2006昆明房产价格指数报告

1、.2006昆明房产价格指数报告2006昆明地产价格指数2006年是国家政策调控的一年，而这一年昆明的房价走势到底怎样，是涨、是跌还是原地踏步？1月30日，昆明风之铃市场咨询机构和云南财经大学房地产与土地政策研究中心发布了“2006年昆明市房地产价格指数”，该指数系统以昆明市房地产开发项目（新房）为样本范围，通过全样本调查，获得比较全面的样本数目，并以2006年1月份物业销售均价为基期，各报告期价格水平与基期价格相比，计算出相应报告期的房地产价格昆明指数的指数值，以反映月度昆明市房地产销售价格的基本变化。从2006年十二个月的住宅商品房和别墅综合月度指数趋势图中可以看出，本年度前9个月的各月住宅

2、商品房和别墅综合价格的变化不大，各月的价格指数均在100以上，一直处于上涨趋势，只有5月略比4月下降和11月略微比10月有所下降，但没有影响年度总体上涨趋势，2月至9月房价比较稳定，增幅平缓。10月价格上涨幅度增大，价格指数比基期（2006年1月价格指数100点）增加7.64点，11月基本保持10月的价格水平，价格指数比基期增加7.32点，之后价格急速上升，年末12月均价达到年度高峰期，达3876元/平方米，比11月上涨10%，比基期上涨17.24%。 从季度指数来看，2006年一、二季度价格基本持平，三季度价格略有上升，四季度房价有所升温，达到3628元/平方米，比三季度价格上涨7%，比一季

3、度价格上涨8.5%。商品房：6月7月有所回落本年度昆明各月的住宅商品房的价格指数均在100以上，一直处于上涨趋势，其中5月、 6月、7月价格略微有所回落，但是从年度总体趋势看住宅商品房的价格都处于“热”的状况，从数据上看3月至8月房价比较稳定，指数变化平缓，9月至12月价格指数变化持续增长，10月至12月价格指数增加也超过了10点，10月、11月价格指数都比基期（2006年1月价格指数100点）增加14点，年末12月均价达到年度高峰期，达3388元/平方米，比11月上涨6%，比基期上涨19.84%。 从季度上看季度均价持续走高，四季度均价达到3254.19元/平方米，四季度均价比三季度增长7.

4、4% ，四季度均价比一季度增长14%。 别墅：8月9月价格最高本年度别墅月度指数显示昆明市别墅市场有时冷有时热，10月、11月、12月价格变化波动较大。本年的2月、10月、11月这三个月价格指数低于100点以下，呈现“冷”的状况，从总体趋势来看全年价格涨落不大，价格指数最高的两个月是8月和9月，达到年内最高价，均为6434元/平方米，均比1月份价格高出5.26%，10月、11月价格走低，均价分别为6111元/平方米，5976元/平方米，价格指数分别比基期减少了0.02点，2.23点，出现了负增长，年末12月份有所回升，12月比11月价格指数增加了3.87点，比基期增长1.64点，恢复上涨趋势。

5、 从季度来看一、二、三季度的季度均价稳定小幅增长，四季度的均价回落，达到年内季度最低点，5992.53元/平方米，比三季度均价降低4%，比一季度均价降低2.6%。一环内： 12月达到高峰期昆明市一环内住宅商品房的年内价格变化幅度比较大，2月份价格指数比1月价格指数增加3.23点，3月价格指数比1月价格指数增加4.44点，4月、5月基本保持了3月的价格，6月、7月、8月价格回落，三个月的价格指数均为100.45点，9月、10月、11月价格持续上升并且增长幅度较大，9月价格指数比基期增加了7.32点，9月比8月也增加了6.9点，10月价格指数比基期增加了20.7点，比9月增加了13.4点，11月价

6、格指数比基期增加了37.03点，比10月增加了16点， 12月基本保持了11月的价格水平，略比11月有所上升，达到年内价格高峰期， 5010元/平方米，比1月均价3652元/平方增加了1358元/平方米，涨幅达到37.21%。 从季度来看一、二、三个季度小幅增长，第四季度均价上涨幅度变大，四季度均价4441元/平方米，比三季度上涨13%，比基期上涨17.6%。一环二环之间：呈整体上升趋势一环与二环之间的住宅商品房价格在2006年一年里呈现一路上升趋势，只有11月略比10月有所下降，而且增幅的变化也比较稳定，本年内价格指数最高值出现在12月份，比基期价格增长了10.16%，其他月份价格增加都在1

7、0点以内，季度价格指数也持续稳定的小幅增长，第四季度比第一季度均价增长了250元/平方米，一环与二环之间的住宅商品房市场总体上消费趋于理性，区域内住宅商品房市场稳定发展。 二环三环之间：季度价格变化稳定二环与三环之间的住宅商品房价格在2006年一年里有11个月份价格指数在100以上，只有2月份价格走低，低于基期价格，比基期低2.1点，从2月到6月价格指数一直是上升趋势，7月、8月、9月三个月保持了6月份的价格水平，10月价格有所升高，达到年内最高价格，达2998元/平方米，比1月基期增长了12.12%，11月、12月价格走低，12月价格指数比11月降低了1.2点，11月价格指数比10月降低了0

8、.5点，但11月、12月相比基期又分别增加了12点，10点。季度价格变化比较稳定。   三环外：年末达到价格最高点三环外住宅商品房在2006年里整体呈现上升趋势，1月、2月价格基本持平，只有5月、6月出现小幅下滑，之后价格一路呈现上升趋势，4月、7月价格基本持平，8月、9月价格基本持平，10月、11月、12月价格逐月上涨，年末12月达到价格最高点，2958元/平方米，价格指数比基期增加12.5点，从季度来看，季度均价涨幅不大，只有四季度涨幅略有所增加，基本属于平稳的上升趋势。 全市月度均价：9至12月涨幅较大从2006年全市及各环路住宅商品房月度均价对比可看出，全市的均价、一环到二环之间、二环到三环之间、三环外的住宅商品房的月度均价走势都比较缓和，只有个别月份有小幅波动，而一环内住宅商品房12个月房价走势明显高于其他环路及全市的均价，而且9月、10月、11月、12月呈现较大的上涨趋势，主要因为9月到12月新开盘的