月亮岛生态旅游度假岛项目开发思路方案

1、湘江之上洲岛天堂月亮岛生态旅游度假岛项目开发思路方案一、月亮岛生态旅游度假岛开发整体定位1、月亮岛开发理念（1）指导思想：先导区是省委省政府建设“两型社会”试点、 城 市未来先行者，月亮岛规划应秉承先导区“两型社会”建设任务，把月亮岛建设成生态之岛、文化之岛、创新之岛，开创国内江岛生态开 发的成功范例。在打造一个全方位洲岛自然生态体验度假之岛的同 时，以寓教于乐方式向人们推广“生态低碳生活理念”，启发人们热 爱、保护自然生态的意识，实现了生态、经济、社会效益的和谐统一。（2）开发原则：生态原生化、建筑环保化、服务人性化、设施 低碳化、文化情景化。2、月亮岛整体定位（1）整体定位：以月亮岛优质生

2、态环境为依托，复合生态旅游、 休闲运动、度假生活、科研教育于一体的大型生态低碳旅游度假岛。 同时，在月亮岛内形成吃、住、购、娱、游完整旅游服务体系。第一层次：生态洲岛旅游精品第二层次：都市郊野休闲公园第三层次：生态低碳旅游度假天堂（2）形象定位：湘江之上 洲岛天堂-月亮岛生态旅游度假岛 理念阐释：“湘江之上”点出了月亮岛的地理位置，“洲岛天 堂”意为自然界生物的生存天堂，也是人类休闲度假天堂，给予人们 丰富的想象空间，迎合当前面临繁重工作压力的人们远离喧嚣、 寻找 静土的心理需求。（3）核心产品：洲岛优质生态+洲岛休闲生活+生态低碳文化（4）发展愿景：长沙市城市旅游名片、长株潭地区著名都市休闲

3、胜地、湖南省生态旅游示范基地、中国最佳生态低碳示范岛、世界级文化旅游度假岛、国家 AAAAA级旅游景区。3、月亮岛功能分区及项目内容（1）功能分区：北部生态湿地观赏区、中部西侧生态休闲运动区、 中部东侧洲岛文化体验区、南部生态低碳创意生活区（2）分区内容： 北部生态湿地观赏区：在此区域打造洲岛最原生态湿地观赏区，通过生态恢复和生态改造，从生态系统生物多样性，稳定性和生 物多样性群类意义配置物种群落，建立良好稳定的月亮岛生物群落， 打造原生态湿地、鸟类栖息地、湿地花乡公园等洲岛自然生态景观， 将设计得景色旖旎、特色鲜明，为喧嚣城市里来此的游客带来了宁静 优美的游览感受。同时，打造现代生态农业观光

4、园、葡萄庄园等。此区域可以开展热气球升空体验，俯瞰月亮岛度假天堂美丽景致。 中部西侧生态休闲运动区：在此区域打造中央绿地公园，作为 洲岛上游客休闲活动体验主要场地，形成乐活体育公园（骑马、 放风 筝等）、拓展训练基地、高尔夫练习馆、垂钓俱乐部、水上泛舟、 露 营烧烤基地（租用露营帐篷）、房车度假营（拖挂式房车）等休闲娱乐内容。乐活体育公园可以作为岛上举办大型活动的主要场所，如不插电音乐会、艺术品拍卖等活动，也可以吸引大型公司在此举办大型 活动。同时，在中央绿地公园将 舜帝、娥皇女英在湘江洲岛上感天动 地的爱情故事融入到景观营造中，打造一处岛内的爱情主题景观。 中部东侧洲岛文化体验区：以湘江洲岛

5、民居特色为原型结合现代建筑发展趋势，打造月亮岛上的“洲岛渔村”主题街区，让游客体 验湘江洲岛居民生活以及洲岛居民传统民俗民风，作为岛上餐饮、购物、住宿、休闲的集中接待服务区。街区上形成休闲酒吧、休闲餐饮、 休闲购物、休闲小吃、洲岛民宿、水岸木屋等商业业态。同时，在街 区内建立一座中国洲岛生态科普文化馆，展示中国洲岛地理形成、洲岛人文历史、洲岛民俗文化等内容，并与中南林业科技大学、湖南师范大学等院校合作建立中国洲岛生态文化研究基地。作为休闲餐饮，以洲岛生态为主题形成生态湿地养生餐饮、洲岛河鲜餐饮二大特色餐 饮。 南部生态低碳创意生活区：随着我国工业化、城市化的飞速发 展，人类与自然的关系在不断恶

6、化，导致极大的生态危机。在此背景 下，生态低碳生活这一种简约、简单、简朴的生活方式越来越受到人 们推崇。利用洲岛优质自然生态环境与生态低碳生活相结合， 运用现代环 保低碳材料规划建设“生态低碳创意生活区”，向人们倡导生态低碳 生活方式，达到保护环境、促进生态文明的目的。按照“生态低碳生 活方式”理念，打造具有极强实验性、展示性的高品质生态住宿设施形成生态低碳创意生活区（高端生活社区），项目内容有低碳生活展示中心、文化创意实践基地、高端度假酒店、高档旅游地产（销售） 等。二、月亮岛生态旅游度假岛开发时序及招商（一）开发建设思路：按照“整体规划、分步实施、滚动发展、同步招商、各方参与、合作共赢”开

7、发思路，分二期利用四年时间完 成月亮岛整体规划建设。（二）项目招商思路：由先导文化旅游公司对月亮岛进行整体管理经营，在整体规划下对于具体经营性项目进行招商引资，实现“投资多元化、经营专业化”的商业模式，促进项目健康运作和良性循环。（三）开发时序及招商第一阶段：2年时间（2015年-2016年）建设目标：完成月亮岛旅游度假岛完整的游览休闲体系以及餐饮、住宿、购物服务体系建设。2017年实施一期开放。建设内容：1、实施月亮岛生态恢复工程和景观改造工程。在月亮岛西侧水域在南北向建立生态水坝有效控制西侧水域水位，并将湘江水从月亮 岛西侧水域引入月亮岛内，形成岛内生态水系，沿岛生态水系对月亮 岛进行生态

8、恢复、生态改造，在月亮岛中部、南部形成较大面积水域， 未来形成岛内水道游览交通线路。2、实施生态停车场、游客服务中心等旅游公共设施建设，建议 选址于岛外区域进行建设（如樟树坳区域），减少汽车尾气对于岛内 生态环境影响，同时最大化利用岛内有限的土地。3、实施生态湿地观赏区、生态休闲运动区、“洲岛渔村”主题 街区三个区块建设。项目招商：1、现代生态农业观光园、葡萄庄园可以将土地租赁给有实力生 态农业公司，在岛内每年举行四季生态采摘狂欢节。2、房车度假营，一方案可以采用与专业房车公司合作模式，先 导文化旅游公司提供产地，收入双方分成；二方案采取向专业房车公 司进行融资租赁模式，由先导文化旅游公司经营

9、管理。3、“洲岛渔村”主题街区由先导文化旅游公司进行街区建设， 规划建设期间同步进行商业业态招商， 街区物业由文化旅游投资公司 管理。4、岛内水系游船运营向专业游船运营公司进行招商，向先导文 化旅游公司上缴许可费并按一定比例进行营业收入分成。5、生态休闲运动区的休闲项目可以分项交由专业休闲项目进行 经营。第二阶段：2年时间（2017年-2018年）建设目标：在月亮岛完整自然生态环境体系和生态休闲旅游品牌形成的基 础上，实施岛内“生态低碳生活”的咼端度假休闲项目建设，完成南 部生态低碳创意生活区建设，全面提升月亮岛“生态低碳旅游度假岛” 的形象和品质。建设内容：按照“生态低碳生活”理念打造具有极

10、强实验性、展示性的高品 质生态住宿休闲设施，建设项目：低碳生活展示中心、文化创意实践 中心、高端度假酒店、高端旅游地产。开发模式：按照月亮岛整体规划，对生态低碳创意生活区的土地进行二级开 发，或者由先导控股公司下属开发公司进行整体开发， 对于该区域物 业和酒店运营委托专业酒店管理公司进行管理。三、月亮岛生态旅游度假岛运营管理1、运营管理思路由先导文化旅游投资有限公司对月亮岛实施整体管理、整体营销、整体招商，招商具体经营性项目纳入统一管理自主经营。2、旅游盈利模式作为旅游度假岛，月亮岛将全方位拓展旅游产业价值链， 实现最 大化、可持续的盈利能力。月亮岛旅游度假岛盈利模式：门票+岛内二次消费+岛内

11、关联业务收入（岛内二次消费：餐饮、住宿、购物、休闲运动、岛内交通等；岛内关联业务收入：节庆会展场地收入、岛内项目招商收入、岛内广告 业务收入、岛内房地产等）3、客源市场定位以长沙市区为核心，以长株潭地区为重点，并积极吸引到长株潭 进行商务、政务和都市旅游的客人。客源市场宣传口号：湘江之上的洲岛天堂-月亮岛月亮岛，让心灵变得柔软、纯净、优美、快乐的洲岛生态绿洲 月亮天堂-月亮岛生态旅游度假岛美丽月亮岛柔软慢生活4、常规游览线路游客服务中心-生态湿地观赏区-生态休闲运动区- 洲岛渔村主题街区-生态低碳创新生活区说明：游客乘坐游船进岛，在生态湿地观赏区登岛，按照常规游 览线路可以选择岛内水路、环岛路

12、，交通方式可以选择游船、电瓶车和自行车等。5、旅游产品体系（1）景点观光产品：原生态湿地、鸟类栖息地、湿地花乡公园、 生态农业观光园、葡萄庄园、中央绿地公园。（2）绿色交通产品：除南部生态低碳创意生活区外，岛内其余区域不考虑通达机动车，环岛路形成环保电瓶车交通运营产品，岛内水系形成水上游船交通运营产品。（3）休闲运动产品：乐活体育公园、拓展训练基地、高尔夫练 习馆、垂钓俱乐部、水上泛舟、露营烧烤基地、环岛绿道骑行、热气 球体验、游艇基地。罗小斌提案(4) 餐饮购物产品：洲岛渔村的休闲酒吧、休闲餐饮、休闲购 物、休闲小吃。(5) 住宿休闲产品：形成高中低端住宿产品以满足不同层次游 客，第一类帐蓬

13、露营、洲岛民宿、水岸木屋；第二类房车度假营(拖 挂式房车)；第三类生态低碳创意生活区高端酒店。(6) 文化体验产品：洲岛渔村主题街区、中国洲岛生态科普文 化馆、低碳生活展示中心、文化创意实践中心。6、月亮岛生态旅游度假岛形象软文作为一个繁忙都市人，偶尔奔波的间歇，您可曾梦想过到远离 都市的某一些地方，将生活的节奏放慢下来，让忙碌的自己有舒缓的 片刻来享受休闲的乐趣。在湘江之上，月亮岛生态旅游度假区为您精 雕细琢、精益求精的打造了 2.7平方公里的“生态绿洲、度假天堂”， 让深处其中的您感受身的休憩、心的悠游。无论您想投身于原生态湿地、浪漫湿地花田抑或徜徉在葡萄庄 园之中享受大自然的清新与惬意；还是奔向岛内中央绿地公园自由地 运动、尽情地撒野；或是置身生态低碳创意生活区，感悟低碳生活洗 礼，体验现代生态技术发展；甚至身处洲岛渔村，体验渔村古朴风情、 享受渔村柔软时光，眺望湘江遐想到远古时代娥皇女英听闻舜帝崩