土地增值税报表填写

1、WUR酷式土地增值税报表填写一、实验名称土地增值税纳税申报表的填写二、实验目的使学生熟练掌握土地增值税纳税申报表的填制要求，学会正确计算土地增值税，并能根据纳税中报表填制方法实际填制纳税申报表。三、实验资料某房地产开发公司与某单位在2006年10月1日正式签署一份写字楼转让协议，取得转让收入为8500万元，公司按规定缴纳了有关税金。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和相关费用为2300万元；房地产开发成本为2950万元；房地产开发费用中利息支由为200万元，能按转让房地产项目计算分摊利息，并提供金融机构相关证明。（营业税税率为5%城市维护建设税税率为7%教育费附加为3%印花税税率为0.5

2、%。，企业所在地规定的其他扣除费用的标准是5衿o四、实验要求1 .根据上述资料，计算该公司应纳土地增值税；2 .代理填报土地增值税纳税申报表。专业资料WUR酷式土地增值税项目登记表（从事房地产开发眄纳税人适用）纳税人编码:填表日期：年月日金”单位：人民币元面卜单位：平方米纳税人名称开户银行土地便即爻让（行政划拨）合同号建设项目起讫时间项目详细坐落地点共发土地总面积转让士拽面积（按次填纳税人签章（以下部分由主管税务机税务机关受理登记日主管税务人员签字主管税务机关盖章项目名称经济性质邮政缎力马项目地址主管部门银行账号受让（行政划拨）时间总预算成本开发建氧面积转让建筑圆时击次填竽法人代表签章关负责填

3、写）单位预算成本房地产知:合名称转让龟凰签订日始（按次填写）经办人员（代理申报人）备注佥早税务机关受理登记意见土地增值税纳税申报表（T）（从韦房地产开发的纳柏uj卜用）u填表日金额单位：人民口兀里巷1位:项目名称项目加班业别经济性质纳税人地耻邮政编码|开户银行银行账号主管部"I电话IH1：行次'rWrL、转让房地产收入MY12+311<r币收入_卜中卜物收入及其他收.1K7匕、扣陈项目金额合I1计14=5+6+13+16+20:4取"土地使用权所支付的1 .»r56=7+8+9+10+11,2 .房也产开发成本+12->6山地征用及拆迁补：7；

4、前期工程清:8=费一9士1.婕筑安装工程,f1-10公共配套设施，一间接费用23 .房!地产开发费用13=14+1513intereM启支出stF4_其他房地产开发费>用15与转让房地产有关的税金16=17+18+1，三17181919营业税日中城市维护建设税教育费附5.目其他扣除项20三、增值额4皿、增值额与如除项目金额之在（%）在适卬税率22=21+421庆、速*扣除系数（%）归、应球土地增值税假额田、已绿土地增值税假额火、应扑（退）土地增值脱税额2527=25-26（如果你已委托代理中报人，资料）请填写下列为代理一切税务事宜，现授权JL2221X234X24暂行条例及其实施细则的视

5、定填报的?我j二（地址）为本纳税人的代理中报人，授权代任何与本报表有关的来往文件都可寄与此人。理人授权人签字：纳税法人代表签入签章早确信它是真实的、可靠的、完整的。声明声明人签字：经办人员（代理申报人）工箝佥早WUR酷式专业资料以下部分由主管税务机关负责填W）主管税务机关收到日期接收人审核日期税务审核人员佥早主管税务机关盍早填案须知1.2.3.纳税人编码：按税务机关编排的代码填写。项目名称：填写纳税人所开发并转让的房地产开发项目全称4.5.6.行争洲隹质：按所有制性质或资本构成形式分为国有、集体、私营、个俳、股份制、外商投资和外国企 业等类劫填写。业别：填写纳税人办理工商登记时所确定的主营行业

6、类别。7.主管部门:开户银行: 户的银行名称。银行账号:按纳税人隶属的管理部门或总机构填写。外商投资企业不填写纳税人开设银行账户的银行名称；如果纳税人在多个银行开户的，填写其主要经营账填写纳税人开设的银行账户的号码；如果纳税人拥有多个银行账户的，填写其主要经营账户的号码。（二）表中项目2皿乂二）中各主要项目内容，应根据土地增值税的基本计税单位作为填报对象。纳税向申报期内转个或二个以上计税单位的房地产，对每个计税单位应分别填写一份申报表。纳税人如果既从事普通标准住宅开发，又进行其他房地产开发的，应分别填纯纳税申报表（一）1.2.3.表第1表第2表第3栏“转让房地产收入总额”，按纳税人在转让房地产

7、开发项目所取得的全部收入额填写。栏“货币收入”，按纳税人转让房地产开发项目所取得的货币形态的收入额填写。,栏”实物收入及其他收入资产等其他形式的收入额填写。”，按纳税人转让房地产开发项目所取得的实物形态的收入和无形表第5栏”取得土地使用权所支付的金额”，按纳税人为取得该房地产开发项目所需悭的土地使用权而实际支付（补交）的土地由让金（地价款）及按国家统一规定卡纳的有关费用的则额填写。5.表第7栏至表第12栏，应根据细则规定的从事房地产开发跳实际发生的各项开发成本的具体数额填写。要注意，如果有些房地产开发成本是属于整个房地产项口的，而该项目同时包含了二个或二个以上的计税单位的，要对该成本在各计税项

8、目之间按一定牝例进行分摊表第14栏“利息支由”，按纳税人进行房地产开发实际发生的利息支出中符合细则第七条（三）规定的数额填写。如果不单独计算利息支由的，则本栏数额填表第15栏“其他房地产开发费用”，应根据细则第七条（三）写为“规定填写。0”。.表第17栏至表第19栏，按纳税人转让房地产时所实际缴纳的年金数额填写。.指第20栏“财政部规定的其他扣除项目”，是指根据条例和田则等有关规定所确定的财政部规委的扣除项目的合计数。0.表第25栏“适用税率”，应根据条例规定的四级超率累进税4按所适用的最高一级税率填写；如果纳税人建造普通标准住宅由售，增值额未超过扣除项目金领20%的，本栏1.2.0”。表第2

9、6栏“速算扣除系数”，应根据细则第十条的规定我由相表第28栏”已缴土地增值税税额"，按纳税人已经缴纳的土地增值速算扣除系数来填写。，的数额填写L地增值税纳税中我表（二）税款所属时期：年月日纳税人顺序号项目炳称业别填表日期;，、早）（适用非从事序地产开发的纳税人）本?单位：元（列至角项目地虬纳税人地址开户银行-m一、转让房地产收入总额1=2+3银行帐B行次，12主管部门工重ff城市维护建资税印花税教育费附加二、扣除项目金额合计4=5+6+、取得十地使用权所支付际金额三、增值额14=1-4也、单俏标与而除M日金颔之正7%15=14/4面积单位:下联系电话1112131415iA=7*翁剧

10、谬建筑物的8W也“租房及建筑物的重置成本价或新度折扣五、适用税率（）L之、速算扣除系数%T二一七、应缴土地增值税税额18=14*16-4*171617189=10+11+12+1910，任何与申报有关的往来文书都可寄予此代理机构其中：营业税纳税人申明本纳税率胭表是按照国家税法和税收规定填报的,我确信是在实的、合法的。如有虚假，愿负法律责任。以上税款请从帐号划拨。法定代表人签章：财务主管签章：经办人签章：八、累计欠税金额丁、欠缴滞纳金授权人申明藜瞑焦金豆）现授权我确信是真实为本纳税人的代理申报人.其法定代表人托代理合同号码：授权人（法定代表人）签章：年月日1920代理人申明本纳税申报表是按照国家税法和税收规定填报的,的、合法的。如有不实，愿负法律责任。法定代表人签章：代理人签章：年月日主管税务机关盖章审核日期审核记录以下由税务机关填写收到日期专业资料填表须知一.本表依据征管法第二十五条设置。二.适用范围：不从事房地产开发的纳税人申报土地增值税时使用。三.填表说明：(1)项目名称：转让房地产的具体项目名称；(2)项目地址：转让房地产项目的具体地址；(3)业别：办理工商登记时所确定的行业类别；(4)转让房地产收入总额：纳税人转让房地产所取得的收入；(5)增值额：纳税人转让房地产所取得的收入，减除规