深圳高新技术企业联合总部大厦项目

1、深圳市高新技术企业联合总部大厦项目用地监管协议书宗地编号：南山区填海六区地块编号2011-003-0017项目名称：深圳市高新技术企业联合总部大厦土地出让合同编号：一、本协议双方当事人甲方（监管部门）:深圳市科技创新委员会负责人： 职务： 身份证号码： 地址：电话：乙方（竞得人）：法定代表人： 职务： 身份证号码： 地址：电话：二、地块基本情况宗地编号：南山区填海六区地块编号2011-003-0017土地位置：南山区填海六区土地用途：总部办公用地用地项目名称：深圳市高新技术企业联合总部大厦总用地面积（平方米）：5307.3建筑容积率：W 19.2建筑覆盖率：W 70%地上建筑面积（平方米）：1

2、01900 地上设计（层）51 设计地下建筑面积（平方米）：17700 地下设计（层）4 建筑高度（米）：220裙楼限高（米）：W 25三、监管内容和方式（一）为了确保深圳市高新技术企业联合总部大厦（以下 简称联合总部大厦）项目能够按国家相关标准和政府主管部门 批准的事项如期建成并投入使用，乙方应将下列文件资料在获 得通过后十个工作日内报甲方备案并随时接受督促检查：1. 土地使用权出让补充合同2. 建设用地规划许可证3. 建筑方案设计文件及审批文件4. 施工图设计文件及审批文件5. 施工许可文件6. 竣工验收文件（二）联合总部大厦项目是为当前不具备条件单建或联建 的，且属于政府鼓励扶持的高新技

3、术企业提供优惠的总部办公研发场所，是市政府扶持高新技术企业发展壮大的重要举措。乙方必须按照联合总部大厦项目的立项目的开发建设本地块。 具体开发要求如下：1. 该项目地上建筑面积 101900 平方米，其中研发办公用房建筑面积占 90%（即 91710 平方米），商业配套建筑面积（含食 堂、酒楼、咖啡厅、银行、商务等配套功能） 占 10.00%（即 10190 平方米）。2. 甲方拥有的研发办公用房产权比例为该项目总研发办公 用房建筑面积的 35%，即 32099 平方米，项目建成后该产权由 乙方无偿移交给甲方。余下的建筑面积产权（包括甲方产权以 外的研发办公用房和全部配套商业面积）由乙方取得。

4、3. 乙方需缴纳的地价款总额为 20300 万元。4. 乙方取得的办公研发用房按国土部门的要求具备销售条件后，应按照甲方批准的计划安排出售给相关园区高新技术企 业。自用面积数量须经甲方批准。5. 地下停车场归全体业主共同共有。6. 乙方应按有关主管部门审定的规划设计方案和项目设计 单位提出的联合总部大厦项目 设计建设要点 （见附件） 进行 开发建设。7. 该项目初步设计方案及设计单位已通过公开招标方式确定，政府方前期与中标设计单位已签订的设计合同及其补充协 议和确定的设计工作须有效延续到乙方的后期设计与建设中， 并由乙方继续履行该设计合同及其补充协议条款。乙方必须严 格按照有关部门审定的规划设

5、计方案和有关法律法规、技术标 准以及政府方与设计单位共同提出的有关具体设计建设要点 （见附件）开发建设，确保项目建设质量与标准。8. 乙方所取得的物业产权部分，属商业配套的面积不限销 售对象与价格， 可分割产权销售； 研发办公用房销售实行双限： 一是限定销售对象， 销售对象为甲方批准的入园高新技术企业， 可以适当分割销售，但分割以整层为限；二是限定销售价格， 建筑面积每平方米平均价格不得超过竞拍价。9. 乙方自该项目用地出让合同签订之日起， 3 年内完成项 目建设，经验收合格无偿移交政府方研发办公用房产权。甲方 代表市政府无偿获得的该产权位置应从裙楼向上按整层计算。10. 乙方售出的办公研发用

6、房在取得房屋权属证书之日起10 年内不得出售转让； 10 年后需转让产权的， 须按高新区产业 用房相关规定经甲方核准。11. 乙方应在本协议签订后七日内向甲方提交该项目投资 开发计划书面材料，主要包括该项目投资计划与安排、开发建 设管理方案、质量与进度保障措施等内容。12. 由政府审计机构或甲乙双方认可的法定第三方审计机 构进行项目审计。四、违约责任1. 若乙方组织该项目建设过程中存在违法违规情况，甲方有权提请有关主管部门依法处理2. 乙方建设质量未达到批准的设计要求和施工质量标准、 未能达到验收与交付使用条件的，甲方有权向物业产权登记部 门提请延迟该项目物业产权登记，直到达到验收标准并具备交

7、 付使用条件为止。3. 按照深圳经济特区高新技术产业园区条例 第 26 条规 定，土地使用者自出让合同签订之日起一年内未完成建筑物投 资的 25%的，由市政府土地行政主管部门解除出让合同，退回 出让合同的剩余年期地价款 （不计利息），无偿收回建筑物和附 着物。4. 按照深圳经济特区高新技术产业园区条例 第 27 条规 定，土地使用者未能按出让合同中规定的竣工日期竣工且逾期 一年以上的，由市政府土地主管部门解除出让合同，退回原出 让合同的剩余年期地价款 （不计利息） ，建筑物、 附着物的补偿 价格不得高于成本价减折旧价。五、合同效力 本协议书作为深地分字（）号深圳市土地使用权出让合 同书的组成部分，文本一式六份，具同等法律效力，甲乙双 方各执二份，另抄送市招拍挂领导小组及土地出让方各一份。本协议书自甲乙双方签字盖章之日起生效。 本协议书未尽事宜，双方通