造价工程师案例分析基本公式

1、进口设备购置费1进口设备购置费=抵岸价+国内运杂费2抵岸价原价=离岸价格FOB +国际运费+运输保险费+银行财务费 外贸手续费关税消费税增值税海关监管手续费车辆购置税3 建设工程进口设备抵岸价原价=离岸价格FOB +国际运费+运输保险费关税外贸手续费银行财务费增值税其中：国际运费=FOBX运费率国际运输保险费=F0聊国际运费X保险费率/ 1保险费率到岸价CIF= FOB国际运费+运输保险费银行财务费=FOB银行财务费率外贸手续费=CIFX外贸手续费率关税=CIF X进口关税税率增值税=CIF +关税+消费税X增值税率4国内运杂费=国内运输费+国内装卸费+国内包装费+国内供销手续费+采 购保管费

2、采购保管费=进口设备原价+国内运输费+国内装卸费+国内包装费+国 内供销手续费X采保费率=入库前价格X采保费率根本预备费与价差预备费(1) 预备费=根本预备费+价差预备费(2) 根本预备费=(设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费)X基本预备费率=(工程费十工程建设其他费)X根本预备费率( 3)价差预备费该公式考虑了建设前期的涨价因素， 式中(1 + f ) 0.5是按第t年投资分期均匀 投入考虑的涨价幅度。It 建设期第t年的静态投资方案额说明：考试与教材保持一致。但实际工程计算时可按中价协(2007) 003号，?建设工程投资估算编审规程?中的有关规定，It是指估算静态投资额中第t

3、年投入的工程费用(设备及工器具购置费+建安工程费)。n-建设期年份数m建设前期年限(从编制估算到幵工建设，单位：年)f 建设期年均投资上涨率建安工程费(1) 建安工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管 理费、利润、规费和税金组成。(2) 建安工程费按工程造价形成顺序可划分为分局部项工程费、措施工程费、其他工程 费、规费和税金。其中，分局部项工程费、措施工程费、其他工程费中包括人工费、材 料费、施工机具使用费、企业管理费、利润。其中：措施工程费包括平安文明施工费、脚手架费、模板支撑费、排降水费、大型机械进 出场费、垂直运输费、夜间施工增加费、已完工程保护费、超高施工

4、增加费、二次搬运 费等。规费主要包括五险一金。税金包括营业税、城乡维护建设税、教育费附加、地方教育附加。总本钱费用1总本钱费用的构成与计算 说明：总本钱费用一般指的是年总本钱费用，它发生在工程的运营期。年总本钱费用二年经营本钱+年折旧+年摊销+年利息+年维持运营投资年总 本钱费用=年固定本钱+年可变本钱其中： 1经营本钱：一般2折旧的计算平均年限法年折旧费=固定资产原值一残值/折旧年限3残值的计算残值二固定资产原值X残值率提示：残值与余值的区别余值=残值+折旧年限一运营年限X年折旧费4摊销的计算平均年限法年摊销费=无形资产+其他资产/摊销年限注意：建设期、运营期、计算期、还款期、折旧年限、摊销

5、年限的区别。5年利息，包括建设期贷款利息、流动资金贷款利息、临时借款利息即运营期某年的利息和=建设期贷款利息 +流动资金贷款利息+临时借款利息6固定本钱及可变本钱题干背景一般会说明本钱的比例及计算基数，其中可变本钱通常与产品可变单价及 数量有关。盈亏平衡分析1盈亏平衡分析的根本公式：总收入TR =总本钱TC总收入二营业收入销售税金及附加二销售量X销售单价X 1 销售税金及附加税率 总本钱=固定本钱+可变本钱=固定本钱+单位可变本钱X销售产量总投资构成1建设工程总投资估算内容如下图： 固定资产投资工程造价构成中，工程费用、工程建设其他费用、根本预备 费局部为静态投资局部，价差预备费和建设期利息为

6、动态投资局部。2 投资估算的方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估 算法、系数估算法、混合法等。 生产能力指数法C 2= C1 Q2/ Q 1 n X f式中：C2拟建工程总投资；C1 类似工程总投资；C2 拟建工程生产能力；Q1 类似工程生产能力；n生产能力指数，假设已建类似工程的生产规模与拟建工程生产规模相差不大，C2与Q的比值在0.52之间，可取n = 1; f 综合调整系数。 系数估算法C2= Ci (1 + 工 Ki )式中：C2拟建工程总投资；Ci类似工程总投资Ki 表示影响因素占Cl的比例；注意： Ki 与综合差异系数的区别综合差异系数 二 a o x AAo+a

7、i x B/Bo+a2 x C/Co+构成组合法总投资=建设投资+建设期利息+流动资金建设投资=设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费+预备费 其中，设备及工器具购置费采用装运港船上交货方式的构成及计算详见 根底知识点。国产设备购置费=国产设备原价+运杂费进口设备购置费二抵岸价+国内运杂费建设工程进口设备抵岸价原价二离岸价格FOB +国际运费+运输保险费+关 税+外贸手续费+银行财务费+增值税其中：国际运费=FOB运费率国际运输保险费=FO聊国际运费/ 1保险费率x保险费率到岸价CIF= FOB国际运费+运输保险费银行财务费二FOX银行财务费率外贸手续费二CIFX外贸手续费率关税二CI

8、FX进口关税税率增值税=CIF +关税+消费税X增值税率建筑安装工程费44号文详见根底知识点建筑安装工程费二人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费+税金建筑安装工程费二分局部项工程费+措施工程费+其他工程费+规费+金其中：措施费=平安文明施工费+夜间施工增加费+非夜间施工照明费+二次搬运费+冬 雨季施工增加费大型机械进出场及安拆费施工排水降水费地上地下设施、建筑物 的临时保护设施费+已完工程及设备保护费+混凝土、钢筋混凝土模板及支架费+脚手 架费+垂直运输费+超高施工增加费+其他工程费二暂列金额+总承包效劳费+计日工规费二养老保险费+失业保险费+医疗保险费+工伤保险费+生育保险

9、费+住房公积金 +工程排污费税金二营业税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加 预备费详见根底知识点预备费=根本预备费+价差预备费式中：根本预备费=设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费X基 本预备费率=工程费+工程建设其他费X根本预备费率静态投资=设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费+根本备费 价差预备费：PF=2 It 1 + f m 1 + f 0.5 1+ f t 1 1It 建设期第t年的投资方案额静态投资额工程费用+工程建设其他费用+根本 预备费n-建设期年份数f 建设期年均投资上涨率m建设前期年限从编制估算到开工建设，单位：年该公式考虑了建设前期的涨价因素，

10、式中1 + f 0.5是按第t年投资分期均匀投入 考虑的涨价幅度。 建设期贷款利息详见根底知识点建设期某年贷款利息=2年初累计借款+本年新增借款十 2X贷款利率 说明：一般为均衡贷款，建设期只计息不还 流动资金计算方法 第一种方法是用扩大指标估算法估算流动资金工程的流动资金二拟建工程年产量X单位产量占用流动资金的数额 工程的流动资金二拟建工程固定资产总投资X固定资产投资流动资金率第二种方法是用分项详细估算法估算流动资金即：流动资金二流动资产流动负债式中：流动资产二应收账款+预付账款+现金 存货流动负债二应付账款+预收账款估算的根本步骤：先计算各类流动资产和流动负债的年周转次数，然后再分项估算

11、占用资金额。年周转次数二360天/最低周转天数其中：应收账款=年经营本钱/年周转次数应付账款二外购原材料、燃料、动力费或效劳年费用金额 /年周转次数现金=年工资福利费+年其他费/年周转次数存货二外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料动力费 /年周转次数在产品=年工资及福利费+年其他制造费+年外购原材料燃料费+年修理费/年周转次数产成品二年经营本钱/年周转次数案例教材说明：产成品=年经营本钱-年其他营业费用 /年周转次数基于投资现金流量表的财务评价1有三个常见指标：净现值FNPV、内部收益率FIRR、静态投资回收 期或动态投资回收期Pt或Pt '。

12、其中，净现值为表中最后一年的累计折现净 现金流量；静态投资回收期=累计净现金流量出现正值的年份一1 + 出现正值年份上年累计净现金流量 绝对值+出现正值年份当年净现金流量动态投资回收期=累计折现净现金流量出现正值的年份一1 + 出现正值年份上年累计折现净现金流量绝对值+出现正值年份当年折现净现金流量内部收益率=FIRR= i 1+( i 2 i 1) X FNPM -( |FNPM| + |FNPV?| )2财务评价：净现值?0,工程可行；内部收益率'行业基准收益率，工程可行；静态投资回收期三行业基准回收期，工程可行；动态投资回收期三工程计算期，工程可行。反之不可行。基于资本金现金流量

13、表的财务评价基于利润与利润分配表的财务评价第 01 讲 施工定额与预算定额1施工定额 定额时间=根本工作时间+辅助工作时间+准备与结束时间+不可防止的中断时间+休息时 间=根本工作时间十辅助工作时间 / 1 准备与结束时间占工作日的 沧不可防止的中断时 间占工作日的 %休息时间占工作日的 % 材料消耗量=材料净用量 +损耗量 机械台班定额， 是完成单位合格产品所需机械的消耗时间。表现形式包括产量定额与时间 定额，两者互为倒数关系。机械台班产量定额=机械1h纯工作正常生产率x工作班延续时间x机械正常利用系数2预算定额 人工消耗量=根本用工+其他用工 其他用工=超运距用工辅助用工人工幅度差用工 人工幅度差=根本用工+辅助用工+超运距用工x人工幅度差系数 材料消耗量=材料净用量+损耗量 机械台班消耗量=施工定额机械台班消耗量x 1 +机械幅度差系数 预算定额基价=人工费+材料费+机械费其中