嘉鱼建设项目规划许可及放线验收的管理规定

1、嘉鱼县城镇规划区建设项目规划许可及放线验收服务指南为贯彻落实中华人民共和国城乡规划法和湖北省城乡规划条例 ，嘉鱼县规划执法局本着“公开、 透明、便民、实用”的原则，整合审批环节、 精简办事程序， 特对嘉鱼县城镇规划区建设项目制订如下服务指南。一、核发建设项目选址意见书（行政许可）（一）许可事项名称：建设项目选址意见书（二）许可依据： 中华人民共和国城乡规划法第三十六条（三）申报资料：1、业主单位申请。2、有关部门同意项目建设的相关文件。3、相关图件：在城市总体规划相关图件上标注明确的选址位置图，准确反映拟建位置范围及与周围相邻关系的地形图。4、项目可行性研究报告、环保部门初审意见及其他法律法规

2、规定的其它材料。（四）许可期限： 局驻行政服务中心规划窗口受理申请，并审查符合法定条件及标准后，在法定工作日二十日内作出许可决定。（重大项目专家论证的时间不计算在许可期限内）1（五）核发建设项目选址意见书程序规划局在办公场所公布申请单位提出选址许可申请“一书两证”规划许可证规定告知相关股室受理窗口申请资料不符合要求或不予联合会审受理，受理窗口一次性告知用地股书面审查用地股、规划设计院现场踏勘行政许可股书面审查重大项目一般项目用地股组织局建设项目用地预审小组论证县四大家联席会议审定用地股填写选址意见书审批表分管局长审核局长签发建设项目选址意见书审批表行政许可股核发建设项目选址意见书不予许可说明理

3、由受理窗口送达许可证件并公示规划许可结果2二、核发建设用地规划许可证（行政许可）（一）许可事项名称：建设用地规划许可证。（二）许可依据： 中华人民共和国城乡规划法第三十七条，三十八条规定。（三）申报材料：1、申请书一份，按规定如实填报的申请表一份。2、建设单位法人及经办人合法身份证明。3、属划拨土地的提供国有土地划拨决定书，通过招标、拍卖、挂牌出让的土地，提供国有土地出让合同及建设用地批准书。4、控制性详细规划或总平面方案。5、建设项目投资批准文件。6、法律、法规要求提交的其它文件。（四）许可期限：局驻行政服务中心规划窗口受理用地规划许可申请，并审查符合法定条件及标准后，在法定工作日二十日内作

4、出许可决定。（需现场检测核定、招标、拍卖、公开听证、专家预审及报县四大家联席会议审定的时间不计算在许可期限内） 。（五）核发建设用地规划许可证程序3申请单位或个人提出建规划局在办公场所公布“一设用地规划许可申请书两证”规划许可规定三、申请资料不符合要求或不予告知相关股室受理窗口联合审批受理，由受理窗口一次性告知用地股书面审查用地股、规划设计院现场踏勘，测绘地形图提出规划设计条件， 拟定用地位置和界限经营性用地通过招标，协议出让行政划拔用挂牌拍卖形式出让地通过相关部门联审用地单位委托进行规划设计用地股审查规划设计方案须听证或论证项目一般项目用地股组织建设项目用地预审小组论证县四大家联席会议用地股

5、填写审批意见表审定行政许可股审查分管局长审核局长审定行政许可股核发建设用地规划许可证不予许可说明理由4受理窗口送达许可证件并公示规划许可结果三、核发建设工程规划许可证（行政许可）（一）许可事项名称：建设工程规划许可证（二）许可依据：中华人民共和国城乡规划法第四十条（三）申报资料：1、申请书一份，按规定如实填报的申请表一份。2、建设单位法人及经办人合法身份证明。3、建设用地规划许可证。4、土地使用权属证明。5、已经最后审定的建设工程规划设计方案（含平面布置、立面效果及配套设施等）。6、发改、消防、人防、环保、地震等部门核准文件。7、经相关部门审査通过的建筑施工设计文件。8、法律、法规要求提交的其

6、它文件。（四）许可期限：局驻行政服务中心规划窗口受理建设工程规划许可申请并审查符合法定条件和标准后，在法定工作日二十日内作出许可决定。（需现场检测核定、公开听证、项目预审及县四大家联席会议审定的时间不计算在许可期限内）。（五）核发建设工程规划许可证程序5申请单位或个人提出建规划局在办公场所公布“一设工程规划许可申请书两证”规划许可规定告知相关股室受理窗口申请资料不符合要求或不予联合审批受理，由受理窗口一次性告知工程股书面审查工程股，规划设计院现场核查涉及相邻关系及公共利益工程股提出建设工程的项目由工程股组织听证规划设计条件建设单位委托进行建设工程平面布置图、立面效果图设计工程股对设计方案进行初

7、审工程股组织局建设项目规划预审小组进行方案预审公建、房地产开发项目工程股现场核查设计方案与报县四大家联席会议审定建设用地是否符合工程股填写审批意见表行政许可股审查分管局长审核不予许可说明理行政许可股核发建设局长审定由工程规划许可证受理窗口送达许可证件并公示规划许可结果6四、建设项目规划放线及批后管理（一）建设单位应提供资料1、建设单位或个人放线申请书；2、建设用地规划许可证 、建设工程规划许可证复印件各一份；3、项目现场公示牌彩照；4、签订配套建设协议书，岀具按规划依规建设承诺书。（二）规划批后管理主要内容：1、对批准的建设项目总平面布局、正负零标高、层数、立面造型、外墙装饰材料和色彩及绿化、

8、排水、停车泊位、环卫等设施进行跟踪管理。2、对建设工程容积率、建筑密度、绿地率、间距等主要技术指标进行控制。3、记录建设项目管理日志，及时准确掌握建设项目的建设进度和相关动态。4、分阶段、分重点进行监察管理，及时发现并制止违反规划建设行为，监督建设项目整改要求的落实。（三）规划放线及规划批后管理程序7规划监察队对日常跟踪管理进行日志申请单位或个人提出放线申请受理窗口用地股、工程股审查是否符合放线要求行政许可股审核分管局长审定行政许可股组织局相关部门联合放线，核发放线通知单规划监察队作好放线记录， 收集项目相关资料申请资料不符要求一次性告知规划设计院作好放线前期准备工作规划设计院配合作好备案，对

9、发现问题及时要求整改或发放停工通知书建设项目日常跟踪管理，项目建设期间的技术技术指导指导，对规划监察队提供技术支持8五、建设工程竣工验收规划条件核实（行政确认）（一）建设单位或个人应提供资料1、建设工程竣工验收规划条件核实申请书。2、土地使用证或国土部门提供的土地使用权资料或证明及附图。3、建设工程规划许可证及附件。4、经批准的总平面规划图（含总平面图、各层建筑平面图、立面图、剖面图、市政及建设过程有关规划修改的批件）。5、各项公共、市政配套设施（如垃圾中转站、公厕、物业管理用房等）的移交文件。6、建设工程竣工规划验收测量成果及建筑周边隐蔽工程竣工测量图（二）竣工验收规划条件核实的主要内容1、用地范围、建筑位置、规划平面布置及立面效果，与周边建筑关系等；2、建筑使用性质、建筑面积、层数、容积率、建筑密度、绿地率以及停车泊位、排水、绿化等内部配套设施；3、建设项目应配套建设的公厕、垃圾站、人行道、绿化带、行道树等公共设施。（三）项目竣工验收规划条件核实程序9申请单位或个人提出竣工验收规划条件核实申请规划监察队结合日常监察日志告知是受理窗口否符合竣工验收规划条件核实受理条件行政许可股组织局相关部门现场核实符合规划或整改完善的项目各相关部门签署规划验收意