物业管理师考试《制度与政策》模拟题试卷

1、物业管理师考试?制度与政策?模拟题试卷一、单项选择题 (共 60 题，每题 1分。每题的备选项中，只有 1个最符合题意 )第 1 题 标准业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的根底性规约是 ( )。A. 管理规约B. 业主大会议事规那么C. 业主大会和业主委员会议事规那么D. 管理规约、业主大会议事规那么【正确答案】：D第 2 题 业主委员会备案的内容一般不包括 ( )。A. 管理规约B. 业主大会议事规那么C. 业主大会议事内容D. 业主委员会的成员根本情况【正确答案】：C试题解析：此题考核的是业主委员会的备案。业主委员会是业主大会的执行机构，一经业主大会会议选举产生，就在业主大会议

2、事规那么规定的任期内履行相关职责。因 此，?物业管理条例?规定业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县人民政 府房地产行政主管部门备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必 要的了解和掌握。备案一般应当包括业主委员会的成员根本情况、管理规约、业 主大会议事规那么等主要内容。第 3 题 前期物业效劳合同签订的主体是 ( ) 。A. 房地产开发商和物业效劳企业B. 业主大会和建设单位C. 建设单位和物业效劳企业D. 房地产开发商和业主大会【正确答案】：C第 4 题 对物业进行管理是 ( )行使财产权的行为。A. 业主B. 居民C. 业主委员D. 居委会【正确答案】：A第 5 题 计入定价本

3、钱的费用应当为与物业效劳直接相关或者间接相关的费 用，表达的是物业效劳定价本钱监审原那么中的 ( )。A .相关性原那么B. 合法性原那么C. 合理性原那么D. 对应性原那么【正确答案】：A第 6 题 ?物业管理条例?规定，物业管理用房的所有权依法属于 ( )。A. 物业管理企业B. 业主C. 居民委员会D .业主委员会【正确答案】：B第 7题 ?物业管理条例?规定了 ()或者街道办事处、乡镇人民政府对业主大会、业主委员会的活动的监督管理职责。A. 物业行政主管部门B. 房地产行政主管部门C. 房地产主管部门D. 物业效劳管理部门【正确答案】：B第 8 题 抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况

4、不包括( )。A. 抵押人依规定处分抵押房地产的B. 抵押人被依法宣告解散或者破产的C. 抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的D. 债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成 延期履行协议的【正确答案】：A试题解析： 此题考核的是抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况。抵押权人有权要求 处分抵押房地产的情况包括：(1) 债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成 延期履行协议的 ;(2) 抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的 ;(3) 抵押人被依法宣告解散或者破产的;(4)

5、 抵押人擅自处分抵押房地产的 ;(5) 抵押合同约定的其他情况。第 9 题 申请人逾期申请房屋权属登记的， 登记机关可以按照规定登记费的 ( ) 倍以下，收取登记费。A. 1B. 2C. 3D. 5【正确答案】：C第 10 题 物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应 当通过 ( )予以列支。A. 专项维修资金B .物业效劳利润C. 物业效劳本钱D. 物业效劳支出【正确答案】：A第 11 题 遵守国家法律、法规，恪守职业道德的中华人民共和国公民，取 得经济学、管理科学与工程 或土建类大专学历，工作满 ( )年，可申请参加物业 管理师资格考试。A. 2B. 3C. 4D. 6【

6、正确答案】：D第 12 题 实行物业效劳酬金的， 预收的 ( ) 包括物业效劳支出和物业效劳企业 的酬金。A. 物业效劳资金B .物业管理资金C. 物业使用资金D. 物业准备资金【正确答案】：A第 13 题 我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛开展， 始终离不开 ( )的推 动和引导。A. 房地产主管部门B .政府主管部门C.地方行政主管部门D .物业管理部门【正确答案】：第 14 题 不得设定房地产抵押权的情况不包括 ( )。A. 出借给他人的房地产B .用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C. 已依法公告列入拆迁范围的房地产D. 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物【正确

7、答案】：A试题解析：此题考核的是房地产抵押权的设定。不得设定房地产抵押权的情况：(1) 权属有争议的房地产 ;(2) 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 ;(3) 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(4) 已依法公告列入拆迁范围的房地产 ;(5) 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产 ;(6) 依法不得抵押的其他房地产。第 15 题 管理规约的内容不包括 ( ) 。A. 业主的财产权利B. 有关物业的使用、维护、管理C. 业主应当履行的义务D .违反规约应当承当的责任【正确答案】：A试题解析： 此题考核的是管理规约的主要内容。管理规约的内容主要包括：(1)

8、有关物业的使用、维护、管理 ;(2) 业主的共同利益 ;(3) 业主应当履行的义务 ;(4) 违反规约应当承当的责任。第 16 题 按照?公司法?规定，物业效劳企业为有限责任公司的，注册资本 不得低于 ( )万元。A. 2B. 5C. 10D. 15【正确答案】：C第 17 题 商品房销售阶段的物业管理效劳，也就是前期物业效劳，客观上只 能由 ( )选聘物业效劳企业来实施。A. 主管部门B .建设单位C. 责任人D. 业主【正确答案】：B第 18 题 在保修期限内因不可抗力或者使用不当造成的损坏， ( ) 不承当责 任。A. 用户B .物业效劳企业C. 建设单位D. 房地产开发企业【正确答案】

9、：D第 19 题 抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起 ( ) 日内，到房地产 所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。A. 20B. 30C. 60D. 90【正确答案】：B试题解析：此题考核的是房地产抵押登记。抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之 日起 30 日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产 抵押合同 A 抵押登记之日起生效。 登记机关应当对申请人的申请进行审核。 凡权 属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起 7 日内决定是否予以登记，对 不予登记的，应当书面通知申请人。第 20 题 评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成， 成员为 ( )

10、 人以上 单数。A. 2B. 3C. 4D. 5【正确答案】：D第 21 题 包干制收费形式下， 业主按照物业效劳合同支付 ( ) 后，物业效劳企 业必须按照物业效劳合同要求和标准完成物业管理效劳。A. 局部物业效劳费用B .全部物业效劳费用C. 物业效劳费用D. 固定的物业效劳费用【正确答案】：D第 22 题 建设工期缺乏一年的，到位资金原那么上不得少于工程合同价的 ( )。A. 10%B. 20%C. 30%D. 50%【正确答案】：A第 23 题 临时管理规约一般由建设单位在 ()预先制定。A. 出售物业之后B. 出售物业之前C. 销售物业之后D. 销售物业之前【正确答案】：第 24 题

11、 物业效劳企业对物业实施管理的重要根底是 ( ) 。A. 物业效劳B .物业组织C. 物业资料D. 物业方案【正确答案】：C第 25 题 以下关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的表述，不正确 的是 ( )。A. 要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续B .应当取得人民政府的批准C.符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策D .转让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金【正确答案】：D试题解析：此题考核的是以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。转让以划拨方式取 得土地使用权的房地产，应当取得人民政府的批准，或符合人民政府规定可以转 让房地产的制度和政策。其中，人民政府按照

12、国务院规定，要求转让房地产时应 当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地 使用权出让金。人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转 让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作 其他处理。第 26 题 建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复，业主可以 自行修复或委托他人修复， 修复费用及修复期间造成的其他损失， ( )应当承当A. 业主B .建设单位C. 业主委员会D. 物业效劳企业【正确答案】：B第 27 题 物业管理活动的根底是 ( )。A. 物业效劳合同B. 物业效劳企业C. 物业效劳标准D. 物业效劳目的【正

13、确答案】：A( ) 根底之上第 28 题 按照?民法通那么?的规定，独立承当民事责任是建立在 的。A. 独立财产B. 独立企业C. 独立经营D. 独立组织【正确答案】：D第 29 题 绝大多数物业工程都是采取 ( )的管理方式。A .政府定价B. 政府指导价C. 市场调节价D. 效劳收费【正确答案】：A第 30 题 物业管理一级效劳标准中，共用设施设备维修养护的路灯、楼道灯 完好率不低于 ( )。A. 75%B. 80%C. 85%D. 95%【正确答案】：D第 31 题 ?物业管理条例?公布后的物业管理制度建设阶段，物业管理政策 法规主要表达的特点不包括 ( )。A. 配套性B. 操作性C.

14、 经验性D. 针对性【正确答案】：D第 32 题 法律责任的规定是表达法律标准国家 ( )的核心局部A. 约束力B. 约束性C. 强制力D. 强制性【正确答案】：C第 33 题 房地产开发工程管理中应遵循的制度不包括 ( )。A. 必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发 利用土地B. 房地产开发工程的资本金占工程总投资的比例不得低于20%C. 工程开发建设应当统筹安排配套根底设施，并根据先地下、后地上的原那么 实施D. 有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查【正确答案】：B试题解析： 此题考核的是房地产开发工程管理应当遵循的制度。房地产开

15、发工程管理应 当遵循以下制度。(1) 必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发 利用土地。(2) 房地产开发工程的资本金占工程总投资的比例不得低于20%。(3) 工程开发建设应当统筹安排配套根底设施，并根据先地下、后地上的原那么 实施。(4) 房地产开发工程应当按照土地使用权出让合同约定的开工期限开发建设，超过 1 年未开工开发的， 政府可以征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地 闲置费，超过 2 年未开工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。(5) 转让房地产开发工程应当符合法定条件， 一是支付全部土地使用权出让金， 并取得土地使用权证书 ;二是属于房屋建设工程的

16、， 必须完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开发土地的，必须形成工业用地或者其他建设用地条件。第 34 题 ?物权法?对建筑区域内的车位、车库的所有权归属作出的规定不 包括 ( )。A. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要B .占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有C. 建筑区划内的绿地、道路属于业主共有D. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、 附赠或者出租等方式约定【正确答案】：B第 35 题 ?物业管理条例?明确规定，建设单位制定的临时管理规约，应当 在物业销售之前向物业买受人明示，这里的明示，应该理

17、解为 ( )。A. 以口头的形式向物业买受人明确无误的告示B. 以开会的形式向物业买受人明确无误的告示C. 以调查的形式向物业买受人明确无误的告示D. 以书面的形式向物业买受人明确无误的告示【正确答案】：D第 36 题 房屋权属登记处理规那么中，由登记机关代为进行房屋权属登记的是( )。A.因正当理由不能按期提交证明材料的B. 无人主张权利的房屋C. 按照规定需要补办手续的D. 因正当理由不能按期提交证明材料的【正确答案】：B第 37 题 房地产抵押合同自 ( )起生效。A. 抵押登记之日B. 抵押登记前一日C. 抵押登记后一日D. 抵押登记后一周【正确答案】：A第 38 题 酬金制也称佣金制

18、，这种物业效劳收费方式在 ( ) 中较多采用。A .新建小区物业管理工程B. 新建别墅物业管理工程C. 住宅物业管理工程D .非住宅物业管理工程【正确答案】：D第 39 题 除各国营单位经管的房屋外，政府房地产行政主管部门还直接经管 局部公房，出租给居民使用，由 ( )具体负责管理和养护。A. 房管所B. 业主C. 居住人D. 所有人【正确答案】：A第 40 题 贷款银行要求 ( ) 必须对购房人贷款承当阶段性的连带保证责任。A. 房地产开发商B .房地产建筑企业C.房地产开发企业D .房地产管理企业【正确答案】：C第 41 题 物业管理二级效劳标准中，路灯、楼道灯完好率不低于 ()。A. 7

19、5%B. 80%C. 90%D. 95%【正确答案】：C第 42 题 推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会 会议 ()日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。A. 3B. 5C. 7D. 10【正确答案】：A第 43 题 针对物业管理人员素质普遍偏低的状况，为全面提高队伍素质，规 范物业管理人员行为， 提升管理质量， 1996年建设部、人事部 ( )联合下发了?关 于实行物业效劳企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知? 。A. 劳动司与房地产业司B .教育劳动司与房地产业司C. 物业司与房地产业司D. 教育物业司与房地产业司【正确答案】

20、：B第 44 题 ?物业管理条例?规定，是否成立业主大会，由 ()决定。A. 物业管理区域的全体业主委员B. 物业管理区域的全体业主C. 物业管理区域的相关行政机构D .业主委员会开会商议【正确答案】：B第 45 题 维护物业管理区域秩序的主要方式中，对大量存放易燃、易爆、有 毒物品的，应当向 ( )报告。A. 房屋管理部门B. 规划管理部门C. 公安管理部门D. 市政管理部门【正确答案】：第 46 题 各物业管理效劳工程的具体收费标准， 由 ( )根据规定的基准价和价 格浮动幅度，结合本物业工程的效劳等级标准和调整因素，在物业效劳合同中约 定。A. 业主与物业管理公司B .国家与物业管理公司

21、C. 业主与物业效劳企业D. 国家与物业效劳企业【正确答案】：C第 47 题 物业效劳企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在 办理营业执照注销手续后 ()日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。A. 15B. 30C. 60D. 90【正确答案】：D第 48 题 公有住宅出售后， 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护， 由 ( ) 承当维修养护责任。A .售房单位B .建设单位C. 使用人D. 所有人正确答案】：A第 49 题 关于房地产开发前期工作阶段内容的表述，不正确的选项是( )。A. 取得建设用地B .房地产租售经营C. 完成房屋拆迁D. 审定工程规划设计【正确答案】：

22、B试题解析：此题考核的是房地产开发工程的规划设计管理。房地产开发一般可以划分为四个阶段：投资时机选择与决策分析阶段、房地产开发前期工作阶段、房地产开发建设阶段、房地产租售经营阶段。其中，房地产开发前期工作阶段的内容，包括取得建设用地、取得建设工程的立项批复、完成房屋拆迁、审定工程规划设计 等方面工作。第 50 题 按照 ( ) 要求，起草小组在起草出?物业管理条例?征求意见稿后， 于 2000 年 5 月征求 各地、国务院有关部门、有关单位及专家意见。A. 立法程序B. 组织目的C. 约束条件D. 现实情况【正确答案】：A第 51 题 ?前期物业管理招投标管理暂行方法?规定，新建现售商品房工程

23、应当在现售前 ( )日完成。A. 1 0B. 15C. 20D. 30【正确答案】：D第 52 题 业主使用物业应当遵守的规那么不包括 ( )。A. 遵守相邻权规定B .遵守房屋装饰装修规定C.共用部位共用设施设备的使用规定D .使用物业的约束性规定【正确答案】：D第 53 题 以下不属于城市修建性详细规划主要内容的是A. 建设条件分析及综合技术论证B. 道路、绿化、工程管线规划设计C. 规定各地块建筑高度D. 竖向规划设计【正确答案】：C试题解析：第 54 题 业主大会和业主委员会开展工作的经费由 ()承当A. 业主大会B. 业主委员会C. 业主委员会和业主大会共同D. 全体业主【正确答案】

24、：D第 55 题 房地产开发工程应当按照土地使用权出让合同约定的开工期限开发 建设，超过 1年未动 工开发的， 政府可以征收相当于土地使用权出让金 ( )以下 的土地闲置费。A. 5%B. 10%C. 20%D. 30%【正确答案】：C第 56 题 ?物业管理条例?规定，区别不同物业的性质和特点，由业主和物 业效劳企业按照 ()制定的物业效劳收费方法，在物业效劳合同中约定。A. 政府价格主管部门会同国务院建设行政主管部门B. 地方价格主管部门会同国务院建设行政主管部门C. 政府价格主管部门会同地方价格主管部门D. 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门【正确答案】：D第 57 题 在物业

25、开始销售给众多分散的业主时， ()仍然需要就没有售出的物业以及没有交付给业主的物业缴纳物业效劳费用。A. 建设单位B. 业主C. 物业效劳企业D .物业管理企业【正确答案】：A试题解析：此题考核的是未交付房屋的交费主体。在一个物业管理区域内的新建物业， 产权的多元化需要一个过程。在建设单位销售物业之前，建设单位是的业主。如 果建设单位聘请了物业效劳企业实施前期物业管理效劳的，应当支付物业管理服 务费用。在物业开始销售给众多分散的业主时，建设单位仍然需要就没有售出的 物业以及没有交付给业主的物业缴纳物业效劳费用;已经出售并交付给业主的物业，物业效劳费用由业主缴纳。第 58 题 现代化大生产的社会

26、专业分工，是实现物业管理 ()的必要条件。A. 专业化B. 全球化C. 社会化D. 市场化【正确答案】：C试题解析：此题考核的是物业管理的社会化特征。物业管理社会化有 2 个根本含义：(1) 物业的所有权人要到社会上去选聘物业效劳企业;(2) 物业效劳企业要到社会上去寻找可以代管的物业。物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互别离，是物业管理社会化的必要前提， 现代化大生产的社会专业分工， 那么是实现物业管理社会化的必要条件第 59 题 抵押双方当事人应当依据民事法律原那么确定的事项不包括( ) 。A. 抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应 当继续履行原

27、抵押合同B. 企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义 务由变更后的法人享有和承当C. 抵押权人为防止抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理 房产保险的，双方当事人应当协商议定D. 设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由房地产代理机构确定【正确答案】：D试题解析：此题考核的是房地产抵押应当遵循民事法律原那么。抵押双方当事人应当依据民事法德原那么确定以下事项：(1) 设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方 当事人也可以协商由房地产价格评估机构评估确定 ;(2) 抵押权人为防止抵押房

28、屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求 抵押人办理房产保险的，双方当事人应当协商议定 ;(3) 企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义 务由变更后的法人享有和承当 ;(4) 抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或 者代管人应当继续履行原抵押合同第 60 题 根据全国物业管理迅猛开展的形势需要， 2000 年 5 月， ( )发布了 ?关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区 )标准及有关考评验收工作的通知?。A. 国务院B. 建设部C. 人事部D .全国人民代表大会【正确答案】：B二、多项选择题 (共 20题，每题 2 分。每题的

29、备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分 ;少选，所选的每个选项得0.5 分)第 61 题 包干制的物业效劳本钱，一般包括 ( )。A .物业管理区域清洁卫生费用B. 物业管理区域绿化养护费用C. 差旅费用D. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用E. 管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费【正确答案】：A, B,D,E第 62 题 物业管理是与建立社会主义市场经济体制相适应的 ()的管理。A. 社会化B. 专业化C. 市场化D. 全球化E. 国际化【正确答案】：A, B,C第 63 题 ?物业效劳企业财务管理规定?结合物业效劳企业

30、的特点及其管理 要求，从 ( )等方面具体标准物业效劳企业的财务管理行为。A. 代管基金B. 本钱C. 税金D. 费用E. 营业收入【正确答案】：A, B,D,E第 64 题 以下关于物业管理二级效劳标准中绿化养护管理的表述，正确的选项是 ( )。A. 有专业人员实施绿化养护管理B .对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护C.每天喷洒药物，预防病虫害D .定期去除绿地杂草、杂物E. 适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻【正确答案】：A, B,D,E第 65 题 现实生活中，物业管理的纠纷很大程度上集中于前期物业管理阶段， 包括 ( )。A.建设单位遗留的房屋质量问题B. 空置房出租不当

31、问题C. 小区配套建设不齐全问题D. 遗留扫尾工程问题E. 空置房看管不利问题【正确答案】：A. C试题解析：此题考核的是第三章前期物业管理。前期物业管理合同关系不是根据业主和 物业效劳企业之间签订的物业效劳合同，而是根据建设单位与物业效劳企业签订 的前期物业效劳合同形成的。另外，前期物业管理常常包括通常情况下的物业管 理不具有的一些内容， 如管理遗留扫尾工程、 空置房出租或看管等物业管理事项。 可以看出，前期物业管理具有一定的特殊性。现实生活中，物业管理的纠纷很大 程度上集中于前期物业管理阶段，如建设单位遗留的房屋质量问题、小区配套建 设不齐全问题等。第 66 题 住宅专项维修资金的使用，应

32、当遵循 ( )的原那么。A. 方便快捷B. 公开透明C. 所有权人决策D. 政府监督E. 受益人和负担人相一致【正确答案】：A, B,E第 67 题 重视合同，诚信经营，物业效劳企业应把握的环节有 ( ) 。A.诚信订立合同B. 认真履行合同C. 努力学习、掌握专业技能D. 物业效劳企业从业人员应当具备效劳理念E. 物业管理从业人员应当具备团队观念【正确答案】：A, B第 68 题 随着物业管理活动的全面展开，以政府定价方式管理物业效劳收费， 各种弊端也逐渐暴露，主要表达在 ( )。A. 不利于物业效劳企业提高效劳质量B. 因定价标准不客观产生了大量矛盾C. 助长了物业效劳企业安于现状、不求进

33、取的消极意识D. 政府核定物业效劳收费标准阻碍了物业管理市场的开展E. 制约了业主对物业效劳质量的监督权和选择权【正确答案】：A, B,D,E第 69 题 以下关于开标的表述正确的选项是 ( )。A. 开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行B. 开标地点应当在招标文件中预先确定，以保证全体投标人准时到场后开标C. 开标过程应当做好记录，由投标人存档备查D. 开标应当在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行E. 开标由招标人主持，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况， 也可以由 招标人委托的公证机构进行检查并公证【正确答案】：A,B,D,E试题解析：此题考核的是物业

34、管理工程的开标。开标的内容包括：(1) 开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行 ;(2) 开标地点应当在招标文件中预先确定，如变更开标地点，招标人应当事先 通知投标人，以保证全体投标人准时到场后开标 ;(3) 开标应当在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行 ;(4) 开标由招标人主持， 由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况， 也可以由招标人委托的公证机构进行检查并公证。第 70 题 ?城市房地产管理法?对商品房预售规定的条件有 ( )。A.持有建设工程规划许可证35%B .按提供预售的商品房计算， 投入开发建设的资金到达工程建设总投资的 以上，并已经确定施工进度

35、和竣工交付日期C. 开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得?商品房预售许可证?D. 投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明E. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书【正确答案】：A,C,E第 71 题 利用住宅专项维修资金购置国债的限制条件有 ( )。A. 必须在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下B. 利用住宅专项维修资金购置国债的，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购置一级市场新发行的国债，并持有到期C. 利用业主交存的住宅专项维修资金购置国债的，应当经业主同意D. 利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购置国债的，应当根据售房单

36、位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意E. 禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购置的国债用于质 押、抵押等担保行为【正确答案】：A,B,D,E第 72 题 物业管理在社会经济中的作用包括 ( )。A. 实施物业管理有利于促进经济增长B. 实施物业管理有利于增加就业C. 实施物业管理有利于提高人民群众居住质量D. 实施物业管理有利于维护社区稳定E. 实施物业管理有利于推动物业效劳的良性开展【正确答案】：A. B,C,D第 73 题 商品房买卖合同应当明确的主要内容有 ( )。A .交付使用条件及日期B. 直系亲属的名称或者姓名和住所C. 装饰设备标准承诺D .公共配套建筑的产权归属E. 商品房价款确实定方式及总价款、付款方式、付款时间【正确答案】：A,C,D,E第 74 题 业主有权对物业效劳企业履行物业效劳合同的情况进行监督，包括 ( )。A.有权监督物业效劳企业的收费情况B. 业主有权对物业效劳企业履行合同的情况提出