设备房管理制度

1、变配电室管理制度为贯彻安全第一的方针，确保供电系统安全正常运行，特制定变配电室管理制度。1. 负责供电运行和巡视的人员必须持证上岗。配电室的值班巡检人员，必须熟悉电气设备情况和有关安全措施。2. 按时值班，坚守岗位，不擅离职守，值班期间配合带班人员完成本职工作。3. 值班时，认真填写巡检记录表记录，记录要求准确清楚。值班人员因故短时离开岗位，应报班长或带班人员批准并指定专人代班。4. 接班人员应认真听取交班人员的交代，查看运行记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误后，在值班记录表上签名。5. 对配电室建立 24 小时运行值班制度，对配电室经常进行巡查，做好每次巡查记录。发现问题及时处理，并在巡

2、查记录表上注明，不能解决的问题及时上报。6. 配电设备由专职人员负责管理和值班，配电设备的停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作。值班员必须做好值班记录，认真执行交接班制度。7. 供电线路严禁超载供电，配电室内禁止乱拉乱接线路，在夏季供电高峰时，应按负荷的需求，进行通风降温。8. 停电时，应提前向用户发出通知。操作时必须有 2 人以上操作，其中 1 人监护和发令，恢复送电时，在确认供电线路正常、电气设备完好后方可送电。9. 配电室内设备及线路变更，须经上级主管部门同意。重大变更，要上报相关行政主管部门批准。10. 配电室消防设施完好， 并有手持式气体灭火器。 工作人员应该掌握消防用具的使用方

3、法， 懂得灭火的基本知识，电线沟进出口要封堵好，有防鼠、小动物措施，注意防止小动物进入。严格执行门禁制度。11. 加强日常维护、检修，保证配电室内公共照明、指示、显示灯具等设施的完好。12. 检查配电室内设备运行情况，每二小时进行一次巡视，做好记录，发现故障及时处理并做好书面记录，同时向有关部门汇报。13. 夜间值班人员负责处理抢修紧急任务。 发现重大隐患和故障， 按照配电室紧急预案执行， 并向上级汇报。14. 进出高低压变配电室，随手关门，不得将食品等带入变配电间， 以防引入小动物，造成不必要的电气事故。15. 非工作人员不得入内，因工作、业务需要进入，须经上级批准同意后方能由当班人员带领入

4、内，在外来人员登记表上登记，离开机房时随手关闭非常开的照明灯具。16. 每周至少进行一次熄灯巡视检查，发现漏电跳火现象及时处理。17. 坚持文明的工作态度，必须随时保证配电室工作场地的整洁与卫生。严禁存放易燃、易爆和其它危险物品。18. 定期对变压器、 开关柜进行维护清扫， 保持清洁。防止因尘污造成短路， 对电器设备、 线 路要经常检查，发现问题及时解决。停电清洁检修时，严禁用汽油、煤油擦洗。19. 电工在安装、维修电气设备、线路时，必须按规程操作，不得违章作业。合肥邦宁物业管理有限公司广电传媒物业服务中心生活水泵房管理制度1. 水泵房由专人管理，确保大厦安全供水，无关人员不得入内。2. 工作

5、人员随时掌握及查询供水设备运行情况以及水箱液位，发现问题及时向上级汇报，每日进行防污染、防跑水及其他安全巡查，认真检查设备运行状态，做好巡查记录。3. 机房内的设备、环境须始终保持干净、整洁。保证设备外观无尘土、无锈迹、漆面完好，机房内无堆杂物、照明良好。4. 水泵房内标识齐全，各水泵及其控制箱（柜）应一一对应编号，所有管道应标明水流方向。5. 所有管道、支架、泵体及基座应定期进行油漆保养。6. 若因工作、业务需要进入泵房，须经上级批准同意后方能由当班人员带领入内，在外来人员登记表上登记。离开机房时随手关闭非常开的照明灯具。7. 各台水泵应运行平稳，无异响，无异味，运行时泵出口压力不得超过1.

6、2Mpa，静压不得低于 0.7Mpa。8. 阀门无跑、冒、滴、漏现象，手轮完好，开闭灵活，确保各仪表功能，指示正常，信号系统灵敏可靠，如有问题及时处理。9. 生活水泵房内的设备须按维保计划按时进行维护保养。10. 确保排水管通畅，积水坑无杂物、无异味。11. 按市府的有关规定做好水质卫生， 保管好水质资料， 做好每年二次的蓄水箱清洗工作， 并须通过卫生防疫站水质检测。12. 每月对大厦的用水总量进行对比分析，发现异常立即上报，采取相应有效的措施，节约用水。13. 水泵房内不得放置危险品， 未经允许不得动用明火， 外单位维修人员维修设备时必须由专人陪同， 设备检修时必须通知电工切断电源并挂牌示意

7、。14. 因工程维修、保养和外管网计划性停水，应立即报告物业服务中心。起草停水通知，告知客户。15. 因突发原因停水，应按相关应急预案规定处理，并向客户做出解释。合肥邦宁物业管理有限公司广电传媒物业服务中心消防水泵房管理制度1. 执行各项消防安全规章制度，严禁无关人员进入泵房，若因工作、业务需要进入泵房，须经上级批准同意后方能由当班人员带领入内，在外来人员登记表上登记。离开机房时随手关闭非常开的照明灯具。泵房内禁止吸烟及动用明火，不得随便拉设电源线。2. 每班值班员按时对泵房进行巡视，检查设备的运转是否正常，绝缘保护是否安全完好，开关是否有效，泵房环境湿度，要谨防设备、线路短路。3. 严禁携带

8、有毒物品进入泵房；严禁存放易燃、易爆物品。4. 每天检查消防泵房工作环境及消防泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、储水设施是否处于正常完好状态。5. 熟悉各种消防器材性能和使用方法，保持消防器材清洁，禁止随意挪动。6. 消防水泵房由专人管理，定期检查保养和维护，保持室内清洁。7. 严格执行设备操作规程，每月启动水泵不少于一次，保持高位消防水箱、消防水池、气压水罐等储水充足，稳压泵正常运行。8. 保持系统出水管网及管道阀门常开，水泵类别、水流方向、阀门开启状态、配电柜开关状态等标识清晰、配电柜开关处于自动（接通）状态。9. 外单位维修人员维修设备时必须由专人陪同，设备检修时必须通知电工切断电源

9、并挂牌示意。禁止非专业人员操作水泵房内设备，严禁擅自关停设备和阀门。10. 设备投入使用后应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作。11. 建立故障报告和故障消除登记档案。发生故障，应当及时组织修复，因故障、维修等原因，需要暂时停用系统时，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用时间超过 24 小时的，在单位消防安全责任人批准同时，应当报当地公安机关消防机构备案，并采取有交措施确保安全。合肥邦宁物业管理有限公司广电传媒物业服务中心电梯机房管理制度1、电梯机房门上应有“机房重地、闲人免进”安全标识，机房门应做到随时上锁，门锁钥匙应由电梯安全管理人员保管。2、机房通道应保持

10、畅通，通风良好，照明满足要求，门窗开关灵活；任何季节机房温度应保持在5-40 。3、机房内应保持干净、整洁，严禁堆放易燃易爆或危险物品，不准堆放其它杂物。4、机房消防器材应放在显著位置，保证齐备完好，在有效期内。5、无关人员不准进入电梯机房，若需要进入，须经物业服务中心经理同意，并在专业人员的陪同下方可进入机房，在外来人员登记表上登记。6、未取得特种设备作业人员证人员不得随意动用、操作电梯设备。7、由电梯作业人员依据电梯使用管理与维护保养规则规定，定期对机房内设备设施进行维护保养。8、每天对电梯机房进行一次巡视检查，巡查过程中如发现有异常情况，应及时处理。9、电梯盘车放人操作规程及本制度应清晰

11、并置于明显处。合肥邦宁物业管理有限公司广电传媒物业服务中心风机房管理制度1、防排烟风机应工作在自动状态，消防电话确保畅通。2、风机房应保持整洁，不得堆放其它杂物或做其它用途。3、风机房设备由工程部负责维护保养及巡查。4、进入风机房维修必须注意用电、防火安全。5、风机房每月巡视检查一次，并启动试运转及定期做保养。6、严禁非工作人员进入。合肥邦宁物业管理有限公司广电传媒物业服务中心消监控室管理制度一、消监控室门禁制度1、严禁无关人员进入消监制室。2、外来单位进入消监控室须由有关领导陪同或批准( 消防、公安部门人员除外), 否则一律不准进入。3、若因维修、维护、业务需要进入，须经上级批准后方能由当班

12、领班陪同入内，并在外来人员登记表上进行登记。未经批准许可一律不准入内。二、消监控室值班制度1、消监控室实行24 小时值班制。2、值班人员应熟悉掌握消监控系统的操作。在使用中如发现问题, 及时通知维修人员维修。3、室内保持良好的通风及干燥环境。值班人员对机房及设备每日清洁一遍。4、消监控室内设备除值班人员外、其他人员不得操作。5、值班人员如在画面上发现可疑情况, 应及时通知领班前去查看。6、消监控设备由弱电工每日检查是否正常并做运行记录, 如不正常及时处理 , 遇重大问题及时上报物业服务中心工程部负责人。7、消监控设备由物业服务中心弱电工负责定期维护、保养, 定期做维护保养记录。8、三方对讲、报警系统、内线电话确保24 小时畅通 ; 发现设备有异常情况 , 及时报告处理。三、安全防范制度1、用现代化设备和技术手段24 小时不间断进行整个大厦的安全防范监控, 及时发现可疑情况和隐患, 确保大厦安全。2、值班人员要时刻保持高度警惕性和责任心, 一丝不苟 , 认真负责。熟练掌握设备操作规程及性能, 做到操作自如 , 准确无误。3、值班人员与巡逻岗要紧密配合, 及时准确地处理异常报警, 做到万无一失。4、在闭路监控过程中 , 认真操作与观察 ,