物业管理师考试《制度与政策》模拟考试题

1、物业管理师考试?制度与政策?模拟考试题一、单项选择题1、享有第一次选聘物业效劳企业的优先权的是 ( ) 。A. 业主B .建设单位C. 业主大会D. 房地产开发企业2、长期持续的政府定价，限制业主和物业效劳企业在物业管理市场的 ()。A. 监督权B. 决策权C. 选择权D. 管理权3、 物业管理作为房地产消费阶段的( )环节，对房地产保值、增值有着重大 影响。A. 管理B. 效劳C. 维护D. 保障4、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互别离，是物业管理()的必要前提。A. 国际化B. 社会化C. 专业化D. 市场化5、发生平安事故时，物业效劳企业应及时向有关行政管理部门报告事故。 如发

2、生燃气爆炸，应向 ( )报告。A. 消防部门B .市政部门C. 公安部门D. 建设部门6、物业效劳企业的经营作风必须老实信用，提供的效劳质量必须货真价 实，接受 ( )的监督。A. 国家B. 消费者C. 质检部门D. 建设部门7、?物业管理条例?规定业主委员会成立后应当向物业所在地的( )备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。A .省、区人民政府行政主管部门B .区、县人民政府行政主管部门C. 省、区人民政府房地产行政主管部门D. 区、县人民政府房地产行政主管部门8、通常状况下， ( )选聘物业效劳企业开展工作，物业效劳合同在业主大会 和物业效劳企业之间签订。A.

3、业主、业主大会B. 业主、业主委员会C. 业主、建设单位D. 社区居委会、业主委员会9、物业效劳收费实行政府指导价的具体方式是由 ( )根据物业管理效劳的实际情况和管理要求，制定物业管理效劳的等级标准。A. 房地产公司B .房地产行政主管部门C. 政府行政主管部门D .物业效劳企业10、?物业管理条例?在坚持法律制度 ( )的前提下，充分考虑各地区的实 际情况，对房地产开发与物业管理分业经营、物业管理区域划分等问题仅做出原 那么性规定。A. 统一性B. 普遍性C. 强制性D. 合理性B. 每2天C. 每 3 天D. 每星期15、 包干制收费形式下，业主按照物业效劳合同支付( )后，物业效劳企业

4、 必须按照物业效劳合同要求和标准完成物业管理效劳。A. 局部物业效劳费用B. 全部物业效劳费用C. 物业效劳费用D. 固定的物业效劳费用16、?住宅共用部位共用设施设备维修基金管理方法?规定，为了保证维修 基金的平安，严禁 ( )A. 专户存储B. 专款专用C. 挪作他用D. 用于共用部位共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造17、发生平安事故时， 物业效劳企业在采取应急措施的同时， 应当及时向 ( ) 报告，协助做好救助工作。A .公安部门B .市政部门C. 物业主管部门D. 有关行政主管部门18、业主与物业效劳企业可以参照 ()印发的?普通住宅小区物业管理效劳等级标准?，结合物业工程情况

5、、物业收费标准，以及物业管理工程的具体情况， 协商确定物业效劳质量要求。A. 建设部B. 财政部C. 中国物业管理协会D. 中国物业行政主管部门19、资质审批部门应当自受理企业申请之日起 ( )个工作日内，对符合相应 资质等级条件的企业核发资质证书。A. 10B. 15C. 20D. 3020、我国当前仍处于方案经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要 ( )发挥应有的作用。A. 房地产企业B. 政府C. 物业管理部门D. 物业效劳企业二、多项选择题21、当社会对物业管理的需求越来越高时，按照?公司法?组建的专业化的 物业管理公司也应运而生。在此根底上，

6、( )的物业管理体制得以确立，并在全 国迅速开展。A. 社会化B. 专业化C. 市场化D. 特殊化E. 经营型22、 物业效劳定价本钱的构成中的人工费包括( )。A .生育保险B. 养老保险C. 绿化用水费D. 职工教育经费E. 管理效劳人员工资23、一旦有业主不遵守管理规约的规定，影响到其他业主的合法权益或者物业管理区域内的公共利益时，业主委员会有权 ()，并依照管理规约的规定进行处理。A. 予以制止B. 批评教育C. 适度罚款D. 送押公安部门E. 责令限期改正24、物业共用部位、共用设施设备日常运行和维护费用是指为保障物业管理 区域内共用部位、共用设施设备的 ( )。A. 正常使用和运行

7、费用B .维护保养所需的费用C.应由住宅专项维修资金支出的维修和更新费用D .保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费E. 应由住宅专项维修资金支出的改造费用25、以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明的内容有 ( )。A. 国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证编号B .施工许可证的编号C. 已投入在建工程的工程款D. 施工进度及工程竣工日期E. 已完成的工作量和工程量26、以下选项中不得从住宅专项维修资金中列支的情况是 ( )。A. 住宅共用部位、共用设施设备需要进行维修和更新、改造的B. 应当由当事人承当的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复 费用C. 根

8、据物业效劳合同约定，应当由物业效劳企业承当的住宅共用部位、共用 设施设备的维修和养护费用D. 依法应当由相关单位承当的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等 管线和设施设备的维修、养护费用E. 依法应当由建设单位或者施工单位承当的住宅共用部位、共用设施设备维 修、更新和改造费用27、利用住宅专项维修资金购置国债的限制条件说法正确的选项是 ( )。A. 必须在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下B. 利用住宅专项维修资金购置国债的，应当在银行间债券市场或者商业银行 柜台市场购置一级市场新发行的国债，并持有到期C. 用业主交存的住宅专项维修资金购置国债的，应当经业主委员会同意D. 利用从公有住房

9、售房款中提取的住宅专项维修资金购置国债的，应当根据 售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意E. 禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、 委托理财业务或者将购置的国债 用于质押、抵押等担保行为28、以下关于物业管理一级效劳标准中保洁效劳的表述，正确的选项是 ( )。A. 合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运 1次B. 垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味C. 雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏D. 小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫 2次E. 二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求29、物业的承接查验合同中可包含的内容有 ( )。A. 说明查验的共用部位、共用设施设备的内容B. 建设单位的保修责任C. 业主应承当的责任和解决方法D. 建设单位应向物业效劳企业移交的资料E. 双方确认共用部位、共用设施设备存在的问题