建筑工程快速建造(快建)实施计划方案

1、. .中南玖宸二期（ M10/05地块）快建实施方案编制： _审核： _审批： _江苏中南建筑产业集团有限责任公司中南玖宸二期项目部年 月 日Word 完美格式. .目录一、编制依据 . 1二、工程概况 . 1三、进度目标管理 . 2四、重点分部分项工程施工措施 . . 21、基础施工 . 22、主体与装修施工 . 33、安装与装修施工 . 34、园林施工 . 45、配套工程施工 . 4五、工期保证措施 . 41、管理保证措施 . 42、技术保证措施 . 43、季节施工保证措施 . 54、资金保证措施 . 55、物资保证措施 . 5六、质量安全保证措施 . 5七、进度计划 . 6Word 完美

2、格式. .一、编制依据1、中南建筑 QSF建造体系 1.0 版2、施工图纸3、施工合同4、施工策划5、快建策划二、工程概况工程名称 中南玖宸二期（ M10/05 地块） 工程地址 重庆蔡家建设单位 重庆锦腾房地产开发有限公司 勘察单位 重庆川东南地质工程勘察设计院设计单位 上海天华建筑设计有限公司 监理单位 重庆联盛建设项目管理有限公司江苏中南建筑产业集团有限责任 质量监督部门 重庆市北碚区质量监督站 施工单位公司合同开工日期 2018 年 10 月 30 日 合同竣工日期 2020 年 5 月 30 日合同工期 578 天 实际开工日期 2019 年 2 月 18 日合同质量要求 合格 合同

3、额 2.23 亿（含安装）本工程位于区域中心城市重庆市，北碚区蔡家板块，北临中环快速路，东临轻轨 6 号线，西靠金科楼盘。项目地块部分位于已建轨道交通六号线二期曹家湾 蔡家站区间隧道及曹家湾车站轨道保护区范围内，毗邻轨道线路西侧。本项目占地面积 3.17 万平米，地块容积率为 3.0 ，商业用地性质，总计容面积约 9.5万平米，总建筑面积约 12.8 万平米，由 3 个单位公寓 LOFT（20 层）、街式商业、局部两层车库、人防车库组成。合同开工日期 2018 年 10 月 30 日，合同竣工日期 2020 年 5 月 20 日，合同工期 578天。具体节点如下：Word 完美格式. .三、进

4、度目标管理合同工期 共 578 天，实际于 2019 年 2 月 18 日交付第一块场地，后续场地移交时间未知。根据公司快建体系 1.0 要求，本工程实施快速建造方案，通过科学管理手段，在按时保质保量的情况下较原来工期缩短至 450 天内完成。进度计划附后。四、重点分部分项工程施工措施1、基础施工本工程基础开挖为中风化砂岩层，基础为独立基础、条基、电梯基坑筏板及局部机械旋挖成孔灌注桩。浅基础开挖采用水钻施工，原槽浇筑混凝土。 2#楼基础 7 根机械旋挖成孔灌注桩、 3#楼6 根机械旋挖成孔灌注桩，桩径 1.4m 深度 6m，考虑成本及工期，采用水钻施工。 1#楼及 4#商业区位于废弃地铁隧道范

5、围内基础机械旋挖成孔灌注桩直径0.8 -1.4m ，深度 6-20m不等，共有 130 根，采用机械旋挖成孔。桩基与土方穿插沿关键线路推进桩基与土方作业，形成有效的流水作业，不能出现任何一个工序窝工或停顿，如两者间流水节拍不一致，可适当将另一工序前置。桩基施工要根据施工组织，兼顾主楼与地库、裙房的施工，避免只抢主楼而导致地库、裙楼施工被动。本工程共布置 3 台 QTZ10(6013)塔吊、2 台 QTZ80(5013)塔吊， 3 栋塔楼每栋设置 1Word 完美格式. .台 QTZ10(6013)塔吊， 商业设置 2 台QTZ80(5013)塔吊（根据甲方场地移交进度， 若商业区域移交较快，

6、可以将商业区 2 台 5013塔吊优化为一台 6013塔吊）。提前做好塔吊、 施工电梯基础定位，基础钢筋施工前完成塔吊的安装投入使用。每栋楼地下室区域都有人防区，人防工程量较大，人防设备加工周期 15天，施工过程中做好与人防单位的配合是保证基础阶段工期的重要因素。2、主体与装修施工三栋高层公寓一至三层为商业裙楼，四至二十层为标准层，层高 4.8m，标准层建筑面积约 1300m2 。地下室及裙楼采用 15mm普通木模，钢管脚手架支撑；标准层水平结构采用二套 15mm普通模板，竖向结构采用一套覆塑模板。根据公司“两个五天制”实施细则，控制标准层施工周期 6 天一层。结构施工至 5 层时施工电梯投入

7、使用插入砌体， 砌体完成 10 层第一次主体验收插入内外墙抹灰。穿插的原则：（1）穿插所需的垂直运输工具、材料、专业队伍、做法需提前确认。（2）注意各工序的合理插入时间与施工节奏， 原则上工序插入后连续施工直至结束，中途不应出现停工或窝工。（3）结构验收时室内初装修插入的关键点， 具备验收条件后迅速推进， 根据需要分段进行。穿插的注意事项：（1）砌体、抹灰、腻子施工前需明确做法，并设置实体样板。（2）各工序施工前应提前做好分包的引进与材料的确认工作。（3）所有设计优化应在施工前完成，可在样板设置时与业主、设计院共同确定。（4）抹灰施工前应完成外窗框或附框的安装，腻子施工前应完成窗扇的安装。（5

8、）插入层以上应设置截水系统。3、安装与装修施工安装与装修施工要做好配合，做好管线预埋预留，禁止事后剔打。水、电、消防、通风等安装的顺利完工直接影响着工程的竣备。穿插的原则：Word 完美格式. .（1）水电管井中如有抹灰及披挂腻子要求，则应在主管道支架安装前完成。（2）公共部位如有吊顶设计， 则安装应提前完成吊顶内的管线安装， 并根据吊顶速度流水作业。（3）灯具、开关面板宜在涂料面层结束后安装。穿插的注意事项：（1）正式施工前，应先进行样板施工，与监理、建设单位共同确认后大面积展开；（2）公区装修与安装的穿插工种较多，应合理安排并移交工作面；4、园林施工管网可先进行地下室范围外的施工，地下室顶

9、板上的管网回填土完成后进行施工。地下室外墙和顶板防水施工要尽早完成，控制回填土的进度，确保土建施工尽早移交，不拖园林市政后腿。市政管网施工时注意管沟一次开挖，一次预埋到位，避免二次返工。5、配套工程施工智能化、网络、市政给水、配电、输气管线等专业配套工程安装虽不在工程施工的关键线路上，但影响最终调试与使用功能，并对其它分部工程造成干扰。尤其是给水、配电等施工一般有政府主管部门进行施工，难以协调，所以要有一定的提前量。要做好与这些分包的配合和管理责任，满足总包的进度要求。五、工期保证措施1、管理保证措施（1）加强组织领导，提高组织运转效率（2）选派精良施工队伍，确保劳动力（3）配备适宜施工机械设

10、备，提高机械化施工水平（4）提供强有力的后勤保障，保证物资供应（5）规范施工过程管理，保证施工有序进行（6）严格质量监控，确保工序一次检验合格（7）实行信息化管理，科学调度，保证工程均衡施工原因有以下几方面2、技术保证措施（1）编制针对性强的专项施工方案和设计方案Word 完美格式. .（2）加强深化设计本项目业主为中南置地， 与我们中南建筑有相似的管理理念。 在考虑成本的基础上，采取优化设计减少施工难度、加快施工进度有共识，设计变更难度小。充分发挥本企业的技术优势的同时，加强与业主、设计、监理、业主指定分包等各方面的联系，事前对本工程的实施难点、关键点加以分析、研究，充分理解设计意图，做好设

11、计优化。（3）广泛采用新技术、新材料、新工艺在施工期间，对工程技术难点组织攻关，广泛采用包括新技术、新材料、新工艺在内的建筑业十项新技术等，为加快施工进度提供技术保证。3、季节施工保证措施重庆多雨，夏季炎热，因此，做好冬雨期及高温作业施工管理，是确保本工程按期完成的重要方面。编制针对性强的季节性施工方案，根据方案积极采取措施免天气原因对工期的影响。4、资金保证措施工程资金能否得到保障，对工程能否顺利进行有着直接影响。为从资金上确保工程顺利进行，项目部计划从以下几个方面做好资金保障工作：（1）根据月进度计划，编制资金使用计划。（2）及时兑现各施工队伍的劳务费用、分包商进度款和分包供应商材料设备款

12、。（3）做好工程款的回收5、物资保证措施（1）制定资金使用计划和招标采购计划，将招标、采购等施工前环节提早进行。（2）根据进度计划编制材料使用计划，要有预见性，预留材料加工及采购周期，保证材料按时进场。六、质量安全保证措施1、施工过程控制是本项目质量计划的核心部分，通过技术交底、道道工序验收制、三检制、技术复核、工序报验等的一系列过程控制，在保证工程进度目标的同时确保质量目标的完成。2、入场人员按照规定做好三级安全教育、办理保险。组织安全监督检查，编制安全监督检查计划，及时发现并作出安全问题的处理，确保施工安全。Word 完美格式. .3、管生产必须管安全，在满足施工进度、质量的前提下，做好安全管理的领导职责。七、进度计划Word 完美格式. .欢迎您的 光临， Word 文档下载 后可修 改编辑 双击 可删除 页眉页 脚 谢谢 ！希望 您提出 您宝贵 的意见 ，你的 意见是 我进步 的动力 。赠语 ； 1、 如果我 们做与 不做都 会有人 笑，如 果做不 好与做 得好还 会有人 笑，那 么我们 索性就 做得更 好，来 给人笑 吧！