房屋修缮工程施工方案（精编版）

1、房屋修缮施工方案一、工程概况本工程建筑面积为300m2，土木砖瓦结构，地处城守前路省教委宿舍。主要修缮项目有：(1) 平屋面雨漏修缮，工程量300m2；(2) 室外排水沟工程量40m；(3) 室内用电整修工程量300m2； 二、平屋顶漏雨修缮方案根据现场察看原建筑使用年限以久（30年以上）层面破损严重，存在安全隐患，不宜居住使用，经建设单位要求，我司提出修缮方案如下：方案一：修缮性质为现状修整和加固，即修补残损部件，恢复原状。修缮特点原建筑使用年限以久，木作构件虫蛀严重，修缮成本高， 后期维修率高。主要施工方案1. 屋面工程：（ 1 ） 屋面整体进行挑修，瓦全部揭瓦，按压六露四工艺重铺。（ 2

2、 ） 屋面防水处理：椽上铺设15 厚木望板（望板采用生桐油钻生两遍处理），上设4 厚 SBS防水卷材；上铺 6 、间隔450x450钢丝网，用 10 防滑钉将防水卷材与椽条固定，并用聚氨酯防水涂料对钉孔进行嵌补，上作石灰麻刀砂浆粘结层粘接屋面小青瓦。（ 3 ） 更换或缺失构件、瓦件（板瓦、滴水、瓦当）参照现存式样复制、补配。2. 木作工程（ 1 ）应待室内吊顶拆除对原构件，进一步确认木构材料的损坏状况后，再确定其具体修缮方法。 若主体木构件未发现较大的裂缝、糟朽等现象，仅进行简单的归安拨正即可。但若发现有劈裂、糟朽者应根据情况进行相应的加固、 修补或更换等措施， 其原则及做法详见附表木构件修缮

3、做法 。附表 1：木构件修缮做法构序件号名残损现状修缮说明做法说明称劈裂裂缝宽度用腻子勾抿严实 5mm时劈裂裂缝宽度用干燥旧木条嵌补，用结构胶为改性环氧树 5mm，长不结构胶粘牢，视具体情脂，根据使用要求调整超过 1/2L，深况确定是否加铁箍配比，区别室内外环境不超过 1/4B及木材的要求时劈裂裂缝宽度除嵌补外，须加铁箍 20mm，长、12道，宽1枋深均超过前条50100mm，厚时34mm糟朽深度现场进行防腐处理5mm时视具体情况进行剔补梁糟朽深度和防腐处理，或更换梁头糟朽剔补拼接修缮前防虫防腐处理梁头榫糟朽断剔补拼接，可更换榫头折也可做铁靴头套于梁头劈裂同梁枋修缮外滚在外侧增加垫木或用拔榫螺

4、栓加固增加铁扒锔或铁钉吊?12 长 300400或扁铁劈裂裂缝同梁枋嵌补5mm时椽糟朽，当糟砍刮干净进行防腐防在挑修屋面时，对拆除朽长度虫处理废旧椽子的长短调解更5mm时2檩4 椽10mm时剔除，用干燥旧木料拼换，以长补短接粘牢当糟朽较严重应更换时连糟朽严重按原制更换（更换材料采用较硬纸块在原有构檐、选用旧木材加工，含水件脱模放样5 吊率应达到规范要求） 檐退钉复位钉固板方案二：修缮性质拆除原屋面，采用PVC合成树脂瓦钢结构屋面。修缮特点 PVC 合成树脂瓦钢结构使用年限 30 年，结构安全，外观整体，维护成本低。（仙塔街景观改造屋面采用 PVC 合成树脂瓦钢结构）主要施工方案1 适用范围钢结

5、构屋面、钢木结构屋面等。2 材料和配件2.1 AP 立体彩瓦自定长度× 760mm。2.2 AP 主坡脊瓦760mm。2.3 斜脊瓦790 mm。2.4 三向脊瓦。2.5 斜脊圆封头。2.6 AP 立体彩瓦专用螺钉、AP立体彩瓦专用铝铆钉、AP立体彩瓦专用木螺钉。3 屋面、屋架3.1 在原有屋面基层上加盖AP 立体彩瓦，可直接在屋面基层上加装檩条等构件。3.2 制作屋架可采用钢结构、木结构或钢木混合结构。3.3 檩条可采用 40 × 60 不等边角钢或 30mm ×50mm 软质木材。第一根檩条距屋檐线 70mm ，第二根檩条距第一根檩条 652mm ，中间的檩条

6、间距为 722 mm ，最后一根檩条距屋脊线 200mm 。图 1 为檩条位置示意图。3.4 屋面坡度应不小于 17 °。构件应保证平直，保证屋面平面性。4 斜天沟的铺设4.1 天沟防水材料有镀锌铁皮、彩涂钢板、防水卷材等材料可供选择。镀锌铁皮宜采用24# （0.6mm厚） , 彩涂钢板厚度应大于0.5mm, 使用防水卷材时，须在其下加设硬质材料，防水卷材宜选用SBS 、 APP改性沥青卷材（简称：沥青瓦）或高分子卷材。4.2 在檩条上斜天沟位置放置两条宽270mm的木板，木板上平整放置沥青瓦等防水材料，沥青瓦两边缘用压条与木板固定。沥青瓦和AP 立体彩瓦搭接长度140mm左右。图2

7、为斜天沟节点示意图。4.3 如果斜天沟需要纵向连接的，搭接长度不应小于50mm。4.4 金属斜天沟每片长度不得大于4 米。4.5 金属斜天沟弯折角度，应预先放样确定是否适合屋面斜天沟处，避免斜天沟上翘而AP 立体彩瓦无法平整搭接覆盖斜天沟。5 AP 立体彩瓦的铺设5.1 铺设前应先拉出主坡屋檐线、屋脊线和纵向垂直线，次坡面拉出屋檐线、纵向垂直线。主坡AP 立体彩瓦横向应逆当地常年风向铺设，次坡面自左向右方向。纵向由下而上铺设。5.2 AP 立体彩瓦及各配件的施工安装顺序依次为：斜天沟、主坡屋面、主坡脊瓦、次坡屋面、斜脊瓦、三向脊瓦、泛水。5.3 AP 立体彩瓦铺设，5.3.1 坡面纵向长度小于

8、7m，建议纵向采用一张AP 立体彩瓦，纵向长度大于 7m，可采用多张相接。5.3.2 AP 立体彩瓦下端端面和屋檐线对齐，第一张的侧面和纵向垂直线对齐。5.3.3 AP 立体彩瓦第一张位置确定后，每张彩瓦由下而上与檩条固定，依次铺设到该坡完成。彩瓦横向重迭一小波浪，约50 mm，图 4为 AP立体彩瓦横向搭接示意图。彩瓦钻孔必须使用手电钻，孔径6mm，位置在波浪的突起部分。每张彩瓦在一根檩条上需要2 4 个紧固点。5.3.4 如屋面采用彩瓦纵向多张相接，第一层铺设完毕后，自下而上逐层铺设其余各层。彩瓦纵向重迭70mm，重迭位置应取上层彩瓦台阶处，图 5 为 AP立体彩瓦纵向搭接示意图。5.3.

9、5 主坡面两坡AP立体彩瓦的波浪应对齐。5.3.5AP 立体彩瓦上端端面应距离屋脊线130mm。多余部分用手提电动切割机切除，切割前需弹线。5.3.7 各坡面AP立体彩瓦斜角多余部分切除，切割前需弹线。5.3.8 屋面铺设遇屋面有检修孔、烟道、透气孔等设施，AP 立体彩瓦多余部分切除，切割前需弹线。6 脊瓦的铺设6.1 主坡脊瓦6.1.1 主坡脊瓦中心线和屋檐线对齐，脊瓦波浪和主坡彩瓦波浪相吻合。使用AP立体彩瓦专用钉，在脊瓦小波浪的突起部分钻孔与主坡AP 立体彩瓦及檩条固定，一般一侧固定2 3 点。铺设方向和主坡彩瓦铺设方向一致，图6 为主坡脊瓦铺设示意图。6.1.2 第一张主坡脊瓦的承接口应切除。6.1.3 最后一张主坡脊瓦的多余部分用切割机切除。6.2 斜脊瓦6.2.1 斜脊瓦中心线和斜檐线对齐，在彩瓦波浪的突起部分使用专用螺 钉或专用抽芯铝铆钉和彩瓦连接固定，一般一侧固定2 3 点。铺设方向由下而上，图7 为斜脊瓦铺设示意图。6.2.2 最上面一张斜脊瓦的多余部分用切割机切除。6.3 斜脊瓦圆封头6.3.1 斜脊瓦圆封头一般伸出斜脊瓦100 200 mm。6.3.2 斜脊瓦圆封头用专用抽芯