天津某项目委托设计任务书

1、项目委托设计任务书第一章 总则一、编制目的为保证项目扩初与施工图设计的顺利进行， 使设计成果达到安全、 适用、舒 适、经济，避免以往的不足和教训；使施工合理优化，尽量避免施工过程中的返 工与变更；使后期物业管理维护更加便捷合理，特制订本委托设计任务书。二、项目概况1、项目名称：（项目正式名称待定）2、建设单位：天津市房地产开发有限公司3、项目位置与范围：项目规划用地面积30866.40m2,项目用地面积18863.80m2,界外处理面积 12002.60m2。4、规划建筑面积：项目规划总建筑面积 59580m2,以规划审批为准。5、建筑层数：居住型公寓地上 1516层,商业 1-3层,地下 1

2、 层。6、结构形式：商业为框架剪力墙结构,居住型公寓为剪力墙结构三、使用范围项目建筑方案设计、扩初与施工图设计单位在设计工作中参考本设计任务 书。施工图设计任务包含且不限于如下内容：1 、建筑总平面及竖向设计；2、单体建筑设计；3、单体结构设计；4、电气设计（包含强、弱电部分） ；5、给排水、暖通设计；6、管网综合平衡设计；7、工程概算等其他设计内容。四、图纸成果要求1 、 图纸提供：扩初设计图纸不少于 2 套；符合工程规划审批要求的建筑平、立、 剖面图纸,且不少于 4 套；符合消防、人防图纸审核要求的各专业图纸；各专业 提供不少于 10套图纸,其中精装至少 2套；建筑效果图（整体鸟瞰图、单体

3、效果 图、规划验收阶段的效果图）依据规划要求提供,甲方至少留存一套；配合甲方dwg协调各配套单位，根据其要求绘制并提供管线综合图纸；提供全部设计图纸 格式电子版本刻录光盘；提供结构设计计算书。2、图纸规格：各专业图纸规格以某种图纸规格作为基础图号，在此基础上根据 图纸情况合理编排版式，做到规整统一，便于查阅。3、版面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及 大小相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分；提供我司 最终版本的电子文件图层应符合 CAD制图的一般原则，各图层应一致。4、图纸说明：需严格按照我司设计要求进行设计及编制，设计说明需提供我司 审核批准

4、后，方可指导施工图设计。5、图纸深度：凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我司的各 种图纸深度，必须满足国家颁布现行的建筑工程设计文件编制深度的规定， 并满足审图机构要求。6、设计变更：对施工图所有修改均须以设计变更单及其附图形式完成；不得以 修改图纸目录，替换图纸形式下发变更。设计变更单中需列明变更原因、变更位 置、涉及专业等相关情况。变更部位各专业均需相应进行调整，包括建筑专业变 更引起设备专业底图替换而设备专业图纸不变情况，设备专业亦须完成相应图纸 替换。设计变更应逐月汇总并提供我司进行审核。7、图纸升版与替换：因重大设计调整、设计变更过多等原因导致的图纸升版与 替换须明确标

5、明版次、出图时间、调整原因等各方面内容。各专业相应图纸版次 及出图时间均须相应调整，以保证图纸版次的一致性与图纸的完整性。8、如果未达到本节要求，建设方可拒绝接收，并要求设计方重新出图。五、内容说明：1、本任务书作为设计合同的附件。凡承接任务的设计单位，务必遵照本指导书 要求执行，如因未执行本指导书要求，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣 除设计费。2、本任务书主要表述了我司对于项目的方案、扩初及施工图设计的具体要求， 只说明我司习惯使用的一些特定做法，本任务书中未提及部分，按照国家、地区 的相关设计规范及相关职能部门的具体要求执行，请各专业设计师在本项目的初 步设计及施工图设计阶段予以落实

6、。3、本任务书按各专业及设计任务的分类划分章节，但考虑各专业在实际设计工 作中存在互提条件并存在交叉部分，因此各专业各专业设计人员除应参照相关章 节的内容进行设计外， 还应仔细阅读本任务书其他内容； 各专业设计发生冲突时， 以依据建筑专业为原则，相应调整各专业，故各专业工程师应认真阅读建筑部分 任务书。4、本任务书与国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准。5、本任务书所累尺寸，除标高以米为单位外，其余均以毫米为单位，标明单位 的以标注单位为准。六、其他1、施工图设计每周三下午十四时举行例会， 讨论相应阶段各专业的图纸问题。 请 设计院在会议前一天准备已有图纸，提出需讨论确定的问题。例会如有变

7、化另行 通知。2、与外协单位互提条件图、确定设计要求、 设计标准、设计说明等重要设计节点 时，需事先将设计资料提交我司审阅，经我司确认后方可进行下一步设计工作。3、设计单位出图后应积极配合做好图纸会审、 施工期各相关单位咨询服务、 技术 问题解决措施方案、图纸变更、分部工程验收、竣工验收及其他需设计单位参与 的工作。4、本设计任务书解释权归天津市房地产开发有限公司。第二章 总体设计一、内容项目总体设计包括建筑总平面设计、竖向设计、综合管网平衡、小区交通、 为小区服务的站房及设备及其他有关内容。二、建筑总平面设计1、建筑总平面设计在已审批详规与方案设计的基础上进行深化。2、小区交通考虑封闭管理。

8、动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干 扰。3、考虑无障碍设计，各内容应满足规范。4、安全性考虑边界护栏或绿化处理， 平台等临界边的护栏满足规范及安全要求。三、竖向标高1、室内外标高不得有误。建筑单体标高、总图专业标高以及景观设计标高，三 者必须一致， 由建筑专业总图设计牵头核对， 并落实于总图及单体建筑专业图纸 中。2、标高设计注意按照规划主管部门要求、景观设计要求、土方平衡原则以及管 线要求等要素综合考虑。总图与单体室外标高必须协调。3、室外竖向满足各专业管线埋深要求。4、道路标高坡向与雨水进水口位置相符，面层标高设计时应向雨水进水口方向 找坡，坡度满足规范要求。5、避免园路井盖高低

9、和有缺损，园路、窨井要统一标高。四、消防1、总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下 面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。2、消防车道的坡度满足各管线检查口设于绿化中，当消防路或消防登高面要求 过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。3、消防泵房、水泵接合器、消防水箱等设备及其用房的布置应充分利用建筑和 小区地上地下空间。五、附属用房1、为小区服务的站房、附属用房的设置应满足规划主管部门设计要求与各外协 配套专业单位的技术要求。各配套专业设备及其用房的设计人2、水泵房、变电站、换热站、地下人防、围墙、煤气调压站等土建平面布置设 计应一并考虑。须结合环境布置，不能影

10、响美观。六、室外管线与环境1、建筑间距满足排水及防火间距、 日照间距、 各工程管道占地宽度等设计要求。 区内各种管线综合考虑， 平衡设计， 各专业根据配套单位要求， 考虑间距、埋深、 满足各专业规范要求。2、小区管线、化粪井等与建筑主体间距合理，便于检修。雨污分流，分别排入 市政管网。3、室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，考虑景 观绿化供排水管线位置。4、非机动车存放数量应针对居住对象统筹考虑，车库 （棚 ）面积要满足使用要求5、地上地下停车位和车行道在满足规划要求的基础上合理布置，正确引导交通 流。6、合理考虑人行道及园路，与车行道分流，保证行人安全。第三章 建筑专

11、业一、设计标高1、建筑± 0.000 相当于大沽高程 5.300m：2、室内外高差： 0.3 米3、公寓层高： 2.85-2.9 米。4、地下室层高： 5.5？米 （梁板式，保证净空，不做深基坑）5、建筑总高度： 46.5-47.3 米（依据规划要求执行）二、工程做法1、外墙：外墙做法为涂料，商业部分为石材。 （根据审批的建筑方案 ）2、内墙：（1）涂料墙面：用于楼道、电梯间、电梯机房、消防控制室、值班室、地下设 备用房、地下车库内墙等公共部分（2）腻子毛坯墙面：公寓套内空间均留装修面层（3）水泥砂浆毛坯墙面：厨卫墙面 （3）瓷砖墙面：首层门厅及首层电梯间公共空间墙面铺墙砖。3、楼地

12、面：（1）地下室为细石混凝土随打随抹或耐磨地面。（2）公寓、商业部分：麻面地面，工程做法预留二次装修面层，楼地面设后浇 层以便埋水暖管道，卫生间设防水层。（3）门厅及首层电梯间前室：铺地砖地面。（4）公寓楼梯间和设备用房等公共部位为水泥砂浆楼面。（5）楼梯踏步水泥砂浆地面楼梯踏步加防滑条。4、顶棚：公寓商业套内空间腻子毛坯顶棚，预留装修面层，其余公共空间均为涂料顶棚， 首层石膏板吊顶。5、踢脚：首层电梯间及楼道瓷砖踢脚；楼梯间为水泥踢脚。三、门窗1、门窗表数据不得有误，编号与平面图标注一致。门窗小样与平面图、立面图 表示一致。2、外檐窗材质采用断桥铝合金型材，门窗设计按天津市三步节能要求设计。

13、3、窗小样要充分考虑窗扇位置，以方便安装空调4、窗小样开启扇的高度要考虑窗帘盒和晾衣杆以及落地窗护栏。5、户门选用用满足消防要求。安装方向考虑不阻碍交通和互不影响。户内门用 户自理。6、防火门材质采用钢制，等级符合消防规范规定。7、人防门符合人防等级要求。四、保温1、墙体和屋面保温设计符合国家与地方节能要求。2、保温材料符合规范对保温性能、防火要求等规定。外墙外保温及屋面保温可 采用板材，室内需保温部位可采用保温砂浆。3、保温应根据实际情况选用通用可行的工程做法，以降低施工难度和造价。五、防水1、地下室防水采用外贴防水卷材防水。2、屋面防水采用卷材防水，选用适用的工程做法和图集。3、室内防水采

14、用防水涂层，选用适用的工程做法和图集。4、防水材料的选用根据工程实际，保证通用可行。六、空调位1、室内卧室空调洞口均按挂式空调考虑，洞口中心距地2200。2、室内客厅空调洞口按柜式和挂式空调考虑，洞口中心距地200 和 2200。3、室内卧室及客厅每间均预留空调板的位置。4、保证空调板净空面积。充分考虑雨水管，冷凝水管穿过空调板的情况。5、开启窗扇的尺寸要保证能安装空调（在满足节能要求的条件下） 。6、商业部分空调采用普通用户空调。七、电梯1、 每单元设两部客梯（带光幕），载重量为1000kg和800kg,速度为1.75m/s, 其中载重量为800kg的客梯为消防电梯，1000kg为无障碍（担

15、架）电梯。2、 建筑专业根据电梯厂家提供的经确认的土建图纸进行设计，并充分进行沟通， 保证电梯井道、电梯门、机房、地坑等设计正确适用。八、其他1 、室外台阶、坡道采用花岗岩防滑火烧板。2、楼梯、室外台阶、坡道栏杆扶手采用不锈钢材质。空调外机位护栏装饰根据 方案效果采用百叶格栅， 其细部小样统一编入门窗表， 其设置要便于安装空调室 外机。3、所有厨房、卫生间通风道均选用 05J11-1， 2图集变压式排气道。卫生间楼地 面标高原则应比其他房间降低， 设计人根据结构经济性、 管线埋设等具体情况与 我司协商确定。4、檐口、女儿墙、阳台、窗口、散水、楼梯及需要特殊说明的部位均以详图表 示具体构造，选用

16、图集不能适应本项目实际使用功能时应详细注明具体构造做 法。5、建筑专业在与各专业互提条件过程中应起到牵头作用，在地下室、强弱电井 道、水暖井道、设备用房等管线、 仪表、设备集中通过的部位充分与各专业结合。第四章 结构专业一、设计原则1、结构设计需满足国家及地方现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构 设计技术先进、安全可靠，顺利通过审图单位的审查。2、结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能 相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。3、结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断 优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内。4、

17、结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉 降等质量通病的发生。5、结构图纸需满足规范规定的深度要求。二、设计荷载1、设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照现行建筑结构荷载规范，不得任意 降低或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需征得我司同意。2、二次装修楼面荷载标准值统一考虑，建议在图纸说明注明二次装修荷载最大 值。3、二次结构填充墙体材料的自重按实际设计选用材料考虑。4、室内地下室顶板考虑施工时临时堆放材料或作临时工场的荷载，建议在图纸 中说明，此荷载为临时荷载标准值， 不与使用活荷载及 _二次装修荷载同时考虑；5、地下车库顶板覆土荷载按实计算，考虑活荷载，如为行车道

18、则按行车荷载考 虑。6、遇特殊荷载取值需同我司协商确定；7、验证每平方米建筑面积的总荷载是否合理。三、基础及地下室设计1、天津软土地基较为典型，应参照地方相关规范或规定进行基础设计。2、结构设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点 和有利不利因数，提出分析意见。3、桩基础设计，需进行桩型、桩径、桩长多方案比较，不同单体，不同地质可 选用不同桩型，地基土对桩的支承能力尽量接近桩身结构强度：4、单桩竖向承载力的确定，以静载荷试验结果为依据，在进行桩的静载荷试验 前，按地质报告参数估算，出具施工图的桩位图。在未沉桩前、若建设单位如已 有试桩单桩竖向承载力静载试验报告、 且要求以

19、报告值调正桩位图时、 应配合做 好桩位图的调整工作。5、桩的布置，优先考虑轴线布桩，并作优化比较，总桩数确定后应征询我司意 见。6、设计人员需和勘察单位一同参加基坑验槽，检验地基土及设计标高是否符合 设计要求。对基坑回填土需提出施工质量要求。7、顶部覆土绿化的地下车库，宜采用梁板式结构。8、在设计地下室和地下车库等地下构筑物时，需允分考虑施工及使用中的不同 工况，考虑必要的防浮防洪措施。9、合理选择基础粱的断面，并控制基础梁的截面尺寸和配筋。10、地下室底板选用平板式或梁板式， 需作技术经济比较确定， 应按板的抗冲切、 抗剪承载力综合确定板的厚度，计算板的配筋；11、避免地下室设变形缝，确需设

20、后浇带时，应明确实施细则及注意事项，若用 橡胶止水带应明确止水带道数。12、地下室梁截面高度尽可能均匀布置， 局部梁高对地下室净高影响较大时可考 虑上反至地下室覆土。13、当厚板需要直通筋时，按构造要求最小值配置 （受力计算需要除外 ），支座需 要时另加断筋。14、地下室外墙厚根据最经济配筋率确定，墙厚大于 300 时，可不设扶壁柱。外 墙顶部底部除计算需要外，原则不设暗梁。15、柱及暗柱钢筋在基础与顶板的锚固除计算需要外以满足构造要求最小值为原 则，充分考虑经济性和施工可操作性。四、上部结构设计1、根据本项目特点，商业部分应采用框架结构，公寓部分优先考虑带部分短肢 的一般剪力墙结构， 原则尽

21、量避免过多的短肢剪力墙， 保证结构经济性。 特殊情 况应与我司协商。2、剪力墙结构的剪力墙布置需优化，结构布置宦规则、对称，严格控制结构的 扭转变形， 按一般装饰要求控制层间位移， 在满足规范的前提下尽量减少墙的数 量，减少墙、暗柱、连梁的配筋，并应按计算结果和构造要求分段配筋。3、外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系。4、在墙 （承重墙，分隔墙 ）的上下在不影响美观及使用的情况下尽可能设梁。填 充墙门窗洞口上过梁尽量与结构梁结合， 结构梁底与门窗洞口顶面距离超过 200 时，单独设置过梁。5、不宜在卧室和厅的上部顶棚设梁 （上翻梁除外 ），确保净空高度。若结构要求 无法避免，应征得甲方同意。6

22、、楼梯梁截面高度充分考虑通过净高，不得阻碍人、物通行。7、单元进厅处，往往设置了多种箱体，如布置不周会严重削弱墙体强度及墙面 美观，应由建筑专业协调其他单独出排列图，结构出墙体留洞图。8、现浇钢筋混凝土楼板的厚度、屋面板的厚度与板跨相匹配，采取经济适用配 筋率。9、楼板的配筋直采用分离式配筋， 上层负筋一半拉通， 端跨及大于 3900 的楼板 和屋面板直双层双向配筋。10、结构梁的受力钢筋需计算确定， 不得任意加大或减少配筋量， 简支粱上部构 造钢筋配筋量按受力钢筋的四分之一考虑。11、建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构，并出结构详图， 如确需采用钢结构，需征得我司同意，并出钢

23、结构详图，不得标注 “专业厂家设 计”。12、结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图， 应有水平和竖向尺寸标注。13、结构设计中需有防止质量通病的措施的说明， 并对材料的应用、 施工措施等 提出明确的要求。五、其他1、结构电算时，应采用经验证的、有效的计算软件，计算参数选择合理准确。2、结构图纸设计时，应与建筑、电气、给排水、暖通、动力等各专业密切配合， 以减少疏漏及差错。3、对于梁柱或梁板间采用不同混凝土标号的，应有施工缝的设置及构造节点详 图。4、金属构件需固定之处，在主体施工时尽量予留予埋件，以避免事后打凿砼， 如大面积通窗、幕墙、楼梯扶手部分、阳台金属栏杆及其它装饰构件等。与墙体

24、拉接的钢筋应要求在施工时预埋。5、对超长构件是否设缝需进行专题研究，图纸中详细注明施工注意事项。6、对建筑物内或地下设置的配套用房，应参考专业配套单位的二次设计要求确 定结构方案。六、结构含钢量控制标准本项目为 15-16 层有人防地下室高层住宅在满足结构设计规范和相关技术要 求的前提下，通过精心设计、精确计算、合理布筋，每平方米建筑面积结构含钢 量应控制在90kg/tf以下，如超出上述标准，需向委托方说明情况，分析原因， 并得到我司的认可。第五章 给排水、暖通专业一、设计内容 给排水、暖通专业设计内容包括给水系统、中水系统、排水系统、消防栓与 喷淋系统、采暖系统、通风与防排烟系统等。二、给水

25、1、给水设计内容包括给水及中水设计。2、小区内市政水源位置结合规划部门和市政专业配套公司要求。？3、建筑五层以上建议采用加压给水。加压给水设备可采用变频加压或叠压增压 方式。每户水表前的静水压力不应小于 70kpa,当顶层为跃层时，表前静水压力 不应小于 100kpa。4、如设水箱时进出水管布置不得使池内水流产生短路，一般应设置在水箱的不 同侧。水箱通气管、 溢水管出口应装设防虫网罩。 水泵伸入水箱部分采用不锈钢 管。5、分户给水管线（不大于 DN25 ）采用找平层地埋方式进入各户。沿墙边 100 铺设，不应经过卧室。6建筑外DN>100建议采用球墨铸铁或PE管，DNV100建议采用衬塑

26、钢管或P 管。建筑内给水及中水管材建议均选用聚丙烯（PP-R）管材，管材规格满足规 范设计要求， 同时参考结合市政专业配套公司要求。7、 给水水表选用磁卡水表，中水水表选用普通机械表，规格型号参照市政配套 公司要求 。水暖竖井考虑水表安装位置，并结合电气专业预留远传系统线路。8、脸盆、坐便器、淋浴、洗衣位等需给水处预留，洁具用户自理。二、排水1、排水立管选用单壁螺旋硬聚氯乙烯（UPVC）管材。雨水及空调冷凝水管采 用 UPVC 管。2、排水管不得穿过沉降缝、伸缩缝、抗震缝，必须穿过时应采取相应措施。3、雨水管尽量设置在建筑外墙转角处，不得穿过室内或阳台。4、生活给水泵房内不应有污水管道穿越。5

27、、户内排出管的水流偏转角不得大于 90。应有大于 0.3m 的跌落差时，可不受 角度的限制。6、排水立管底层应设检查口，塑料排水立管宜六层设置，伸顶通气帽也可作为 检查口。 升顶通气管不应设在上人露台中央， 所有立管不得遮挡排气洞口， 不得 影响开窗及其他使用功能。7、如变配电室设置在地下室，则就近排水集水井，电室上方不正对用水房间。三、采暖1、采暖热媒为二次换热后热水，供回水温度为 85/60 C（甲方提供）70/50?一次水由市政外网供应，供/回水温度为110/90C?2、采暧采用普通散热器采暧3、明装管道采用热镀锌钢管，分户埋地管道采用 PPR热水管？4、管道保温均采用橡塑管壳。5、水暖

28、竖井内预留热计量表位置，并预留远传弱电线路。6、换热设备参照供热部门技术要求，单独设置水表、电表。四、消防1 、选择低噪声、节能型变频水泵组，设置备用泵。水泵设置隔振装置。2、水泵设置在地下室专用房间内；泵房设置废水集水坑；泵房内靠周边墙设置 排水沟（够宽不小于 200，不小于 1坡向集水井），地面排水坡度不小于 1， 坡度坡向排水沟；3、设计时，配合通风专业设计通风。4、设置在泵房内的水泵、原水箱、净水箱及水处理设施距墙面的间距，满足机 电设备布置、安装、运行和检修的要求。5、详细的绘制出水泵基础、水箱基础、电控箱基础、水处理装置距墙面之间的 间距，并要求基础定位与结构基础定位图一致。6、消防水泵进水管直接从室外自来水管道接入，单独设置水表。7、设置在水泵房内的报警阀组底下需设置排水沟，排水排向水泵房集水坑内。8、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下宜照顾到 建筑环境的要求。 公共部位的消火栓箱布置尽可能暗设， 不影响规范要求通道尺 寸。五、其他1、卫生间、厨房应有通风换气措施，一般为预制排气竖向风道。2、厨房进户煤气