定额与预算复习

1、1.固定资产：使用时间在一年以上,单位价值在规定金额以上.2.工程建设内容：建筑工程，安装工程，购置设备,工具器具及生产家具，地质勘探和勘察设计，其他工作:土地购置、青苗赔偿、职工培训、科学研究等3.设计概算的三级概算是指（ D ）。A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算B.建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算C.主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算 4.工程建设概预算的作用1.作为国家制定和控制建设投资的依据 2.编制建设计划的依据3.选择设计方案的依据 4.签定工程承包合同的依据5.建设银

2、行办理工程拨款、贷款和实行银行监督的依据6.控制施工图预算的依据（投资估算控制设计概算，设计概算控制施工图预算）7.考核建设项目成本和投资效果的依据5.土地使用费包括：1.土地征用及迁移补偿费（无限期使用）（1）土地补偿费：征用耕地，补偿费为前三年平均产值的46倍（2）青苗补偿费及被征用土地上附着物补偿费（3）安置补偿费：补偿费为前三年平均产值的23倍（4）交纳征地占用税（5）征地动迁费（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费2.土地使用权出让金（有限期使用）生地:不具有城市基础设施的土地毛地:具有一定的城市基础设施,但地上有待拆迁房屋的土地熟地:具有完善的城市基础设施,土地平整,能直接在其上进行

3、房屋建设的土地6."四源"建设费是指自来水厂、煤气厂、供热厂、污水处理厂建设费 7.与建设项目有关的其他费用包括：1.建设单位管理费 2.勘察设计费 3.研究试验费4.建设单位临时设施费5.工程监理费(2.5 0.6%,与总投资有关) 6.工程保险费(住宅：20/00)7.用户外部供电工程贴费 8.施工机械迁移费9.引进技术和进口设备其他费用 10.工程承包费(民用建筑：46%)8.与未来企业生产经营有关的其他费用包括：联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费9.机械作业定额：机械时间定额（如安装楼板：台班/块）机械台班产量定额（如安装楼板：块/台班）人工配合机械工作

4、定额：单位产品时间定额（如安装楼板：工日/块）人工配合机械产量定额（如安装楼板：块/工日）10.材料消耗定额：在合理使用材料的前提下，生产单位质量合格产品所必须消耗的建筑材料的数量标准。建筑产品成本中，材料费占70%左右材料总消耗量=材料净用量+材料损耗量材料损耗量=材料净用量×材料损耗率材料总损耗量=材料净用量×(1+材料损耗率)11.材料损耗量: 场内运输中、加工制作中、施工操作中的损耗。12.材料消耗定额的制定：（一）观察法 在施工现场按一定程序测定完成合格产品的材料消耗量（二）实验法 在实验室中进行试验和测定数据（三）统计法 根据长期积累的资料进行统计分析（四）计算

5、法（计算用量，实测消耗量）13.预制构件模板计算一次使用量：根据施工图纸计算出来的用量一次使用量 =混凝土模板接触面积×1m2接触面积需用模板量×（1+制作损耗率）混凝土模板接触面积：1.按实际计算 2.按含模量查表计算摊销量=周转使用量-周转回收量×回收折价率（一般取50%）14.现浇钢筋混凝土构件模板摊销量计算(木模)周转使用量：按周转次数和每次周转使用后补损的数量等因数确定周转回收量：使用后除去损耗部分的剩余数量14.定额:完成单位建筑产品需消耗的人力、物力、资金的数量标准15.预算定额: 完成规定计量单位的分项工程或构件的人工、材料、机械台班消耗量的标准作

6、用：1是编制施工图预算、确定工程造价的主要依据。2是工程结算的依据。3是编制招标标底，投标报价的依据。 4是编制单位估价表和概算定额的基础。编制原则：1.社会平均水平的原则在现实的、中等的生产条件下，以社会平均劳动熟练程度和强度、平均的技术装备条件完成某分项工程需要的劳动时间。大多数企业能够达到和超过，少数企业经过努力可以达到的水平2. 简明适用性的原则项目齐全，粗细适宜，应用方便。16.编制预算定额的依据1、现行的全国统一劳动定额、施工定额、材料消耗定额、机械台班使用定额 2、国家现行的建设方针、政策；设计施工规范、规程3、有代表性的施工图、标准图集4、新技术、新结构、新材料和先进的施工方法

7、5、有关科学实验、技术测定和统计资料6、国家和地区现行的预算定额、工资标准、材料市场价格和预算价格及有关文件规定17.人工工日消耗量计算以劳动定额为基础预算定额用工= (基本用工+超运距用工+辅助用工) (1+人工幅度差系数)人工幅度差：预算定额与劳动定额的水平差.在正常生产条件下，劳动定额没有包括而预算定额又必须考虑的用工因素，如工种交叉配合的间歇时间，质量检查验收时间等。人工幅度差系数为10%15%确定材料消耗量的方法：材料总损耗量=材料净用量×(1+材料损耗率)18.机械台班消耗量的计算机械幅度差：预算定额与劳动定额的水平差。在正常生产条件下，劳动定额没有包括而预算定额又必须考

8、虑的因素，如配套机械相互影响损失的时间，工种间相互影响造成的间歇时间等。材料预算价格=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费）×（1+材料保管费率）-包装材料回收价值 19施工图预算：根据施工图设计图纸、预算定额、建筑材料价格和国家的其他取费规定，确定工程预算造价。20.施工图预算的编制依据1.施工图纸和说明 2.现行的预算定额（或单位估价表、或综合预算定额。）3.施工组织设计或施工方案 4.现行的材料预算价格及调差文件、取费标准等5.预算工作手册和其他工具书 6.批准的初步设计概算及设计概算7.工程合同或协议（工程范围和内容、承包方式、物资供应、工程质量、工期等)21.施工图预

9、算的编制方法1.定额工料单价法根据施工图纸计算分部分项工程量，乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价。建筑工程造价=直接费+间接费+利润+税金2综合单价法计价程序 根据施工图纸计算分部分项工程的工程量，根据计价表或定额确定相应分部分项工程人工费、材料费、机械费、管理费和利润，得出各分部分项工程的综合单价，再在各分部分项工程总费用的基础上计算措施项目费、其他项目费、 规费 和 税金，汇总得施工图预算造价。 建筑工程造价 = 分部分项工程费 + 措施项目费+其他项目费 + 规费 + 税金 施工图预算

10、编制步骤（综合单价法）（一）熟悉施工图纸（二）了解现场施工组织设计资料（三）熟悉预算定额（或计价表）（四）列出工程项目（五）计算工程量（六）确定综合单价（七）计算分部分项工程费（八）工料分析（九）计算单位工程预算造价建筑面积是指建筑物各层面积的总和。单层建筑物按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算，多层建筑物按分层建筑面积总和计算.使用面积（有效面积）：直接为生产、生活使用的净面积如:住宅的各居室, 客厅辅助面积（有效面积)：辅助生产、生活所占的面积如:住宅的楼梯, 走廊, 厨房 , 卫生间 结构面积：墙体、柱等结构所占面积正确计算建筑面积的意义1. 确定建设规模的重要指标 2. 是选择概

11、算指标和编制概算的主要依据3. 是计算有关分部分项工程量的依据 （统筹法计算工程量） 如：平整场地、室内填土、平屋面保温层等。平整场地 =首层建筑面积（清单）室内填土 =（底层建筑面积 -主墙横截面面积之和)×垫层厚度4. 建筑面积是进行技术经济指标计算的依据计算建筑面积的规定3.0.1 单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算。 l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积； 高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积： 净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积； 净高不足l

12、 .20m的部位不应计算面积。 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。 3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积

13、；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内

14、、场馆看台下的空间不应计算面积。 3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。 3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/

15、2面积。 3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.2

16、0m者应计算1/2面积3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 注：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，是指向建筑物外倾斜的墙体，若向内倾斜的墙体视为坡屋顶，按坡屋顶的规定计算面积。3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算 。 注：有柱无柱计算一致。 3

17、.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 注：最上层无顶盖则不算。可视为是下层楼梯的顶盖。 3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 注：不论是封闭阳台还是不封闭阳台计算一样 3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 3.0.20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层

18、外边线计算建筑面积。 3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 3.0.24 下列项目不应计算面积： 1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防

19、等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 注 ： 自动扶梯属于设备 ，自动人行道属于安装在楼板上的设备， 不应单独计算建筑面积一、计算工程量应遵循的原则1. 工程量计算所用原始数据必须与设计图纸相一致。2. 计算口径（工程子目包含的工作内容）必须与预算定额相一致。3. 计算单位定额相一致。4. 工程量计算规则必须与定额相一致。5. 工程量计算的准确度一般精确到小数点后三位，汇总时：(1) m3，m2，m精确到小数点后两位； (2) 吨（t）以下取三位小数； (3) 千克、件等取整数。二、设

20、计概算的编制依据1.已批准了的工程项目计划任务书2.初步设计或扩大初步设计图纸和说明书3.概算指标、概算定额或综合预算定额4.设备、材料价格和有关取费标准概算定额: 在预算定额的基础上，以主要分项工程为准综合相关工序的扩大定额。二、概算定额的作用1. 在初步设计阶段是编制工程概算的依据，在技术设计 阶段是编制修正概算的依据。2. 是设计方案进行技术经济比较的依据。3. 是编制概算指标的依据。4. 是 快速编制施工图预算、工程标底、投标报价参考之用三、概算定额的编制依据1.现行的建设工程设计规范与施工验收规范2.现行的建筑工程通用图、标准图及设计标准3.现行的建筑安装工程预算定额4.当地的工资标

21、准、机械台班费和材料预算价格预算定额与概算定额的幅度差在5%以内。预算不超过概算概算指标:比概算定额更为综合、扩大，以每100m2建筑面积为计量单位，确定出人工、机械、材料的消耗量及造价的数量标准，或按构筑物以“座”、“个”为计量单位，规定出所需人工、机械、材料的数量标准。二、概算指标的作用1. 在建设项目的可行性研究阶段，是编制项目设计估算的依据2. 在初步设计阶段，是编制设计概算的依据3. 是建设单位估算投资和计算资源需用量的依据4. 在方案设计阶段，是进行方案经济比较的依据四、概算指标的编制依据1.各类典型工程设计图纸2.现行的预算定额和概算定额3.当地的材料价格、工资单价、施工机械使用

22、费、间接费定额4.各类典型工程结算资料5.国家及地区的现行工程建设政策、法规一、利用概算定额编制设计概算编制步骤1 熟悉图纸，了解施工方法，确定概算定额2 计算工程量3 计算直接费，间接费，利润，税金4 计算预备费5 计算概算总造价，计算单方造价概算指标：根据不同的建筑结构类型，以每100m2建筑面积为计量单位，确定出人工、机械、材料的消耗量及造价的数量标准，或者规定出每万元投资所消耗的人工、机械、材料的数量标准。综合造价指数是综合反映不同时期分部分项工程、单位工程、单项工程和建设项目的综合造价报告期对基期的比值。 工程量清单计价规范的特点1 强制性1）规定全部使用国有资金或国有资金投资为主的

23、大中型建设工程应按计价规范规定执行2）明确工程量清单是招标文件的组成部分，并且要求编制工程量清单时要做到“四统一”：统一项目编码；统一项目名称； 统一计量单位；统一工程量计算规则2 实用性项目名称明确清晰，工程量计算规则简洁明了。3 竞争性1）模板、脚手架、临时设施、施工排水等措施项目的内容由投标人根据企业的施工组织设计等情况报价，留给企业竞争的空间。2）人工、机械、材料没有具体的消耗量，企业可根据企业定额、市场价格、定额（社会平均消耗量）等进行报价。4 通用性符合工程量计算方法标准化、计算规则统一化、 工程造价确定市场化的要求。三、 其他项目费的构成预留金：招标人为可能发生的工程量变更预留的

24、金额。 工程量变更：清单漏项、设计变更等引起工程量增加。材料购置费：由招标人采购的材料费。总承包服务费：配合协调工程分包和材料采购所需费用。零星工作项目费：招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。该部分在投标中记入投标人的报价中，但不归投标人所有，竣工结算时按实际完成的工作内容结算。五、 税金的组成营业税、城市维护建设税、教育费附加010101001 平整场地：说明：在±0.3m以内的挖、填、运、找平。010101002 挖土方：说明：指室外设计地坪以上的挖土，包括运输。010101003 挖基础土方：说明：适用于基础土方开挖。包括带形基础、独立基础、满堂基础、设备基础、人工挖孔桩

25、。010201001 预制钢筋混凝土桩 说明：适用于预制混凝土方桩、管桩和板桩等010203001 地下连续墙工程量计算规则： 按设计图示墙中心线乘以厚度以槽深以体积计算基础与墙身(柱身)的划分1) 基础与墙（柱）身使用同一种材料时，以设计室内地面为界（有地下室者，以地下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。 2) 基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地面±300mm以内时，以不同材料为分界线，超过±300mm时，以设计室内地面为分界线。3) 围墙以室外地坪为界。010301001 砖基础工程量：按图示尺寸以体积计砖基础工程量(m3) =基础长度×

26、基础断面积±应扣除(或并入)体积基础长度：外墙按中心线长度计算内墙按净长计算010302001 实心砖墙工程量：按图示尺寸以体积计砖墙工程量(m3) =墙长度×墙厚度×墙身高度±应扣除(或并入)体积外墙墙身高度：设计室内地面为计算起点 a.坡屋面无檐口天棚者算至屋面板底； b.有屋架，且室内外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加200mm；c.无天棚者算至屋架下弦底加300mm；d.平屋面算至钢筋混凝土板底。 2）内墙a.位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；b.无屋架者算至天棚底另加 100mm；c.有钢筋混凝土楼板隔层者算至板底；d.有框架梁时算至梁底面。）

27、山墙内、外山墙的墙身高度: 按其平均高度计算。 ）女儿墙从屋面板上表面算至女儿墙顶面(有混凝土压顶时算至混凝土压顶底面) 。 010401 现浇混凝土基础柱高 柱(m3) = 柱断面积×柱高1） 有梁楼板柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)算至上一层楼板上表面2）无梁楼板柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)算至柱帽下3）框架柱柱高按一通到顶计(梁断柱不断) 。 4）构造柱按全高计算，嵌入墙体部分并入柱身体积。 5）附柱的牛腿并入柱身体积计算。 010403 现浇混凝土梁按图示尺寸以体积计算不扣除 构件内钢筋、预埋铁件所占体积并入 深入墙内的梁头梁垫体积并入梁体积梁长 主梁长算至柱侧面

28、（断梁不断柱）次梁算至主梁侧面（截面小的梁长算至截面大的梁侧面）010404 现浇混凝土墙按图示尺寸以体积计算不扣除构件内钢筋、预埋件所占体积扣除门窗洞口及单个面积大于0.3m2的孔洞所占体积 并入墙垛及突出墙面部分并入墙身体积计算010405 现浇混凝土板按图示尺寸以体积计算不扣除构件内钢筋、预埋件及单个面积0.3m2以内孔洞所占体积并入各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算。有梁板（包括主、次梁与板）按梁板体积之和计算无梁板按板和柱帽体积之和计算010406 现浇混凝土楼梯按设计图示尺寸以水平投影面积计算包括休息平台、平台梁、斜梁和楼梯的连接梁，当整体楼梯与现浇楼板无梯梁连接时，以楼梯最后一

29、个踏步边缘加300mm为界。不扣除宽度500mm的楼梯井面积深入墙内面积不计算三 工程量清单计价的依据1 计价规范及相应的政策、法规、规范及操作规程等2 招标文件和施工图纸，施工组织设计，施工方案3 当地劳动力、材料、设备价格信息4 施工企业定额、企业技术与质量标准、新技术新工艺标准建设工程招标投标是运用于建设工程交易的一种方式。是由固定的买主（建设单位）设定包括商品质量、价格、工期为主的标的，邀请若干卖主（施工单位）秘密报价，由买主选择优胜者后，与其签定合同，按合同实现标的的竞争过程。工程造价降低了6%8%, 工期缩短了20%左右，工程质量相应提高。必要性：这样做促使建设单位和施工企业进入建筑市场，进行公平交易，平等竞争，有利于施工企业不断提高施工技术水平和管理水平，有利于确保工程质量，控制工程工期，控制施工造价，提高投资效益。三、投标招标活动应遵循的原则1公开原则招标人将招标信息公布于众。2公平原则所有投标人在招标投标活动中机会是均等的。3公正原则对待所有投标人的条件和标准要公正4诚实信用原则四、招标方式1公开招标招标单位通过在报纸、广播、电视上发