芜湖国际小商品市场定位报告(终)

1、芜湖国际小商品市场定位报告(终) 前言这是一个让您很容易产生错觉的城市,这是一个让您又不能不惊叹的城市。鸠兹是她的前世,芜湖是她的今生。她的美丽在于:长江之滨,赭山之下,半城山半城水;她的厚重源由:千年古城,商贸沃土,通达四方如果您仅是与她初识,习惯了现代大都市的摩天大厦、车流不息,草木葱笼,您对这座城市会没有丝毫的兴趣,甚至在心底怀疑自己的目光。当您决定向她走近,力图真切感知并寻找答案时,您会欣喜于您的发现,原来这座城市是这样的别有洞天,如此的非同一般?浓厚的江南人文风情、弥漫在城市街道传统的徽商气息、还有生之具有的优质资源,您会惊叹:您的选择毋容置疑,您的使命倍为荣耀。历史已经证明,“长江

2、巨埠、皖之中坚”不仅仅只是一份殊荣,今天“倚长江通苏楚,筑天堑连南北”,坚定东向发展战略,更是这座城市又一轮新的起始。敢为人先,方能尽享尊荣。剑指疆场,乃英雄本色。这本册子,承载了我们此次项目论证思想的汇集和研讨的结晶。它记录了我们对一座城市的解读,也是对项目的深层次的分析与求证。 我们有理由相信,凭藉瑞丰公司的卓越的实力与资源优势加之精准的项目定位,中国芜湖小商品市场项目必将成为泛长三角区域乃至全国范围内影响深远、辐射面广的全新商业实体,也为芜湖这座城市的商贸强盛注入新的血液。思 维 导 图宏观市场分析微观市场分析市场调研芜湖市商业市场调研项目地块分析项目SWOT分析项目定位项目定位思 维

3、导 图全国宏观经济走势分析宏观市场分析经济发展水平市场调研 微观市场分析芜湖市商业市场调研宏观市场分析09年经济形式预测 08年席卷全球的金融危机正对世界和中国经济产生着深远而重大的影响,国内经济增长放缓、房地产市场不振、股市低迷,已经直接影响到了消费者的信心。政府为保证国民经济的稳定发展上下半年的政策特别是对房地产行业的政策可谓大相径庭。上半年还在为防止经济过热对房地产制定一系列的调控措施,限制房价的疯涨。9月美国次贷危机发生,波及到中国,给中国经济的发展带来了不利的影响,政府不得不放松对房地产行业的限制以确保国民经济的长期稳定增长。 随着全球经济进一步放缓,政府以支持经济长期增长为目标,推

4、出积极的刺激开支方案,以舒缓内部增速放缓的压力。虽然政府积极的财政政策和适度宽松的货币政策会对冲部分经济下行风险,但2009年我国宏观经济还将面临巨大的下行压力,各行各业都会受到较大的冲击,据调查各省DGP增速已经开始下滑,这在近10年以来尚属首次。因此估计2009年国家经济将是非常困难的一年,也是关系到中国经济能否迅速复苏至关重要的一年。思 维 导 图全国宏观经济走势分析宏观市场分析08年房地产宏观调控市场调研 微观市场分析芜湖市商业市场调研08年房地产宏观调控政策回顾 2008年房地产业遭遇了太多的转折,从"牛"转为"熊"这一线间的变化,以及由流动性

5、泛滥到流动性黑洞的急剧转变;每一次都让我们感到猝不及防,进而变得茫然无措。这也包括和房地产相关的所有政策,从控通胀到保增长,一年间的政策剧变让老百姓摸不着底。这种政策不确定性让老百姓的观望多了一层含义,政策性观望。纵观2008全年度房地产政策,以9月份为界,几乎可以分为上下各半场,上半场程序化,下半场匆忙频繁。08房地产政策银行利率方面上半场持续收紧 成通胀调控常态。 从2008年1月25日起连续5次上调人民币存款准备金利率。这对房地产公司的资金链来说是个致命的打击,银行贷款本就政策受限,准备金率的提高让他们从银行那里得到赖以生存的资金变得更加困难。 下半场匆忙降息 争议中适度宽松2008年9

6、月危机到来时,央行政策也从以控通胀为目的的紧缩货币政策转变为以保增长为目的的适度宽松的货币政策。然而,尽管利率一再下调,但是经济的不确定让各商业银行产生了惜贷情绪,开发商的资金链依旧紧张。 08房地产政策土地政策方面?土地日趋规范 囤地遭遇打击 2008年1月7日,国务院办公厅下发国务院关于促进节约集约用地的通知,通知中明确规定,“土地闲置满两年,依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用”;同时,国务院第一次对土地增值展开征缴。其后,一系列关于土地的法律法规相继出台,内容涉及土地违法、违规,建筑节能以及全国土地利用等诸多方面。 假如没有年初关于打击囤地的重磅政策出台,也许现在的开发商会资

7、金要充足一些。关于土地方面的政策弹性就此化为乌有,大批手中有地的开发商不得不“ 上马开工”。今年,还会有部分土地因为受到政策限制而马上面市。就长远来看,今年一系列土地相关政策的出台对于规范房地产土地市场的确起到了非常大的作用。08房地产政策保障性住房方面?保障住房加速,夯实第二市场 国务院多次召开会议,研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施,中央强调要加快经济适用房和廉租房等社会保障用房建设。保障性住房建设在2008年上半年终于在贷款、税收和建筑质量等方面有了明确规定,一直为人诟病的问题有了明显改善。中国住房市场开始真正意义上用两条腿走路,保障性住房和商品住房开始齐头并进。下半年的加快保障性

8、住房建设的要求则在政策层面上加速这一趋势的发展。08房地产政策税收方面?三项措施出台 政策再出重拳 2008年12月17日,国务院常务会议研究确定了促进楼市健康发展的三项措施,加大保障性住房建设力度,进一步鼓励普通商品住房消费,引导房地产开发企业积极应对市场变化,促进商品住房销售。进一步鼓励普通商品住房消费。引导房地产开发企业积极应对市场变化,促进商品住房销售。支持合理融资需求,加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持,对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。按照法定程序取消城市房地产税。 二手房在政策层面彻底松绑,业界一致认为二手房在政策方面近乎

9、一步到底,从政策上降低了二手房的房价。政策出台以后,二手房交易的限制仅仅局限于市场走向。与“二手房松绑”的一片赞誉相反,其他关于商品房市场的政策却成为人们诟病的焦点。二套房的界定虽做出了明确的规定,但是当地平均水平具有极大的随意性,实施起来相对较难。而且,就目前居住水平,能享受到新政的人群很少。 08房地产政策经济政策方面?十项政策扩大内需,2010年底前投资4万亿2008年11月5日温家宝主持国务院常务会确定扩大内需十项措施。会议决定,今年四季度先增加安排中央投资1000亿元,明年灾后重建基金提前安排200亿元,带动地方和社会投资,总规模达到4000亿元,到10年低前投入4万亿以促进经济增长

10、。加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建,提高城乡居民特别是低收入群体的收入水平,促进经济平稳较快增长。?09年经济工作的5项重点任务2008年12月10日中央经济工作会议部署明年重点任务,会议提出要加强和改善宏观调控,实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。2008年的中央经济工作会议确立了2009年将实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,可以预期,为提振内需以补足外需,在2009年金融机构贷款基准利率仍具有下行可能,从而有助于降低房地产开发企业的融资难度。而在会议中,政府高层领导明确提出要保持房地产市场稳定健康发展,从而为房地产市场带来更多行

11、政和信贷方面的利好消息。08房地产政策小结尽管政府为挽救楼市已推出多项综合措施,但至今收效不大,在房屋成交量上仍未见明显改善。银行由于担忧向首次房贷者提供贷款涉及之风险及净息差不具吸引力,在向首次房贷者提供优惠利率问题上存在犹豫。大部分准购房者仍保持观望态度,普遍期望房价的进一步下降。 虽然多个房地产开发商已获续期短期债务及延迟购地付款限期,但为了应付年底缴税、支付利息及农历新年前结清建筑工人欠薪等现金流方面的压力,预计在2009年初房价将有进一步下调的空间。部分公司会通过向外部投资者出售股权的方式获得融资。由于中国多个房地产开发商的资产负债状况不容乐观,我们预计未来几年房地产行业整合并购的趋

12、势将会加快,这将有利于现金流状况稳健、地区及产品组合多元化的大型全国性发展商。基于房地产行业的重要性,预计中央政府或会推出额外的措施(拯救发展商以外的手段),放宽对二次房贷的限制及缩短二手房交易的规定持有期限。 然而,中国房地产开发商在短期内依然面对挑战,更多经济适用房的推出无疑会令2009年的房地产市场形势更为严峻。思 维 导 图芜湖市概况经济发展水平宏观市场分析产业结构分析微观市场分析市场调研芜湖市商业市场调研 城市规划解读芜湖市房地产市场分析芜湖市概况地理位置芜湖市位于安徽省东南部,长江与青弋江交汇区,浩浩长江自城西南向东北缓缓流过,青弋江自东南向西北,穿城而过,汇入长江。中心地理座标为

13、东经119度21分、北纬31度20分。 芜湖市区域轮廓略呈蝴蝶形,东与宣城市相邻,西与巢湖市隔江相望,西南与铜陵市相连,南临皖南山区,北望江淮平原与马鞍山市相接。地处长三角西北部,扼长江黄金水道,近邻黄山、九华山,居华东地区中心位置。芜湖市概况行政区划芜湖市,为安徽省省辖市,现下属三县(芜湖县、繁昌县、南陵县),四区(镜湖区、弋江区、鸠江、三山区)。全市面积3317平方公里,其中市区面积720平方公里。城区呈南北走向的扇面状,分南、中、北、东四个区域。总人口约230万。县区名 面积 人口 驻地镜湖区 58平方千米 43.91万 区人民政府驻北京东路97号弋江区 232平方千米 23.42万 区

14、人民政府驻利民西路448号鸠江区 154平方千米 18.75万 区人民政府驻长江南路35号三山区 276平方千米 14.42万 -芜湖县 730平方千米 38.13万 县人民政府驻湾?镇繁昌县 604平方千米 31.61万 县人民政府驻繁阳镇南陵县 1263平方千米 54.31万 县人民政府驻籍山镇芜湖市概况自然地理 芜湖市地处长江中下游,属于北亚热带和中亚热带的交接地带,水资源、动植物资源、矿产资源和旅游资源都非常丰富多彩,丰富的自然资源,为芜湖经济的发展提供了很好的基础。属亚热带湿润季风气候。光照充足,雨量充沛,四季分明。年平均气温15-16摄氏度,日照时数2000小时左右,年降雨量120

15、0毫米,无霜期每年达219-240天。 地势南高北低,地形呈不规则长条状。地貌类型多样,平原丘陵皆备,河湖水网密布,青弋江、水阳江、漳河贯穿境内,黑沙湖、龙窝湖、奎湖散布其间。 水资源丰富:长江从市区北缘流过,青弋江、水阳江、漳河干支流贯穿南陵、繁昌、芜湖三县,黑沙湖、龙窝湖、奎湖散布期间,全市水面面积达到478平方千米,占总面积的14.4%。芜湖市概况居民生活 截止2007年末,芜湖市全市户籍人口230.46万人,比上年增加1.43万人; 其中市区105.28万人。全市人口中,男性人口119.11万人,女性人口111.35万人。全年人口出生率8.75,死亡率为4.18,自然增长率为4.57。

16、据抽样调查,全年城市居民人均可支配收入13234元,比上年增长22.1%;人均消费支出9509元,比上年增长20.4%;人均住房使用面积18.47平方米,比上年增加0.98平方米。农村居民人均纯收入5208元,比上年增长15.4%;人均生活费支出3625元,比上年增长13.0%;人均生活用房面积33.82平方米,比上年增加0.81平方米。城市居民和农村居民的恩格尔系数分别为40.4%和41.2 %。在岗职工年平均工资22761元,比上年增长20.0%。芜湖市概况区位交通芜湖市有着优良的交通区位优势,是长江中下游地区仅次于上海和南京的第三大综合交通枢纽城市。以芜湖为圆心,4小时陆路的交通半径,覆

17、盖了40多座大中城市、3亿多人口。?铁路方面:芜湖长江公铁两用大桥建成后,芜湖连接陇海线、京沪线、浙赣线、京九线、京广线五条铁路,成为全国重要的十字结点城市。上海到芜湖的城际铁路正在开工建设中,建成后,芜湖至上海仅需2小时。?公路方面:芜湖市是华东交通枢纽城市,2条国道、3条高速公路在境内交汇,北至合肥,北京,东到上海、苏州,南达杭州、宁波,西接铜陵,到武汉、成都、南昌的高速部分路段已通车。芜太高速公路通车后,芜湖至上海仅需3小时。?航空方面:芜湖距南京禄口国际机场、合肥骆岗机场均仅1小时车程。?水路方面:芜湖港是长江溯江而上最后一个万吨级深水良港,是国家对外籍轮开放的港口,远洋货轮可直达世界

18、上46个国家和地区,是上海港集装箱运输的喂给港。裕溪口煤码头是中国最大的内河煤港,两淮煤矿的“黑色能源”从这里源源不断运向上海等长三角城市。正在建设中的芜申运河,将进一步密切芜湖与长三角城市的联系和沟通。芜湖市概况商贸历史芜湖历史悠久,距今已有二千年历史。芜湖古名鸠兹,因湖沼草丛,鸠鸟云集,而得名。公元前109年即汉武帝元封二年,鸠兹设县,易名为芜湖。新中国成立后于1952年8月,正式设芜湖市。?历史上芜湖的农业、手工业、商业颇为发达。南唐时即“楼台森列”,“烟火万家”。南宋以后,特别是到了元朝,芜湖已是一个相当繁荣的市镇,从明代开始,逐渐成为长江下游地区的重要商埠。浆染等手工业已闻名遐迩,明

19、代宋应星所著天工开物中就有“织造尚淞江(上海),浆染尚芜湖”之说,形成号称“芜湖巨店”的大型浆染工场。?1876年,中英签订的烟台条约将芜湖与浙江的温州等四个城市辟为通商口岸。1918年芜湖海关进出口货值就达当年全国对外贸易的3.5%,成为长江通商巨埠之一。以芜湖和上海为起迄点的芜申运河,更把芜湖和苏、锡、宁、杭的经济、文化紧密地连在一起。?清代芜湖就形成了广大的米业市场,与无锡、长沙、九江并称为全国四大米市。?安徽省最早的一批民族工业在芜湖建立。1883年芜湖架设了有线电报线路,为全省第一个使用电报的城市;1897年投产的益新(机磨)米面公司,规模居当时全国同类工厂首位;30年代还曾开通民航

20、,飞上海和武汉两市。步入20世纪后,芜湖工商业发展到百余种,五、六千家,成为安徽现代工业的发祥地,长江流域经济中心之一。芜湖市概况城市名片?中国最适宜居住的城市之一;?国家级经济技术开发区、国家沿江开放城市、对外国籍船舶开放港口、国家级出口加工区、国家技术创新试点城市、全国制造业信息化重点城市、国家级汽车电子产业园、国家汽车及零部件产业出口基地、国家动漫产业发展基地、国家级优秀旅游城市、国家中部地区扩大增值税抵扣范围试点城市、国家优化资本结构试点城市、全国发展新型建材试点城市、国家知识产权试点城市、合芜蚌自主创新综合配套改革试验区;?在中国社会科学院2007年中国城市竞争力报告中,芜湖城市综合

21、竞争力在两岸四地200个城市中位列第61位,列中西部非省会城市第一,其中企业管理竞争力、制度竞争力指标位居第9?在2007年福布斯财富杂志中国大陆最佳商业城市排行榜中,芜湖名列第35位;?在2008年第五届城市竞争力国际论坛发布的2007?2008全球城市竞争力报告中,芜湖入围近五年来全球经济增长最快的20个城市排行榜,位列第九。芜湖市概况小结 芜湖市凭借得天独厚自然及区位资源优势,占据天时地利,与长三角地缘相近、人缘相亲、山水相连、文化相融,可广泛参与泛长三角合作,实现与长三角城市信息资源互通共享,承接长三角地区产业转移,实现发展互赢。今后继续坚持实施东向发展战略,进一步推动与泛长三角经济区

22、的合作,朝着多层次、多渠道、多领域、全方位的方向发展,将会极大地促进芜湖经济的发展和扩大在区域内的影响力。这些均已为成为推动芜湖市房地产发展的积极因素。思 维 导 图芜湖市概况经济发展水平宏观市场分析产业结构分析微观市场分析市场调研芜湖市商业市场调研 城市规划解读芜湖市房地产市场分析经济发展水平国民经济综合数据 2008年上半年芜湖市实现地区生产总值348.8亿元,增幅18%。上半年全市规模以上工业增加值增长25.9%,固定资产投资增长66.8%,社会消费品零售总额增长24.8%,城市居民人均可支配收入和农民人均现金收入分别增长14.6%和24%,其中固定资产投资和社会消费品零售总额分别创近5

23、年和12年最好水平。?2008年,芜湖市全年预计完成地区生产总值760亿元,净增180亿元。经济发展水平财政收支 2007全年实现财政收入105.16亿元,比上年增长27.3%,其中,地方财政收入43.91亿元,增长28.6%。在地方财政收入中,增值税7.99亿元,增长17.6%;营业税12.01亿元,增长38.0%;企业所得税3.51亿元,增长26.1%;城市建设维护税3.70亿元,增长21.1%;契税3.18亿元,增长31.4%。全年完成财政支出66.34亿元,比上年增长27.5%,其中,工商金融等事务支出8.27亿元,增长164.6%;农林水事务支出2.63亿元,增长23.8%;教育支出

24、9.18亿元,增长20.4%;医疗卫生支出3.14亿元,增长30.5%;社会保障和就业支出11.85亿元,增长43.2%;城乡社区事务支出7.03亿元,增长13.6%。 经济发展水平固定资产投资 2008年1-6月,芜湖全市完成固定资产投资307.33亿元,较去年同期增长66.8%。其中,全社会工业完成投资150.80亿元,比去年同期增长78.7%,所占比重49.1%,比去年同期提高了3.0个百分点;房地产开发投资82.82亿元,同比增长102.5%,所占比重26.95%。房地产投资对全市投资增长贡献率为34.0%,拉动全市投资增长22.7%。 2008年1-6月,市区完成固定资产投资204.

25、25亿元,较去年同期增长68.68%。其中,全社会工业完成投资80.74亿元,比去年同期增长69.2%,所占比重26.27%;房地产开发完成投资75.49亿元,同比增长131.9%,所占比重24.56%。经济发展水平社会消费品与对外贸易 全年实现社会消费品零售总额165.83亿元,比上年增长18.7%。分城乡看,城市消费品零售额120.23亿元,增长18.7%;县及县以下消费品零售额45.61亿元,增长18.8%。分行业看,批发和零售业零售额146.31亿元,增长18.6%;住宿和餐饮业零售额18.82亿元,增长20.8%; 其他行业零售额0.70亿元。 对外贸易方面,全年实现进出口总额16.

26、80亿美元,比上年增长93.2%。其中,进口总额4.49亿美元,增长121.8%;出口总额12.31亿美元,增长90.2%。从出口产品类别看,机电产品出口额10.26亿美元,占出口总额的83.3%。从出口产品地区看,对亚洲出口3.23亿美元,对欧洲出口6.35亿美元,分别占出口总额的26.3%和51.6%。经济发展水平小结 数据显示,芜湖市的各项经济指标在安徽省仅次于省会城市合肥,各项城市建设成绩明显,居民生活水平显著提高,基础设施建设进一步完善,投资环境优化,与长三角地区城市间差距正在逐步缩小。作为是安徽省实施皖江开放的龙头城市和重要的经济增长极点,也是中央在“中部崛起”中提出建设皖江城市群

27、的核心城市,芜湖正迎来她迅速发展崛起的最佳时机。强劲的宏观经济实力,为芜湖市房地产的发展将奠定坚实的基础。思 维 导 图芜湖市概况经济发展水平宏观市场分析产业结构分析微观市场分析市场调研芜湖市商业市场调研 城市规划解读芜湖市房地产市场分析产业结构分析支柱产业产业类别 公司品牌及产品 备注以奇瑞、西门子VDO、塔奥、博耐尔、亚夏、华阳、 目前已具备年产65万辆整车,65万台汽车汽车及其零 一汽扬子等为代表的轿车、专用车、微型商务车、 发动机,30万台汽车变速箱的生产能力,部件产业 轻型客车、发动机、底盘、仪表、电气为主的汽车 计划到2010年产销量达150万辆,2015年和汽车零部件工业。 20

28、0万辆。海螺、华亚、可耐福、台泥、杭萧、鑫科、 其中海螺集团总部设在芜湖,水泥产能为SMURFIT-STONE包装公司(SSCC)、国际济丰纸业 亚洲第一,世界第三,PVC型材产能位居世材料产业 集团的型材、PVC管材、纸质石膏板、铝塑管材、 界第一,到2010年将成为全球最大的水泥防水材料、钢构、特种包装等新型建材产品。 生产企业。逐步形成年产6000万台空调、1000多万台电子电器产 日立、美的、实达、威灵、双翼、精工、三木特纸、 各类电机、30万台电脑、1000万片ITO导电业 长信镀膜等 玻璃等产品的生产能力。芜湖已成为中国大陆仅次于东莞地区的第二大空调器生产基地。目前芜湖工业门门类较

29、为齐全,工业基础较好,具备较好的配套能力和发展基础,能为各类企业入驻芜湖提供相应的配套。芜湖有国家级经济技术开发区,安徽省唯一的外贸出口加工区,还有高新技术、绿色食品、机械加工、纺织服装等7个特色省级工业园区。 产业结构分析发展态势 芜湖市积极发展新型科技产业。近五年以来,芜湖市新增省级以上高新技术企业105家,高新技术产业增加值占全市工业增加值的比重由18%上升到44%,科技进步对经济增长的贡献率达57%。在文化产业改革和创新发展上,芜湖市专门出台文化发展规划,积极引导、加大投入,引入各类民营资本,打造文化产业集群,努力成为中部地区文化中心。芜湖市未来将建设动漫展示中心,动漫孵化、生产中心,

30、现代传媒中心,书刊印刷中心,工业设计、展示中心,艺术品生产中心,休闲娱乐中心,文化会展中心,使文化创意产业成为芜湖的一支柱产业。根据芜湖市政府规划芜湖未来将继续加快发展,提升区域经济综合竞争力;加快各类开发区建设,更好迎接产业转移;围绕汽车及零部件、材料、电子电器、装备制造业等重点产业,做大优势产业,实现优势互补;此外,芜湖还将进一步推进服务业与公共服务资源的合作。比如,开放服务市场,鼓励东部地区银行、证券咨询等现代服务业来芜设分支机构;充分发挥方特欢乐世界旅游优势,打造长三角带精品旅游;消除行政区划障碍,促进物流畅通;加强环境保护,扩大卫生、教育、文化等领域交流合作,实现与长三角的资源共享等

31、。产业结构分析小结产业结构,是影响地区经济发展的重重之重,也是未来能否全面实现可持续发展的关键。芜湖以其自身的资源优势,趋利避害,创造条件,与长三角地区交流互动,借鉴先进经验,合理制定策略,引进资金、技术和人才等资源。在承接长三角产业转移的同时,芜湖市也在自我突破,提升自主创新能力,培养新兴产业,以工业化带动城市化,以城市化促进工业化,抢抓机遇,发挥优势,增强综合竞争实力。在与长三角城市经济缩小差距的同时,城市建设尤其是芜湖市房地产市场的发展将得到极大的提升空间。思 维 导 图芜湖市概况经济发展水平宏观市场分析产业结构分析微观市场分析市场调研芜湖市商业市场调研 城市规划解读芜湖市房地产市场分析

32、2006 2020城市规划城市定位目标为泛长三角城市群中资源环境优越的大型综合性城市、合芜蚌自主创新综合配套改革试验区、皖江城镇带核心城市。使“长三角”成为芜湖市的四个“依托中心”:产业升级的依托中心、招商引资的依托中心、科技人才的依托中心、接轨国际的依托中心;东向发展战略目标芜使芜湖市成为“长三角”五个重要的“基地”:重化工业基地、先进湖加工制造业基地、科研成果创新转化基地、绿色食品供应基地和休闲市度假基地。城市第一阶段:20062010年,GDP年增长率为17%,2010年GDP达规1000亿元,人均GDP超过5000美元,城镇化水平达64%。划经济发展目标第二阶段:20112020年,G

33、DP年增长率为13.4%,2020年GDP达纲3500亿元左右,人均GDP超过13000美元,城镇化水平超过80%,年要在全省率先实现全面小康社会,率先基本实现现代化。即支柱产业发展目标:近期(2006-2010年),积极推进安徽省合芜蚌自主创新综合配套改革实验区建设,做大做强汽车及汽车零部件、材料、电子电器三大支柱产业,大力培育节能环保、新能源、装备制造、生物药产业发展策略业、信息产业等新兴产业。 远期(2011-2020年),形成汽车及汽车零部件、材料、电子电器、节能环保、新能源、装备制造、生物药业、信息产业等八大支柱产业,成为我国重要的科技成果转化产业基地。城市规划市区经济功能划分“一带

34、、一环、一主、一副”1、“一带”即沿江经济带,重点发展电能、船舶、汽车、建材、造纸、化工等产业。2、“一环”即环形生态廊带,以都市农业、生态林业、水产养殖为主导产业,大力发展各类观光休闲与生态旅游,适度发展农副产品加工业。3、“一主”即城镇发展主片区。以汽车及零部件、材料、电子电器等先进制造业与现代服务业为主要发展方向。至2020年,规划城镇人口约300万人。该片区可进一步划分为“一体两翼”。?“一体”为芜湖市中心城区,是芜湖市域政治、商贸、文化中心与重点产业基地,面积720平方公里。至2020年,规划城市建设用地195平方公里,城市人口195万。“西翼”为繁昌县域中西部地区,区域面积约420平方公里,以新型建材、轻纺服装等支柱产业为主要发