纤维品牌由商砼公司自行确定，且负相应责任）；细石砼在同标号普通砼单价基础上增加10元/m3；以上单价为普通砼泵送和非泵送综合单价（不含汽车泵送，若需汽车泵则在同标号普通砼单价的基础上加25元/m3；红砖：重视砌体施工期，要求书面确认时间实行浮动计价，按项目砌体施工期内，成都工程造价信息中的红砖信息价各月的算术平均值，与合同签订时成都工程造价信息中的当月红砖信息价的价差，在结算中进行调整。建筑用水泥（商砼除外）考虑是否采用预拌砂浆 与商砼类似：按项目砌体、摸灰施工期内，成都工程造价信息中的水泥信息

6、价各月的算术平均值，与合同签订时成都工程造价信息中的当月水泥信息价的价差，进行调整。项目实际施工签订项目施工合同时，下浮比例的确定战略总包合同中没有的清单项目，则套取四川省2004清单定额下浮2.5后计价执行。1.7其他费用及除上述可调材料、人工以外，在合同执行期内均不作任何调整。1.8上述可调材料及人工在战略合作协议中暂定，项目合同签订时，调整到项目签署合同当月的价格水平，作为项目合同的合同价格。1.9战略协议执行满一年，双方重新核定战略合作协议的价格。2、 包干费：2.1 包干费单价：措施项目按平方包干名称地下室多层、洋房、联排小高层(8-12)中高层(13-17)高层(18-25)高层（

7、25-33)高层（33层以上）包干费（元/M2）1307480811141331392.2 包干费包含但不限于以下内容（详见措施包干费附件）：既定的安全文明、技术措施等固定的项目（详见战略总包计价清单）。一站式总包管理费（即服务于该总包施工项目的各分包单位的管理费，具体内容按照成都万科一站式总包管理实施细则规定）。包干费单价：在合同执行期内均不作任何调整。建筑面积计算规则按建设部发布建筑工程建筑面积计算规范国标/T50353-2005执行。（二）、分包工程：1、指定分包工程：是指在该分项工程开工前，由甲方组织招标，定标的工程，工程合同采取乙方和施工单位签订双方合同，乙方负责总承包管理、提供总承

8、包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等等向甲方负责。原先的指定分包工程采取三方合同，先考虑总包的职责改为总包和施工单位签订双方合同。2、直接分包工程：根据工程特点，由甲方直接委托其它第三方施工的工程，由甲方和第三方直接签订施工合同，并支付货款，乙方（总包单位）履行相应的总包职责。（三）、材料供应方式：1、甲供材料、设备：由甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备。2、甲指定乙供材料：甲方已经确定了材料供应商，并已明确了材料价格和付款方式，由施工单位直接和此指定的供应商签订供货合同，并按照甲方确定的材料价格和付款方式支付货款的材料。原则上尽量减少甲供，除集团甲供材料外，其它区域或公司定点采

9、购的材料设备采取我方和供货商签订框架协议，由施工单位和供货商签订具体的分合同并支付货款。3、甲限品牌材料：是指甲方限定了1个或多个材料品牌，由乙方在甲方指定的材料品牌中选择供应的乙供材料。4、甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进行结算。（四）、工程款支付：1、包干费等非实体部分费用按建筑面积比例均摊计入各楼栋合同价内。2、根据形象进度付款，付款节点一般为（甲方根据政府预售政策等规定可适当调整）：A、多层、洋房、联排、12层以下（含12层）小高层：根据形象进度付款，付款节点为：地下室结构完工、主体结构各层完工、砌筑各层完工，屋面工程完工、外装完工、落架完成。参

10、考付款方式如下：二层顶板完成付至相应楼栋合同价的20%；（12层以下（含12层）小高层六层顶板完成，支付至合同价的30%）主体封顶付至合同价40%；砌体完成，支付至合同价的60%；落架完成，支付至合同价的70%；竣工验收完成，支付至合同总价的75上报竣工资料（含档案管验收）及结算资料完成，并填写工程质量保证书、工程质量保修协议书以后，支付合同价80%；结算核对完成经甲方审定后，支付至结算总价款的95%；质保金5%，质保期满处理完遗留问题后支付。B、12层以上小高层、高层：根据形象进度付款，付款节点为：地下室结构完工、主体结构各层完工、砌筑各层完工，屋面工程完工、外装完工、落架完成。参考付款方式

11、如下：±0.00结构完成后，支付地下室结构部分合同价款的70%；主体±0以上至主体封顶，支付主体部分合同价的45%；付款节点：按月形象进度。主体封顶后砌筑阶段完成，支付主体部分合同价的15%；付款节点：按月形象进度。落架完成一半，支付至合同价款的65%，落架全部完成，支付至合同价的70%；竣工验收完成，支付至合同总价的75；报竣工资料（含档案管验收）及结算资料完成，并填写工程质量保证书、工程质量保修协议书以后，支付合同价80%；结算核对完成经甲方审定后，支付至结算总价款的95%；质保金5%，质保期满处理完遗留问题后支付。C、在确定承建项目的施工图预算包干价之前，可由甲乙双方

12、参考建筑面积单价和历史参考工程进度款付款比例确定形象进度节点付款金额。高层项目参考：地下室结构完成至±0.00，按完成建筑面积*1100元/平米支付，地上结构部分：按完成建筑面积*450元/平米支付；地上砌体摸灰部分，按完成建筑面积*150元/平米支付。（五）、 预结算管理规定1.确定合作项目之后，甲乙双方根据项目规模和产品类型，签订暂定总价的施工合同，据以办理施工初期的工程款项。2.乙方自收到施工图之日起三个月内，必须完成预算核对报告（以乙方正式签署甲方委托的咨询公司出具的审核报告日期为准）。内容包含编制完成施工图预算，并根据甲方安排，无条件配合甲方或甲方指定造价咨询机构核算、确定

13、项目施工合同范围内的施工图预算。其中施工图预算编制提交时间为收到施工图后30天内。若乙方预算报告签署时间拖延，则按“延后天数*2000元/天”进行罚款。3.甲乙双方根据审核确定的施工图预算在15个工作日内签署施工合同补充协议。4.复审条款：根据项目实际情况，甲方可自行决定对第一次审定的施工图预算结果是否进行抽查或全面复审，乙方不得拒绝且需根据甲方安排无条件给予配合。甲方确定的复审单位可为万科工程师或指定的造价咨询机构。通过复审，若有下调，则乙方前次审定的施工图预算按总价全部同比例下调。5.变更签证月清制度管理：根据甲方规定，符合甲方变更签证月清制度管理规定，详细细则以项目施工合同附件关于设计变

14、更、现场签证的协议规定为准。6.甲供材料管理：甲供材料结算节超量结算核定图算量×（1合同约定的损耗率）甲方实际供应的材料数量。若甲供料超出，按甲供料供货期间的平均单价从乙方结算中扣回；若甲供料节余，节余量乙方不予计取。节余量如何奖励问题7.合同结算价=预算包干价±变更签证-合同内未施工部分-甲供材料超领部分金额合同内奖励违约金-扣款罚款金额。8. 高估冒算违约金。乙方上报的施工图预算和竣工结算务必准确，如所报预（结）算价高出甲方最终审定价款的5%，则甲方有权按“（乙方所报预（结）算价-最终审定价×1.05）×5”要求乙方支付违约金。违约金按照施工图预算和

15、竣工结算分阶段分别计算。变更签证高估冒算违约金详关于设计变更、现场签证的协议规定。工程预算范围以甲方统一的图纸版本及施工范围为准，对于图纸表达不清楚的地方，乙方须在编制说明中清楚表达，否则由此产生高估冒算违约金由乙方承担。9. 根据项目实际情况，甲方可在项目合同中适当调整包括预结算管理在内的有关经济条款内容。二、 中海地产（一）、合同价款及调整1、合同价款(1) 本合同价款由工程实体费用和开办费构成。清单价加包干费，总价包干 工程实体费用以工程量清单为计算依据；开办费为包干费用，任何情况都不予调整。合同总价的工程品质和数量以图纸（本合同文件中已说明不包括的项目除外）及工程规范要求为准。工程量清

16、单视作承包人的计算量，此数量的任何错误、差异皆为承包人的风险，不作调整。但下述项目，暂以工程量清单所载的资料及数量为准，并作为工程更改计费的基础，最终按实际施工的数量调整：暂定项目；暂定数量项目；清单载有而招标图纸遗漏的项目。(2) 本合同价款属总价包干合同，即所有为完成合同文件规定的工程内容的一切费用已包括在合同总价之中，该总价除因暂定工程量的确定、设计变更或本合同所允许的调整外,不会因为人工费、货物价格或费率的变动等任何原因而有所调整。(3) 本合同价款包括执行和完成本合同文件描述的本承包工程及其不可或缺的所有附带工作及费用，不论它们是否在合同文件中有所说明，也不论它们在签订合同时是否可以

17、预料到。2、合同价款调整(1) 发包人有权因工程实际需要或设计单位指示，增加或取消部份工程或部份项目，并按实结算工程款项，但发包人不会因增减承包人在合同范围内的工作而给予承包人相应的利润补偿，并不会对开办费进行调整。不调整开办费，但易出现争议(2) 按本合同规定允许合同价款调整的情况，在发包人审批任何增减款项后，应对合同价款予以相应的调整。（3） 人工费调整根据成都市造价管理部门颁布的人工费调整文件执行，在工程实施过程中若有多次调整，以第一次调整为准，价差调整公式如下：P=P0×S×W1/W×(A2-A1)×(1+B1)人工费基数100元，需测算式中 P

18、价差调整值（元）；P0每平方米人工费基数为100元/m2；S按合同约定计算出的承包范围内的建筑面积（m2）；W1承包工程实施中政府颁布人工费调整文件之日止未付合同价款（元）,已付合同价款以项目出具的实际完成施工形象阶段为准(该施工阶段划分方式同付款条件阶段),对于已开始但未完成的施工形象阶段,视为该阶段进度款已付；W合同价款（元）；A2承包工程实施中政府规定的建筑工程相对四川省建设工程量清单计价定额的人工费调整费率；A1合同签订时政府已颁布的建筑工程相对2004四川省建设工程量清单计价定额的人工费费率（90%）；B1合同签订时政府规定的税金费率（%）；(3) 土建部分材料费调整5%风险系数可调

19、整的主要材料为：砌筑用砖、水泥、砂、模板；上述材料均以投标当月成都市工程造价信息的价格（P1）为基准价，与材料进货持续月份所有信息价的算术平均价（P2）相比，调整涨跌超过5%以上的部分。调整材料所参考的信息价、材料进货持续月份及调整的工程量（即合同用量N）详见下表：物业形态调价差材料名称执行信息价材料名称合同用量N=a*s材料进货持续月份单位用量高层住宅水泥拉法基水泥P.C32.5R（袋装）t材料进场当月至外墙脚手架拆除完成当月砂过筛中砂（综合）m3材料进场当月至外墙脚手架拆除完成当月砌筑用砖页岩多孔砖240*115*90mm千匹材料进场当月起持续三月。页岩标砖240*115*53mm千匹材料

20、进场当月起持续三月。页岩非承重空心砖（综合）m3材料进场当月起持续三月。模板2440*1220*12mm广东产胶合板张开工当月至主体封顶当月。上表调价材料无论实际采用何种材料均按“执行信息价材料名称”执行。材料进货持续月份，由承包人在相应项目发生之日起10日内以书面形式报发包人项目部审核，并报合约部备案。否则，发包人有权按最不利于承包人的方式确定材料进货时间或不进行材料价差调整。上述每种材料算术平均价计算公式如下：P2=Ji/n式中Ji材料进货期内每月信息价；i材料进货月份；n材料进货持续月份数。上述每种材料价差调整公式如下：若，则不予调差。若为调增，价差调整公式如下：P=（P2-P1

21、5;1.05）×N式中P价差调整值若为调减，价差调整公式如下：P=（P2-P1×0.95）×N(4) 机电工程部分材料费调整可调整的主要材料为：桥架、涂塑给水管；桥架和涂塑给水管均以投标当月工程造价信息的价格（P1）为基准价，与材料第一次进货月份的信息价（P2）相比，调整涨跌超过5%以上的部分。调整材料所参考的信息价、材料第一次进货月份及调整的工程量（即合同用量N）详见下表：调价差材料名称规格厚度执行信息价材料名称单位合同数量材料进货月份桥架100*50冷薄板kg进货月的次月的信息价桥架100*100冷薄板Q235 0.5kg进货月的次月的信息价桥架150*100

22、冷薄板Q235 0.5kg进货月的次月的信息价桥架200*100冷薄板Q235 0.5kg进货月的次月的信息价桥架250*100冷薄板Q235 0.5kg进货月的次月的信息价桥架300*100冷薄板Q235 0.5kg进货月的次月的信息价桥架300*150冷薄板Q235 0.5kg进货月的次月的信息价桥架400*100mm冷薄板Q235 0.5kg进货月的次月的信息价桥架300*200冷薄板Q235 0.5kg进货月的次月的信息价桥架400*200冷薄板Q235 0.5kg进货月的次月的信息价桥架400*150冷薄板Q235 0.5kg进货月的次月的信息价桥架600*200冷薄板Q235 0.

23、5kg进货月的次月的信息价桥架600*150冷薄板Q235 0.5kg进货月的次月的信息价桥架800*200mm冷薄板Q235 0.5kg进货月的次月的信息价桥架800*150mm冷薄板Q235 0.5kg13,进货月的次月的信息价桥架1000*150mm冷薄板Q235 0.5kg进货月的次月的信息价上表调价材料无论实际采用何种材料均按“执行信息价材料名称”执行。材料进货时间，由承包人在相应项目发生之日起10日内以书面形式报发包人项目部审核，并报合约部备案，否则，发包人有权按最不利于承包人的方式确定材料进货时间或不进行材料价差调整。上述每种材料价差调整公式如下：（a）若，则不予调差。（b）若为

24、调增，价差调整公式如下：P=（P2-P1×1.05）×N式中P价差调整值（c）若为调减，价差调整公式如下：P=（P2-P1×0.95）×N3、工程量(1) 除暂定项目、暂定数量项目、清单载有而招标图纸遗漏的项目外，所有项目的数量，不论由发包人还是承包人计算，也不论该数量与合同图纸显示的实际数量有无差异，如无发包人设计变更指令，则视为固定数量，结算时均不再调整。(2) 如设计变更导致某项目数量减少或该项目直接取消，则减少的数量应按合同图纸重新计算，而不论工程量清单中是否包含此项目，也不论重新计算的工程数量是多于还是少于工程量清单内该项目的数量，发包人将在合

25、同总价中扣除按照减少（或取消）的工程数量乘以相应合同单价计算的金额。(3) 如设计变更导致某项目数量有所增加，则增加的数量仅根据变更指令与合同图纸之间的差异部分计算，而不是将相应项目重新计算得出。只增加与原图纸差异部分(4) 工程量清单内容依据工程的承包范围编制。承包范围以招标图纸和工程范围文字描述确定，清单内的项目即使有遗漏，分包人必须按承包范围完成该项工程。不论承包范围如何界定，也不论工程量清单是否包括，按现行工程规范的强制性条款规定的工作项目视为已包括在本工程的承包范围中，承包人必须完成。4、单价(1) 除非另有说明，任何项目单价均为包干性质，即已包括：人工费、材料费、机械费、工具费、检

26、测试验费、施工管理费、公司管理费、保险、利润、国家及地方政府税收及收费，预期的市场价格的涨跌、汇率的变动、国家与地方政府政策的改变引起的费用；在限定的工期内完成施工项目及整项工程并达到合同规定的质量标准所需要的费用；隐含的为完成该项目而必须发生的费用。全费用单价(2) 签订合同时不能确定单价的材料或设备，发包人、承包人应当在专用条款中约定材料、设备名称及其暂定价。暂定价不作为结算的依据。结算方法在专用条款里规定。（二）、工程量确认（1）、承包人须根据发包人提供的格式及要求，按合同规定的日期向发包人提出完成工程量确认申请。(2)、在收到承包人中期付款申请后，若发包人认为中期付款申请所述的金额不符

27、合本合同规定时，有权根据合同规定确定合理的中期付款金额或要求承包人重新申请。（2） 、中期付款审批期限为28天，自承包人提出或经发包人要求后重新提出付款申请之日起计。发包人将在此期限内通知承包人本期应得款项。（3） 、中期付款申请及批准证书中所示的付款金额，是承包人截至申请当日累计已完成的工程总值减去保留金、应扣回的预付款、其他由发包人垫付的款项及发包人累计已支付款项后的数额。（三）、工程款（进度款）支付（1）、除非另有说明，本工程无预付款或备料款。（2）、发包人在完成付款申请审批后的14天内，支付承包人当期应得工程款项。除非另有说明，发包人以转帐支票支付承包人，而不论承包人何时何地于任何银行

28、帐户入帐。(3)、如发包人未能按规定期限付款，则随后的14天视为宽限期。在宽限期内，承包人不得行使任何追讨的权利，包括停工方式，而应维持正常施工。(4)、如发包人未能在宽限期结束前付款，承包人可向发包人发出追讨通知。如发包人在收到该通知后14天内仍不付款，承包人可以暂停执行本工程直至收到欠款。暂停的时间作工期延长处理，而不当作承包人应负责的延误。（4） 、不论合同文件怎样说明，发包人有权从应支付给承包人的款项中（包括保修金）扣除或抵消承包人按本合同应付给发包人的任何款项。（四）、材料设备供应1.1 发包人供应材料设备（即甲供材）1.1.1 实行发包人供应材料设备的，双方应当约定发包人供应材料设

29、备的清单，作为本合同附件。清单包括发包人供应材料设备的品种、规格、型号、净数量、损耗率、应供量、质量等级。提供清单约定耗量等1.1.2 承包人应按工程进度及发包人的要求向发包人提交甲供材供应计划，包括材料供应的时间和地点。1.1.3 发包人按清单约定的内容提供材料设备，并向承包人提供产品合格证明，对其质量负责。清点方式在专用条款中约定。1.1.4 发包人供应的材料设备，承包人派人卸车并参加清点后由承包人妥善保管，有关费用包含在开办费中。因承包人原因发生丢失损坏，由承包人负责赔偿。发包人未通知承包人清点，承包人不负责材料设备的保管，丢失、损坏由发包人负责。1.1.5 发包人供应的材料设备使用前，

30、由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用包含在开办费中。1.1.6 发包人供应材料设备的结算方法，双方在专用条款内约定。1.1.7 应供量调整甲供材料(1) 承包人在变更工程完工验收后14天内，在提出变更工程价款的报告中一并提出变更应供量的申请，经发包人代表审核，并上报发包人审批，正常情况下发包人应在28天内完成审批；承包人在变更工程完工验收后14天内不向发包人代表提出变更应供量的申请时，视为该项变更不涉及应供量的变更。因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加应供量。(2) 发包人承诺上述被受理的变更应供量的报告在审批后即时执行。同时，对于删减项目或工作量减少项目，发

31、包人有权在结算时一并提出，而不受上述约定的制约。(3) 变更甲供材应供量按下列方法进行： 合同中已有适用于变更工程的损耗率及超供扣款方式，按合同约定执行；合同中只有类似于变更工程的损耗率和超供扣款方式的，可以参照此类似情况，根据合同中约定的损耗率及扣款方式进行计算；合同中没有适用或类似于变更工程的损耗率及超供扣款方式的，由承包人提出适当的执行方式，经发包人、承包人双方协商确认后执行。1.2 承包人采购材料设备（即乙供材）1.2.1 承包人负责采购材料设备的，应按照专用条款约定及设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。承包人在材料设备到货24小时以前通知发包人代表检验。1

32、.2.2 样品(1) 用于本工程之任何材料和设备的品质，在使用前必须得到发包人认可。在定购大宗材料和设备前，承包人要免费提供样品作认可之用。(2) 在施工前，承包人须提供各分部分项工程所需之样品作认可之用。(3) 承包人须在工地保存认可的样品，作为以后验收货物和（或）工程的标准。(4) 发包人对任何样品之认可，并不会减轻或解除承包人按合同须履行之责任。1.2.3 承包人采购的材料设备与设计标准要求不符时，承包人应按发包人代表要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。1.2.4 承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按发包人代表的要求进行检验或试

33、验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。1.2.5 发包人代表发现承包人采购并使用不符合设计和标准要求的材料设备时，应要求承包人负责修复、拆除或重新采购，由承包人承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。1.2.6 承包人需要使用代用材料时，应经发包人代表认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。由承包人原因造成的材料代用并引起费用增加的，责任应由承包人承担。1.2.7 已经送抵工地的材料、设备，承包人不能擅自取走，并对它们的遗失或损坏负全部责任。1.2.8 承包人提议使用某一类型的材料、构配件、设备时，不论该类型是在合同文件中规定的或是承包人提议使用的，将被视为保证该材料

34、、购配件、设备在所有正常使用环境下皆是满意的。承包人被视为保证其所供应的货物使用优质材料和先进工艺制成、全新、未曾用过，并完全符合合同文件规定的质量、规格和性能要求。1.2.9 承包人的材料及样品必须得到发包人及监理的审批认可才可用于本工程内。申报审批手续须按发包人有关申报程序的说明，并须填写及递交有关的样品申请表格为依据。1.2.10 承包人须存有足够供替换或紧急需要的零配件存货。三、 成都佳宏房地产开发有限公司：（一）、工程承包方式、合同价款及调整包干+签证1 工程承包方式：包工包料，施工图包干价(甲方代付款材料及设备和甲方发包/分包除外)。2 本工程施工图包干价的取费方式：09清单，人工

35、费调整风险给系数执行2009年四川省建设工程工程量清单计价定额、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）及2011年1月10日前的配套调整文件，自2011年1月10日后政府颁发的人工费、材料费、机械费、综合费等配套调整文件均不再执行（无论文件规定的执行日期是否在2011年1月10日之前或之后）；2.1人工费按国家规定的川建价发201042号文件的人工费调整幅度及事前综合考虑预计从本工程开工至竣工验收期间存在着国家可能发布人工费调整文件的因素给予人工费5个百分点的风险系数考虑，在本工程施工图包干价形成过程中和签证项目结算过程中按下表中人工费调整幅度合计栏目执行：川建价发201042

36、号文件的人工费调整幅度事前综合预计从本工程开工至竣工验收期间国家可能发布人工费调整文件中人工费上调风险系数幅度人工费调整幅度 合计备注69%5%74%人工费调整的计算基础是本工程定额人工费，调整的人工费不作为计取其他费用的基础（税金除外）。人工费按条执行，自2011年1月10日后政府颁发的人工费调整文件均不再执行（无论文件规定的执行日期是否在2011年1月10日之前或之后）；不再调人工2.3材料及设备价格按附件十七乙供主要材料及设备价格清单中价格执行，附件十七中没有的土建专业的材料及设备按成都市工程造价信息2010年第12期总第306期执行，该造价信息中没有的按甲方认质认价执行；附件十七乙供主

37、要材料及设备价格清单中没有的安装专业材料及设备按甲方认质认价执行。措施（一）表中文明施工费、安全施工费、临时设施费、环境保护费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费按措施（一）表执行,不再执行其它政策文件和调整文件。给定费率不再调整按下表执行：措施（一）表序号项目名称计算基础措施费费率1文明施工费分部分项清单定额人工费5.0%安全施工费分部分项清单定额人工费7.5%临时设施费分部分项清单定额人工费7.5%2环境保护费分部分项清单定额人工费0.5%3夜间施工分部分项清单定额人工费1.5%4二次搬运分部分项清单定额人工费1.0%5冬雨季施工分部分项清单定额人工费1.0%6措施钢筋按平方包干（包括但

38、不限于基础支承钢筋、楼板支承钢筋、双层钢筋用的“铁马”、衬铁、地下室外墙模板中的对拉螺栓、模板吊筋、设计施工图的钢筋砼洞口周边加筋、安装专业管线周边加筋及本合同未表述的其它所有措施钢筋），±± Kg（含设计变更所引起的增减措施钢筋）计算，±± Kg（含设计变更所引起的增减措施钢筋）计算；塔吊附着(含拉杆、伸缩节、连接件、预埋件及螺栓等全部材料和配件)及安拆费按3000元一道含税包干（残值归乙方所有）；不同混凝土标号加镀锌钢丝网按接触面的每平米面积含税价 3 元包干；砖胎模按砖基础定额执行，砖胎模的砼不再重复计算模板板工程量及其价款和费用；超深砼换填原则上

39、不支设模板，不计算模板量、价，如现场必须支设模板，应取得甲方书面同意及办理签证后方可计价，否则此模板量、价已包含在其它措施费用中；本工程乙方使用清水大模板后砼面不抹灰，按2009定额相应定额项目执行，人工乘以系数1.25,实际使用的材料与定额材料的价差按模板接触面积（含税价）元/平方米计算；本工程使用清水大模板后，若因乙方施工原因砼面质量达不到抹灰施工及验收规范要求而抹灰，所产生的费用由乙方承担；本工程除砌体拉结筋及设计变更、改造加固(超过此范围的植筋费用由乙方自行承担)可采用植筋外，其余均为预留预埋。规费按国家规定的下限计取，按下表规费取费标准表执行：给定费率规费取费标准表序号规费名称计算基

40、础规费费率1社会保障费分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费养老保险费分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费6.0%失业保险费分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费0.6%医疗保险费分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费3.0%2住房公积金分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费2.0%3工伤保险和危险作业意外伤害保险分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费0.8%4工程排污费分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费02.7税金按3.43%计取。3乙方承诺本工程施工图包干总价及工程结算价（含签证）按本合同第2条的取费方式计算后税前下浮 %（不含

41、单调材料价差、未计价材料及设备和含税单价包干项目）。漏项下浮5-6%4本工程以下项目实行全费用综合含税外墙面砖（含底灰、面砖脚手架、面砖清洗、粘结剂和勾缝剂品牌为德高/汉高/能高，仅面砖甲供）全费用综合含税单价按90元/平方米含税包干；4.2 SBS改性沥青卷材防水层（含设计防水层及其附加层/加强层），附加层不再另行计工程量及其价款,SBS为4mm厚聚酯胎，品牌为蜀羊/宏源，全费用综合含税单价按40元/平方米含税包干；4.3聚合物水泥基(JS)涂料防水层（含设计防水层及其附加层/加强层），聚合物水泥基(JS)涂料防水层涂膜厚，材料品牌为能高/宏源,全费用综合含税单价按25元/平方米含税包干含税

42、包干。本合同第7.4条按附件二十：工程量清单计价书执行5安装专业按下列方式执行：5.1甲乙双方约定，强、弱电专业的水平方向暗埋管线工程量全部按点对点之间最短距离的1.1倍计算。5.2所有电气配管的管道周边补砼/补细石砼/抹砂浆已综合包括在线管敷设定额之中，乙方不予另行计取价款和费用；5.3暗装配电箱周边补砼/补细石砼/抹砂浆按甲方书面认可的技术核定单，依照本合同附件四关于设计变更、现场签证的协议办理签证，取费方式按本合同7.3条执行；5.4给排水管道洞口、套管内外及周边补砼/补细石砼/抹砂浆/补做防水层/补保护层/套管内填料等已综合包括在本合同约定2009年四川省建设工程工程量清单计价定额之中

43、，乙方不予另行计取价款和费用。5.5电气专业中配管、桥架内外、母线槽、配电箱柜按规范需用防火堵料/防火板作封堵的，由乙方完成，取费方式按本合同7.3条执行。6总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的工程分包和发包人自行采购（甲方代付款）的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。包括但不限于如下项目（具体按附件十四执行）：6.1发包人分包工程施工现场的剔槽打眼、嵌缝补缝、堵洞补洞、收边补烂、给水管留槽压槽、暗管标示划线；6.2向分包单位提供垂直运输和脚手架；6.3提供分包单位必需的临时场地、现场安保和清洁卫生；提供分包单位施工水电接驳点，分包单位用水用

44、电费用由分包单位承担，乙方统一收取；6.4工程保修期督促分包单位按合同约定进行保修等；总承包服务费按本合同条执行。7除合同附件十三中明确由甲方承担的施工用水、施工用电、施工道路以外的本工程所有施工用水、施工用电、施工道路、施工围墙的施工、保养等均由乙方承担，其费用已含在安全文明施工措施费中。本工程现场所有临时设施由乙方（各总包单位）负责施工，其费用已综合包含在安全文明施工费中，若乙方进场时本工程现场已形成的共用临时设施工程价款及费用由各总包单位按承建面积进行分摊，还需要形成的共用临时设施由甲方指定其中一家总包单位施工，工程价款及费用各总包单位按承建面积进行分摊；如乙方施工造成破坏，乙方承担全部

45、责任及负责相关的经济赔偿。8材料设备约定8.1材料采购保管费包括但不限于成品、半成品、散件组装的材料及工程所用的设备，由乙方组织计量、过磅、检测、卸货、搬运入库、转运、堆码、保管、建渣外运的费用等；若甲方与供货方合同约定包装物由供货方回收的，乙方应确保包装物的完整供供货方回收，该费用已包含在材料采购保管费中。费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括但不限于如下内容：材料及设备原价（或供应价格）。材料及设备运杂费：是指材料及设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。运输损耗费：是指材料及设备在运输装卸过程中不可避免的损耗。采购及保管

46、费：是指为组织采购、供应和保管材料及设备过程中所需要的各项费用。包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。检验试验费：是指对建筑材料及设备、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料及设备的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料及设备进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。乙供材料及设备是以符合国家标准的合格产品，包括直接消耗使用量和规定的损耗量，其规定的损耗量已包括材料、成品、半成品从工地仓库、现场堆放地点或现场加工地点至操作安装地点的运输损耗、施工操作损耗及施工现场堆放损耗，细木工程已包括干

47、燥损耗。8.3乙供主要材料及设备价格（包括但不限于本合同 条之费用）按合同附件十七之乙供主要材料价格清单计取，附件十七中除钢筋、商品砼、商品砂浆（可按本合同7.14条调整）以外的其余材料及设备无论任何情况均不作调整；8.4甲方代付款材料采管费按甲方与供货方材料结算价的1%计取（含甲方代付款材料的二次及多次搬运费）。甲方代付款设备采管费按甲方与供货方设备结算价的0.5%计取（含甲方代付款设备的二次及多次搬运费）。本工程安装材料与设备的划分按四川省安装工程设备与材料划分暂行规定2006年12月15日修定版执行。9甲方代付款材料及设备（除按本合同 8.4条收取采管费以外，不再收取其它任何费用）按甲方

48、代付款材料及设备与供货方的结算总价乘以103.43%另册进入工程结算。10本工程安全文明施工费按本合同2.4条的约定计取。若乙方安全文明施工现场评价结果为优良或达到标准化工地，也不再计取现场评价费；若现场评价结果为不合格，应按建筑安全监督管理机构的要求及时进行整改，整改后评价仍不合格，不计取安全文明施工措施费。无论本合同签订前或签订后，根据政府规定要求单独签订本工程“安全文明施工协议”约定的安全文明施工费计取与本合同第条约定不一致时的，本工程施工图包干价和本工程结算办理的安全文明施工费仍按本合同第7.2.4条约定计取执行。11 乙方承诺不再计取以下费用：不增加费用11.1政府对工程施工的限制引

49、起的增加费用；11.2不利天气影响造成的增加费用；11.3承包人为满足合同规定质量、工期的措施和增加费；11.4为配合甲方合理要求所做的工序调整增加费用；11.5施工过程中或竣工后产生的固体、液体和其它形式的建渣、建筑垃圾及生活垃圾外运出场费（含收集、清理、清运、倾倒、堆放、清运出场、处理等）；11.6周边环境和现场条件的影响引起的增加费用；11.7水电费价差；11.8架设、拆卸、清洗砼泵管及冲洗砼运送车辆的费用；大型机械设备进出场费、已完工程及设备保护费、成品及半成品保护费；因雨水、施工用水及地表水引起的场地及基坑降排水费；11.11地上地下管线及设施探测费、地基验槽（坑）钎探费用、白天施工

50、照明费；11.12施工围墙、围栏、乙方所用各类临时门；11.13宣传标语、广告(含安拆及维护)；2011年1月10日后政府颁发的人工费、材料费、机械费等调整文件，本工程均不再执行（无论文件规定的执行日期是否在2011年1月10日之前或之后）。11.15按政府政策规定对施工现场进行物业化管理所产生的费用；11.16本合同中明示或暗示的所有一切责任、义务和风险等费用。12对于以下内容，已含在施工图包干总价中，不再另行计取：12.1施工用水电费用（由甲方代扣代缴）。对于甲方分包工程所用水电费用由甲方分包工程施工单位向乙方缴纳（缴纳标准同水电供应单位收费标准）；向国家及地方行政管理部门所交纳的任何收费

51、、民扰及扰民费、临管费，包括因现场状况及邻近居民的投诉而引起的一切费用；违章作业引起的其它费用及责任后果；所有材料、设备及相关工程的多次进场、离场费用、所需测试费用等其它费用（大体积砼水化热检测费由甲方承担除外）。12.5红线周围地上地下设施探测费及保护费，临近建筑物、构筑物、市政配套设施等临时保护设施费，使其维持正常的情况，保证附近居民的正常生活起居。12.6按国家及地方政府相关部门的规定由乙方自行缴纳各种税金、各种保险及应交纳的其他费用。12.7总承包服务费用表中未列的项目，乙方应提供相应的管理和协调、并配合服务。13合同价款：14工程价款调整可调材料约定风险系数14.1本工程结算时可调价

52、材料为商品砼、商品砂浆和钢筋。14.2本工程主楼及其地下室与大地下室钢筋分别调价。其中钢筋的具体调价方式为：以本合同签订之日的当月成都市工程造价信息中“成钢”信息价的上限价（其中冷轧带肋钢筋以“大西南”信息价的上限价；若“成钢”、“大西南”信息价中没有的规格型号则按成都市工程造价信息中市场综合价）为调价基准价（以下简称基准价），按可调价期（本合同约定的可调价期为：主楼及其地下室从该栋楼基础质监验槽通过之日至主体封顶之日止的主体约定工期26层 230 天、32层 270 天；大地下室从大地下室基础质监验槽通过之日至大地下室顶板刚性层浇注（不含后浇带及各种洞口）之日止的主体约定工期大地下室一层 2

53、5 天、大地下室两层共计 50 天。）成都市工程造价信息中市场综合价的算术平均值为调价标准，若可调价期市场综合价的算术平均值超过基准价的±3%（±3%内不调整），则按下列调价公式调整材料价格。当上涨超过3%（不含3%）时，调价公式为：当下降超过3%（不含3%）时，调价公式为：14.3本工程主楼及其地下室与大地下室商品砼分别调价。其中商品砼的具体调价方式为：以本合同签订生效之日的当月成都市工程造价信息中普通商品砼最大粒径（砾石）40mm的信息价为调价基准价（以下简称基准价），按可调价期（本合同约定的可调价期为：主楼及其地下室从该栋楼基础质监验槽通过之日至主体封顶之日止的主体约

54、定工期26层 230 天、32层 270 天；大地下室从大地下室基础质监验槽通过之日至大地下室顶板刚性层浇注（不含后浇带及各种洞口）之日止的主体约定工期大地下室一层 25 天、大地下室两层共计 50 天 ）成都市工程造价信息中信息价的算术平均值为调价标准，若可调价期信息价的算术平均值超过基准价的±3%（±3%内不调整），则按下列调价公式调整材料价格。当上涨超过3%（不含3%）时，调价公式为：当下降超过3%（不含3%）时，调价公式为：14.4其中商品砂浆的具体调价方式为：以本合同签订之日的当月成都市工程造价信息中信息价为调价基准价（以下简称基准价），按可调价期（本合同约定的可

55、调价期为：从基础质监验槽通过之日至质监验收合格之日止的约定工期26层470天、32层 550 天。）成都市工程造价信息中信息价的算术平均值为调价标准，若可调价期信息价的算术平均值超过基准价的±3%（±3%内不调整），则按下列调价公式调整材料价格。当上涨超过3%（不含3%）时，调价公式为：当下降超过3%（不含3%）时，调价公式为：商品砂浆可调价期为：本工程±0.000至工程竣工验收合格之日止。本合同附件十七中的商品砂浆为干拌和湿拌商品砂浆的“综合单价”，本工程所涉及所有砂浆项目甲乙双方在确定施工图包干总价及工程结算时均按上述“综合单价”，套用湿拌砂浆定额。（二）材料

56、及设备供应本工程材料及设备采用甲方代付款、甲方指定品牌乙方供应、甲方限价乙方供应、其余材料设备由乙方供应的材料设备供应方式。（甲方代付款材料及设备清单表详见附件十一）甲方代付款材料及设备指甲方确定供货单位和价格，并代付价款，总包单位负责质量把关验收收货、保管、使用。供货方向总包单位出具供货发票，总包单位按供货方供货总价款乘103.43%向甲方出具建安发票的材料及设备。甲供 乙供 甲指乙供1甲方代付款材料及设备的需货计划：1.1 甲方代付款材料及设备由甲方自行选择供货单位和自行确定价格，购货发票由供货方向乙方开具，乙方向甲方开具甲方代购材料及设备结算总价乘以103.43%的建安税发票。1.2甲方代付款材料及设备的总计划：甲方代付款材料及设备的需货量及需货时间由乙方负责书面向甲方提出，乙方应在收到施工图纸后25天内（收到设计变更7天内）计算后编制甲方代付款材料及设备的需货总计划,包括需货的名称、品种、规格、型号及数量提交甲方审核，乙方提交书面需货计划需交给甲方本工程项目内业专人签收，同时乙方提交