-城市的秘密-密度与距离

1、城市的秘密城市的秘密密度密度与与距离距离-陆 铭(上海交大与复旦）未来的城市未来的城市 垂直城市垂直城市：新加坡的：新加坡的SCOTTS大厦大厦垂直城市在中国垂直城市在中国 深圳的光明新区 冯仑的“立体城市”概念，1平方公里500-600万平方米建筑，以核心产业为先导，50%本地就业密度的故事密度的故事人们有天然的对于人口密度的恐惧但是，密度越高，工资越高密度越高，工资越高鞍山市安康市安庆市安顺市安阳市巴彦淖尔市巴中市白城市白山市白银市百色市蚌埠市包头市保定市保山市宝鸡市北海市北京市本溪市滨州市沧州市常德市常州市长春市长沙市长治市朝阳市潮州市巢湖市郴州市成都市承德市池州市赤峰市崇左市滁州市达州

2、市大连市大庆市大同市丹东市德阳市德州市定西市东营市东莞市鄂尔多斯市鄂州市防城港市佛山市福州市抚顺市抚州市阜新市阜阳市赣州市固原市广安市广元市广州市桂林市贵港市贵阳市哈尔滨市海口市邯郸市汉中市杭州市菏泽市合肥市河池市河源市鹤壁市鹤岗市贺州市黑河市衡水市衡阳市呼和浩特市呼伦贝尔市葫芦岛市湖州市怀化市淮安市淮北市淮南市黄冈市黄山市黄石市惠州市鸡西市吉安市吉林市济南市济宁市嘉兴市嘉峪关市佳木斯市江门市焦作市揭阳市金昌市金华市锦州市晋城市晋中市荆门市荆州市景德镇市九江市酒泉市开封市克拉玛依市昆明市莱芜市来宾市兰州市廊坊市乐山市丽江市丽水市连云港市聊城市辽阳市辽源市临沧市临汾市临沂市柳州市六安市六盘水市龙

3、岩市陇南市娄底市吕梁市洛阳市马鞍山市茂名市梅州市眉山市绵阳市牡丹江市南昌市南充市南京市南宁市南平市南通市南阳市内江市宁波市宁德市攀枝花市盘锦市萍乡市平顶山市平凉市莆田市七台河市齐齐哈尔市钦州市秦皇岛市青岛市清远市庆阳市曲靖市泉州市日照市三门峡市三明市三亚市汕头市汕尾市商洛市商丘市上海市上饶市韶关市邵阳市绍兴市深圳市沈阳市十堰市石家庄市石嘴山市双鸭山市朔州市思茅市四平市松原市苏州市宿迁市宿州市随州市绥化市遂宁市台州市泰安市泰州市太原市唐山市天津市天水市铁岭市通化市通辽市铜川市铜陵市威海市潍坊市渭南市温州市乌海市乌兰察布市乌鲁木齐市无锡市芜湖市梧州市吴忠市武汉市武威市西安市西宁市厦门市咸宁市咸阳市

4、襄樊市湘潭市孝感市新乡市新余市忻州市信阳市邢台市徐州市许昌市宣城市雅安市烟台市盐城市延安市扬州市阳江市阳泉市伊春市宜宾市宜昌市宜春市益阳市银川市鹰潭市营口市永州市榆林市玉林市玉溪市岳阳市云浮市运城市枣庄市湛江市漳州市张家界市张家口市张掖市昭通市肇庆市镇江市郑州市中山市中卫市重庆市舟山市周口市珠海市株洲市驻马店市资阳市淄博市自贡市遵义市亳州市衢州市泸州市漯河市濮阳市100002000030000400005000060000职工平均工资（元）0.2.4.6就业密度（万人/平方公里）收益收益劳动力市场的规模效应人力资本外部性技能互补成本成本集聚与减排教育与拥挤生活生活在城市，还是在城市，还是活活在

5、城市在城市 浦西田子坊 浦东联洋 服务业密度 消费价格，多样性 出行方式（中国城市的十字路口远低于国外）十字路口的国际比较十字路口的国际比较道路密度的影响低密度的误区低密度的误区 睡城的产生： 缺乏就业，不利于服务业发展，不便利 低密度增加 交通拥堵和环境污染公共服务资源过于集中加重交通需求公共服务资源过于集中加重交通需求 公共服务的财政在区级距离的故事距离的故事到区域性大城市的距离与增长到区域性大城市的距离与增长 在基础设施和制度方面（减少物流和人流成本）缩短距离房价推动工资上涨：东部房价推动工资上涨：东部03年后更明显年后更明显房价对工资的影响：识别策略房价对工资的影响：识别策略工资房价

6、IVIV：土地供给（用地指标）土地供给（用地指标）需求效应成本效应边界法边界法房价对工资的影响：房价对工资的影响：分界线两边的城市分界线两边的城市开发区政策对开发区政策对TFP的影响（的影响（DID方法）方法）开发区对企业开发区对企业TFP的影响的影响主要在主要在“东部东部”(到主要港口到主要港口500km)市场接近度、竞争程度、所有制重要市场接近度、竞争程度、所有制重要铁岭新城，距铁岭老城区8公里，南临沈北新区，距沈阳市区30公里。离大港口离大港口500公里，土地利用效率下降公里，土地利用效率下降50%上海天津深圳珠海廊坊江门苏州沧州惠州南通唐山嘉兴北京无锡广州湖州汕尾宁波保定舟山常州绍兴杭

7、州河源清远肇庆泰州德州衡水滨州烟台承德镇江秦皇岛东营阳江云浮扬州宣城石家庄淄博揭阳盐城南京济南张家口汕头台州马鞍山韶关芜湖潮州金华梅州聊城潍坊滁州泰安梧州莱芜邢台茂名丽水黄山阳泉巢湖铜陵大同淮安葫芦岛衢州贺州温州邯郸赤峰大连池州朝阳忻州锦州乌兰察布赣州合肥湛江郴州朔州玉林济宁安阳濮阳晋中宿迁太原蚌埠安庆连云港龙岩漳州青岛淮南鹤壁上饶荷泽日照营口临沂景德镇威海海口盘锦厦门六安贵港枣庄长治阜新宿州呼和浩特新乡桂林徐州北海永州来宾淮北柳州鹰潭鞍山泉州宁德衡阳商丘开封吉安九江晋城吕梁焦作辽阳阜阳三明钦州郑州萍乡南宁南平临汾防城港沈阳本溪南昌毫州莆田福州抚州邵阳宜春鄂尔多斯丹东黄石新余株州湘潭鄂州许昌娄

8、底抚顺包头周口通辽榆林洛阳三亚铁岭长沙河池漯河武汉平顶山崇左咸宁信阳运城三门峡孝感怀化驻马店益阳延安四平随州辽源通化常德百色岳阳南阳黄冈白山张家界巴彦淖尔渭南长春白城铜川商洛荆门荆州襄樊乌海贵阳西安松原庆阳咸阳石嘴山吉林安顺银川遵义吴忠宜昌平凉十堰固原安康宝鸡大庆六盘水齐齐哈尔中卫哈尔滨曲靖重庆汉中天水泸州呼伦贝尔绥化定西陇南白银广安牡丹江达州昭通宜宾玉溪昆明兰州内江自贡巴中南充遂宁广元武威资阳金昌乐山鸡西伊春攀枝花眉山七台河思茅佳木斯成都德阳绵阳鹤岗雅安双鸭山张掖临沧黑河丽江保山酒泉嘉峪关西宁010000200003000040000土地利用效率（万元/平方公里）0500100015002000到三大港口的最近距离（公里）远距离的误区远距离的误区 相对的职住分离，但不能绝对分离 居住与就业的同时分散化 与工业园配套的职工生活区 后工业化时期，服务业岗位更多集中在市中心 连片的征（拆）迁区和廉租房的问题 外表的漂亮 内在的问题：远离市中心、低收入者集中居住 结果：失业、贫困、犯罪和公共服务缺乏香港天水围：“悲情新