ISO作业指导书房屋接管验收标准

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-255编号：_ISO作业指导书房屋接管验收标准审核：_时间：_单位：_ISO作业指导书房屋接管验收标准用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。ISO作业指导书：房屋接管验收标准1.0 目的1.1 本指导书规定了房屋接管验收标准及验收办法，确保房屋顺利交接。2.0 适用范围2.1 本指导书适用于小区房屋及房屋内配套设施的接管验收。3.0 职责3

2、.1 客户服务部及工程部根据本指导书对接管房屋进行验收。4.0 工作程序4.1 验收标准4.1.1参照建设部ZBP30001-90标准和国家年颁布的房屋接管验收标准及发展商的售楼资料相关承诺的内容。4.2 标准与检验办法4.2.1 梁、柱、板主体4.2.1.1 按图纸逐间检查，无变形、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；4.2.1.2 无钢筋外露。4.2.2 顶棚4.2.2.1 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；4.2.2.2 无裂纹、无霉点，无渗水痕迹、无污渍。4.2.3 墙面4.2.3.1 抹灰面层光滑、洁净，接槎平整，阴阳角垂直、灰线清晰顺直，无抹纹、色泽一致，无起灰、无污迹、

3、无裂缝；4.2.3.2 块料（如磁砖）面层：表面光洁，色泽一致无暗痕和裂纹，粘贴牢固，无缺棱掉角，对缝砂浆饱满，线条顺直；4.2.3.3 外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象,涂料一致。4.2.4 地（楼）面4.2.4.1 毛地面：平整，无裂纹；4.2.4.2 块料（如磁砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、无色差，对缝线条顺直；对缝砂浆饱满，线条顺直；面层平整高差不超过3毫米；4.2.4.3 水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷；4.2.4.4 卫生间、厨房和前后阳台地面：用小桶或塑料胶管向地面倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；第二

4、天到楼下检查楼面无渗漏。4.2.5 门窗4.2.5.1 开启自如，手轻摇晃门窗或墙面接触牢固，无晃动和裂纹出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无变形；4.2.5.2 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活；4.2.5.3 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；4.2.5.4 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。4.2.5.5 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法：4.4.5.5.1 先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多层住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）

5、是否渗水；4.2.5.5.2 查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台有无渗水。4.2.6 楼梯、扶手4.2.6.1 表面光滑、无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露，扶手与踏步相接牢固。4.2.7 插座4.2.7.1 电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足"左零右火"规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常。4.2.7.2 有线电视天线插座：单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏，（收视效果由住户入住后检查）。4.2.7.3 电话插座：只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。4

6、.2.7.4 接线盒4.2.7.4.1 单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；4.2.7.4.2 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。4.2.8 开关4.2.8.1 安装牢固，目视盖板无损坏；4.2.8.2 开关灵活，开启接触效果良好。4.2.9 照明灯具4.2.9.1 用木或竹片等轻碰灯具无轻微晃动，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；4.2.9.2 打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常；4.2.9.3 产品具合格证明，使用寿命达到要求。4.2.10 地漏4.2.10.1 过滤铁蓖安装隐固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，试水后排水畅通。4.2.11

7、 卫生洁具4.2.11.1 安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍，和刮花痕迹；4.2.11.2 灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无渗漏水无锈迹；4.2.11.3 水龙头:冷热水方向开启自如,开启后关闭无滴水；4.2.11.4 洗手(菜)盆:先放满水,拉上拉杆观察盆底无渗漏水现象；存水湾无渗漏现象。4.2.11.5 便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通，盖板，座便器无脱瓷，损角。4.2.12 室内配电箱4.2.12.1 安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；4.2.12.2 开关符合型号规定；4.2.12.3 导线与设计相符，布线规范；4.2.12.4 目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活。4.2.13 水表、电表和煤气表4.2.13.1 安装牢固，无摇动；4.2.13.2 打开室内水阀，看表内读数运转是否正常；4