住宅项目防渗漏工程管理策划图文并茂课件

1、苏州苏州128地块二期防渗漏筹划地块二期防渗漏筹划 2022-1-201、防渗漏管理制度、防渗漏管理制度2、防渗漏相关节点、防渗漏相关节点3、工程防渗漏体系预控管理、工程防渗漏体系预控管理4、防渗漏施工防治、防渗漏施工防治目目 录录1、样板引路制度：对工程易渗漏部位：外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等实行工艺样板引路制度，进展验收确认，并签署工艺样板验收表2、防渗漏专项验收制度： 对工程易渗漏的关键部位：外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架 留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等须实施防渗漏专项

2、隐蔽验收制度。隐蔽验收通过前方可继续下一步工序的施工。并做好防渗漏专项隐蔽记录一、防渗漏管理制度一、防渗漏管理制度3、影像资料：监理单位负责对现场隐蔽验收的质量情况进展拍照、存档：按分户、 编号进展存档；外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞须按 100% 存照，按分户的要求进展存档。 4、淋水试验： 对于屋面、卫生间、阳露台、外墙等部位须做淋水试验，并形成淋水试验报告。淋水试验须做两次构造 完成后和防水层完成后，每次进展24小时淋水，外墙淋水宜在外墙保温层施工之前进展；除上述试验外，上述部位必须做雨后检查记录，并做好淋水检查记录和雨后检查记录 一、防渗漏

3、管理制度一、防渗漏管理制度1、构造砼自防水2、后浇带做法3、施工缝做法4、防水做法5、节点做法二、防渗漏相关节点二、防渗漏相关节点1、构造砼自防水1、查验商品砼的类别、数量、配合比，查验商品混凝土的拌合时间，记录搅拌车的进场时间和卸料时间，商品预拌混凝土的塌落度2、做好施工前的准备：混凝土输送泵、跑道，振动器等应按方案需要数量充分备足，并经试运转检查合格，同时配有专职技工随时检修。模板保持湿润，模板内无任何杂物。3、浇筑竖向构造混凝土前，底部应填以50-100厚与混凝土成份一样的水泥砂浆。梁、柱结合处，先浇高强度混凝土，后浇低强度混凝土，用快易收口网处理。4、地下室顶板应按设计要求找坡平整，不

4、积水5、混凝土振捣，主要采用插入式振动器和平板振动器。在框架梁柱节点钢筋密集处，可选用直径35小棒振捣，插入式振动器每间隔500一次，快插慢拔，分层浇筑时，应运插入下层砼，防止冷缝，振捣密实。二、防渗漏相关节点二、防渗漏相关节点2、后浇带做法：、后浇带做法：地下室外墙、底板采用超前止水做法，并且增加一道地下室外墙、底板采用超前止水做法，并且增加一道止水钢板，加强防水效果。止水钢板，加强防水效果。3、施工缝做法厚聚氨酯双组份防水涂料4、防水做法地下室底板防水做法地下室底板外围防水做法5、节点做法厚聚氨酯防水涂料外墙防渗漏节点1 1、外墙螺栓孔洞防漏、外墙螺栓孔洞防漏2 2、外墙孔洞防渗漏、外墙孔

5、洞防渗漏 3 3、穿外墙管道防渗漏、穿外墙管道防渗漏4 4、外墙空调洞口防渗漏、外墙空调洞口防渗漏 5 5、外墙线条防渗漏、外墙线条防渗漏 6 6、外墙变形缝防渗漏、外墙变形缝防渗漏 1、外墙螺栓孔洞防漏外墙剪力墙采用三段式止水螺杆，工艺流程：砼墙面扩孔割除螺杆并涂刷防锈漆浇水湿润水泥砂浆堵塞外侧聚氨酯防水施工饰面施工 面层 结构墙体保温面层厚聚氨酯防水涂料2 2、外墙孔洞防渗漏、外墙孔洞防渗漏 1、混凝土外墙有保温。如外墙脚手架拉杆、悬挑架型钢穿墙等孔洞的封堵 工艺流程：穿墙钢管或悬挑架型钢取出基层凿毛湿润两侧支模浇注混凝土两侧拆模凿除凸出砼外侧刷JS 防水外墙保温及装饰面层施工 面 层结

6、构 墙 体保 温面 层面层 结构墙体保温面层J S2、砌体构造外墙有保温 工艺流程：基层清理管口防水附加层打密封胶防水砂浆找平保温、装饰层施工面层 结构墙体保温面层3、穿外墙管道防渗漏 工艺流程：定位固定浇筑混凝土U-PVC管接长外饰面保温施工面 层 结 构墙 体保 温面层混凝土外墙穿管道节点做法 砌体外墙穿管道节点做法 4 4、外墙空调洞口防渗漏、外墙空调洞口防渗漏 工艺流程：定位工艺流程：定位固定固定浇筑混凝土浇筑混凝土U-PVCU-PVC管接长管接长外饰面保温施工外饰面保温施工 5 5、外墙线条防渗漏、外墙线条防渗漏 工艺流程：钢筋混凝土构造板工艺流程：钢筋混凝土构造板保温层保温层水泥砂

7、浆找坡水泥砂浆找坡饰面层饰面层 面层结构保温面层凸出外墙飘窗、雨罩、线条、阳台防渗漏 6 6、外墙变形缝防渗漏、外墙变形缝防渗漏 工艺流程：缝口处理填入填充料抹底层灰粘贴防水卷材外保温施工安装定型成品挡水板打密封胶外饰面层施工 楼地面防渗漏1 1、厨房地面防渗漏做法2 2、卫生间地面防渗漏做法3 3、阳台地面防渗漏做法4 4、管道穿楼板防渗漏做法5 5、地漏节点防渗漏做法6 6、烟风道穿楼板防渗漏做法7 7、管道井防渗漏做法 1 1、厨房地面防渗漏做法厨房无地漏时可不、厨房地面防渗漏做法厨房无地漏时可不做防水做防水 工艺流程：基层清理工艺流程：基层清理找平找坡层找平找坡层防水层防水层闭水试验闭

8、水试验防水保护层防水保护层饰面层饰面层闭水试验闭水试验 厨房地面防渗漏做法厨房地面防渗漏做法2 2、卫生间地面防渗漏做法、卫生间地面防渗漏做法1 1、非同层排水卫生间、非同层排水卫生间 工艺流程：基层处理工艺流程：基层处理找平找坡层找平找坡层防水层防水层闭水试验闭水试验防水保护层防水保护层饰面层饰面层闭水试验闭水试验 非同层排水卫生间非同层排水卫生间地面防渗漏做法地面防渗漏做法 2、沉箱式卫生间 工艺流程：基层处理侧排口、管周等部位封堵找平找坡层防水附加层防水层闭水试验防水保护层沉箱内管道安装侧排口裹无纺布保护室内立管周浇细石混凝土加气混凝土层找平找坡层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验

9、沉箱式卫生间地面防渗漏做法沉箱式卫生间地面防渗漏做法防 水 层找 坡 层 坡 向 侧 排 口钢 筋 砼 楼 板防 水 附 加 层 、 防 水 层20侧 排 口 用 无 纺 布 包 裹 保 护保 护 层 坡 向 侧 排 口3 3、阳台地面防渗漏做法 工艺流程：工艺流程：基层清理找平找坡层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验 阴角部位做水泥砂浆倒角50*50防水附加层及防水层中性硅酮耐候胶塞缝要求详外门窗防渗漏节点做法室内厅房结构标高室外阳台结构标高阳台地面防渗漏做法阳台地面防渗漏做法4 4、管道穿楼板防渗漏做法 工艺流程：工艺流程：安装管道支模浇注混凝土闭水试验打密封膏找平找坡层防水附加层防水

10、层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验 D5 5、地漏节点防渗漏做法 厨卫阳台地面向地漏处找坡不小于2%，地漏周围250mm范围内找坡不小于5，且地漏口比楼地面完成面低10mm。 工艺流程：工艺流程：安装地漏支模浇注混凝土闭水试验打密封膏找平找坡层防水附加层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验 防水层和保护层装饰面层20细石混凝土两次封堵密实楼板找坡找平层6 6、烟风道穿楼板防渗漏做法 工艺流程：工艺流程：检查洞口基层处理安装烟风道堵塞孔洞打密封膏找平找坡防水附加层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验 细 石 混 凝 土 封 堵防 水 保 护 层成 品防 水 附 加 层钢 筋 混 凝 土 楼

11、板找 平 找 坡 层 压 光防 水 层烟 道 防 渗 漏 节 点烟 道建 筑 密 封 膏面 层7 7、管道井防渗漏做法工艺流程：工艺流程：安装管道封堵孔洞闭水试验打密封膏浇筑反坎施工管井墙找平找坡层防水附加层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验 屋面防渗漏1、平屋面防渗漏做法2、出屋面烟风道防渗漏做法3、 女儿墙防渗漏做法4、屋面变形缝防渗漏做法5、 屋面地漏防渗漏做法6、出屋面管道防渗漏做法7、出屋面反坎防渗漏做法 1 1、平屋面防渗漏做法、平屋面防渗漏做法 工艺流程：钢筋混凝土构造层工艺流程：钢筋混凝土构造层找坡找坡层层防水层防水层闭水试验闭水试验保温层保温层隔离层隔离层刚性保护层刚性保

12、护层屋面屋面/露台防渗漏做法露台防渗漏做法 2 2、出屋面烟风道防渗漏做法、出屋面烟风道防渗漏做法 出屋面烟风道壁的混凝土必须与屋面出屋面烟风道壁的混凝土必须与屋面构造板同时浇筑，烟道壁墙体采用砼浇筑，构造板同时浇筑，烟道壁墙体采用砼浇筑，出屋面烟风道混凝土反坎的浇筑高度出屋面烟风道混凝土反坎的浇筑高度H600H600。 工艺流程：基层清理工艺流程：基层清理阴角加强层阴角加强层涂刷基层处理剂涂刷基层处理剂防水层防水层建筑密封建筑密封油膏油膏抹灰抹灰保屋面保温和饰面保屋面保温和饰面打打密封胶密封胶 3 3、女儿墙防渗漏做法 工艺流程：工艺流程：基层清理阴角加强层涂刷基层处理剂防水层建筑密封油膏抹

13、灰保屋面保温和饰面打密封胶 4 4、屋面变形缝防渗漏做法 工艺流程：工艺流程：基层清理阴角加强层涂刷基层处理剂防水层建筑密封油膏抹灰保屋面保温和饰面打密封胶 5 5、屋面地漏防渗漏做法工艺流程：工艺流程：基层清理阴角加强层涂刷基层处理剂防水层建筑密封油膏抹灰保屋面保温和饰面打密封胶 6 6、出屋面管道防渗漏做法工艺流程：工艺流程：基层清理管周附加防水层屋面防水层保温层和刚性保护层沥青麻丝塞缝打密封油膏 防水砂浆填实7 7、出屋面反坎防渗漏做法工艺流程工艺流程：基层清理防水附加层找坡层屋面防水层屋面保温层和刚性保护层抹灰打密封胶 工程设计前期阶段,工程部牵头要求设计部与设计院的有关防水工程的工作

14、对接，负责将公司确定的防水工程标准节点和防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，做好交底工作；现阶段由于图纸已投入施工，工程部该搜集图纸中所有部位防水做法，并与公司设计部、本钱部一起优化防水做法，确定最合理防水节点，方便施工图纸与公司防水做法比照主体施工阶段地上：主体施工阶段地上：构造自防水：混凝土简称构造自防水：混凝土简称“砼，顾名砼，顾名思义人工石，是一种抗渗性能良好的构思义人工石，是一种抗渗性能良好的构造材料，能够承受相对长时间的压造材料，能够承受相对长时间的压力水浸泡，特别是突然遭受水压时不会力水浸泡，特别是突然遭受水压时不会发生灾难性垮塌、透水事故，是建筑物发生灾难性垮塌、透水事

15、故，是建筑物最重要的一道防水平安防线。最重要的一道防水平安防线。工程在主体施工阶段完全按照公司要求工程在主体施工阶段完全按照公司要求进展施工，具体如下：进展施工，具体如下：1、所有外墙螺杆洞均采用防水砂浆加发、所有外墙螺杆洞均采用防水砂浆加发泡胶封堵泡胶封堵2、构造板拆模完成后均进展渗漏检查，、构造板拆模完成后均进展渗漏检查，未施工防水前进展构造注浆处理未施工防水前进展构造注浆处理外墙螺杆洞封堵构造阶段渗漏注浆处理主体施工阶段地下室：主体施工阶段地下室：工程在地下室构造施工阶段重点检查以工程在地下室构造施工阶段重点检查以下关键部位：下关键部位：1、地下室侧墙采用止水螺杆，外侧设置、地下室侧墙采

16、用止水螺杆，外侧设置凹槽，方便防水砂浆封堵凹槽，方便防水砂浆封堵2、所有施工后浇带、施工缝均采用止水、所有施工后浇带、施工缝均采用止水钢板，工程师全数检查止水钢板焊接质钢板，工程师全数检查止水钢板焊接质量量 3、地下室顶板施工完毕后进展渗漏检查，、地下室顶板施工完毕后进展渗漏检查，发现渗漏点第一时间进展顶板注浆处理发现渗漏点第一时间进展顶板注浆处理地下室侧墙螺杆封堵止水钢板焊接质量砌筑施工阶段土建：砌筑施工阶段土建：1、砌筑施工前工程部第一时间进展砌筑、砌筑施工前工程部第一时间进展砌筑交底，要求总包单位根据图纸及标准要交底，要求总包单位根据图纸及标准要求进展砌筑构造柱、腰梁及反坎等部位求进展砌

17、筑构造柱、腰梁及反坎等部位进展具体深化，报监理、甲方审核，通进展具体深化，报监理、甲方审核，通过前方可按要求进展砌筑样板施工过前方可按要求进展砌筑样板施工2、砌筑砂浆采用专用粘接剂、砌筑砂浆采用专用粘接剂深化图纸厨卫间反坎阳台反坎及腰梁构造柱砌筑施工阶段安装：砌筑施工阶段安装：1、给排水管二次吊洞处理坚决不出现铁、给排水管二次吊洞处理坚决不出现铁丝，人工分两层浇筑洞口周边混凝土丝，人工分两层浇筑洞口周边混凝土 ，第一层混凝土浇筑完成后进展闭水试验，第一层混凝土浇筑完成后进展闭水试验，不漏才进展第二层混凝土浇筑，最终进不漏才进展第二层混凝土浇筑，最终进展防水施工，确保管根部彻底不漏展防水施工，确

18、保管根部彻底不漏2、对于较密集管材吊洞，在管材安装完、对于较密集管材吊洞，在管材安装完成后采用细石混凝土浇筑成后采用细石混凝土浇筑15cm高反坎，高反坎，反坎浇筑完成后再进展防水施工反坎浇筑完成后再进展防水施工排水管边二次吊洞较密集管道周边浇筑反坎抹灰施工阶段抹灰施工阶段1：1、粉刷前加强外墙基层验收工作，检查、粉刷前加强外墙基层验收工作，检查砌筑灰缝饱满程度，构造柱顶部浇筑是砌筑灰缝饱满程度，构造柱顶部浇筑是否密实，甩浆是否饱满否密实，甩浆是否饱满2、粉刷大面施工完毕后进展卫生间构造、粉刷大面施工完毕后进展卫生间构造闭水，发现漏水现象第一时间处理，构闭水，发现漏水现象第一时间处理，构造闭水完成后进展防水施工造闭水完成后进展防水施工构造柱浇筑质量外墙挂网甩浆卫生间构造闭水卫生间防水施工完毕抹灰施工阶段抹灰施工阶段2：1、粉刷前脚手眼，外露钢筋、铅丝头要、粉刷前脚手眼，外露钢筋、铅丝头要去除，洞眼要塞堵密实，并增加一道去除，洞眼要塞堵密实，并增加一道JS防水，并由施工单位上报专项方案防水，并由施工单位上报专项方案2、粉刷后进展第一次外