建筑工程空间尺寸、防水防渗质量通病防治措施

1、空间尺寸、防水、防渗质量通病防治措施（试行）目录1、室内空间尺寸偏差防治措施23页2、防水工程渗漏防治措施3-7页3、外墙门窗渗水防治措施7-9页4、外墙渗水防治措施9-10页1一、室内空间尺寸偏差防治措施（一） 、技术措施1、结构施工阶段的控制措施1）、测量仪器必须定期进行校核，以保证其测量精度。2）、对基础放线和楼层平面放线以及标高控制线的准确度和精度必须严格进行控制。对测放完成的轴线或其控制线、标高控制线、结构构件轮廓线或其控制线必须由第二方人员进行复核，确保测量放线成果无误。3）、砖混结构在砌体砌筑初始就要对其轴线位置进行查验，以保证其位置的准确。在砌体砌筑过程中要随时对其垂直度和平整

2、度进行检查，保证符合规范规定。砌体完成后必须及时对其尺寸偏差进行检查，不符合要求不得进行梁、板、柱等砼结构施工。4）、对模板安装工程质量的控制是保证结构尺寸的关键。模板工程施工前必须制定施工方案，经审批后实施。模板及其支架必须要有足够的承载能力、刚度和稳定性。模板的轴线位置、垂直度、平整度、标高和截面尺寸必须符合规范规定。跨度大于4米的梁板模板必须起拱。5）、每层主体结构模板拆除后监理单位应及时会同施工单位对结构尺寸进行检查验收，对于存在的问题要及时处理，验收和处理均要有记录和签字。2、装饰施工阶段的控制措施1）、施工单位在室内装饰工程施工前必须制定专项施工方案和控制室内空间尺寸的质量保证措施

3、，经监理单位、建设单位审批后实施。2）、对房间方正、净宽净长的控制：抹灰前必须先对每个房间进行找方，在墙面四角做出灰饼以控制房间的每个阴角能达到90。3）、对垂直平整的控制：抹灰前必须以找方灰饼为基准在墙面水平方向和竖向每隔1.5米左右设置灰饼，据以控制抹灰层的垂直和平整。4）、对房间净高、顶棚及地面标高和水平平整度的控制：在顶棚抹灰或腻子、楼地面施工之前，必须先在四周墙面上弹上标高控制线，以此为基准在墙面上下端弹上顶棚和地坪控制线；控制线即为顶棚抹灰、腻子和地面完成面与墙面的交接线，平整度的控制可参照墙面抹灰或采用拉水平线等方法控制。门窗洞口顶面、窗台和梁底面也要进行水平控制，同一个标高的窗

4、台、门窗洞口顶面必须控制在 2同一标高上。（二）、管理措施1、结构工程、装饰工程施工前施工单位必须编制合理可行的专项施工方案和质量保证措施经监理单位、建设单位审批后实施，无专项施工方案和质量保证措施不得进行施工，否则给予停工处理和经济处罚。2、装饰工程施工必须实行样板开路制度。内墙抹灰、楼地面、顶棚抹灰或刮腻子等分项工程施工前施工单位必须先做样板，经监理单位、建设单位认可后再大面积展开施工。施工样板的确认以有施工单位、监理单位、建设单位签字认可的样板确认单为准。未做样板或样板未经认可即大面积展开施工的，给予施工单位停工处理和经济处罚。3、内墙抹灰、顶棚抹灰（或直刮腻子）、楼地面工程实行控制线（

5、控制点）验收施工许可制度。即上述工程施工前必须设置控制线（或控制点），经监理单位、建设单位验收后方准施工，否则给予停工和经济处罚。控制线（控制点）可按楼层、单元等划分验收段，应有验收记录表，验收各方签字。监理单位应建立验收台账，使每户验收情况能一目了然。3、实行分户验收制度。施工单位在工程开工时必须编制分户验收方案，经监理单位、建设单位审批后实施。工程竣工验收前由项目部组织监理单位和施工单位逐户对每个房间的空间尺寸进行验收。分户验收必须填写分户验收记录表，验收各方签字。监理单位、甲方项目部应建立分户验收台账，使每户验收情况能一目了然。4、空间尺寸质量验收应和工程款支付挂钩，以加大对空间尺寸的控

6、制力度。5、实行责任追究制度。施工单位、监理单位应各负其责，对于不执行本制度或有关规定的责任单位或责任人应给予处罚，对于因不负责任而造成空间尺寸偏差过大或问题较多的责任单位或责任人给予重罚。二、防水工程渗漏防治措施（一）、技术措施1、结构施工阶段的控制措施。1）、严格控制砼配合比。加强对砼各种原材料的质量和计量的管理，严格控制水 3灰比，尤其对于防水外加剂的掺加剂量必须严格进行计量控制。2）、严格控制砼的密实度。模板支设必须牢固，接缝必须严密，不得漏浆；在浇筑砼时要严格按要求操作，不得出现漏振、欠振、过振等现象，在砼终凝前宜采取二次抹压，以解决砼收缩裂缝。3）、砼施工缝和后浇带的留置和处理要严

7、格按设计要求和有关规范、规程，保证砼密实，接茬严密，止水带必须按设计要求设置，各种类型后浇带砼的浇筑时间要符合设计要求。4）、地下室外墙模板对拉螺栓必须有止水环，止水环与螺栓必须满焊，螺栓两端与墙体表面相交处应设垫块，垫块拆除后将外露螺栓清除干净，用防水砂浆将凹坑抹实抹平。5）、地下室外墙和顶板上的预埋套管必须使用止水套管，普通套管必须采取防锈和防腐处理。6）、砼和后浇带砼浇筑完成后必须按规定进行养护。7）、严格控制梁板底模拆除时间和楼板上人或施加其它荷载的时间，以避免出现楼板裂纹。2、防水工程和后续工程施工阶段控制措施1）、防水工程施工前应编制专项施工方案，施工方案应详细、合理、具有可操作性

8、，细部节点的做法必须详细明确，要有严格的质量管控措施和有效的成品保护措施。2）、防水工程施工前，建设单位必须组织监理、施工单位对设计防水做法进行研究和优化，选择经济合理的防水材料和防水做法，包括防水材料的品种、品牌、规格、厚度和防水层次等，并以书面形式下达给施工和监理单位。3）、防水工程施工前必须对结构存在蜂窝、孔洞、露筋、裂纹等缺陷按要求进行处理，结构表面的灰浆、垃圾、铁丝等杂物必须清理干净。4）、吊洞处理。穿过楼板的管道、套管、地漏、落水口与预留洞之间的空隙必须用微膨胀细石砼捣实。预留洞与管道和套管之间必须有不小于2.5厘米的空隙以保证能填入细石砼，预留洞应为漏斗状，侧壁应粗糙；浇灌砼之前

9、洞口应清理干净并用水湿润；砼表面应低于楼板表面34厘米，浇完砼后进行养护，然后进行24小时蓄水试验，若无渗漏，则用细石砼将剩余部分填实，表面应呈斜坡略 4高于楼板。5）、加强对水泥砂浆找平层的质量控制。水泥砂浆找平层的质量往往被各方忽视，找平层作为防水层的基层对防水层的质量有很大的影响，必须认真做好。找平层的配合比必须符合要求，表面必须平整、光洁、密实，不得有酥松、起砂、裂纹等缺陷，转角处必须抹成圆弧，屋面找平层必须按要求设分格缝。6）、严格控制防水材料的质量。防水材料进场后要严格进行检验，对其有关性能要送试验室复验，经验收合格后方准使用。7）、屋面金属落水口的材质、厚度和防腐处理必须符合要求

10、，其焊缝必须饱满严密不漏水。8）、防水层施工前，须先在找平层上涂刷基层处理剂。9）、防水层施工前阴阳角、泛水、管道根部以及施工缝和后浇带等细部节点必须先做附加层。10）、涂膜防水层应分层分遍涂刷，不得一次涂成。涂层干燥成膜后，方准涂刷后一遍涂料。防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。涂膜厚度应符合要求，检查时应采用抽点切片检查，厚度达不到要求的应增加涂刷。11）、卫生间楼面门口处要采取防渗措施，以防止卫生间水串入相邻房间。12）、泛水部位防水层的高度必须保证高于最终完成面不小于25厘米。13）、屋面卷材防水层在泛水收口部位必须设凹槽，凹槽内应用水泥砂浆抹压平顺，防水卷材必须伸入

11、凹槽内，边缘用防水密封膏封严并采取固定措施。14）、屋面檐沟处防水卷材应尽量减少搭接缝，若此处防水卷材是在瓦屋面完成后粘贴，则瓦屋面防水卷材应预留搭接宽度不粘贴，待檐沟防水施工时将檐沟卷材伸入瓦屋面卷材下面粘贴。15）、穿过地下室外墙、顶板的套管与管道之间的缝隙必须按要求认真封堵，封堵之前必须将套管内壁和管道外壁上的铁锈和杂物清理干净，否则会影响封堵材料与管道的粘结而造成渗水。16）、渗漏试验a）、厨房、卫生间、阳台等楼面防水必须至少进行三次蓄水试验，第一次是吊洞完成后，第二次是防水层完成后，第三次是保护层或面层完成后。（注：若为两道防水层则需增加一次蓄水试验）b）、地下室顶板至少进行二次蓄水

12、试验，第一次是吊洞完成后，第二次是防水层完成后。5c）、屋面防水层可进行淋水试验或在雨后观察，吊洞必须进行蓄水试验。d）、蓄水试验效果必须保证，即蓄水水面最高点必须高于楼面最高点不小于2厘米，地漏等下水口必须封堵严密，蓄水时间不少于24小时。c)、试验部位经检验无渗漏后方准进行下道工序。（二）、管理措施1、防水工程施工前施工单位必须制定施工方案并报监理单位和建设单位审批，施工单位没有施工方案或施工方案未经审批擅自进行施工的，责令停工并进行处罚。2、吊洞、找平层、防水层在大面积施工前必须先做样板，经监理单位、建设单位认可，在样板确认单上签字后方准大面积展开，否则给予停工和处罚。3、加强对防水材料

13、的质量控制。1）、防水材料进场后，施工单位应及时报验，经建设单位、监理单位有关人员共同验收合格后方准使用。2）、甲方工程师、监理人员必须按有关规定认真进行验收，并有书面验收记录，验收记录内容应完整，其品牌、品种、规格、数量必须记录清楚，实际进场数量必须与供货单和收料单上的数量一致，结论应明确，签字应齐全，要有可追溯性。3）、防水材料未经验收或验收不合格施工单位擅自使用的，给予施工单位停工或返工，并给予处罚。4）、在防水工程施工过程中，监理单位、建设单位必须随时到现场进行检查，发现施工单位存在以次充好、擅自更换材料或有偷工减料行为的，给予施工单位停工、返工处理，并给予严厉处罚。4、严格工序验收制

14、度。1）、防水工程每道工序完成后必须经监理单位、建设单位验收合格后方准进行下道工序。施工工序未经验收或验收不合格施工单位擅自进行下道工序的，给予施工单位停工、返工处理，并进行处罚。2）、关键工序和关键部位甲方工程师应同监理人员一同参加验收。关键工序和部位：后浇带处理、施工缝处理、止水带、落水口、变形缝、泛水、穿墙套管等细部节点、吊洞、找平层、附加层、防水层。3）、工序验收可根据楼层、单元或施工段划分验收批。每次验收均必须有验收记 6录，并拍摄实物照片，验收记录填写内容应齐全清楚，参加验收的人员必须签字，以使验收活动有证据和具有可追溯性。5、严格进行渗漏试验1）、试验部位须经建设单位、监理单位、

15、施工单位共同检验确认无渗漏并签署书面意见后方准进行下道工序，未经建设、监理单位检验或经检验存在渗漏现象但施工单位擅自进行下道工序的，给予施工单位停工、返工处理，并进行处罚。2）、渗漏试验必须填写验收记录，记录内容应清楚齐全，参加验收的人员必须签字以使检验活动有证据和具有可追溯性。6、监理单位和甲方项目部对工序验收和渗漏试验必须建立台账，台账对验收试验的工序、部位、时间、结果和复验情况的记录应简洁明了，以便于管理人员对验收试验情况进行掌控。7、施工单位必须对验收合格的防水层采取可靠的成品保护措施，监理单位、建设单位应对成品保护措施应进行检查，对于施工单位未采取保护措施或保护措施不力的应给予施工单

16、位处罚。8、监理单位对关键工序和关键部位的施工必须按要求旁站，对于监理单位未尽到监理职责和未执行本措施的，建设单位项目部应给予处罚。7、防水工程工序验收和渗漏试验应和相应工程款支付挂钩，以加大对防水质量的控制力度。8、实行责任追究制度。施工单位、监理单位应各负其责，对于不执行本制度或有关规定的责任单位或责任人应给予处罚，对于因不负责任而造成严重质量问题的责任单位或责任人给予重罚。三、外墙门窗渗水防治措施（一）、技术措施1、在门窗加工合同中必须明确铝合金和塑钢门窗的部分关键技术性能要求。如：框料型材品牌型号、型材壁厚、加强金属的规格和形式、玻璃厚度、胶条规格及密封形式、密封胶品牌及密封范围、铰链

17、、门锁、滑轮、执手、铆钉打胶、框边塞缝、防水密封要求等。2、门窗加工前，要求门窗厂家根据规范及设计要求计算和设计大样施工图，经 7甲方和监理单位确认后加工。3、 对门窗的水密性、气密性及风压强度试验必须按规范要求进行，并在招标文件中对试验要求予以明确。以免施工中发生费用争议。4、橡胶条、毛条、密封胶以及玻璃等的质量应符合国家或相关标准的规定。5、 框料拼缝处、节点及锚钉处必须全部打胶密封，不得留缝，以免进水。6、泄水孔必须设置档风板，泄水孔的标高必须比框料型材的底部略低，以便排水。7、塑料门窗不得有焊角开焊、型材断裂等损坏现象，框和扇的平整度、直角度和翘曲度以及装配间隙应符合国家现行标准有关规

18、定，并不得有下垂和翘曲变形。8、横向或竖向组合门窗的组合构件应采取套插搭接形成曲面组合，搭接长度宜为10mm，并用密封膏密封。9、推拉门窗安装门窗框、扇配合严密，间隙均匀，10、塑料门窗不得有焊角开焊、型材断裂等损坏现象，框和扇的平整度、直角度和翘曲度以及装配间隙应符合国家现行标准有关规定，并不得有下垂和翘曲变形。11、严格控制外门窗框与周围墙体间缝隙的嵌填和密封质量1）、框四周缝隙必须均匀，框与外墙饰面层的间隙宜为58毫米，不可过大，以免影响嵌填和密封质量。2）、填缝前必须将缝隙内的灰浆、临时固定木楔等杂物清理干净。3）、填缝采用聚氨酯发泡胶，嵌填应饱满连续。4）、框外侧缝隙应采用防水耐候密

19、封胶密封，打胶前缝外多余的发泡胶、保温用玻纤网等应清除干净，密封胶应密实、平直、均匀、连续，与框和饰面层必须粘结严密，不得有裂纹、脱胶、气孔、孔洞等缺陷。（二）、管理措施1、门窗半成品进场后应及时进行验收，验收合格后方准进行安装。2、严格执行样板开路制度。门窗进场后必须先安装样板门窗，经建设单位和监理单位认可后方准大面积安装，样板认可要有样板确认单，相关各方必须签字。3、门窗框与墙体的固定和缝隙的嵌填必须要进行验收，验收要有书面记录，并 8附有照片，经验收合格后方准进行内墙饰面层施工和打胶。未经验收和验收不合格擅自进行施工的，给予施工单位停工、返工，并给予处罚。4、加强门窗安装过程的质量控制，

20、发现问题及时纠正，若发现门窗安装质量存在严重问题必须及时责令停工整改，以免积重难返。5、雨后及时到房间逐一检查门窗有无渗水现象，对有渗漏的门窗及其部位做好详细书面记录，并要求施工单位逐一整改。6、严格执行分户验收制度。对每户每个门窗要逐个进行验收，监理单位和甲方工程师要建立验收台账，台账应对每个门窗验收情况作出详细记录。7、门窗工程款支付要和门窗质量验收挂钩，以加大对门窗质量的控制力度。8、实行责任追究制度。施工单位、监理单位应各负其责，对于不执行本制度或有关规定的责任单位或责任人应给予处罚，对于因不负责任而造成严重质量问题的责任单位或责任人给予重罚。四、外墙渗水防治措施（一）、技术措施1、粉

21、煤灰加气砼砌块进场时要严格验收，其龄期应符合要求。2、砌筑前必须对砌块横向和竖向进行预排，梁板下留缝要符合要求，不能过大。 或过小。3、后植拉结筋要在砌筑前进行验收，不能遗漏，长度、间距要符合要求，植筋必须牢固。4、砌块必须在砌筑前一天浇水湿润，在砌筑过程中每皮砌块砌筑前下皮砌块必须浇水湿润。5、严格控制灰缝厚度和宽度，严禁出现透明缝、瞎缝和假缝。6、砌体与结构之间必须留出灰缝，不得“干挤”。7、灰缝砂浆饱满度必须保证，竖向灰缝必须采用灌浆法捣实。8、梁板下缝隙必须在砌筑完7天后填塞，填塞必须按要求，填缝材料要饱满，不得出现开裂。外墙外侧缝隙也必须嵌填密实，不得只填内侧。9、砌体完成后必须浇水养护。10、进行构造柱施工等其它后续施工时必须注意保护已完成砌体，防止损坏砌体。11、抹灰前必须进行检查，砌体如有开裂或活动等