商业街项目策划报告

1、南俊新街项目报告踞 闽南藏天下第一部分：项目背景泉州作为海峡西岸建设的重要都市之一，其都市悠久的 文化历史与正在快速建设的都市新面貌正不断融合出新的一 种都市形象。泉州商圈的进展变化也不断在发生着变化，从 之 前 80 年 代的中山 街 钟楼 商圈 到后 面的 以新车站 、客 运中 心站两大区域为圆心的商圈以及丰泽广场和丰泽街的商业氛 围，这些不断向周边区域扩张的商圈在通过十几年的进展差 不多有其重要的地位。然而，让人难以理解的是，老城区的 商业圈并没有因为现在不断向外建设的都市规模而有所衰 退，而是充分利用周边一些正在改造的片区不断增加商圈的 范围，充分整合以及利用周边的商业资源，利用地理位

2、置的 稀缺性，来逐渐制造更加新型的老城区商业中心。回溯近几 年来老城区的旧城改造工程，最令人瞩目的无疑是对南俊巷 的 北拓 工程 ，这也 是泉 州市 政府在 2009 年 对老 城区 改造的 重 点工程之一。第二部分：项目介绍一、项目位置南俊新街（以下简称新街）位于老城区核心中轴线上，北连学府路，南承东街繁华地段，与南俊巷仅一街之隔，商业资源相得益彰！二、项目简介近年来，新街作为泉州市政府针对老城区的重点工程改 造之一，不仅背负了对老城区商圈换代升级的重要使命，更 是今后泉州城对外经济、文化宣传的一张崭新的活名片。目 前，新街的改造工程差不多进入如火如荼的竣工收尾时期， 招商工作也在同步火热进

3、行中。1、项目经营业态规划目前新街总共分为A、B、C、D四段路。A段位于前段， 紧挨东街，毗邻南俊巷，要紧规划引进国内外知名品牌服饰、 鞋帽、珠宝精品等，从而承接现有南郡路时尚名品购物体验， 构筑老城区首席名品风情商业街。规划布局的业态不管在档3 / 16次上、形象上均属于高于目前打锡街、南俊巷业态定位，真 正实现核心商圈跨越升级换代；B-C段要紧规划引进精品美 容美发、特色餐饮、青年服饰、KTV、咖啡馆等，特色风情的 体验之街，通过街区小广场、主题雕塑、地面砖墙等街道景 观小品，打造商业与休闲观光相融合的风情黄金走廊，借助 老城区浓厚的休闲娱乐资源优势，营造时尚品味的休闲娱乐 街区；D段要紧

4、规划引进连锁餐饮、当地特色小吃、品牌运 动服饰、精品首饰等，多元文化的风尚之廊，与学府路浓厚 的人文学术气息相连，构建老城区第一文化风尚街区。由此 可见，比对南俊巷、中山中路单一的业态分布，新街的业态 分布规划更趋合理、完整。在可预见的以后，新街将朝着商 业聚合体、一站式休闲购物场所方向进展，这也是以后都市 购物生活的最大进展趋势。2、项目基础数据新街全长 770 米，共 305 间店面，道路面宽 9 米，中 间 没有护栏，方便购物者走动，利于两边商业互动。沿街店面 主力面积均在40-70 ，主力面宽在4-6米，主力进深10-12 米。3、项目配套自身配套：近 300 个地上地下停车位，交 通

5、便利。可 到 达公交车路线为：1、2、9、10、13、17、18、24、25、27、 30、32、33、39 路等。且 备 有休闲 座 椅、闽 南 特色 石雕、街 景小品点缀等。教 育配 套： 聚拢 了泉 州最 负盛 名的 大中 小学 校， 泉州 五 中、晋光小学、实验小学、师院附小、外国语中学、泉州一 中、党校、医高专、华侨职专、第二幼儿园等商业配套：永相逢超市、永辉超市、新华都超市、德克 士、卖当劳、肯德基、米 兰春天、必胜客、银行等， 还有一 系列品牌商家常年进驻经营；娱乐配套：金星大酒店、鲤城大酒店、华侨大厦、欢唱 KTV 等 一系 列休闲 娱 乐机 构， 让该地 段成 为 永不落 幕

6、的 财宝 磁场；文化配套：开元寺、承天寺、崇福寺等历史旅游景点，更是为该片区增添了许多文化气息；医疗配套：集中了市一院、二院、人民医院等完善的医疗服务机构。完善的配套设施为新街的进一步吸纳人流、聚拢人气奠定了坚实的物质保障。三、项目核心优势1、项 目位 于泉 州传统商业 最 旺商圈 钟 楼商圈 ，市 场消 费基础好；2、钟 楼商圈经 营了 20 多年，有浓 厚的 商业 底蕴 ，商 圈一有大量国内外知名品牌，赢得市民的高度认知；3、传 统的 建筑 风格与独特 的 商业景 观 规划，打造 商业 街特色环境；4、规 划充足停 车位 ， 满足购物便 捷 性，易达性 ；5、周 遍社 区配 套成熟，拥 有

7、居 民区 和学 校等 稳定 本土 消费群体，大大降低未知风险；6、项目统 一定 位，业态 、功能多 样性 ，集中 购物，餐 饮 ，休闲娱乐为一体；7、政府对该区域的规划建设，是对新街的强有力支持第二部分：项目周边商业数据、分析一、人口1、依照第五次全国人口普查数据得知：A、全市总人口 728.07 万人，其中鲤城 区人口 29.98万 人，丰泽区人口 38.95万人，洛江区人口 15.99万人。市区 20公里市镇人口为：晋江人口 146.15万，南安市138.72万 人，惠安县人口 89.71万人。B、泉州外市区及外省流入人口为159.9万人2、依照官方统计，南俊新街项目区域的常驻人口为 15.65万人，每天流淌人口为9万人，辐射消费人口： 40万 人。二、2010年度官方统计G D P、消费数据1、2010 年 G D P区域G D P增长大泉州2705.2 亿14.1 %鲤城区174.27 亿12.9 %丰泽区222.97 亿14.2 %洛江区57.74 亿16%晋江市697.72 亿13.1 %南安市364.13 亿21.2 %惠安县315.21 亿15%2、2010年消费数据区域消费额度备注大泉州1055 亿鲤城区550亿占