建筑工程创新设计概算

1、建筑工程创新设计概算建筑工程创新设计概算2 项目建项目建议书和议书和可行性可行性研究阶研究阶段段投投资资估估 算算概概算算造造 价价修正修正建筑建筑造价造价预预算算造造 价价合合同同价价结结算算价价实实际际造造 价价初初步步设设计计阶阶 段段技技术术设设计计阶阶 段段施工施工图设图设计阶计阶段段招招投投标标阶阶段段合合同同实实施施阶阶 段段竣竣工工验验收收阶阶 段段建筑工程创新设计概算3n 投资估算投资估算是指在项目是指在项目投资决策投资决策过程中，依据现过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。行的估计。 是是项目建议书和

2、可行性研究报告的重要组成部分。项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分。 投资估算投资估算建筑工程创新设计概算4n我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段：我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段： n1、项目规划阶段的投资估算，大于项目规划阶段的投资估算，大于 30 。 n2、项目建议书阶段的投资估算，项目建议书阶段的投资估算， 30 以内。以内。n3、初步可行性研究阶段的投资估算初步可行性初步可行性研究阶段的投资估算初步可行性研究阶段，研究阶段， 20 以内。以内。n4、详细可行性研究阶段的投资估算，详细可行性研究阶段的投资估算， 10 以内。以内。建筑工程创新设计概算5 方法方法 项目规划和

3、项目建议书阶段，投资估算的精度低，项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如生产能力指数法、单位生产能力可采取简单的匡算法，如生产能力指数法、单位生产能力法、比例法、系数法等。法、比例法、系数法等。 在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。标估算法。建筑工程创新设计概算6设计概算设计概算n一、设计概算的基本概念一、设计概算的基本概念 1、定义、定义 建设项目设计概算是在初步设计建设项目设计概算是在初步设计和扩大

4、初和扩大初步设计阶段，由设计部门根据初步投资估算、步设计阶段，由设计部门根据初步投资估算、设计要求以及初步设计图纸，依据概算定额设计要求以及初步设计图纸，依据概算定额（或概算指标）以及其他有关费用定额等，预（或概算指标）以及其他有关费用定额等，预先计算项目由筹建至竣工验收、交付使用的全先计算项目由筹建至竣工验收、交付使用的全部建设费用的经济文件。部建设费用的经济文件。 建筑工程创新设计概算72 2、设计概算的作用、设计概算的作用 n设计概算是制定工程建设计划、确定和控制建设项目设计概算是制定工程建设计划、确定和控制建设项目总投资、编制基本建设计划的依据。总投资、编制基本建设计划的依据。n设计概

5、算是确定贷款总额和签订贷款合同的依据。设计概算是确定贷款总额和签订贷款合同的依据。n设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。n设计概算是衡量设计方案经济合理性的依据。设计概算是衡量设计方案经济合理性的依据。n设计概算是工程造价管理和编制招标标底以及投标报设计概算是工程造价管理和编制招标标底以及投标报价的依据。价的依据。n设计概算是考核建设项目投资效果的依据。设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 建筑工程创新设计概算83、设计概算的内容、设计概算的内容n设计概算的内容设计概算可分单位工程概算、单项工程综设计概算的内容设计概算可分单位工程概算、单项

6、工程综合概算和建设项目总概算三级。合概算和建设项目总概算三级。 建筑工程创新设计概算9二、概算定额二、概算定额 n （一）（一） 概念概念n1、定义：建筑工程概算定额，、定义：建筑工程概算定额，亦称扩大结构定额，是指按一定亦称扩大结构定额，是指按一定计量单位规定的扩大分部分项工程或扩大结构部分的人工、材料计量单位规定的扩大分部分项工程或扩大结构部分的人工、材料和机械台班的消耗量标准和综合价格。和机械台班的消耗量标准和综合价格。带形砖基带形砖基础工程础工程 砌筑砖基础砌筑砖基础 敷设防潮层敷设防潮层 回填土回填土 余土外运余土外运 挖地槽挖地槽 基础垫层基础垫层 建筑工程创新设计概算102 2、

7、概算定额与预算定额的比较、概算定额与预算定额的比较 n 预算定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的预算定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和机械台班以及价值的消分项工程或结构构件的人工、材料和机械台班以及价值的消耗数量标准，是计算建筑安装产品价值的基础。耗数量标准，是计算建筑安装产品价值的基础。相同点：都反映社会平均水平；都以建（构）筑物各个结构部相同点：都反映社会平均水平；都以建（构）筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示，内容包括人工、材料和机械台分和分部分项工程为单位表示，内容包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分，并列有基准价；

8、都随着科学技术班使用量定额三个基本部分，并列有基准价；都随着科学技术的进步，应进行补充和修订。的进步，应进行补充和修订。不同点：不同点：项目划分和综合扩大程度上存在差异；概算定额主要项目划分和综合扩大程度上存在差异；概算定额主要用于设计概算的编制；用于设计概算的编制；概算工程量计算和概算表的编制都比编概算工程量计算和概算表的编制都比编制施工图预算简化一些。制施工图预算简化一些。建筑工程创新设计概算113、分类、分类建筑工程创新设计概算12（二）概算定额的编制（二）概算定额的编制n1 1、概算定额的编制原则概算定额应该贯彻社、概算定额的编制原则概算定额应该贯彻社会平均水平、简明适用和少留活口的原

9、则会平均水平、简明适用和少留活口的原则 n2、概算定额的编制步骤：准备阶段；编制初、概算定额的编制步骤：准备阶段；编制初稿阶段；测算阶段；审查报批阶段。稿阶段；测算阶段；审查报批阶段。建筑工程创新设计概算13n1 1、概算定额的组成内容、概算定额的组成内容 由目录、文字说明、定额项目表和附由目录、文字说明、定额项目表和附录等部分组成。录等部分组成。 （三）概算定额的内容和应用（三）概算定额的内容和应用建筑工程创新设计概算14 2、概算定额的应用、概算定额的应用n概算定额的使用方法同预算定额一样，分为直概算定额的使用方法同预算定额一样，分为直接套用、定额的调整换算和编制补充定额项目接套用、定额的

10、调整换算和编制补充定额项目等三种情况等三种情况 建筑工程创新设计概算15三、概算指标三、概算指标 n1、概算指标是、概算指标是通常是以整个建筑物和构筑物为通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计算单位而规定的人工、材料和机械台班的组为计算单位而规定的人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。它是一种比概算定额综消耗量标准和造价指标。它是一种比概算定额综合性、扩大性更强的一种定额指标。合性、扩大性更强的一种定额指标。 建筑工程创新设计概算162、概算指标的内容、概算指标的内容n(1) 说明。主要从总体上说明概算指标的

11、应用、编制依据、适说明。主要从总体上说明概算指标的应用、编制依据、适用范围和使用方法等。用范围和使用方法等。n(2) 示意图。说明工程的结构形式，工业项目还表示出吊车及示意图。说明工程的结构形式，工业项目还表示出吊车及起重能力等。起重能力等。 n(3) 结构特征。主要对工程的结构形式、层高、层数和建筑面结构特征。主要对工程的结构形式、层高、层数和建筑面积等做进一步说明。积等做进一步说明。n(4) 经济指标。说明项目每经济指标。说明项目每100建筑面积、建筑面积、1000m3建筑体建筑体积或每座的造价指标及其中土建、水暖和电气照明等单位工程积或每座的造价指标及其中土建、水暖和电气照明等单位工程的

12、相应造价。的相应造价。n(5) 构成内容及工程量指标。构成内容及工程量指标。 说明工程项目的构造内容和相说明工程项目的构造内容和相应计算单位的工程量指标及人工、材料消耗指标。应计算单位的工程量指标及人工、材料消耗指标。 建筑工程创新设计概算173、应用、应用n 如果设计对象的结构特征与概算指标一如果设计对象的结构特征与概算指标一致时，直接套用；致时，直接套用；n 如果设计对象的结构特征与概算指标的如果设计对象的结构特征与概算指标的规定局部不同时，要对指标的局部内容调整后规定局部不同时，要对指标的局部内容调整后再套用。再套用。建筑工程创新设计概算18四、设计概算的编制四、设计概算的编制 n单位工

13、程概算的编制依据和准备工作单位工程概算的编制依据和准备工作n1、准备工作、准备工作 n现场调查，深入研究，掌握第一手资料。现场调查，深入研究，掌握第一手资料。n认真阅读设计投资估算和设计要求，对工程项目的认真阅读设计投资估算和设计要求，对工程项目的内容、性质以及建设单位的要求有一定把握。内容、性质以及建设单位的要求有一定把握。 n列出设计概算的编制提纲，写出编制计划及步骤。列出设计概算的编制提纲，写出编制计划及步骤。建筑工程创新设计概算19 n2、建筑工程概算的编制依据、建筑工程概算的编制依据 n设计任务书。设计任务书。n设计文件。设计文件。n设备价格资料。设备价格资料。n概算定额、概算指标、

14、各种经济指标参考资料。概算定额、概算指标、各种经济指标参考资料。n地质水文资料。地质水文资料。n地理环境。地理环境。n地区价格状况。地区价格状况。n取费标准。取费标准。建筑工程创新设计概算20、编制方法、编制方法n n 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法，概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法，当初步当初步设计或扩大初步设计达到一定的深度，根据设计图纸、概算定设计或扩大初步设计达到一定的深度，根据设计图纸、概算定额及工程量计算规则，计算各种扩大结构的工程量。套用概算额及工程量计算规则，计算各种扩大结构的工程量。套用概算定额基价，再根据计算出的工程直接费计算其他费用后，得到定额基价，再根

15、据计算出的工程直接费计算其他费用后，得到的概算价格。的概算价格。 类似于用预算定额编制建筑工程预算。类似于用预算定额编制建筑工程预算。 1概算定额法。概算定额法。建筑工程创新设计概算21步骤步骤n(1) 计算工程量；计算工程量； n(2) 计算定额直接费；计算定额直接费； n(3) 进行价差调整；进行价差调整； n(4) 计算管理费、计划利润、税金等费用；计算管理费、计划利润、税金等费用； n(5)计算单位工程概算造价。计算单位工程概算造价。n(6)进行主要材料耗用量分析；进行主要材料耗用量分析； n(7)计算技术经济指标，即以工程概算造价、各种材料计算技术经济指标，即以工程概算造价、各种材料

16、耗用量除以建筑面积而得。耗用量除以建筑面积而得。建筑工程创新设计概算22例例n某市拟建一座某市拟建一座 7560的教学楼，请按给出的扩大单的教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表价和工程量表，编制，编制出该教学楼土建工程设计概算造出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为元，各项费率分别为：间接费费率为5%，利，利润率为润率为7%，综合税率为，综合税率为3.413%以直接费为计算基以直接费为计算基础）。础）。 建筑工程创新设计概算23 n解：根据已知条件和上表数据及扩大单价，

17、求解：根据已知条件和上表数据及扩大单价，求得该教学楼土建工程造价如表得该教学楼土建工程造价如表建筑工程创新设计概算242、概算指标法概算指标法 n概算指标法是采用直接工程费指标，用拟建的厂房、住宅的概算指标法是采用直接工程费指标，用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。n概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地

18、概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。算指标可以利用时，可采用此法。 建筑工程创新设计概算25n 当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标完全相同，如基础埋深及形式、层高、墙概算指标完全相同，如基础埋深及形式、层高、墙体、楼板等主要承重构件相同，就可直接套用。体、楼板等主要承重构件相同，就可直接套用。n 当选用的概算指标与设计对象的结构特征有局当选用的概算指标与设计对象的结构特征有局部不同时，则需要对

19、该概算指标进行修正，然后用部不同时，则需要对该概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标进行计算。修正后的概算指标进行计算。 建筑工程创新设计概算26例例n某市一栋普通办公楼为框架结构某市一栋普通办公楼为框架结构 2700，建筑工程直接工程，建筑工程直接工程费为费为378元，其中毛石基础为元，其中毛石基础为39元元m3 ；现拟建一栋办公楼；现拟建一栋办公楼3000，采用钢筋混凝土结构带形基础造价为，采用钢筋混凝土结构带形基础造价为51元元m3，其，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价。他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价。n解解：调整后的概算指标：调整后的概算指标(

20、元元)=378一一39+51 =390(元元/) 新办公楼建筑工程直接工程费新办公楼建筑工程直接工程费=390元元/3000=1170000元元建筑工程创新设计概算27设备及安装单位工程概算的编制设备及安装单位工程概算的编制n包括设备购置费用概算和设备安装过程包括设备购置费用概算和设备安装过程费用概算两大部分费用概算两大部分 建筑工程创新设计概算281 1、设备购置费概算、设备购置费概算n设备购置费是根据初步设计的设备清单计算出设备购置费是根据初步设计的设备清单计算出设备原价，并汇总求出设备总原价，然后按有设备原价，并汇总求出设备总原价，然后按有关规定的设备运杂费率乘以设备总原价，两项关规定的

21、设备运杂费率乘以设备总原价，两项相加即为设备购置费概算。相加即为设备购置费概算。设备购置费设备原价设备运杂费设备购置费设备原价设备运杂费 国产标准设备原价国产标准设备原价 国产非标准设备原价国产非标准设备原价 设备运杂费设备原价设备运杂费设备原价 运杂费率（运杂费率（%） 建筑工程创新设计概算292 2、设备安装工程费概算、设备安装工程费概算n 设备安装工程费概算的编制方法是根据初步设计深度和要求设备安装工程费概算的编制方法是根据初步设计深度和要求明确的程度来确定的。其主要编制方法有：明确的程度来确定的。其主要编制方法有： 预算单价法预算单价法 程序基本同于安装工程施工图预算程序基本同于安装工

22、程施工图预算 扩大单价法扩大单价法 用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制 设备价值百分比法设备价值百分比法 （又称安装设备百分比法）（又称安装设备百分比法） 综合吨位指标法综合吨位指标法 设备安装费设备安装费= =设备吨重设备吨重每吨设备安装费指标每吨设备安装费指标 建筑工程创新设计概算30单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算的编制方法n1单项工程综合概算的含义单项工程综合概算的含义n单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，是由该单项工程的各专业的单位工程概算汇总文件，是由该单项

23、工程的各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。而成的，是建设项目总概算的组成部分。 建筑工程创新设计概算31 2单项工程综合概算的内容单项工程综合概算的内容 单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编制总单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编制总概算时列入）、综合概算表（含其所附的单位工程概算表概算时列入）、综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）和有关专业的单位工程预算数三大部分。和建筑材料表）和有关专业的单位工程预算数三大部分。 当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实为总概算）除包括上述两大部分外，还应包括工程建（实为总概算）除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。向调节税的概算。建筑工程创新设计概算32 编制说明编制说明n编制说明应列在综合概算表的前面，其内容：编制说明应列在综合概算表