殷汇镇秋浦龙山风景区规划

1、殷汇镇秋浦龙山风景区规划殷汇镇秋浦龙山风景区规划一、项目背景及分析此次项目具有的优势和问题： （1 ）资源特点与优势： 殷汇镇周边自然环境与生态环境良好， 森林覆盖率较高， 附近无大型污染型企业，空气清新。景区自然风光优美，既有山光水色，又有田园风光。景区有丰富的历史文化遗存 潭畔有怀仙阁、徽式园林 景区内 有规模庞大密集的古建筑群 ，古街、祠、阁、塔。副画龙雕凤的古民居现保存一百多幢。闻名皖南的三雕石雕、木雕较多且保存完整。另外， 景区区位优势明显，具有有利的发展优势。（ 2 ）劣势与不足：总体上来说秋浦龙山风景区知名度有限 。除李白外，历史上少有知名文人墨客光顾使其知名度较为有限。 此外，

2、秋浦龙山风景区内其他旅游资源知名度也不高。 受区域经济发展水平限制， 殷汇镇旅游开发资金短缺使旅游资源开发程度不高，旅游以参观游览为主，游客停留时间较短，基础设施建设滞后，景点间通道有待完善，旅游接待设施不足。 同时，一些具有历史文化价值的建筑没有得到很好的保护，有的损毁严重。解决因资金短缺使旅游资源开发程度不高的途径主要有：（ 1 ）在现有旅游产品较单一的环境下， 逐步完善景区特色风貌，调整休闲产业和布局； 统一建筑风格， 形成良好的视觉景观。（2 ）旅游形象和产品突出打造人文居住， 休闲度假相结合的度假养老休闲中心。 殷汇镇秋浦龙山风景区拥有浓厚的乡土气息， 地理位置优越，具有浓厚的传统文

3、化氛围， 此外景区还有丰富的历史文化遗存和规模庞大密集的古建筑群， 临近黄山及九华山， 景区区位优势明显。（3 ）坚持以详实的市场调研作为分析基础， 通过抽样调查游客对殷汇旅游的认知和喜好度，分析合适的旅游项目，对调查结果进行分析评价。 将养老休闲和度假作为风景区开发的核心，增强社区的吸引力。 以风景区的自然风光开发出的休闲度假产品主要吸引周边地区和省内近程游客， 同时要顺应旅游业的发展趋势， 在以养老休闲为主的同时也要重视生态休闲、 文化旅游、乡村旅游、农家乐等产品规划开发，使不同年龄阶段的游客都能得到满足。二、殷汇镇秋浦龙山风景区旅游资源评价（一）旅游资源概述及规划殷汇镇秋浦龙山风景区旅游

4、资源丰富而独特，总体可分为人文旅游资源和自然旅游资源两大类。1、人文旅游资源（ 1） 建筑徽州民居、古石城遗址、嘉祜寺、昭明钓台（ 2 ） 佛教活动场所、特色养生区 2 自然旅游资源（二）旅游资源分析1、旅游资源十分丰富，以山水人文旅游资源为主。（1 ）丰富的历史文化遗存。（ 2 ）有规模庞大密集的古建筑群，古街、祠、阁、塔。（ 3 ）美丽的自然风光。2、自然人文旅游资源组合精巧，形成山、水、古城和谐统一的风景区。3、景区区位优势明显，邻近黄山及九华山，其优美自然田园风光与天平湖山水风光互为补充。黄山，九华山及天平湖旅游发展也为旅游发展带来了有利的发展机遇。三、国内外客源市场分析（一）背景分析

5、时间短、距离近、花费少的养老休闲和度假旅游是今年来迅速发展起来的旅游形式，随着世界人口老龄化日益严重，汽车等交通工具的逐步普及，市场前景良好。规划要在池州周边城市针对当地常住居民进行抽样调查，调查结果可以充分体现池州周边城市旅游消费市场行为特征，同时也可以了解秋浦龙山风景区的近期主要客源市场的需求。1、消费者（游客）对养老休闲和度假的认识态度及消费特征。（ 1 ） 消费者对外出养老休闲和度假的看法（ 2 ） 养老度假和休闲获悉途径，如电视、报纸、广播及自己主动了解。（ 3 ） 出游情况，近年来外出旅游和度假的人逐年增加（ 4 ） 外出休闲度假的消费特征： A 、结伴方式（朋友、商务客人、同事、

6、家人等） B、交通组织方式（单位组织、旅行社、自行安排、自驾车等）C、影响因素：影响人们度假休闲的因素依次是自然环境、闲暇时间、交通状况、文化特色、娱乐项目、当地风俗、附近有无知名景区。 D 、心理接受的消费：对池州周边居民进行抽样调查，制定出满足大多数消费者合适的消费。（ 5 ） 酒店及娱乐场所等消费的接受程度：制定满足不同游客需要的消费，以大部分游客为主。2、对休闲度假旅游地的选择（ 1 ） 对距离因素的看法（ 2 ） 消费者休闲度假频率及停留时间可以看出自然环境和交通状况是影响消费者外出休闲度假的重要因素，而资源的特质和车程距离与消费者的需求要相吻合。（二）运程客源市场1、国内运程市场：

7、此部分市场包括珠三角、长三角以及国内其他重要城市。（ 1 ）国内旅游的特点： A 、游客对旅游目的地提供产品和服务多样性要求较高， 期望旅游吸引物不光具有观赏性而且要多参与性。 B、游客旅游高峰期过于集中，大多数游客利用公众节假日和假日外出旅游， 对旅游设施及旅游目的地在一定时间内造成较大压力。 C、散客所占比例较大（ 2 ）重点目标市场分析： 国内运程旅游重点目标市场为珠三角、长三角及一些沿海城市。A 、长三角、珠三角 :这一地区人口密集， 经济发展和人们收入高，出游客源市场规模大，池州殷汇秋浦龙山风景区的历史文化、风俗民情和自然景观对这部分游客有着极大的吸引力。B、秋浦龙山风景区应重点开发

8、的优先市场是老年人市场，同时又做到对广大爱好旅游以及有条件的青年人的吸引。对于正在日益增长的专门兴趣旅游市场，需要加以关注和培育，以目的地开拓新的细分市场空间打下基础，专门兴趣旅游市场是以兴趣消费为消费动机的市场，这个市场涉及的范围很广，但通常以俱乐部、协会或学会形式存在。2、海外客源市场分析可以把海外市场定在东亚、东南亚、和欧美发达国家，考虑到秋浦龙山风景区尚处在发展的初级阶段，建议对海外的营销行动一定要遵循有步骤、有计划的循序渐进原则，争先占据并巩固池州周边地区市场，再进一步扩大营销范围。四、结论近年来，世界人口老龄化日益严重，随着世界大潮的发展，老年人的养老问题将更受世界的关注，而现在池州只是形成了殷汇镇秋浦龙山、生态休闲旅游、文化旅游、乡村旅游等品牌，吸引了省内外媒体和各大旅行社的视角。省内外各大旅行社纷纷来池州踩