房屋使用说明书

1、房屋使用说明书.中建七局四公司南阳公司二 00 二年 月 日建设单位：南阳理工学院 设计单位：南阳理工学院设计所工程名称：南阳理工学院 5#教学楼 结构层次：六层（局部七层） 施工单位：中国建筑第七工程局第四建筑公司 项目负责人：为了合理使用房屋，根据本工程的具体情况和工程的特点 要求，特做如下规定：一、基础部分的保护为延长房屋的使用寿命，对基础部分必须注意保护，而散 水则是保护基础的主要部分，它的作用是把楼上的雨水排散到基 础以外，防止地基受潮影响基础结构的安全。散水伸缩缝是预防 建筑物不均匀沉降和散水坡本身受气候影响出现裂缝而设置的保 护散水的措施。所以，房屋在使用过程中对基础保护的一个主

2、要 方面就是对散水的保护，如果在使用过程中发现给排水管道埋地 部分出现渗漏水现象或散水坡局部坍陷，应对裂缝及时修理（保 修期内由施工单位负责修理）以防止地基受潮引起基础的不均匀 沉降，伸缩缝损坏时应及时修补。二、主体结构的使用和保护主体结构是直接关系到理工学院财产及师生安全的部分， 所以学院在使用过程中应注意维修和保护，同时应了解其使用方 法。在使用过程中，不准随意改造门、窗洞口，不准在墙上随 意开洞。否则会影响主体结构的安全，如必须改造和在墙上开洞 时，应得到原设计单位的同意和指导方可，否则不准任意改造。 走廊、室内各部位均为均布荷载，不允许有超越设计的集中荷载 出现。同时，在使用过程中应注

3、意保护主体结构，发现冋题应及 时处理和维修，例如在发现灰面裂缝或主要砼部位裂缝，应及时 通知施工单位，由原施工单位检查裂缝原因并进行处理，在未知 裂缝原因时不能自行处理，以免引起后患。三、楼地面的使用楼地面是我们每天接触的部位，且在使用过程中易受人为 因素的影响而损坏，所以在使用过程中应根据本工程特点，遵照 下表说明使用。楼地面使用:序号名称说明1整体楼地面（水磨石楼地面）整体楼地面整体性较好，根据水磨石整 体楼地面的特点，作出如下使用说明：水磨石地面：表面光滑、坚硬、耐磨， 使用时注意清扫、打腊，保持色泽鲜艳。2块（板）铺贴楼地面（地板砖）块（板）铺贴的楼地面：美观，属装饰 性产品，但表面坚

4、硬程度较差，容易破碎， 使用时应注意保护。支点较小的重物品，要 轻抬轻放，防止损坏。荷载使用：不应有集 中何载和超荷载使用。卫生间楼地面：使用时注意固体脏物不 应随便顺水池管道排流，否则堵塞 S弯，刷 楼地面时不准有固体物质流入地漏中，造成 地漏堵塞。四.门窗的使用和保护门窗是每天使用的室内与外界联系的通道，所以必须要开关灵活，不翘曲，在接收房屋时，应当细致检查各个门窗，发现 问题及时提出，施工单位及时解决问题；在使用过程中再发现问题（在保修期内）及时通知施工单位或（在保修期外）自行解决，不应硬拉硬推，以防损坏门窗自身结构和框与墙体连结结构及玻璃，木门如发现油漆脱落，应及时刷漆保护。铝合金门窗

5、应保护周边和扇上玻璃四周的密封胶，以及雨水通进边缘向室内渗漏， 密封胶在使用一段时间后会变质失效，此时应重新打胶处理。五、室内维护和使用室内使用者应注意：内墙面的保护和房屋布置、室内电路 的使用等。室内不能随便改变线路位置和扩大用电负荷，不应过 多的在主要结构上追孔，在室内抬放东西时要小心，不要碰撞室 内墙面，较重物品不要集中堆放。六、屋面工程使用和维护屋面主要具于防水、保湿、隔热三个功能，所以应当关心 和爱护，根据屋面工程特点，做如下说明：屋面工程使用说明：1、上人屋面：一般上面不设架空隔热层，防水层上铺 CCP 保 温板，来满足人员在上边来回行动。上人屋面应注意，在上边 活动时不宜触动落水

6、口，和随地扔脏物，堵塞落水口，严格保护防水层，如果发现有损坏处及时修理2、雨水管的保护：雨水管支座是固定和支撑雨水管的，管卡 是固定雨水管的， 只有保护好这两部分和及时给雨水管刷漆防 腐，雨水管使用寿命就长。七、采暖卫生、消防、给排水的使用和维护： 民用建筑给排水系统是建筑物的主要组成部分，而且是经常使用的，所以应该重视此项的使用和维护工作。1、给水管道的使用：给水管道的使用上主要是控制部件，例 如：阀门、水嘴、水表等，使用过程中不宜随便松动管件，如 果发现管道接头或转弯、变径等接口处阀门、水嘴、水表的连 接处有渗漏水现象， （在保修期内）及时通知施工单位修理。 （注意使用后及时关闭）2、排水

7、管道的使用：排水管的使用怕的是堵塞，在使用过程 中，防止固体脏物掉进管道和地漏中，堵塞排水管道，使其不 能正常排水，甚至不排水。如有轻微的堵塞，可以打开排水管 道端部或 S 弯下边的检查口，对管道进行疏通。3、维护：使用过程中如发现管道油漆脱落或管道生锈时，应 及时刷漆，延长管道的使用寿命。4、卫生器具的使用：（1）、大便器的使用：严禁手纸随意进在大便器内，造成大便器 堵塞，大便器应经常冲洗干净。水箱洁具是易损坏物，使用时应 注意保护，不宜猛拉猛按开关和按钮，损坏洁具。八、电气的使用和维护根据本工程的设计要求，全楼、每层和每户的电流量及熔量 负荷及接地防护作如下使用说明：1、 使用：接收房时应

8、对供电的系统和开关进行调试，达到各 功能部位正常运行。如有质量问题及时纠正。在使用过程中，不能加大容量，因原设计的配线及箱内的 控制系统均是按容量计算的。增加容量较小时，开关容易跳闸； 增加容量较大时， 很可能烧坏箱内的控制零件和导线， 引起火灾。 如果必须增大容量，应通过原设计者重新计算后，更换控制符荷 开关和加大导线截面，否则不准任意改造。2、 维护：在使用过程中，如果发现各控制部件有问题或工作 不正常，应及时修理；如有损坏零部件及时更换，线头脱落、 线皮老化或接触不良，应有专业电工修理和更换，自己不要盲 目处理。3、学院在以后室内装修时，请不要随意改造线路，防止线相 混乱或接地、接零两线

9、混用，出现事故。竣工报告核表20-1建设单位南阳理工学院施工单位中建七局四公司 南阳公司工程名称理工学院5#教学楼幢数一幢建筑面积7900M2层数六层（局部五层）工程范围土建、水电结构全框架合同总价650万建筑地点理工学院南侧新征地合同开工日期2001年5月 日实际开工日期2001年5月14日合同竣工日期2002年 月曰实际竣工日期2002年 月 日合同工作天数实际竣工天数已否彻底竣工未完施工项数简要说明1、提前竣工或延误工期的主要原因：2、未完施工主要项目、未完原因及措施意见：中建七局四公司南阳公司理工学院项目部按合同要求已全部完成所承包的 工程。本项工程定于二00二年 月 日午时正式在建筑

10、现场进行交工， 请派员准时 参加为何。主送：南阳理工学院抄送：施工单位：中建七局四公司南阳公司负责人:南阳理工学院 5#教学楼工程竣工报告中国建筑第七工程局第四建筑公司二 00 二年 月 日南阳理工学院：我公司承建的南阳理工学院 5#教学楼工程，自 2001 年 5 月 14 日正式破土动工以来，按照设计施工图、设计变更、施工 规范、强制性条文的要求，在建设单位、设计单位、监理单位、 勘察单位、质监单位等部门的大力支持和通力协作下，经过细 致周密的安排，精心组织施工，整个大楼施工进展顺利， 2001 年 6 月 19 日完成了基础分部工程的施工，主体工程也于 2001 年 10 月 29 日顺

11、利封顶，现该工程已达到使用要求，具备交工 验收条件。现就该工程施工予以汇报：一、工程概况南阳理工学院 5#教学楼位于南阳理工学院院内，主体六层（局部五层）建筑总高度 23.82M，建筑面积7900M2,设计合 理使用年限为 50 年。该工程面向南呈 “一” 字形，外刷灰白色、 黄色相间的外墙乳胶漆涂料，建筑造型别致、新颖，格调明快、 优雅。该工程为框架结构，陶粒空心砌块填充墙，独立基础，抗 震设防为六度，抗震设防等级为四级。基础、主体梁、柱、部分 板、均采用 C35 强度等级的砼。予制板采用二、三级 预应力空 心板。装饰部分中，一二层阶梯教室部分及一层门厅为轻钢龙骨 石膏板吊顶，窗为铝合金窗，

12、门有木门和铝合金地弹簧门两种。屋面采用CCP保温隔热复合板倒置式屋面，防水层为 SBS改性沥表卷材防水，防水等级为二级。楼地面除一层室内采用水磨石 外，其余全采用地板砖。给排水系统采用上供下给式，设有消火 栓灭火系统。电气方面有照明、动力、空调及电话、网络等强电 弱电系统，耐火等级为二级。本工程内设教室、试验室、办公室、 档案室等设施。二、控制措施工程开工前，公司组成务实，坚强的项目班子，根据GBT/ISO9002 国际质量标准体系和公司质量体系程序文件要求组 织人员认真编写了施工组织设计 、项目质量计划、主体创 优细部策划质量通病防治措施 ，对特殊工序和关键工序均编 制了作业指导书，明确各级

13、人员岗位质量责任制，抽调技术力 量较强的作业班组充实操作层，在施工中严格贯彻实施，并随工 程进度建立了完善的各类技术档案资料和管理资料。我们在施工中严格按设计图纸会审、合同文件、施工方案、 有关规程、规范进行详细交底，对特殊、关键过程执行三鉴定。施工人员持证上岗，质检员和工长对施工班组进行跟班作业，连 续监控，各施工班组认真开展全面质量管理，严格三检制度，能 及时认真做好施工记录与质量检查记录，保持工程技术资料和工 程同步。每道工序转序时做好交接手续，确保移交的产品达到质 量标准并对成品加强保护，每道工序都是在施工单位自检合格后 再由监理单位检查，检验合格后进行下道工序施工，确保了过程 精品。

14、施工中为保证优质产品，我们投入了塔吊一台，物料提升 机两台，钢筋加工机具以及充足的模板架料。严把材料进场关， 各种原材料、成品、半成品、构配件，进场必须有产品合格证、 复试报告合格及材料准用证， “三证”不全，材料一律不准进场， 材料进场后，会同监理或甲方按规定进行了见证取样，不合格材 料不使用到工程上。施工中严格控制“两强” ，砼及砂浆严格按实 验室出具的配合比计量、搅拌并设专人管理，留置的试块能准确 反映构件的实际强度。在整个大楼施工过程中，我们能认真及时 进行办理技术核定和各种签证手续， 及时收集原材料试验 （复试） 报告、出厂合格证等资料，同时，微机动态控制技术在现场的应 用，使技术资

15、料管理达到较高标准。我们在施工中，按照GBT/IS09002国际质量标准体系和公司质量体系程序文件要求，高标准，严要求，积极推广和应用新 技术、新工艺、新材料等，阶梯教室部分采用定型模壳，梁柱模 板板缝采用双面海绵胶或海棉条等细部创优措施，从而避免了框 架结构砼施工中漏浆、麻面等质量通病出现，确保工程质量，同 时为后期的墙板柱抹灰等装饰工程创优提供了有力的保证。在装 修施工中坚决执行样板引路制度，并严格落实，明确责任，强制 推行细部策划，有力保证了工程质量。经核定，基础、主体、楼 地面、门窗、装饰、屋面、水电、暖通等分部工程在严格“三检” 的基础上均为优良，现场已被市建委授予市文明工地称号，水

16、、 电、暖通系统设备已通过全面调试，设备运行情况良好。三、材料及施工试验情况项 目组数结果项目组数结果钢筋75合格卷材2合格水泥19合彳格铝合金型材1合彳格砂9合彳格涂料2合彳格石子8合彳格木门1合彳格砼试块91合彳格预制构件3合彳格砂浆试块14合彳格电渣压力焊30合彳格粘土砖4合格闪光对焊15合格陶粒砖4合格基底回填46合格地板砖5合格饰面砖1合格四、分项工程自评情况分 项 工 程基本项允许偏差项目项数优良项优良率检查点合格点合格率钢筋工程585696.53045288594.7砼工程222195.586479291.7砌体工程8810070065193.0电渣压力焊1111100闪光对焊9

17、9100内墙抹 灰工程7685.742038391.2外墙抹 灰工程7685.742037890.0水磨石 工程11100水磨石打 蜡工程11100混色油漆 工 程7刷浆工程7玻璃工程66100饰面砖 工 程6610036034595. 8罩面板 工程22100钢骨架安 装工程22100室内给水 管道安装11100室内非金 属给水管 道安装66100室内给水管道附件 及卫生器 具给水配 件安装77100室内排水 管道安装66100卫生器具 安装66100电线配管77100管内穿线77100成套配电 柜及动力 开关柜安装11100电器照明 器具及其 配电箱安装77100避雷针及 接地装置1110

18、0五、工程质量综合情况我公司由总工带队组织技术科、质安科、项目部对南阳市 理学院5#教学楼工程从保证资料到观感评定、实测实量等方面综 合检查评定，未发现有不符合标准的项目。具体如下：保证资料共检查35项，各项保证资料记载及时、真实准确、 分类清晰、内容完整，签证齐全、字迹清楚，规范化或系统化， 各种表格或合格证、复试报告、试块强度报告等能反映真实情 况。观感、质量方面共确定31项，应得分94分，实得分86.2 分，观感评定得分率为92%。实测实量方面共检查1621，其中合格点为1490个，合格点数占检查点数的92%。各 种检测经南阳市质检站检测， 完全满足设计要求及有关规范规定 我们经过全面检

19、查验收，认为该工程符合设计要求及国家现行的 施工规范规定。合同履行完毕，工程质量等级自评为优良。六、合同履行情况经过质监单位、建设单位、设计单位、监理单位、勘察单 位、施工单位的共同努力，工程已按施工合同要求及设计变更等 要求施工完毕，现已达到交工条件。特此报告报告人：中建七局四公司南阳公司二 00 二年 月 日附：单位工程质量保证资料 单位工程保证观感质量评定表单位工程实测实量项目表单位工程质量综合评定表特此报告报 告 人：中建七局四公司南阳公司二 00 二年 月 日建设工程质量保修书房屋建筑工程质量保修书发包人（全称）：南阳理工学院承包人（全称）：中国建筑第七工程局第四建筑公司发包人、承包

20、人根据中华人华共和国建筑法、建设工 程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修方法，经协商一致, 对南阳理工学院5#教学楼（工程全称） 签定工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理 规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水 工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏、供热与供冷 系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方 约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求 的卫生间、供热系统、电气管线、上下水管线安装工程、装修工 程

21、。、质量保修期双方根据建设工程质量管理条例派人及有关规定，约定 本工程的质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合 理使用年限50年；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间防渗漏为 5年；3、电气管线、上下水管线安装工程为 2年；4、供热系统为2个采暖期（自验收使用合格后）；5、装修工程2年；6、其他项目保修约定如下：质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质量保修责任1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接至保修通 知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人 保修的，发包人可以委托他人修理。2、发生紧急事故的，承包人在接至事故通知后，应当立即 到达事故

22、现场抢修。3、对于涉及结构安全质量问题的应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防护措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设 计单位提出保修方案，承包人实施保修。4、质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、其他双方约定的其他工程质量保修事项： 工程验收后由甲方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，施工单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发包人：（公章）承包人（公章）法定代表人签字：法定代表人签字:年 月曰年 月曰南阳市建设工程竣工验收备案表（房屋建筑工程）工程名称南阳理工学院 5#教学楼建设单位南阳理工学院南阳市建设工程竣工验收备案办公室工程竣工验收备案表工程 名称南阳理工