房地产公司成本合约部主管招聘笔试题答案

1、合同预算主管 岗位招聘笔试题答卷人姓名:笔试日期:年 月 日 监考人:笔试题得分:阅 卷 人:复核人:一、单项选择题 (20题,每小题 1分,共计 20分。在每小题列出的四个选项中只有一个选项 是正确的,请将正确选项前的字母填在括号内)1. 中华人民共和国房地产管理法是()年开始施行的。A 1992 B 1993 C 1994 D 19952. 1993年房地产市场宏观调控后,出现“烂尾房”最多的城市是:()A 珠海 B 北海 C 三亚 D 海口3. 2006年 5月,国务院出台了关于促进房地产市场健康发展的意见 ,简称()A 新“国八条” B 老“国八条” C “国六条” D “十五条意见”

2、4.在国内豪宅项目中, ()价格最高,媒体和社会公众关注最多,质疑声也最多。A 汤臣一品 B 贡院六号 C 海御 19 D 万科 17英里5.在 70个大中城市中,当期平均房价最高的城市是:()A 北京 B 上海 C 广州 D 深圳6.国内房地产企业家中()曾经说过“没有暴利就没有品牌” ,以致引起社会哗然。 A 王石 B 任志强 C 潘石屹 D 张宝全7.每年一届、以名目繁多的评奖活动为主、在房地产业界影响较大的全国性活动是:() A 住交会 B 博鳌房地产论坛 C 中国房地产设计论坛 D 房交会8.在公司治理结构中,不属于“三会”的是:()A 总经理办公会 B 董事会 C 监事会 D 股东

3、会9.对于任何一个岗位工作人员,其工作首先要向()负责。A 总经理 B 董事长 C 分管副总经理 D 直接上级10.岗位 KPI 是指:()A 关键业绩指标 B 组织经营目标 C 发展规划目标 D 职业生涯目标 11.“三算”是指()A 设计概算、施工预算、施工图预算B 施工预算、施工图预算、竣工结算C 设计概算、施工图预算、竣工决算D 设计概算、施工图预算、竣工结算12.“基本建设预算”是指()A 设计概算、施工图预算 B 施工预算、施工图预算C 设计概算、竣工决算 D 施工图预算、竣工决算。13.在项目的可行性研究阶段,应编制 ()A 投资估算 B 总概算 C 施工图预算 D 修正概算14

4、. C&F表示的是进口设备的()A 离岸价 B 目的港船边交货价 C 离岸运输价 D 到岸价15.由建设单位供应的材料,施工单位按采购保管费的()收取保管费。A 30% B 50% C 70% D 90%16.在招标时间较短的情况下,工程项目标底的审查,一般采用()方法。A 全面审查法 B 筛选审查法 C 造价对比审查法 D 重点抽查法17. 建筑工程施工合同规定,提出索赔时应有索赔事件发生时的有效证据。下列对索赔证据 的要求中不正确的是()A 一般要求证据必须是书面文件B 有关的记录、协议、纪要必须是双方签署的C 工程中的重大事件、特殊情况的记录和统计必须是承包商原始的书面文件D 索

5、赔证据相互具有关联性18.在建设项目招投标中,投标单位被没收投标保证金的情况有()A 投标文件未密封 B 投标人未提供投标保证金C 投标单位在投标有效期内撤回标书 D 投标单位未参加开标会议19.工程施工招标的标底可由()编制。A 招标人 B 施工单位 C 招标管理机构 D 定额管理单位20.选择合同类型时,如果项目的外部环境恶劣,则承包商较难接受()A 总价合同 B 单价合同 C 成本加酬金合同 D FIDIC合同条件二、多项选择题 (10题,每小题 1.5分,共计 15分。在每小题列出的四个选项中有一个或多 个选项是正确的,请将正确选项前的字母填在括号内)1.我国规定,一级城市是指“直辖市

6、、特别行政区、 GDP 大于 1600亿且市区人口大于 200万的 城市” 。以下哪些城市属于一级城市()A 大连 B 济南 C 武汉 D 南昌2.在薪资发放时,一般需要扣除的项目有()A 个人所得税 B 当 期 罚 款 C 个人应缴纳的公积金 D 个 人 缴 纳 的 保 险 金 3. “品牌”通常包括:()A 知名度 B 认可度 C 美誉度 D 忠诚度4.以下关于“岗位工作职责”的描述中,属于通用职责的有()A 负责建立本岗位的规章制度、业务流程和工作接口关系B 协助其它岗位的工作C 完成交办的其它工作D 提出岗位工作、业务流程改进的意见和建议5. “完成交办的其它工作”的含义包括:()A

7、自觉进行不是工作组成部分的任务、活动B 在必要时能够表现出额外的积极性或做出额外的努力来圆满完成交付的任务C 帮助或主动协助他人,并与他人合作,即使在个人感到不便时也遵循组织的规章和程序D 同意、支持并维护组织目标6.平方米实物量指标可用于编制()A 概算 B 预算 C 材料计划 D 复核工程预算 E 竣工决算7.设计阶段影响工程造价的主要因素有()A 厂址选择 B 工艺评选 C 工艺技术方案选择D 设备造型和设计 E 建筑材料和建筑结构的选择8.预算定额编制的依据有()A 国家有关部门的有关制度与规定B 现行设计、施工及验收规范;质量评定标准和安全技术规程C 施工定额D 施工图纸E 有关新技

8、术、新结构、新材料等的资料9.初步评标的内容包括对投标文件的()A 符合性评审 B 技术性评审C 商务性评审 D 经济性评审 E 质量性评审10.工程造价资料的主要用途有()A 作为编制固定资产投资计划及建设成本分析的参考B 作为编制投资估算和初步设计概算的依据C 作为审查施工图预算的依据D 作为进行工程结算的依据E 作为进行投资贷款和资金筹措的依据三、判断题 (10题,每小题 1分,共计 10分。请在前面的括号内划或×)() 1. “总经理办公会”属于公司的组织结构之一。() 2.职工被追究刑事责任的,用人单位可单方解除劳动合同关系。 () 3. “样板房”属于楼盘卖场。() 4.

9、供方是指提供产品或服务的组织。() 5. “营销”主要包括策划、销售、客户关系维护等三层含义。 () 6.根据施工图确定预算项目。() 7.预算定额由企业编制。() 8.概算定额是在预算定额的基础上综合的。() 9.材料采购及保管费的计算基础是材料原价。() 10.底层净面积就是底层面积。四、简答题 (5题,每小题 3分,共计 15分。请在题后的空白处做答)1. 我公司成立于什么时候,公司的全称,曾经开发过的哪些项目?2.企业文化包括哪些内容?3.如果您被录用,针对本岗位工作,您准备建立哪些工作质量标准和流程?4.材料预算价格是如何确定的?5.标价是由哪些价格构成的?五、论述题 (2题,每小题

10、 5分,共计 10分。请在题后的空白处做答)1.请论述“职业”和“事业”的关系。2.如何有效的进行合同管理?六、写作题 (15分。请在题后的空白处做答)请拟写一份施工合同?七、操作题 (15分。请遵照监考人要求做答)请您根据施工图 (施工图由招聘方提供) ,叙述工程预算的编制方法。答案一、单项选择题1. C 2. D 3. C 4. A 5. D 6. B 7. A 8. A 9. D 10. A 11. C 12. A 13. A 14. C 15. C 16. D 17. C 18. C 19. A 20. A二、多项选择题1. ABC 2. ABCD 3. ACD 4. BCD 5. A

11、BCD6. ACD 7. CDE 8. ABCE 9. ABC 10. ABC三、判断题1.×2. 3. 4.×5. 6.×7. 8. 9.×10.×四、简答题1.我公司成立于什么时候,公司的全称,曾经开发过的哪些项目?考核要点:主要考核应聘人员对公司的了解程度,间接的反映出应聘人员对岗位及公司的诚意。 答案:略2.企业文化包括哪些内容?答:(1)企业价值观; (2)企业的经营哲学; (3)企业精神; (4)企业的道德规范; (5)企业制 度; (6)企业的产品; (7)企业的生产环境; (8)文化传统。3.如果您被录用,针对本岗位工作,您准备

12、建立哪些工作质量标准和流程?考核要点:主要考核应聘员工的对应聘岗位的理解及创新能力答案:略4.材料预算价格是如何确定的?答:材料预算价格是指工程材料由来源地(或交货地)到达工地仓库(或工地堆放点)后的出库 价格。材料预算价格由材料原价、供销部门手续费、运输费及运输损耗、包装费、采购保管费等 组成5.标价是由哪些价格构成的?答:(1)基本基价:是评标委员会进行算术较核后并被投标人认可的标价。(2)由于不同投标人使用不同汇率而引起的差价。(3)现金流动不同而引起的利差。(4)动员预付款利息,由于各投标人的情况不尽相同,在投标时,所需的动员预付款也不相 同,所以,对于申请不同比例的投标人,应分别按复

13、利计息,利率标准由业主决定。(5)投标书中所明确的国内优惠。(6)不计入暂定费用以及工程量清单中的应急费用,因为这些费用可能不会发生,但必须计 入日工作费用。五、论述题1.请论述“职业”和“事业”的关系。答:“职业”和“事业”即有相同的一面也差异的一面。从行为特征来说, “职业”和“事业”都 属于一种社会活动,从表现形式来说,都是在“工作”中来体现。但是,两者之间的差距也很大。主要表现在如下方面:(1)目的性不同:“职业”通常来说是以解决解决主要生活来源为目的, “事业”的目的则是 充分体现了个人成就,达成目标;(2)影响力不同:“职业”主要的影响了个人利益,而“事业”则影响到社会利益;(3)

14、行为不同:“职业”属于一种个人单一行为;而“事业”则是具有一定的规模的活动 从以上的论述可以看出, “职业”是一种单一的个人活动,其工作的目的是为解决生活来源而工 作。 “事业”是具有一定规模和系统的活动,其工作的目的是达成自己的目标,展现自己的成就, 对社会发展造成影响。可以说, “事业”是“职业”的升华,更完美的体现了自我价值,更有效 的促使社会发展。2.如何有效的进行合同管理?答:从外部管理和内部管理两方面入手:外部管理:(1)以工程合同为重点,把好合同管理的入口关。 一份工程合同的履行,影响 到一系列相关的分项合同,如工程分包、劳务分包、材料采购、设备租赁、加工承揽等,还包括 公司内部

15、相关的诸多合同。在这个合同网络体系中,工程合同是纲,也是合同管理的中心。 (2) 企业严把工程合同的 信息 评审和合同评审关, 在合同制订的过程中, 注重保护自身的合 法权益,从而提高企业综合效益和社会信誉,才能在市场中立足。(3)以分承包合同为重点,把好合同管理的出口关。为提高经济效益,搞好内部开源节流, 在发包方结账方式既定的前提下,严格把好合同管理出口关非常重要。(4)以索赔为重点,把好合同管理的履约关。建筑工程的特点是施工工期长,技术质量要 求高,工程造价中含有许多不确定因素,比如,现场施工条件的变化、工程设计变更及工程实物 量的增减、建筑材料价格的变化、 政府 部门对施工预算定额的调

16、整,以及合同条款中的缺陷和业 主付款行为的违约等。因此,在合同执行过程中,索赔事件不可避免,而且也是经常发生的正常 现象,索赔属于经济补偿行为在国际投标项目中运用较为广泛。内部管理:(1)抓好合同交付环节,提高全员合同意识。合同签订后,公司本部合同管理人 员应将招标文件、招标答疑资料、询标纪要、投标书(报价、施工组织设计、承诺书)和合同文 本对项目部进行交付, 使项目部熟悉合同中的主要内容, 明确工程中的风险、 重点或关键性问题。 要求项目收集、分析合同履约过程中的各项信息并及时进行调整,对合同的履约过程进行预测, 及早提出与避免影响合同履约过程中的各种问题,减少并避免合同风险。项目部应将合同责任目 标进行分解,落实到部门和责任人,提高全员合同意识。(2)抓好台账管理环节,确保合同管理落到实处。合同台账管理,是合同管理中一项重要 工作。搞好合同台账管理,既是合同履行的依据,又是合同履行的记录,对合同管理的实施和评 价有着十分重要的意义。(3)抓好履约检查环节,保证合同管理有效履行。公司及有关职能部门要经常深入现场对 合同履约和管理情况进行针对性的检查,履约检查应体现 “ 三大功能 ” :“ 信息功能 ” 能清晰地反 映合同履约中的状况及一