建筑工程造价管理概述与资金时间价值

1、建筑工程造价管理概述与资金时间价值3、工程造价的作用 是项目决策的工具 是制定投资计划和控制投资的有效工具 是筹集建设资金的依据 是合理利益分配和调节产业结构的手段 是评价投资效果的重要指标（2）工程造价的有效控制 投资估算 设计概算 施工图预算 竣工结算 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 主动控制，以取得令人满意的结果 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段（3）工程造价的确定与控制之间，存在相比依存、相互制约的辩证关系。建筑工程造价管理的基本概念建筑工程工程造价造价管理也称基本建设工程，既指部件产品，即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑物和各类构筑物，由指

2、一个活动范畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称。一是指建设成本或称投资额：完成一个建设工程所需费用的总和。对投资方、项目法人和业主而言。二是指承包价格或称合同价：对承发包方而言。性质不同对合理性的要求不同形成的机制不同存在的问题及产生的原因不同工程投资管理工程价格管理性质不同管理的目的不同涉及到的范围不同建筑工程造价管理的基本概念工程造价计价特点单价性计价：一般不能由国家或企业规定统一的造价，只能就各个项目通过特殊的程序计算工程造价。多次性计价：图1-1按工程构成的分部组合计价：图1-2影响工程造价的因素价值规律货币流通规律商品供求规律项目建议书可行性研究初步设计

3、技术设计施工图设计工程招投标竣工验收交付使用合同实施（组织施工）选择地点年度计划生产准备设备材料订货投资估算设计概算修正总概算施工图预算合同价结算价竣工决算图1-1 多次性计价与基本建设程序对应示意图估算造价概算造价预算造价建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进

4、一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。图1-2 基本建设项目的划分建筑工程造价管理的基本概念 工程造价管理的目标及工作要素运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资效益和经济效益。目标：对工程造价实施全过程、全方位的动态管理特点：时效性 公正性 规范性 准确性对象 客体：工程建设项目 主体：业主或投资人、承包商或承建商以及监理、咨询等机构及其工作人员工作要素：造价本身（投入产出）合理实际造价不超概算国内外工程造价管理现状及发展趋势 国外工程造价管理

5、的特点1.行之有效的政府间接调控 2.有章可循的计价依据3.多渠道的工程造价信息 4.估价贴近市场实际5.通用的合同文本 6.项目实施过程中造价的动态控制 国内工程造价管理计划经济体制下“三性一静” 统一性、综合性、指令性及工、料、机价格为静态工程造价管理改革的主要任务：（1）建立健全工程造价管理计价依据（2）健全法规体系，实行“依法治价” （3）健全工程造价管理机构，充分发挥引导、管理、监督、服务职能。（4）健全工程造价管理人员的资格准入与考核认证，加强培训提高人员素质。（5）建立并完善工程造价管理信息系统，运用先进手段实施高校的动态管理。资金时间价值的计算资金的时间价值：指资金在扩大再生产

6、及循环周转过程中，随着时间的推移能产生新的价值。1.基本概念货币参与生产过程的循环就成为资金将资金作为一个生产要素，投入生产与劳动相结合而形成的增值。利息：货币资金在再生产过程中由于不断循环产生了剩余价值，其中作为货币资金的报酬即为利息。利息的大小用利息率即利率表示。利率：在一定的时期内所获得的利息额与所贷出（入）的资金额之比，通常用百分数表示。等值：指不同时间的不同金额可以具有相等的经济价值。某一时期内银行规定的一个值资金时间价值的计算资金时间价值的基本参数及现金流量图i利率或收益率（%）指项目投产后，每年的净收益与原来投资额之比。n期数在某一时期内计算利息的次数。一般指年数。P现值 项目投

7、资开始时货币的价值，有时称为期初投资或称本金。F终值 又称未来值或将来值。在一定的利率条件下，经过n次计息以后， 现值所产生的新的货币值。又称本利和，即本金加利息。A年金 又称年值，在一定的利率条件下，每年支付或收入数量相等的货币额。现金流量图 形象地描述一项投资活动在某一期间内的现金收支情况的图形。见图1-3资金时间价值的计算Fn-1(年)P（万元）123ni=( )%图1-3 现金流量图单利 利息与本金成正比，即只计算本金应得的利息，而不计算利息积累下来所产生的利息。(1)FPin1FPi n资金时间价值的计算复利 不仅本金要计算利息，而且前期的利息每满一个计息期后，也要记取利息。1.一次

8、支付终值公式1nFPi1ni, ,F P i n, ,FP F P i n一次支付终值系数n-1(年)P12ni 已知0F=？资金时间价值的计算2.一次支付现值公式1nPFi1ni, ,P F i n, ,PF P F i n一次支付现值系数n-1(年)P=?12ni 已知0F贴现贴现率或折现率资金时间价值的计算3.等额支付序列终值公式11niFAi11nii, ,F A i n, ,FA F A i n年金终值系数(年)i 已知0F=?123AAAAAn-1n资金时间价值的计算4.等额支付序列偿还（或积累）基金公式11niAFi11nii, ,A F i n, ,AFA F i n等额支付序

9、列偿还基金系数0(年)i 已知F123A=？AAAAn-1n资金时间价值的计算5.等额支付序列资金回收公式111nniiAPi111nniii, ,A P i n, ,AP A P i n资金回收系数(年)i 已知0123A=？n-1n资金时间价值的计算6.等额支付序列年金现值公式111nniii, ,P A i n, ,PA P A i n年现金现值系数111nniPAii(年)i 已知0123An-1nP=?资金时间价值的计算7.等差序列利息计算公式8.几何序列利息计算公式资金时间价值的计算几个特殊问题1.名义利率与实际利率当利率为年利率，而实际计息周期小于一年，如每季或月息一次，那么，这个理论就称为名义利率。对名义利