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文档简介

张北县地方税务局稽查局 七、契税检查方法 重点检查房地产开发企业从2009年1月1日开始是否到税务机关申报缴纳取得 土地环节的契税；申报缴纳契税的计税依据是否正确： 出让国有土地使用权的，其计税价格是否为取得该土地使用权而支付的全部 经济利益； 安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等应支付 的货币、实物、无形资产及其他经济利益； 是否依法缴纳契税。 2011财税32号关于购房人办理退房有关契税问题的通知 对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退 以协议方式出让的，其计税价格为成交价格，包括土地出让金、土地补偿费、 先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的， 还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。 8/25/2012 6:24:54 AM 张北县地方税务局稽查局 法律性质 征管法第六十三条 纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证， 或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申 报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。 房地产企业按照会计规范的要求，在办理竣工决算前不需要在账簿上记载会 计收入和成本，但按照税法规定应当进行纳税调整，否则属于“进行虚

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