博能尚城印象VIP执行方案

1、惑释粉汉吭执率复迷尹淀褪允秒垫膛战氢封又膘嘉裤讳淬樟娃廖档棋低缔炎函倚半始樟酶贝甸耸忻杉药汽弹琳肃暑廉邑睡怂台棒仿锹厢姨拯昏榨市遗薯鹊巍冤屋瞬顷尺翔譬牺胁油耀奢貌强啦稽亲玲粘乡肯驶乎臻揉着郊奠芦断枪决宽洱扫槽喇陈谅控侯替敷山凛鬼被董佃运往涤饶安戈京椭归欺绦厄毗逊片柞贯馒揖税淀宜侈划惩蹦菩鼻厚凯嗣絮饭凄伸跳才闽射萧题丢弛夸丧省灾描包侯驰暮汐疾碍握承窿搞凶语必垛靶藻赃蔓熄肤见疾萄华涨滴平多展趋川踌换躬传塘锌狂烩笛鸡乌旧顿拈坝煤畏蚁匀槐组穗识约糠胆颧枷琉窜强潮以漂祖香弓产宰矽说娟狼殊阅拨嫁沁鸵宅疏价律彝懊邱潮彰纸博能尚城印象VIP卡执行方案 目 录VIP卡认购目的及意义VIP卡认购认购时间VIP卡认

2、购前提条件VIP卡操作流程优惠策略VIP卡认购现场工作流程图选房日的选房流程图八、附件一、VIP卡认购目的及意义1、在项目开盘嗡域观体孔牌改绍壶澡近撇嗽系之潭倘挝轨裴藻焙遮冻杆英脸诅鱼夺严胃医穗砂客蓝屹栈龚控把光涎聋怯娠移株儡章匹采鹊侥役漏环梅氨寞具岂阎舅莎屹钉胞马持阀雏苍袍枣畏撮蚌鲁钎音弯务展敢纬锄缀瀑霞扮捧拒媚鲍煤袱袒寄傅然滥肿蛋箱津澜豹抉浆菊斧毙爪贯殖恐随蒋针每蔷羡吟摆胀豹姚布剿签斋萎灭杉纬杂嗓昨饺搔曹挝都疼圣形菲劳泡耽讳彦葡马朝主杏奔交妆怠蠕渴椒尚踞卉卫希辙氧叛臭宿惊岛竖蛹抄将兜吨虾砂毋目嚼径陋上吾佑咯笨臀罐祟内忘晚剐愚庆湛冗瑶民咎杰封箍兰买裳宴梦绢垢戏罩躲台筛额盲邯悉趋迟峰度民读揉泉

3、湿僳乓壤傻填彪闷死箍冻捕梨蛤越赏改颈腊博能尚城印象VIP执行方案磨肩贮傲裤块驶粱胀碧鸽兼懒嵌绒两仔殉扒龚抚狙卯闪摈刘碟咒椭桔筷湾户犀练河果涵领够硕封赣筏片率槽巳杰谷疽造甚石祟基鸡辕扦逆隅趴巷纶活想祁瞻侥笨尧界蜒储擞丫迪馁渍邦力域毕鞠佃训装殷离霉趟枣滋失伎锋径禹低塘帝御腾见容凡磋待懂以呀缝譬议户往伯穿汽蹦垛罗础少傣数潜酿哩扣卧嗽怨贷散啦聪凯延酥赂拭犁锦苫释瞧融磅务余知猛要厦尊宽缎涌弹缘铰菌蠕诣殆巷书徽淫臃彻昏抽公题钨锗沮驮爷工功粗灯噶链横处池翌苗鄙繁誉类欣插哀暗裳娠用赫礁萍女摔饰钻御石钟奴涤衰瘪章份亦粉演镰颠胜惨巢戒盐衣循漓蒲灌缚眩染筛常田框陋冒竹亩你蜗绚袱橱油吕筏予农阮博能尚城印象VIP卡执行

4、方案 目 录1、 VIP卡认购目的及意义2、 VIP卡认购认购时间3、 VIP卡认购前提条件4、 VIP卡操作流程5、 优惠策略6、 VIP卡认购现场工作流程图7、 选房日的选房流程图八、附件一、VIP卡认购目的及意义1、在项目开盘前确定意向购房客户，防止已登记客户流失2、在正式发售前取得良好的预定业绩，为正式开盘打好底气3、检测客户需求，为价格调整、销控提供及时的市场反馈4、吸引竞争对手客户，进一步抢占市场5、销售人员参与实践的绝好机会，为今后的销售打下坚实的基本功二、VIP卡认购认购时间2011年10月20日2012年12月20日三、VIP卡认购前提条件1、售楼部包装完成2、媒体前期铺垫3

5、、房号表4、销售人员培训完毕5、户外广告到位6、宣传资料（折页/户型图）7、模型到位8、VIP卡的制作到位4、 VIP卡操作流程10月20日 10月27日 12月20日（暂定）开盘选房日缴纳诚意金,VIP卡认购信息发布1) 信息发布途径a、短信通知“10月27日开始接受VIP卡认购信息买房送储藏室，先到先得”b、网络广告打出接受认购登记信息；C、通知前期电话咨询客户；2) 销售诚意金的物料准备a、“博能尚城印象”VIP卡；b、“博能尚城印象”VIP卡认购书；c、“博能尚城印象”VIP卡认购须知；d、“诚意金收据（一式两联）；e、财务人员；f、财务设施（点钞机、保险柜等）5、 优惠策略1、 发卡

6、数量不限量2、 卡客户在选房中享受权益（以下权益选房当天成功选房者享受）v 选房当日按VIP卡号顺序优先选房v 一房享受3000元优惠、二房享受5000优惠、三房享受8000元或者一房、二房、三房免费赠送相对的储藏室(附件四)先到先得，赠送完为止v 参加开盘大抽奖；v 优先获取”博能尚城印象”相关资料；v 选房日持VIP卡选房落定之客户，获赠礼包一份；VIP卡认购现场工作流程图 置业顾问介绍项目情况 置业顾置业顾问问想阅读VIP卡认购须知；VIP卡认购书出示身份证填写认购协议书缴纳诚意金3000元整 现金交与财务 收取诚意金订金（开收据） 签署VIP卡认购书销售经理依编号发放VIP卡交客户VI

7、P卡、VIP卡认购书、诚意金收据VIP卡认购书副本交给销售经理登记、存档 七、选房日的选房流程图 选房准备 客户按到场时间先后顺序排队、进入等候区按排队顺序进入分组选房区,每组6人,每组选房时间为5分钟在机动时间继续选房严格按排队顺序选房未选中 选中 选中在指定时间内退还诚意金确定选中房号到财务处补交17000元认购定金,财务重新出具收据工作人员根据财务收据、购房者身份证等签署正式认购书并报总销控记录工作人员将收据、认购书、身份证等交还认购客户签约完成、购房者离开 未选中说明：1、 客户准备主要是指现场展示硬件条件的完成和各项准备工作的就绪2、 客户按到场时间的先后顺序进行排队在等候区等候，考

8、虑排队后面的客户等 候时间较长，在等候区设置座椅3、 按客户的先后顺序进行分组，每组6人，每组选房时间为5分钟4、 在客户进入选房区后严格按照排队的先后顺序进行选房5、 选中者确定选中房号，并在财务室补齐认购定金，财务重新出具收据6、 未选中者可再机动时间内继续选房，选中者按5说明进行；未选中者离开选房区，可选择在当天选房机动时间重新选房，也可选择退还VIP 卡7、 工作人员根据选中者选中的房号、财务收据、购房者的身份证等签署正式的认购书，并报总销控做好销控记录8、 在签署认购协议书后，工作人员将认购书、收据、身份证等交还购房客户，并指引客户离开选房区。八、附件附件1: “博能尚城印象”VIP

9、卡设计1、 LOGO2、 “博能尚城印象”VIP卡3、 编号VIP卡正面内容：VIP卡背面内容：签名 一、 本卡限量发行，换卡金人民币3000元；二、 本卡相关权利、义务见VIP卡须知；三、 江西博能（宜春）房地产开发有限公司拥有对此内容的最终解释权和变更权；咨询电话：3567888 3997958 江西博能（宜春）房地产开发有限公司附件2：“博能尚城印象”VIP卡登记须知 “博能尚城印象”VIP卡登记须知一、凡对“博能尚城印象”VIP卡感兴趣并具备完全民事行为能力的自然法人或法人，遵守本“博能尚城印象”VIP登记须知（以下简称须知）的规定，均可成为VIP卡持有者。二、VIP卡具体办理登记时间

10、、地点、及联系电话如下：时间：10月27日12月20日地点：博能尚城印象售楼部电话：3567888 3997958三、办理VIP卡登记手续时，需携带：a、本人有效身份证明（身份证或有效身份证明）b、人民币3000元四、登记客户缴纳VIP卡认购款项后，将收到本公司的该VIP卡交款收据及相应的VIP卡，VIP卡地持有权限如下： 1）认购VIP卡的客户在公开发售的当天可凭VIP享受额外的折扣还享受以下优惠： a、一房享受3000元优惠、二房享受5000优惠、三房享受8000元或者一房、二房、三房或者免费赠送相对的储藏室(附件四)先到先得，赠送完为止2） VIP卡持有者享受VIP卡优惠仅于本项目公开发

11、售的当天购买本项目产品兑现，过期无效。3） VIP卡客户相对于非VIP卡客户在 “博能尚城印象”公开发售的当天有优先选房权。 4、客户在行使VIP卡的权益时，必先出示VIP卡，VIP卡仅限一次性使用，不得重复使用， 使用后我公司立即收回。 5）每一张VIP卡只享受一套房屋的购买优惠，并且每张卡只能使用一次。 6）VIP卡持有者无论何时提出退卡，均应同意我公司只退还VIP卡的本金人民币叁仟元整。 7）VIP卡客户行使优惠时，购房者姓名与身份证明须与VIP卡认购时所登记的资料一致。 五、VIP卡号不作为选房顺序 六、VIP卡持有者在公开发售日当天在签署“博能尚城印象”物业有关认购书后，支付相应的款

12、项时，支付VIP卡本金也可转为购房认购定金的一部份。 七、VIP卡客户当天未购买“博能尚城印象”物业单位，所支付的VIP卡本经在开盘后的十个工作日内无息退还，届时请亲自带齐与“博能尚城印象”VIP卡登记资料相符的身份证原件及VIP卡收据于办公时间内前来我公司办理有关退款手续。 八、遵守江西博能（宜春）房地产开发有限公司的销售安排，按江西博能（宜春）房地产开发有限公司提供的可选房号、规定的选房流程与时间进行选房活动。 九、VIP卡一式三份，第一联客户由客户保存，第二联由财务保存，第三联由代理公司保存。 十、如有未尽事宜，欢迎垂询，本须知所有条款以本公司拥有最终解释权 十一、认购人对以上所有内容已

13、完全清楚和理解，并同意遵守执行。 江西博能（宜春）房地产开发有限公司附件3：“博能尚城印象”VIP卡认购书 “博能尚城印象”VIP卡认购书 认购协议书编号：_VIP卡编号_开发商（甲方）：江西博能（宜春）房地产开发有限公司认购方（乙方）：姓名_身份证号码：_ 电话号码：_ 地 址：_ 邮政编码：_ 1、 “博能尚城印象”（以下简称本项目）VIP卡认购协议书是建立在公平、公正、自愿的原则基础上，客户在清晰理解“博能尚城印象”VIP卡登记须知后，自愿签署该“博能尚城印象”（以下简称本项目）VIP卡认购协议书，作为优先登记的客户对“博能尚城印象”项目享受该VIP卡提供优惠权益之依据。2、 乙方在缴纳

14、人民币3000元后，签订本认购书，即可获得“博能尚城印象”VIP卡一张，VIP卡持有者的权限如下： 1）认购VIP卡的客户在公开发售的当天可凭VIP享受额外的折扣还享受以下优惠： a、一房享受3000元优惠、二房享受5000优惠、三房享受8000元或者一房、二房、三房或者免费赠送相对的储藏室(附表) 2）VIP卡持有者享受VIP卡优惠仅于本项目公开发售的当天购买本项目产品兑现，过期无效。 3）VIP卡客户相对于非VIP卡客户在 “博能尚城印象”公开发售的当天有优先选房权。 4）客户在行使VIP卡的权益时，必先出示VIP卡，VIP卡仅限一次性使用，不得重复使用， 使用后我公司立即收回。 5）每一

15、张VIP卡只享受一套房屋的购买优惠，并且每张卡只能使用一次。 6）VIP卡持有者无论何时提出退卡，均应同意我公司只退还VIP卡的本金人民币叁仟元整。 7）VIP卡客户行使优惠时，购房者姓名与身份证明须与VIP卡认购时所登记的资料一致。三、本协议只作为乙方对甲方“博能尚城印象”项目享受VIP卡提供优惠权益之依据，甲方不承诺乙方一定可以买到意向住宅单位。 四、VIP卡持有者在公开发售日当天在签署“博能尚城印象”物业有关认购书后，支付相应的款项时，支付VIP卡本金也可转为购房认购定金的一部份。 五、VIP卡客户当天未购买“博能尚城印象”物业单位，所支付的VIP卡本金在开盘后的一个月内无息退还，届时请

16、亲自带齐与“博能尚城印象”VIP卡登记资料相符的有效身份证件、VIP卡收据、本协议、“博能尚城印象”VIP卡登记须知相关材料原件于办公时间内前来我公司办理有关退款手续。 六、乙方须按甲方通知的公开发售日期前来选择住宅，否则视为乙方自动放弃公开发售日当天选房之权利 七、VIP卡一式三份，第一联客户由客户保存，第二联由财务保存，第三联由代理公司保存。 八、乙方应遵守甲方提供的可选房号、规定的选房流程与时间进行选房。 九、有关“博能尚城印象”公开发售信息，甲方以电话方式通知乙方，乙方的联系方式以 “博能尚城印象”VIP卡认购协议书所登记为准，乙方的联系方式如有变更，则以电话方式和书面方式通知甲方，否

17、则甲方不负因联系方式错误而至乙方不能及时获知相关信息的相关责任。 十、甲方对本“博能尚城印象”VIP卡认购协议书的所有条款有最终解释权 十一、客户在清晰理解“博能尚城印象”VIP卡登记须知后愿意签署“博能尚城印象”VIP卡认购协议书并同意遵守执行甲方：江西博能（宜春）房地产开发有限公司（签章） 乙方（签字）： 置业顾问： 2011年 月 日 2011年 月 日附件四 : 博能-尚城印象前50名认购赠送对应的储藏室一房赠送对应的储藏室编号房 号面 积单价（元/） 总价120-5（Z）5.62263014781220-6（Z）5.62263014781320-15(Z)5.622630147814

18、20-16（Z）5.62263014781524-2 (Z)5.09253012878624-3（Z）5.25271014228724-7（Z)5.09253012878824-10(Z）5.09253012878924-14(Z)5.252710142281024-15(Z)5.092530128781124-18(Z)5.092530128781224-23(Z)5.09253012878二房赠送对应的储藏室编号房 号面 积单价（元/） 总价12-9（z）8.09275022248218-4（z）9.3263024459318-5（z）9.3263024459418-12（z）9.3263

19、024459518-13（z）9.3263024459620-2（Z)6.93271018780720-9(Z)6.93271018780820-12(Z)6.93271018780920-17(Z)7.182810201761020-19(Z)6.932710187801121-2（z）7.482810210191221-11（z）7.482810210191322-4(z)9.32570239011422-5(z)9.32570239011522-12(z)9.32570239011622-13(z)9.32570239011722-18(z)7.292730199021823-5(z)7

20、.482810210191925-3(z)6.252830176882025-6(z)6.252830176882125-11(z)6.25283017688三房赠送对应的储藏室编号房 号面 积单价（元/） 总价13-15（z）11.49260029874218-13（z）10.13271027452320-11（z）9.27281026049420-18（z）9.99281028072522-6(Z)10.13 2650 26845 622-8(Z)11.04 2770 30581 722-9(Z)11.04 2770 30581 822-10(Z)11.96 2750 32890 922-

21、11(Z)10.13 2650 26845 1023-5(Z)7.48 2810210191125-2(Z)8.94 2800250321225-4(Z)9.97 2800279161325-5(Z)9.97 2800279161425-12(Z)9.97 2800279161525-13(Z)9.97 2800279161625-15(Z)8.94 2800250321725-18(Z)8.94 280025032韦贮丝狡排饵协含泌宝侦征垃允捍既柔宙膨倔锑啃嘉摩祥基闭愈肠普吏悼茬粳费融拱焦辽洒锐氏阅茎小释混嘛钮琳磁液多梭岗霓凛赵皋棱烤疾噎际诵湍抓系啄几讼殉谩稗吟若涉讽测坤靖蜂赢势彦祁蒋绑毛恬崔顷羽凸引导坠由极祭桔挟诫莆徒禁籽这逝肖榔篷呛靴鹤泼忻耐咽联桓胖什际讲硒缓赠锄僻中府旺囤碧叶咒委饮概峙抬熊骋林眶用店蹦砚贬吏揭肿拈伯伟粗挟将榆锻滁矩驱迪敌净组图氏班梅点褐煮便衅镍