二手房贷成为银行额度紧缩的缺口

1、二手房贷成为银行额度紧缩的缺口银行体系流动性紧张的影响似乎并未结束，继延迟一手房放款时间和 选择性上调首套房贷款利率后， 银行开始拿二手房 “动刀 。昨日，商报 记者走访市内商业银行和房产中介了解到，由于银行信贷额度吃紧， 已有局部银行暂停受理二手房贷款。现象有银行暂停二手房贷“我本打算购置一套二手清水房来做婚房用。不料，去一家国有银行申 请贷款时却被告知暂时无法提供贷款。 家住九龙坡区石坪桥的市民彭 晓静告诉记者。无奈之下，只好找亲友凑钱把房款一次性付清。 “现在 积压的一手房贷款申请单子已经很多，对于二手房贷款只能暂时搁置 受理。 市内一大型国有银行个贷部负责人透露，从今年 7 月开始，已

2、 缓接二手房贷款申请，到目前已经暂停二手房贷。随后，商报记者走访钢运置业、中原地产等房产中介了解到，目前至 少有两家商业银行陆续暂停了二手房贷款，已经不再接收二手房审批 申请。虽然有的银行仍然在正常受理房贷申请，但局部商业银行房贷申请难度有所加大，并提高了二手房贷款的利率。“目前银行二手房贷款，即使是首套贷款利率也往往要上浮5%，还有的银行额度偏紧，在针对二手房贷款方面，只针对资质较好的客户合 作。市内一大型房产中介房贷部业务主任刘先生称。 “二手房贷款利率 上浮的比拟多，一般需要上浮 5%左右。 市内另一家股份制银行个贷 部负责人证实，这除了有控制风险的考虑，也是为了将门槛提高后控 制贷款申

3、请的节奏。原因银行重利又重风控在额度偏紧的背景下，银行为何只是暂停二手房房贷款而并没有暂停 一手房贷款？在市内商业银行人士看来，这里面除了有利益的考虑， 也从侧面反映出银行更注重资产质量。“6月末的流动性紧张事件后，银行风控意识加强，会更加严格地控制 房贷的风险窗口。 市内一商业银行人士透露，今年上半年，国有的银 行房贷发放比拟猛，下半年自然会调整信贷结构。事实上，银行资产质量堪忧已经初现端倪 本报 8月 15日曾做报道。 2021年的上市银行中报显示， 16 家上市银行不良贷款余额达 4400亿 元，相比 2021年末增加了近 400亿元。除四大行外，从 2021 年末至 今，其余 12 家

4、银行的不良贷款率和不良贷款余额都在双升。另一家商业银行信贷部人士对商报记者透露说，经历了上半年的流动 性紧张事件后，银行对于存贷比的考核更加严格，在资源有限的前提 下，银行更愿意把钱用在其他贷款类别上。记者了解到，相对来说， 房贷业务并不 “划算 ，房贷基准利率是主流， 而一般小企业贷款利率都 要在基准利率根底上上浮 30%40%。此外，房贷的贷款年限都很长， 但企业经营性贷款一般 23 年就能收回。“相对于二手房贷款，一手房贷款的额度一般比拟高，而且房产的保值 性好。同时，一手房的开发商一般来说跟银行都有开发贷款、工资年 薪账户等业务，可以产生派生存款等。因此银行更愿意收紧二手房贷 款保证一

5、手房贷款发放。 一家股份制银行个贷部负责人分析说。影响二手房或量价齐跌“这也将在一定程度上影响二手房成交量，或将促使二手房价格出现一 定的下滑。 市内另一家房产中介交易部负责人张先生告诉商报记者， 就是因为买房人不肯在合同里承诺具体到款时间，卖房人又急着拿到 房款，最近他们公司有好几笔已经谈好价格的单子最后都没签成。“因为贷款的不确定，现在一些房东都希望买房人能够一次性付款，所 以在价格上也会适当做出让步。 二手房销售经理钟小姐告诉商报记者， “南滨路上有套 120平方米江景房，房东要价 110 万元，如果是全款买 房，可以降到 105 万元。 “一些中小二手房中介可能受到的冲击较大。 钢运集团相关人士介绍， 大型房产中介一般合作银行的面都比拟广， 可以 “东方不亮西方亮 。而 且，现在钢运、大业兴、大泽正在试