某知名公司大厦物业管理承包合同

1、JLB大厦物业管理承包合同甲方：GZDH房地产开发有限公司根据现行物业管理条例、GZ市物业管理办法 和相关法律、法规、政策以及JLB大厦管理公约（以下简称公约）， 甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方受甲方委托承包对JLB 大厦（以下简称“本物业”）提供专业化、一体化的物业管理服务订立本合同。 第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称：JLB大厦；物业类型：写字楼、商业及停车场；座落位置：GZ市YX区DF中路XX-XX号。本物业服务范围一一主体建筑物描述：大厦共 XX层，其中地下三层为停车场及设备层，地上 XX层为商业和写字楼，大厦占地面积XXXX平方 米，总建筑 面积为XXX

2、平方米。第二章乙方的服务内容及服务标准 第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管 理服务内容包括：一、物业共用部位的维修、养护和管理；二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和 管理；三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃 圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；四、本物业规划红线内交通、车辆行驶及停泊 秩序的管理；五、维护公共秩序、协助做好物业管理区域内 的安全防范工作（物 业管理条例中所规定的 责任）；六、装饰装修管理服七、物业档案资料管理;八、组织开展辖区内的文化娱乐活动；九、物业档案、资料的管理，包括工程建设竣 工资料、业户资料及法 律法规规定应由乙方负 责管理的资料；十、在业户提出委托时

3、，乙方可接受委托对业 主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备进行维修、养护并按明 示的收费标准收取服务费；十一、法规和政策规定由乙方管理的其它事项。 第三条 物业管理服务标准（见附件一）第三章物业管理服务收费及相关收费第四条物业管理收费标准一、根据国家发改委、建设部制定的物业服务 收费管理办法的有关 规定，经甲乙双方协商 一致，乙方按照第二章之物业管理服务标准对 本物业提供服务，业户按：1、写字楼部分人民币XX元/月M?建筑面积收费 标准向乙方支付固定的物业管理服务费用(包 括大厦正常上班时间的中央空调费2、商业部 分人民币XX元/月必建筑面积收费标准向乙方支 付固定的物业管理服务费用(包

4、括大厦正常上 班时间的中央空调费3、本合同确定的物业管理 收费标准中包含公共用水和公共用电的 费用分摊4、地下停车场管理费按车位计取，每车位人民 币XXX元/月，由乙方负责向业户收取，全部 交归甲方所5、临时停车车位费按GZ市收费文 件执行。6、本合同期内甲方每月向乙方支付车位管理服 务费人民币XX万元整(¥ XXXX)O二、有偿服务费1.乙方向业户公示有偿服务收费标准，由业户自 主选择消费(收费标准服务简报形式在大厦 广泛派发2?收费可采用现金支付或记帐划帐方三、物业服务费用主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提 取的福利费(2)物业共用部位、共用设施设备的 日常运行、维护费(3)物业管理区域清洁卫生费 (4 )物业管理区域绿化养护费(5 )物业管理区域 秩序维护费(6)办公费用；(7 )物业管理企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保 险费(9)法定税费；(10 )物业管理企业的利润；(11 )公共水电费、设备大中修及更新改造之外 的维护费。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合 同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余 或亏损由乙方享有