工程量清单计价方法概述(PPT 66页)

1、第十一章 工程量清单计价方法 主讲教师：郑显春本章主要内容分部分项工程工程量清单投标报价的编制分部分项工程工程量清单综合单价的确定本章主要内容综合单价的确定分部分项工程量清单分部分项工程工程量清单投标报价的编制本章学习要求l掌握工程量清单及投标报价的编制步骤；l重点掌握分部分项工程量清单综合单价的确定。11.1 概述一、工程量清单投标报价的概念l工程量清单投标报价即工程量清单计价是指按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。二、综合单价的概念l按工程量清单计价规范，工程量清单应采用综合单价计价。l综合单价是指完成工程量清单中一个规

2、定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。三、风险l承包人风险来自很多方面，在投标阶段，主要有工程估价不准确、对影响因素考虑不周全、对竞争对手估计不足带来的风险。在合同履行中，主要有材料价格波动、工程质量安全事故、工程变更、招标人不能按时提供条件、拖欠 工程价款等带来的风险等。l 工程量清单计价模式下，招标人承担提供工程量清单计价模式下，招标人承担提供“量量”的风险，投标人承担报的风险，投标人承担报“价价”的风险。的风险。风险分类l风险可分为两类：可定量的风险和不可定量风险。风险的回避措施 （1）对于可定量的风险l承包人可以进行一系列的计算，以得出在施工过程

3、中出现这类问题时可能发生的费用以及避免 发生这类问题所需要的各项费用，并在报价中加上一笔适当的补偿费用。 （2）对于不可定量的风险 1）把风险大的作业分包出去； 2）进行适当的保险，井把保险费包括到报价中去； 3）物色合同条件麻烦较少的工程项目； 4）退出项目以回避风险。l不应该认为只有有形的风险才是需要考虑的风险因素，对于商务方面的风险因素，例如，支付条款、合同条件、通货膨胀、币值波动以及银行基本利率变化等，也必须给予同样的重视。四、报价依据l投标人的投标报价，应依据下列资料进行编制，并自主报价。1）招标文件中的工程量清单和有关要求（特别要重视合同条件）；2）施工图纸；3）结合施工现场实际情

4、况；4）自行制定的施工方案或施工组织设计；5）依据企业定额和市场价格信息；6）参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额等。五、合同条件的分析l合同的主要条款是招标文件的组成部分，合同是双方最终法律制约的依据，也是履约价格和结算的主要依据。一般从以下几方面进行分析： 1）一是分析价格调整，主要看清单的综合单价，能不能调，如何调? 2）二是分析工期及违约责任； 3）三是分析付款方式。l投标人要对各个因素进行综合分析，才能很好地预测风险，井采取相应的对策。11.2 工程量清单投标报价的编制一、工程量清单投标报价的编制步骤1）计算分部分项工程的综合单价；2）计算措施项目费；3）计算其他项目费；4）

5、计算规费；5）计算税金；6）汇总分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金等得到初步的投标报价；7)根据分析、判断，调整得到单位工程投标报价。8）汇总得到单项工程投标报价。9）汇总得到工程项目总报价。清单计价计算程序：列项计算工程量汇总分部分项工程量汇总措施项目工程量依据企业定额确定工料机单价即得直接费用直接费用+管理费+利润+风险综合单价汇总分部分项工程费用汇总措施项目工程费用汇总计算规费和税金即得工程造价依据清单综合工程项目内容汇总其他项目费用二 、工程量清单投标报价的内容（1）封面：投标总价；（2）总说明；（3）工程项目投标报价汇总表；（4）单项工程投标报价汇总表；（5）单位工程

6、投标报价汇总表；（6）分部分项工程量清单与计价表；（7）工程量清单综合单价分析表；（8）措施项目清单与计价表（一）；（9）措施项目清单与计价表（二）；（10）其他项目清单与计价汇总表； 1）暂列金额明细表 2）暂估价表 材料暂估单价表 专业工程暂估价表 3）计日工表 4）总承包服务费计价表（12）规费、税金项目清单与计价表；（13）主要材料价格表。l工程名称：蔚县新下关住宅小区办公楼工程l招标人：蔚县某开发公司l投标人：蔚县某建筑公司l编制时间：2008年12月26日注意l投标总价不一定是根据清单实际算出的费用，可能会由于故意压价而低很多。l内容包括：l1）工程概况：建设规模、工程特征、计划工

7、期、合同工期、施工现场及变化情况、施工组织设计的特点、自然地理条件、环境保护要求等；l2）编制依据等。工程项目投标报价汇总表单项工程投标报价汇总表单项工程费汇总表l工程名称：感染科门诊病房楼 第 1 页 共 1 页序号单位工程名称金额（元）1感染科门诊病房楼土建4040744.212感染科门诊病房楼-水260292.83医院感染科-电气224066.34合计4525103.35 表7 单位工程投标报价汇总表工程名称：某住宅小楼 第1页，共1页序号汇总内容金额（元）其中：暂估计（元）1分部分项工程费2措施项目费3其他项目费 3.1暂列金额 3.2专业工程暂估价 3.3计日工 3.4总承包服务费4

8、规费（12）中的人工费与机械费的和规费费率5价款调整6税金（12345）税金费率 合计123456注：本表适用于单位工程招标控制价或投标报价的汇总，如 无单位工程划分，单项工程也使用本表汇总。 其他项目清单表工程名称： 第 页 共 页序号项目名称计量单位金额(元）备注1暂列金额1000002暂估价2.1材料暂估价2.2专业工程暂估价3计日工4总承包服务费合 计100000暂列金额明细表工程名称： 第 页 共 页序号 项目名称计量单位暂定金额（元） 备注1合同变更10000023合 计100000l1）规费：计算基数为分部分项工程量费与措施项目费中人工费与机械费的和；l2）税金：计算基数为分部分

9、项工程费、措施项目费、其他项目费、规费与价款调整的和，费率为3.41 。20082008年年河北省建筑、装饰装修工程费用标准河北省建筑、装饰装修工程费用标准规费费用标准规费费用标准专 业规费费用标准)( % )(不含河道工程修建维护管理费)一、建筑工程1、一般建筑工程16.62、建筑工程土石方、建筑物超高、垂直运输、特大机械场外运输及一次按拆4.93、桩基础工程11.6二、装饰装修工程14.5三、包工不包料工程7.8税金费率工程所在地在市区的执行3.48；工程所在地在县城、镇的执行3.41；工程所在地不在市区、县城、镇的执行3.28 。价款调整表序号主要材料名称单位 数量 预算价市场价价差合计

10、1综合用工一类工日2综合用工二类工日3C25商品砼m34C30商品砼m35本页小计合计注意：l例1、根据图1和表1内容，首先完成表1，然后计算地板砖地面的综合单价及合价。l解：（1）计算分部分项清单项目工程量l（80.24)(60.24） （30.24)(40.24）55.08l（2）套定额计算费用：l面层的工程量：55.080.160.40.24（1.50.8）55.57l垫层的工程量：55.080.084.41m3图1表1 分部分项工程量清单工程名称：某住宅小楼序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程数量1020102002001陶瓷地砖楼地面陶瓷地砖楼地面1水泥砂浆粘 贴陶瓷地砖（周长3

11、200）地面面层230厚1：3水泥 砂浆找平层380厚混凝土垫层4. 素土夯实表2 分部分项工程量清单工程名称：某住宅小楼序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程数量1020102002001陶瓷地砖楼地面陶瓷地砖楼地面1水泥砂浆粘 贴陶瓷地砖（周长3200）地面面层230厚1：3水泥 砂浆找平层380厚混凝土垫层4. 素土夯实55.08表3 工程量清单综合单价分析表工程名称：某住宅小楼 标段：1 第2页，共60页项目编码020102002001项目名称地板砖楼地面计量单位 工程数量 55.08 清单综合单价组成明细定额编号定额名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费人工费材料费机械费管理费

12、和利润B199面层1000.561282.505690.0867.68718.23186.4437.9241.95B127换找平层1000.55426.8430.9427.76229.24237.0215.2778.24B124垫层10m30.44386.401249.5556.90170.02549.8025.0462.42小 计1117.463973.2678.21382.61合 计 5551.54清单项目综合单价100.79河北省报价管理费（人工费机械费)管理费费率利 润（人工费机械费）利润费率对于装饰装修工程，管理费费率为20，利润费率为12。表4 分部分项工程量清单与计价表工程名称：

13、某住宅小楼 标段：1 第2页，共60页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价1020102002001陶瓷地砖楼地面1水泥砂浆粘 贴陶瓷地砖（周长3200）地面面层230厚1：3水泥砂浆找平层380厚混凝土垫层4. 素土夯实55.08100.795551.54本页小计合计X表6 措施项目费分析表(一）工程名称：张市某小区2楼工程 第1页，共1页序号项目编码措施项目名称单位数量综合单价组成（元）小计人工费材料费机械费管理费利润1安全防护、文明施工项 1基数费率2冬雨季施工增加费项 1基数费率3夜间施工增加费项 1基数费率4检验试验配合费项 1基数费率合计Y1

14、表5 措施项目费分析表（二）工程名称：张市某小区2楼工程 第1页，共1页序号项目编码措施项目名称单位数量综合单价组成（元）小计人工费材料费机械费管理费利润1 脚手架项14034.51A1142综合脚手架1003381622.41638.39294.50325.87153.354034.512模板及支架项1DA1222矩形柱模2002772.002937.88400.9A1B1C1A1227连续梁模2603850.083513.02597.87A2B2C2A1245平板模板6606871.928723.481552.58A3B3C33 垂运费项13413.8A1336层以内现浇框架3382.72

15、5.090.761.010.523413.8合计Y2A1=（人工费机械费）管理费费率B1=（人工费机械费）利润费率C1=人工费材料费机械费管理费利润DC1+C2+C3表7 单位工程投标报价汇总表（手算）工程名称：某住宅小楼 第1页，共1页序号汇总内容金额（元）其中：暂估计(元）1分部分项工程费X02措施项目费YY1+Y203其他项目费03.1暂列金额3.2专业工程暂估计3.3计日工3.4总承包服务费4规费（12）中的人工费与机械费的和规费费率5价款调整6税金（12345）税金费率 合计123456表7 单位工程投标报价汇总表（软件计算）工程名称：某住宅小楼 第1页，共1页序号汇总内容金额（元）

16、其中：暂估计(元）1分部分项工程费X02措施项目费YY1+Y203其他项目费03.1暂列金额3.2专业工程暂估计3.3计日工3.4总承包服务费4规费（12）中的人工费与机械费的和人工费价差机械费价差规费费率5税金（1234）税金费率 合计12345l例 已知某办公楼为筏板基础，混凝土垫层底面积为30m10m，土质为二类土，有地下室，基底标高为-6.0m，设计室外地坪标高为0.3m，由于土质差不能回填，挖出的土全部弃掉，弃土运距5km。试编制该工程挖基础土方的工程量清单和清单报价。 l4、解：由于本工程土质为二类土，l挖深为：H60.35.7m放坡起点1.2m，l故需要放坡，放坡系数为0.33；

17、l且为混凝土垫层，每边增加工作面宽度300，所以基底尺寸为30.6m10.6m。l基坑上口尺寸为（30.65.70.332）m（10.65.70.332）m34.36m14.36m。l基底面积为A130.6m10.6324.36l基坑上口面积为A234.36m14.36493.41l则定额的挖基础土方工程量(考虑坡道）：397.249808. 141.49341.49336.32436.32437 . 5m)(32211AAAAHV表1 分部分项工程量清单工程名称：某办公楼工程序号项目编码项目名称及特征计量单位工程数量工程数量1010101003001 挖基础土方1二类土2筏板基础3垫层30m

18、10m4挖土深度5.7m5弃土运距5kmm3171030105.7表2 分部分项工程量清单计价表 工程名称：某办公楼工程序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价1010101003001挖基础土方1二类土2筏板基础3垫层30m10m4挖土深度5.7m5弃土运距5kmm3171023.7540612.5表3 工程量清单综合单价分析表工程名称：某办公楼工程 标段：1 第2页，共60页项目编码010101003001项目名称挖基础土方计量单位m3 工程数量 1710 清单综合单价组成明细定额编号定额名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费人工费材料费机械费管理费和利润A1117挖掘机挖土、自卸汽车运土1000m32.501163.4036.368700.512908.590.921751.281726.18A1120换运距每增加1000m1000m32.505281.7213