成本加酬金的合同实例

1、成本加酬金的合同实例省级机关商品房购置协议书甲方：某厅工会乙方：某房屋建设开发有限公司1、项目概况2、建设原则2.1、本项目由乙方负责建设，甲方全程监管。2.2、项目建设活动必须公开、公正、透明，所有重大决定须甲乙 双方共同确定。2.3、乙方以成本加酬金的价格方式建设，其酬金按工程建安总造 价的一定比例收取。3、建设方式3.1、乙方按甲方确定的购房者购房需求定向开发和定向销售。3.2、由于本项目的甲方是受多个自然人委托、作为所有购房人的 代表，与乙方签订本协议，因此，经甲、乙双方协商，按照用户利益 优先的原则，甲方以书面形式征询全部购房者的意见，以少数服从多 数和满足土地行政审批条件的前提下，

2、与乙方共同论证和确定项目建 设的设计方案、以及具体的户数和户型。4、建设内容4.1. 乙方按甲乙双方和行政审批部门审定的规划总平面布置图和 施工图进行施工建设，具体建设内容包括红线范围内且施工图载明的 全部建筑结构及水、电、气、排污管网、消防系统、地下车位、地上 车位、小区道路、小区绿化、小区围墙、楼宇对讲监控及周界防卫、 电视电话综合布线到户、物业用房等所有主体和配套工程建设，以及 满足本项目使用功能所必需的配套工程（高低压配电、电视电话进线、 城市自来水连接、天然气连接、雨污排放接口、小区道路与城市道路 接口等）。其它红线外工程由甲乙双方协商确定设计方案，乙方组织实 施，甲方予以配合。4.

3、2、以上建设内容必须达到双方约定交房标准及所需配套设施的 要求（具体交房标准及配套设施标准见附件 1）。5. 合同价格因目前存在多种不确定因数，其住房、商业用房、车库的价格暂 时无法量化。经双方协商，房屋销售合同价格按以下定价原则确定：5.1、各销售房屋价格的确定甲方根据本合同约定的定价原则，审核项目结算总价，在保证结 算总价不变的前提下，按产权面积测绘单位出具的各楼栋、单元、楼 层的具体房屋和商铺面积，依据商品房定价规律，确定每个销售物的 具体价格。由乙方按此价格与购房者签订商品房买卖合同 。因项目结算总价需项目竣工决算后才能最终确定，为此，为解决 商品房买卖合同临时价格问题，双方约定在乙方

4、办理商品房预 售许可证前，甲乙双方根据本合同约定的项目定价原则，估算项目 的总价，测算各具体商品房销售价格，暂定在商品房买卖合同中。 工程竣工验收后，根据审核确认的项目结算总价款，调整房屋销售合 同中的暂定销售价格，采取多退少补方式，调整商品房买卖合同 中暂定价的差额5.2、项目结算总价组成双方约定，本项目的结算总价包括建筑安装工程造价、工程建设 其他费、酬金、税金，具体组成如下：5.2.1、建筑安装工程造价（1 ）、承包人中标价承包人中标价指乙方在本合同 4.1建设内容的全部设计完成、通 过审查后30个日历天内，依据其设计文件、现行清单定额、本合同附 件交房标准和成都市建设主管部门发布的材料

5、信息价，编制全部工程 内容的招标预算控制价，经甲方审核确认，以审定后的预算控制价进 行招标采购，经双方确认并经行政监督机构认可的中标人中标价（扣 除其中的暂列金）.（2）、承包合同价格调整1本项目钢材、水泥、商品砼、砌体砖、预拌砂浆、安装主材为本 项目的可调价材料，除可调价材料外，其余材料或设备价格不予调整。 可调价材料价差计入建安造价。（3）、承包合同价格调整2由于不可抗力的自然因素或者国家政策出现调整造成工程建设成 本增加的费用，据实调整承包合同价格，计入建安造价。（4）、承包合同价格调整3本项目若出现软弱地质情况，甲乙双方协商确定地基处理方案, 发生的费用计入建安造价。（5）、承包合同价

6、格调整4本项目若出现工程变更、招标清单偏差引起造价调整，甲乙双方 根据承包合同约定的计价原则计入建安造价。522、工程建设其他费工程建设其他费用具体包括：工程建设用地费、管线搬迁及补偿费、工程监理费、建设项目前期工作咨询费（包含项目建议书编制、 可行性研究报告）、工程勘察费、工程设计费、设计文件审查费、竣工 图编制费、环境影响咨询服务费、招标代理服务费、建设工程交易综 合服务费、造价咨询费、行政事业性一站式收费、场地准备及临时设 施费、工程保险费、劳动安全卫生评审费、专项及其他费用（包括房 屋内空气质量检测及治理费、结构安全鉴定费、环境保护治理费）。以上工程建设其他费用的具体项目详见附件 2，

7、按照实际发生金 额计入项目结算总价。5.2.3、酬金双方约定，乙方作为项目开发服务商，按本项目建安造价的2%计 取酬金，列入项目结算总价。5.2.4、税金税金指国家规定的本项目应交纳的税金， 但不包括购房者个人房 屋维修基金和契税及其他按照法律和政策规定应当由购房者自己支出 款项部分。6、结算甲方应在乙方报送完整结算资料后 60天内完成项目总价及各销售 房屋价格的结算。7、工程质量验收标准和施工组织8、购房流程和款项支付9、甲方的权利和义务9.1、 协助乙方办理该宗土地的国土（变性、出让过户）、规划、 报建手续，确认项目规划、设计方案。9.2、确保土地权属无第三方争议及其它权利瑕疵；负责项目地

8、块 上现有房屋的拆迁、安置工作；协助使项目用地达到“三通一平”的要求; 协调与项目地块有关的周边关系。9.3、组织本单位自愿购买该项目商品住房的购房者，按乙方要求 及时支付购房资金。9.4、在施工图送审图单位审查前，甲方根据实际需要，有权对装 修方案进行调整、更改局部施工装饰方案；若该修改方案对工期影响 较大，双方协商调整工期顺延时间。公共区域的装饰装修标准由甲乙 双方共同确定。9.5、甲方有权按照规划、设计、施工规范标准要求，对工程质量、 安全、进度等方面进行检查，对出现的问题向乙方提出合理整改意见， 并责令乙方执行。9.6 .房屋竣工后，协助乙方招聘前期物业管理单位。10、乙方的权利和义务

9、10.1、在成都市某地开发商品房，并将在上述土地上建设的房屋 和附属设施按约定的面积及甲乙双方约定的售价销售给甲方核定的购 房者。10.2、按照审查通过的工程建设规划设计方案要求，对项目的立 项、开发和工程建设管理的全过程负责。103 按照国家相关规定，选择项目的工程地质勘察单位（资质不 低于甲级），施工图审查单位，招投标代理单位，监理单位（资质不低于甲级），施工单位（施工承包商资质不低于总承包一级）和检测试验 单位，负责按照合同及相关规范规定选择项目建设所需材料。104 负责项目开发建设的质量、安全管理，并承担质量、安全生 产的全部责任，确保工程质量达到国家规定的验收标准。10.5. 负责办

10、理项目报建、销售、银行按揭、竣工资料进档备案。 在交房后的 _月内办理完分户房屋产权证和国有土地使用权证等法 律手续。10.6 .房屋竣工后，协助业主委员会选择物业管理机构，乙方不 得干涉。10.7、乙方制作本项目沙盘及户型模型图，费用计入项目建安造 价中。10.8、乙方应设立销售部门，负责落实具体的销售工作。11、开工竣工时间11.1. 开工时间暂定为 年月。11.2. 施工工期暂定为 个月，竣工交房时间为开工后第 个月。12、项目监管由于本项目是为了解决甲方购房者住房困难，由乙方为甲方购房 者开发建设成本价商品住房，且乙方采取成本加酬金的方式开发建设， 建设成本全部由购房者承担，因此，甲方

11、作为甲方购房购房者的代表， 为确保全体购房者的切身利益，对乙方项目开发建设活动及建设成本 的形成过程，进行必要的监督管理，具体约定如下：12.1、双方共同确定项目的设计单位，确定项目建筑规划设计方 案，共同对施工图设计进行优化。12.2、共同确定招标代理单位，共同确定工程施工、咨询服务、 材料供应商招标的具体方案；所有招标文件须经甲乙双方会商同意后 方能执行； 对招投标过程进行监督； 施工、咨询、材料供应合同须双 方会签后，乙方才能正式授予。12.3、对于可调价材料中材料，若甲方能够提供比调整价格更低 的材料，贝S可由甲方指定供应商，但甲方指定供应商的材料必须符合 合同约定及建设规范的相关要求

12、。12.4、甲方对项目成本拥有审核权，具体包括招标清单及预算控 制价审核、中标合同价审核、承包合同价格调整审核、工程竣工结算 审核、工程建设其他费审核、税金审核、工程进度款和预付款审核， 以上成本经甲乙双方审核确认后，方能列入项目合同结算总价中。甲 方为此支付的咨询服务费用列入项目“工程建设其他费用”中。12.5、乙方及承包商提出的工程变更或技术核定，实施前必须由 甲方进行技术经济评估，并经甲方代表审核同意后，方能实施。12.6、甲乙双方应在国家法律法规许可的前提下，充分享受竞争 给发包人的带来的利益，同时规避恶意低价给合同造成的不安全风险， 力争实现中标价为预算控制价 85%至93%的期望目

13、标。13、违约责任13.1、甲乙双方应认真履行责任，加强沟通协调，严格保守秘密，若有一方违反，违约方需按项目总造价的3%。向守约方支付违约金，并 承担由此给守约方带来的直接经济损失和法律责任。13.2、若乙方在开工30个月后，仍不能如约交房，每延迟一个月 按工程造价的1%0向甲方支付违约金,并按月累计。甲方对审核同意的 施工图进行调整修改致工期延误以及不可抗力、政策性因素除外。13.3、甲方应负责购房者及时足额支付购房款，保障项目建设的 顺利实施。如出现资金不按约定到位，导致项目工期延误、合同纠纷 及损失由甲方承担。13.4、乙方必须严格按专户资金管理约定使用本项目资金。若乙 方违约使用本项目资金，甲方将取消乙方资金管理权，由甲方自行管 理购房资金，按工程进度需要拨付建设资金给乙方；并依据相关法律 法规对乙方进行处罚