富力地产称职杯

1、“富力地产 ?称职”杯商业案例分析大赛参赛手册2010年 4月 15日一、 大赛规程（一）大赛简介展示名校精英风采，彰显案例分析魅力。“富力地产 ?称职”杯商业案例分析大赛是一个针对以清华、北大等全日制在校研究生为主要参赛对象，并辐射到北京其它20 所名校全日制在校研究生参加的大赛。比赛以房地产行业为主要研究对象，旨在通过模拟企业所面临的各种问题，让参赛选手比拼分析问题、提出最优解决方案的能力。 此次大赛的主要目的为：1. 通过大赛，展现团队精神和个人素质， 锻炼陈述表达观点能力及应变能力、多角度观察问题的创新能力以及解决实际问题的能力；2. 了解和认知真实的商业环境， 体验作为公司管理决策人

2、员， 通过灵活运用自己的分析能力及创造力，来增强自己为模拟企业出谋划策解决问题的能力；3. 可以获得丰厚的奖励， 并获得与富力地产高管面对面交流和实习职位的机会；4. 通过大赛的平台与名校精英之间互动交流、相互学习。（二）组织机构大赛主办单位：广州富力地产股份有限公司大赛承办单位：称职网（）大赛支持单位：中国企业公民高尔夫俱乐部（三）参赛资格（1）北京地区 20 所名校（均为国家 211 工程高校）的全日制在校学子。具体的 20 所高校名单如下：清华大学北京大学北京师范大学中国农业大学中科院研究生院北京邮电大学北京外国语大学中国政法大学北京科技大学北京化工大学中国人民大学北京理工大学中央民族大

3、学北京航空航天大学北京交通大学对外经济贸易大学中国传媒大学中央财经大学北京林业大学北京工业大学（2）称职网的注册会员；（3）参赛队伍采取自由组队的方式（鼓励跨学校、跨院系、跨专业组队） ，每个参赛队伍人数 2-5 人，其中最多有两名本科生，其余为研究生；（4）每队可各自邀请一名老师做为指导老师。（四）大赛进程2010年 4 月 15日 2010 年 5 月 15 日称职网注册报名及提交团队作品2010 年 5月 15日 2010年 6月 5 日初赛评审及公布决赛队伍名单2010 年 6月 5日 2010年 6月15日加试一题及准备决赛现场展示2010 年 6月 16日（暂定）现场决赛及颁发获奖

4、证书二、 大赛案例（一）初赛案例现实分析题广州富力地产股份有限公司 （香港联合交易所上市编号： 2777）成立于 1994 年，注册资金 8.06 亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体， 拥有国家建设部颁发的一级开发资质、 甲级设计资质、甲级工程监理资质、 一级物业管理资质及一级房地产中介资质， 是中国综合实力最强的房地产企业之一。 公司于 2005 年 7 月 14 日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业，并荣登市值最高公司之一。公司在 2005 年-2008 年连续四年蝉联国家统计局评选及公布的“中国房地产企业综合实力

5、第一名”。 2008 年 10 月 11 日，荣获国家税务局计划统计司权威发布的中国纳税百强排行榜房地产行业第一名。称职网（）于 2010 年 3 月底正式上线，总部位于北京市清华科技园。称职网针对名校精英社交和职业方面的需要，致力于帮他们更有效的塑造个人品牌、 拓展精英人脉、 提升个人价值； 为他们和优秀企业之间架起一座稳固、畅通、便捷的职业桥梁，给他们提供真实、精准、高效、可靠的双向对接撮合服务，使人脉关系与时间在称职网平台沉淀并创造实效价值。称职网推行实名邀请制及会员申请审批加入的注册方式，以保证为名校精英提供一个诚信、高效、真实、互动的沟通平台。合作的企业也都来自世界500 强在华机构

6、、中国500 强企业及各大行业的上市公司。2002 年富力集团正式进军北京市场。广州富力地产股份有限公司出资组建全资附属企业，包括北京富力城地产开发有限公司、 北京富力天创广告有限公司、北京恒富物业管理有限公司、 北京富力京城市政工程偶现公司、北京富力欧美园林绿化工程有限公司、 北京天越门窗制造有限公司等，保证建设高素质楼盘提供“一条龙”服务。长期以来，富力集团都密切关注在京业务等的发展，对高端人才的需求也越来越多。此次，携手称职网（），重磅打造“富力地产·称职”杯商业案例大赛，旨在征集出色作品和选拔优秀人才，为关注房地产行业的学子提供表达独特见解、 展现自我风采的平台。 比赛分为初

7、赛、 决赛两个阶段。初赛阶段，在线提交作品；经评审甄选后，进入决赛的八支队伍的参赛成员均能自动加入称职网精英人才库计划， 免费获得称职网为知名企业推荐工作的服务。在决赛中脱颖而出的前三支队伍， 将获得丰厚的奖金。 冠军队成员还可以获得富力集团总部及旗下公司相关部门进行实习 / 全职工作，零距离接触富力地产的管理及运营方式；并将在 2010 年 6 月获邀参加“中国企业公民高尔夫俱乐部”组织的精英面对面活动、与众多的成功人士近距离接触交流。案例分析主题1. 分析国家多次宏观调控房价，未达到预期目标的原因2. 对“部分央企退出房地产市场”这一政策的主要驱动因素研究（内容涵盖背景分析、政策评价及相关

8、建议）3. 对该政策所可能带来的市场效应进行预估和分析 （对象涵盖退出的央企、未退出的央企、房地产行业结构、房价变化趋势）4. 该政策对民营房地产企业带来的影响5. 富力地产集团选择进军北京市场的原因6. 富力地产集团的市场展望及经营战略方案 （仅北京地区或全国范围皆可）可参考背景2010 年 3 月 15 日上午，远洋地产旗下子公司远豪置业以40.8 亿元的价格，拿下北京大望京1 号住宅混合用地， 成为新一任单价地王。 据悉，该地楼面价约为 2.75 万元 / 每平方米。下午，中国兵器装备集团旗下的世博宏业以17.6 亿元竞得海淀区东升乡居住、 商业项目地块， 折合楼面价约 2.99 万元

9、/ 平方米，打破了上午大望京村 1 号地创造的纪录。 北京总价地王也接踵而至， 北京中信新城房地产有限公司以52.4 亿元将“大兴亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块”揽入怀中，刷新了春节后北京地王纪录，楼面价超过1.7 万元 / 平方米。国务院国资委于 2010 年 3 月 18 日下午召开新闻发布会， 国资委新闻发言人杜渊泉经授权，公布了央企地产业务的具体情况；宣布从今往后，除了16 家以房地产为主业的中央企业外，其余78 家不以房地产为主业的央企在完成自有土地开发和已实施项目后，必须退出；且重申四点：第一、搞好国有企业， 推动国有经济布局和结构的战略性调整， 发展壮大国有经济，实现国有资

10、产保值增值， 是国务院赋予国资委的职责。 我们将坚定不移地坚持公有制为主体、 多种所有制经济共同发展的基本经济制度， 坚持两个“毫不动摇” （毫不动摇地巩固和发展公有制经济， 毫不动摇地鼓励、 支持和引导非公有制经济发展），增强国有经济的活力、控制力、影响力，更好地发挥国有经济在国民经济中的主导作用，促进社会主义市场经济发展。第二、中央企业是国有经济的骨干和中坚， 在促进经济社会发展中承担着重要责任。中央企业将继续按照科学发展观的要求， 坚决贯彻落实党中央、 国务院关于加快转变经济发展方式和宏观调控的政策， 坚持突出主业， 深化改革，优化结构，强化管理，增强活力，努力发展成为具有较强国际竞争力

11、的大企业大集团。第三、有房地产主业的中央企业要带头执行国家法律法规和有关政策， 依法经营，重质量，讲信誉，创品牌，在促进房地产业健康发展中发挥作用。第四、处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司， 要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。 作为控股或参股的股东， 要带头贯彻国家房地产业发展的相关政策，在董事会中发挥作用。附：以房地产为主业的16 家央企中国建筑工程总公司中国房地产开发集团公司中国保利集团公司华侨城集团公司中国铁路工程总公司中国铁道建筑总公司中国中化集团公司中粮集团有限公司中国冶金科工集团有限公司中国五矿集团公司中国水利水电建设集团公司中国葛洲坝集团公司港中旅集团

12、有限公司招商局集团有限公司华润集团有限公司南光集团有限公司3 月 19 日，中国远洋运输集团董事长魏家福就表示半年内转让掉仅剩8%的远洋地产股份，彻底退出房地产业务。3 月 22 日，国资委主任李荣融又指出78 户不以房地产为主业的中央企业，要加快结构调整步伐， 15 个工作日内制订有序退出的方案。截止至 3 月底，在北京产权交易所以及上海联合产权交易所注意到，有四家企业挂牌转让股权。 其中，招商局集团挂牌转让旗下北京恒世华融房地产开发有限公司8%股权；中国核工业集团公司挂牌转让下属的北京新润房地产开发有限公司 8%股权。中国航天科工集团公司将其三级子公司北京金中都置业有限公司80%股权挂牌转

13、让。在上海联合产权交易所，中国石化集团北京燕山石油化工有限公司挂牌转让了珠海市华瑞物业建设有限公司 50%股权 1460 万元债权。不过，50%股权挂牌价格仅为 1 元，债权挂牌价格为 1314 万元，挂牌总价格为 1314.0001 万元。栖霞建设（江苏房地产行业龙头） 营销部副总经理朱金宁表示， 部分央企的退出将给他们更多的机会，朱经理说 : “像我们这样的企业拿地都要考虑到一个风险，和央企不一样，央企的资金实力更雄厚一些，房地产企业以后更有竞争力。”南京凯润房地产公司经营部经理吴君表示，这个消息让他轻松了很多。 吴经理说 : “这次国家让部分央企退出也是为了规范房地产开发市场吧，这可能会

14、对整个市场的价格，整个市场的价格走势还是会有一些积极的作用。”但另一方面，对于“清退令”能对拉低房价能有多大的作用，业界似乎并不看好，普遍认为78 家央企退出在抑制房价方面作用不大；对于到底何时能彻底退出，也存在普遍质疑。“央企也好，民企也罢，都可能成为地王的制造者。 ”四川大学经济学院教授吴丰表示，“地王”产生的根源不在于买家是谁，而是房地产开发资金的过度充裕和地方对土地开发的过度依赖在作祟。如果银根不调、“土地财政”不变，即使央企退出，土地市场的虚火仍将旺盛。（二）初赛加试题情境设计题（于6 月 5 日公布）三、 参赛说明初赛阶段，以小组（ 2-5 人）为单位，根据以上六个主题，用中文（或

15、英文）完成 15 页以内的 PDF 分析作品及 30 页以内的 PPT展示作品。定稿后，于2010年 5 月 15 日之前，在称职网（ ）在线报名和递交作品。公司对递交作品进行甄选后， 选取优秀入围作品的八支队伍进入决赛。 入围决赛名单于2010 年 6 月 5 日之前公布。进入决赛的八支队伍将获加试题一道， 并于 2010 年 6 月 15 日于北京现场（具体场地待定） 就初赛主题和加试题一并进行中文展示， 最终角逐出前三甲。 决赛现场，每组展示时间为 30 分钟，其中演讲时间为 20 分钟，不得超时；评审及观众提问环节为 10 分钟。此活动最终解释权归广州富力地产股份有限公司和称职网共同所有，其他咨询事项请邮件至邮箱： service四、 大赛奖项（一）第一名（ 1 组团队）获得奖金人民币 10000 元，颁发获奖证书，推荐进入富力集团旗下公司相关部门进行实习 / 全职工作，在 5 月中旬将获邀参加