项目八工程质量竣工验收

1、项目八 工程质量竣工验收 任务一 工程质量竣工验收概述 任务二 工程竣工验收报告金书缘文化能力目标了解单位工程施工质量验收合格规定熟悉建筑工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查熟悉单位工程的资料归纳和表格的验收填写工作任务驱动正文知识讲解 任务一 工程质量竣工验收概述任务导航本任务主要学习工程质量竣工验收概述。一、单位(子单位)工程施工质量竣工验收条件单位工程施工质量竣工验收应具备的条件：（1)完成工程设计与合同约定的各项内容并接入正式的水源、电源。（2)施工单位在工程完工后，已自行组织有关人员进行了检查评定，并向建设单位提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字

2、，同时将工程竣工资料报送监理(建设)单位进行审查。单位工程中的分包工程完工后，分包单位对所承包的工程项目进行检查评定，总包单位应派人参加，分包工程竣工资料应交给总包单位。金书缘文化（3)对于委托监理的工程项目，总监理工程师应组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，同时对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，应及时要求承包单位整改。整改完毕后由总监理工程师签署工程竣工报验单，并在此基础上提出工程质量评估报告和竣工资料审查认可意见，工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。（4)勘察、设计单位对勘察、设计

3、文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。勘察单位已参加地基基础分部(包含工程中含有桩基子分部)的验收，并出具了认可验收的质量检查报告，可不参加工程的竣工验收。（5)有完整的技术档案和施工管理资料，并经监理单位审查通过。（6)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。（7)建设单位已按合同约定支付工程款。对未支付的工程款，已制订了甲乙双方确认的支付计划。（8)有施工单位签署的工程质量保修书。建设单位和施工单位应当明确约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、

4、保修期限必须符合国家有关规定。金书缘文化9)建设单位提请规划、消防、环保、城建档案等有关部门进行专项验收，并按专项验收部门提出的意见整改完毕，取得专项验收相应的合格证明文件或准许使用文件。（10)建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。（11)工程质量监督机构已签发了该工程的地基基础分部和主体结构分部的质量验收监督记录，工程竣工资料已送质监机构抽查并符合要求。（12)如发生过工程质量事故或工程质量投诉，应已处理完毕。在竣工验收时，对某些剩余工程和缺陷工程，在不影响交付的前提下，经建设单位、设计单位、施工单位和监理单位协商，施工单位应在竣工验收后的限定时间

5、内完成。二、单位(子单位)工程验收程序与组织1.施工单位自验收质量竣工自验的标准应与正式验收一样，主要包括：工程是否符合国家(或地方政府主管部门)规定的竣工标准和竣工口径；工程完成情况是否符合施工图和设计的使用要求；工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求；工程是否达到合同规定的要求和标准等。金书缘文化参加竣工自验的人员，应由项目经理组织生产、技术、质量、合同、预算以及有关的施工工长(或施工员、工号负责人)等共同参加。自验的方式，应分层分段、分房间地由上述人员按照自己主管的内容逐一进行检查，在检查中要做好记录。对不符合要求的部位和项目，确定修补措施和标准，并指定专人负责，定期修理完毕。在

6、基层施工单位自我检查的基础上，对查出的问题全部修补完毕以后，项目经理应提请上级(分公司或总公司一级)进行复验(按一般习惯，国家重点工程、省市级重点工程，都应提请总公司级的上级单位复验)。通过复验，要解决全部遗留问题，为正式验收做好充分的准备。施工单位在自查、自评工作完成后，应编制工程竣工报告，由项目负责人、单位法定代表人和技术负责人签字并加盖单位公章后，和全部竣工资料一起提交给监理单位进行初验。工程竣工报告应当包括以下主要内容：已完工程情况、技术档案和施工管理资料情况、安全和主要使用功能的核查及抽查结果、观感质量验收结果、工程质量自验结论等。金书缘文化2.初验收监理单位收到工程竣工报告和全部施

7、工资料之后，总监理工程师应组织各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查，对检查出的问题，应督促施工单位及时整改。对需要进行功能试验的项目(包括单机试车和无负荷试车)，监理工程师应督促施工单位及时进行试验，并对重要项目进行监督、检查，必要时请建设单位和设计单位一同参加；监理工程师应认真审查试验报告单并督促施工单位搞好成品保护和现场清理。初验合格的，由施工单位向建设单位申请竣工验收，同时由总监理工程师向建设单位提出质量评估报告；初验不合格的，监理单位应提出具体整改意见，由施工单位根据监理单位的意见进行整改。3.正式验收(1)正式验收准备建设单位收到施工单位工程竣工报告和总监理工

8、程师签发的质量评估报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织设计、施工、监理等单位和有关方面的专业人士组成验收组，并制订建设工程施工质量竣工验收方案与单位工程施工质量竣工验收通知书。建设单位的项目负责人、施工单位的技术负责人和项目经理(含分包单位的项目负责人)、监理单位的总监理工程师、设计单位的项目负责人都必须是验收组的成员。验收方案中应包含验收的程序、时间、地点、人员组成、执行标准等，各责任主体需准备好验收的报告材料。金书缘文化建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单通知工程质量监督机构。工程质量监督机构接到通知后，应于验收之日列席参加验收。(2)正式验收工程质量监督

9、机构验收之日应派人列席参加验收会议，对工程质量竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。正式验收会议由建设单位宣布验收会议开始。建设单位应首先汇报工程概况和专项验收情况，介绍工程验收方案和验收组成员名单，并安排参验人员签到，然后按步骤进行验收：建设、设计、施工、监理等单位按顺序汇报工程合同的履约情况以及工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理等单位提交的工程施工质量验收资料(放在现场)，形成单位(子单位)工程施工质量控制资料检查记录，验收组相关成员签字。明确有关工程安全和功能检查资料的核查内容，确定抽查项目，验收组成员进

10、行现场抽查，对每个抽查项目形成检查记录，验收组相关成员签字，再汇总到单位(子单位)工程安全和功能检验资料检查及主要功能抽查记录之中，验收组相关成员签字。金书缘文化验收组现场查验工程实物观感质量，形成单位(子单位)工程观感质量检查记录，验收组相关成员签字。验收组对以上四项验收内容作出全面评价，形成工程施工质量竣工验收结论意见，验收组人员签字。如果验收不合格，验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程施工质量竣工验收；如果验收合格，填写单位(子单位)工程施工质量竣工验收记录，相关单位签字盖章。参与工程竣工验收的建设、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的办法，协商不成的可

11、请建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。三、单位(子单位)工程质量验收合格规定单位(子单位)工程质量验收合格应符合下列规定：单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格。质量控制资料应完整。单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。观感质量验收应符合要求。金书缘文化四、建筑工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查建筑工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查在分部(子分部)工程和单位(子单位)工程验收时进行。在单位(子单位)工程验收时，是对各分部、子分部工程应该进行检测的项目的核查，是对检测资料内容、

12、数量、数据及使用的检测方法、标准、程序等的核查和抽查。主要功能抽查，是验收组在进行验收时随机对主要功能进行的抽查。建筑工程安全和功能检验资料核查及主要功能的抽查主要从以下几个方面进行。1.建筑与结构工程(1)屋面淋水试验建筑物的屋面是经受雨水最直接、受水面积最大的部位。建筑物的屋面从形式上主要分为坡屋面、平屋面和拱形屋面三种。建筑物的屋面施工完毕后能否达到防水、防渗漏的要求，须对屋面进行泼水、淋水或蓄水试验来检验。一般来讲，坡屋面可进行泼水或淋水试验，平屋面可进行泼水、淋水或蓄水试验。屋面工程完工后，应对细部构造包括屋面天沟、檐沟、檐口、泛水、压顶、水落口、变形缝、伸出屋面管道以及接缝处的女儿

13、墙、管道、排气道(孔)和保护层等进行雨期观察或淋水、蓄水检查。淋水试验持续时间不得少于2h。金书缘文化做蓄水检查的屋面，蓄水时间不得少于24h。宏观应检查各部位的防水效果，既要查验自检记录，又要实地查看工程实体有无渗漏现象，具体查看是否有湿渍、渗水、水珠、滴漏或线漏等。屋面淋(蓄)水试验应记录工程名称、检查部位、检查日期、检查方法(淋水、蓄水)、蓄水深度、淋(蓄)水时间、检查结果(有无渗漏)等。(2)地下室防水效果检查地下室验收时，应对地下室有无渗漏现象进行检查，填写“地下室防水效果检查记录”。检查内容应包括裂缝、渗漏部位、渗漏面积大小、渗漏情况、处理意见等。发现渗漏现象应制作“背水内表面结构

14、工程展开图”。检查时应记录工程名称、检查部位、检查时间、检查方法和内容以及检查结果等。(3)有防水要求的地面蓄水试验凡有防水要求的房间应有防水层完工后及装修后的蓄水检查记录。有防水要求的地面必须100进行蓄水试验。蓄水试验程序及结果：a.蓄水前，应将地漏和下水管口堵塞严密。b.蓄水深度一般为30100mm，不得超过设计活荷载，并不得超过立管套管的高度。c.蓄水时间应不少于24h，无渗漏为合格。金书缘文化d.蓄水试验中发现渗漏时应及时查找原因，采取相应措施后，重新进行试验，直至合格。蓄水试验应记录检查方式(蓄水时间、深度)、检查结果以及复查意见等。(4)建筑物垂直度、标高、全高测量垂直度、标高、

15、全高测量记录主要包括：建筑物结构工程完成和工程竣工时，对建筑物垂直度和全高进行实测并记录，填写“建筑物垂直度、标高、全高测量记录”，要有“实测部位”、“实测偏差”、“测量结果说明”，并有“观测示意图”。楼层及全高标高测量，填写“建筑物标高测量记录”有“实测部位”和“实测值”。超过允许偏差且影响结构性能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经建设(监理)单位认可，必要时，经原设计单位认可后进行处理并记录。(5)通风道、烟道检查通风道、烟道应全数做通风、抽风和漏风以及串风试验，检查畅通情况，并做记录。检查时重点应记录主烟道、副烟道、风道的检查结果等，并填写“通风(烟)道检查记录”。金书缘文化(6

16、)幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测幕墙应检测抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能等。外墙金属窗和塑料窗等的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。检测报告应包括幕墙(外窗)种类、检测日期、检测部位、检测项目及内容、检测方法、检测结果以及复查结论等。(7)建筑物沉降观测测量建筑物变形测量亦是影响安全和功能的必测项目，主要包括：沉降观测、倾斜观测、位移观测及裂缝观测等。根据设计要求和规范规定，进行沉降观测时，应由建设单位委托有资质的测量单位进行施工过程中及竣工后的沉降观测工作。测量单位应按设计要求和规范规定或监理单位批准的观测方案，设置沉降观测点，绘制沉降观测点布置图，定期进行

17、沉降观测记录，并应附沉降观测点的沉降量与时间、荷载关系曲线图和沉降观测技术报告。(8)节能、保温测试建筑工程应按照建筑节能标准，对建筑物所使用的材料、构配件、设备、采暖、通风空调、照明等涉及节能、保温的项目进行检测。节能、保温测试应委托有相应资质的检测单位检测，并由其出具检测报告。金书缘文化(9)室内环境检测建筑工程及室内装饰装修工程应按照现行国家规范要求，在工程完工至少7d以后和工程交付使用前对室内环境进行质量验收。室内环境检测应由建设单位委托经考核认可的检测机构进行，并出具室内环境污染物浓度检测报告。检测报告中应包括检测部位、检测项目(氡、甲醛、氨、苯、TVOC等)、取样位置、取样数量、取

18、样方法、测试结果、检测日期等。2.建筑安装工程给排水与采暖工程、建筑电气工程、通风与空调工程、电梯工程、智能建筑工程等内容略。金书缘文化 任务二 工程竣工验收报告任务导航本任务主要学习工程竣工验收报告。一、工程验收填表说明及表格1.单位(子单位)工程验收填表说明及表格（1)质量控制资料核查，应按项目分别进行。施工单位应先将资料分项目整理成册，项目顺序按表8-1顺序。每个项目按层次核查，并判断其能否满足规定要求。（2)份数(栏)，由施工单位填写。（3)核查意见(栏)，由总监理工程师组织专业监理工程师进行核查，填写“符合要求”或“不符合要求”。（4)核查人(栏)，由总监理工程师签认。（5)结论(栏

19、)，由总监理工程师(建设单位项目负责人)按项目核查情况填写：共核查项(等于表的序号数)，其中符合要求项，不符合要求项，结论写“符合要求”或“不符合要求”。（6)由施工(总包)单位项目经理和总监理工程师签字，并加盖岗位资格章。举例说明单位(子单位)工程施工质量控制资料核查记录，见表8-1。金书缘文化金书缘文化金书缘文化2.单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（1)单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查由施工单位检验合格，交监理验收，由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织专业监理工程师(建设单位项目负责人)核查、抽查，施工单位项目经理、项目技术(质量)负责人

20、、技术(质量)部门负责人等参加。（2)份数(栏)，由施工单位填写。（3)核查意见(栏)和抽查意见(栏)，按项目分别进行核查和抽查，抽查项目由验收组协商确定。对在分部、子分部工程已进入安全和功能检测的项目，核查其结论是否符合设计要求；对在单位(子单位)工程进行的安全和功能抽测的项目，应核查其结论是否符合设计要求。按项目逐项核查及抽查后均填写：“符合要求”或“不符合要求”。（4)核查(抽查)人(栏)，由总监理工程师签认。（5)结论(栏)由总监理工程师(建设单位项目负责人)按项目核查及抽查情况，填写：共核、抽查项(核查项数+抽查项数)，其中符合要求项，不符合要求项，结论填写“符合要求”或“符合要求”

21、。（6)由施工(总包)单位项目经理和总监理工程师(建设单位项目负责人)签字，并加盖岗位资格章。举例说明单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录，见表8-2。金书缘文化金书缘文化金书缘文化3.单位(子单位)工程施工观感质量核查评价记录（1)参加人员(栏)，总监理工程师(建设单位项目负责人)、专业监理工程师、项目经理、技术及质量部门负责人等质量评价人员不少于7人。（2)单位工程观感质量检查评价，实际是复查一下各分部(子分部)工程验收后，到单位工程竣工的质量变化，以及分部(子分部)工程验收时，还没有形成部分的观感质量，由施工单位检验合格，交监理验收。（3)由总监理工程师组织专业监理

22、工程师，会同参加验收人员共同进行，通过现场全面检查，在听取有关人员意见后，由总监理工程师为主与监理工程师共同确定质量评价。评价等级为“好”、“一般”、“差”。（4)综合评价(栏)，各空白格填写：“好”项、“一般”项、“差”项。（5)结论(栏)由总监理工程师(建设单位项目负责人)填写：“好”项、“一般”项、“差”项。具体标准如下：“好”的项数占总项数50及以上，且无“差”项，可共同确认为“好”。“好”的项数占总项数低于50，且无“差”项，可共同确认为“一般”。检查评价有“差”项可共同确认为“差”。当有影响安全、使用功能和严重影响观感的“差”项，必须返修处理，否则不予验收。（6)由施工(总包)单位

23、项目经理和总监理工程师(建设单位项目负责人)签字，并加盖岗位资格章。金书缘文化举例说明单位（子单位）工程施工观感质量检查评价记录见表8-3。金书缘文化金书缘文化金书缘文化4.单位(子单位)工程施工质量竣工验收记录（1)单位(子单位)工程由建设单位(项目)负责人组织施工(含分包单位)、设计、监理单位(项目)负责人进行验收。（2)单位(子单位)工程的名称填全称，即批准项目的名称，并注明是单位工程或子单位工程。（3)验收记录(栏)由施工单位填写。验收结论(栏)由监理(建设)单位填写，综合验收结论由参加验收各方共同商定，建设单位填写，应对工程质量是否符合设计和规范要求及总体质量水平做出评价。分部工程(

24、栏)，由项目经理组织有关人员对所含分部(子分部)工程检查合格后，由项目经理交监理验收。经验收组成员验收后，施工单位填写验收记录(栏)，注明共验收几个分部，经验收符合标准及设计要求的几个分部。总监理工程师(建设单位项目负责人)在验收结论(栏)填写：“符合要求”或“不符合要求”。质量控制资料核查(栏)，由施工单位检查合格，提交监理单位验收。将每个分部、子分部工程质量控制资料逐项统计，由施工单位填人验收记录(栏)。总监理工程师(建设单位项日负责人)在验收结论(栏)填写：“符合要求”或“不符合要求”。金书缘文化安全和功能检验资料核查及主要功能抽查(栏)，包括两个方面，一个是在分部、子分部工程抽查过的项

25、目，检查检测报告的结论，另一方面是单位工程抽查的项目，要检查其全部检查方法、程序和结论。由施工单位检验合格，将统计核查的项数和抽查的项数，分别填入验收记录(栏)相应的空格内。总监理工程师(建设单位项目负责人)在验收结论(栏)填写：“符合要求”或“不符合要求”。施工观感质量检查评价(栏)，由施工单位检验合格，提交监理验收，施工单位按检验的项目数及符合要求的项目数填写在验收记录(栏)。由总监理工程师或建设单位项目负责人组织审查，按项目核查及抽查情况，填写“经现场检查评价共同确认为“好”或“一般”或“差”。综合验收结论(栏)，综合验收是在前五项内容均验收符合要求后进行的验收。由建设单位组织设计、监理、施工单位相关人员分别核查验收有关项目，并由总监理工程师组进行现场观感质量检查。经各项目审查符