工业厂房与仓库的物业管理

1、工业厂房与仓库的物业管理 一、工业厂房与仓库的管理 工业厂房是生产车间，关系到产品生产。仓库是储存保管的场所，关系到产品的丢失损坏等。特殊是工业厂房的管理是最难管理的，主要因为有如下的问题存在： (1)公用地方及走火通道经常堆放杂物； (2)厂房内储存易燃货物与材料多，火警危急性较高； (3)厂房内的机械及存量过多的货物可能超出楼面结构的承载标准； (4)机器开动时的震荡噪音对环境产生滋扰； (5)升降机使用频繁，损耗较大； (6)工业楼房老化磨损速度快，保养维护费； (7)大多数工人的素养较低。 因此，工业厂房与仓库的管理工作是非常严谨细致的工作，必需做好。在实际管理中应做到： 1.制定严格

2、的管理制度 包括： (1)工业厂房仓库的管理规定； (2)各个岗位的工作职责及操作规程； (3)机器设备的安装、管理及使用规定； (4)材料领取、加工及检验等规定； (5)产品出厂入库等规定； (6)成品发货出库等制度。 2.加强对重点设备和公共设施及公共管网的管理 为了保证工厂工业生产的正常进行，必需对工厂一些主要的设备进行重点管理，如载货电梯的管理、工业供水供电管理、变电房的管理等，同时，公共管网对整个工厂的正常运作事关重大，其修理养护非常重要，如电话线、污水管等的修理养护工作等。 (1)载货电梯的管理。电梯是现代化的工业厂房中最常用的、使用最频繁的运输设备，保证电梯的正常运行，对保障全部

3、企业的生产生活有重要作用。为了管好用好这些电梯，必需对电梯司机进行特地的培训，并配备专业的修理技术人员，完全根据专业化的要求进行管理。为了更加有效地管理好电梯，物业管理人员应当参与电梯的选型、订货、安装验收以及年检等工作。 (2)工业供水供电管理。工业用水用电不同于生活用水用电，其耗水量大，耗电量大，电容量也较生活用电之电容量大一些。而且水电的中止对厂家造成的损失有时是难以估计的，因此，水和电的正常供应是工厂进行工业生产的重要保障，对它们的管理是不容忽视的，为此，物业管理人员要做好工厂正常供水及供电的保障工作，应保证24小时供应。同时，要加强对高压变电房的管理，完全根据供电部门的安全操作规程进

4、行管理，高配值班室每天24小时要有人值班、节假日照常，确保电力供应。同时值班人员应依据用电状况适时地调整和补偿功率因素，使电网保持在较为经济的运行状态，以降低电耗、节省能源。 (3)公共管网的修理养护。这方面的工作较为繁杂。比如污水管堵塞如不准时检修，势必影响工厂和工人的正常工作。因此，对公共管网的修理养护非常重要。 3.完善工业厂房与仓库的消防保安管理 工业厂房的消防管理往往是厂家所忽视的内容，从而导致很多工厂火灾的发生，例如1993年11月在深圳Z区葵涌镇致丽玩具厂发生的震动海内外的大火，致使84人死亡，41人受伤，厂家的经济损失更不用提。很多工厂企业其他的管理制度多如牛毛，只有没有防火责任制，还有的企业不惜花巨资去购买豪华小轿车和对办公室进行超档次的装修，却没有钱来添置消防设备。据调查，上述提到的葵涌镇，有50家工厂不符合消防规定，其中就包括了致丽玩具厂。因此，作为物业管理公司进行管理的工厂和仓库，必需加强对所管辖厂房和仓库的消防安全工作。详细包括： (1)工业厂房与仓库要建立严格的消防制度，明确各级消防人员的职责； (2)要配备特地的消防管理人员，熟识和把握各种消防保安器材的使用； (3)要建立严格的消防措施，配备消防用具，如消防带、消防柱、灭火