设计院技术交底纪要

1、设计技术交底纪要青岛城乡建筑设计院有限公司平度中李家庄社区改造项目 -E2 地块高层区域设计技术交底纪要第一章建筑部分项目概况平度中李家庄社区改造项目-E2 地块高层区域含有三座通廊式住宅楼、沿街配套设施及地下一层车库，车库内设有人防。1、 1# 楼为一座底层设置本楼住户自用的储藏室（储藏室面积平方米）、局部设置两层沿街配套设施，上部设置22 层住宅的一类高层公共建筑；2# 楼为一座底层设置本楼住户自用的储藏室（储藏室面积平方米），上部设置28 层住宅的一类高层住宅建筑；3# 楼为底层设置配套设施（局部两层），上部设置20 层住宅的一类高层公共建筑；1#楼底部局部配套（高层建筑）、1# 楼裙房

2、（高层裙房）、沿淄阳街配套设施（高层裙房）及3#楼底部配套设施（高层建筑）、3#楼裙房（高层裙房）均为不超过两层，建筑面积不超过300 平方米的用房；以上建筑均置于地下车库之上。2、地下车库与1#3# 住宅部分底层储藏室或者底层配套设施之间均设有层高2.7 米或 2.8 米的设备技术夹层；住宅所有阳台均为非采暖封闭阳台，地下车库为不超过100 辆的 III类中型车库。建筑等级建筑工程设计等级为一级；建筑物设计使用年限为50 年；本工程一类高层及地库耐火等级按照一级设计，裙房耐火等级按照二级设计；抗震设防烈度为七度。建筑物层数或建筑高度及层高：1、1# 楼底部储藏室上设22 层住宅，局部设置两层

3、沿街配套设施；2#楼底部储藏室上设28 层住宅；3#楼底部配套设施上设20 层住宅，局部设置两层沿街配套设施；沿淄阳街设置两层配套设施2、住宅层高均为2.8 米；底层储藏室层高2.8 米； 1# 楼裙房（高层裙房）、沿淄阳街配套设施（高层裙房）及3#楼裙房（高层裙房）一层层高4.2 米，二层层高3.6 米； 1#楼底部局部配套（高层建筑）一层 4.2 米，二层4.2 米； 3#楼底层局部配套（高层建筑）一层4.2 米，二层5.6 米。3、本地块设有地下车库，车库顶部设有1.5 米覆土， 1#3# 住宅部分底层储藏室或者底层配套设施与地下车库之间设有层高2.7 米或 2.8 米的的设备技术夹层。

4、设计范围包括：建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、采暖与通风及防排烟设计不包括以下设计：人防工程设计、室内二次装修设计图纸使用施工时须结合地下人防设计单位相关图纸，技术接口要衔接到位，精心施工；阴影区为人防区域，按人防院图纸施工；人防与非人防交接处墙体按人防图纸施工。如果两家设计院图纸产生矛盾，请及时与设计人员联系。防水工程1、屋面防水：本工程屋面防水等级为I 级，做两道防水设防，使用年限为25 年。一道为2 厚高聚物改性沥青防水涂料，一道3 厚 SBS改性沥青防水卷材。屋面平面与立面交接处，以及落水口、伸出屋面管道根部等部位，应设置2 厚高聚物改性沥青防水涂料（并夹铺胎体增强材料- 聚

5、酯无纺布）；材料外观、施工做法及主要物理性能应符合屋面工程技术规范（GB50345-2012 ）的相关规定。2、多水房间防水：多水房间（如卫生间、水箱间等）均做防水层和找坡层，具体做法见装修表。当管道穿过楼板时应作严密的防水措施，其防水层翻起高度为300mm。防水层材料详见建筑装修表，其在墙、柱部位翻起高度为1800mm。3、外墙门窗防水：（ 1）外窗台最高点应比内窗台低10mm，且应向外做 3%坡排水。（ 2）门窗框与外墙饰面间留7X5mm（宽 X 深）的凹槽，嵌填高弹密封胶。（ 3）外窗窗框与门窗洞口之间的缝隙，应采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝。（ 4）室外线脚较大转折处及窗台

6、部位均按常规做法做滴水，滴水详见03J930-1-198-6。4、地下室防水：（ 1）地下室防水工程执行地下工程防水技术规范GB50108-2008 和地方的有关规程和规定；（ 2）本工程根据地下室使用功能，除发电机房、配电间、变配电、消防控制室以外防水等级二级，做两道防水设防，一道为4 厚高聚物改性沥青防水卷材（SBS），转角等特殊部位增贴加强层，加强宽度500mm；一道为钢筋混凝土防水, 抗渗等级P6；发电机房、变配电及消防控制室防水等级一级，加设防水一道，工程做法详见建筑平面图及做法设计说明。（ 3）防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节防

7、水应按 地下防水工程质量验收规范GB50208-2002 处理；地下车库所选用的防水材料应符合地下工程防水技术规范、种植屋面工程技术规范(JGJ 155-2013)中相应等级的要求。（ 4）地下室工程的防水设防高度为：高出室外地坪500 。（ 5）地下车库顶种植屋面防水等级为一级，做法详见建总-4 及建总 -5。（ 6）地下车库设积水坑，积水坑周边1.0 米范围内找坡，坡度1%。（ 7）变配电室内地坪高于车库地坪；水泵房地坪与车库室内地坪相同，门口设置门槛。（ 8）消防、生活水泵房、换热站设排水设施，变配电、消防水池内壁做防水、防潮处理。5、卫生间地面低于相邻地坪20（无障碍住房15），地面1

8、%坡向地漏 , 地漏位置详水施。6、阳台为非采暖封闭阳台。7、带百叶的室外空调机隔板其百叶为防雨百叶，其他室外空调机板结构标高同相应的结构板标高，上部设1%找坡，底部做滴水。具体做法见10J121-H-13 。空调内外机链接套管转向处焊接后内壁应锉平，空调内外机连接套管两端及冷凝水引流管每机插入处均加塑料盖，里面加软橡木，并用文字注明用途。8、与卫生间的相邻的电气竖井，墙两侧均采用厚度不小于1.0mm的水泥基渗透结晶型防水涂料（用量不小于1.5kg/mU2U ）。安全防护设计1、楼梯间、电梯厅等共用部分外窗窗外没有阳台或平台，且窗台距楼地面净高小于0.90m 时，设置防护措施2、公共出入口台阶

9、高度超过0.70m 并侧面临空时，设置防护设施，防护设施净高不应低于1.05m3、外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，不低于1.10m 。防护栏杆必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，栏杆应坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载（栏杆顶部1kN/m）。本工程设置的玻璃栏板不承受水平荷载。施工要求（一）主要建筑材料，均应确认具有部级以上部门颁发的产品合格证书，并符合设计技术要求标准后，方可定货。货到后必须进行严格的抽样检查，确认合格后方可使用。当需要改用其他代用材料时，应征得业主和设计人同意方可更改材料，以确保工程质量。（二）管线穿楼板时，待管线

10、安装完后，用耐火极限相当于楼板耐火极限的防火封堵材料将洞堵严后再施工面层，不得草率从事造成隐患。（三）排气、排烟、雨水排水管等施工完后，应将施工中掉入的砂、石、砖瓦等杂物及时清理干净，以确保排气、排烟、排水的畅通。（四）室外及室内主要部分的装修，必须先做样板，经甲、乙、丙三方共同确认后方可大面积施工。（五）本设计未考虑冬季和雨季施工，施工中应做相应的防雨和防冻措施，屋面应避免雨季施工，并待保温层干燥后再施工下道工序。防水层施工完后，必须进行试水，在确认不漏水后方可施工。（六）本设计未尽事宜，均应按有关的施工与验收规范进行施工。十、图面说明：（一）图中所标注尺寸：以“毫米”计，标高以“米”计。（

11、二）建筑标高均以楼（地）面的建筑面层顶标高计。所有留洞高度，以及吊顶高度，均以其所在层的楼（地）面面层顶面为计。十一、其他事宜：（一）本套施工图应向有关主管部门申报，待批准后方可正式生效。（二）各专业在施工过程中应相互配合，协调施工。第二章给排水管材管件：1.1.1生活给水：a. 住宅户外接立管的分户水表管段至入户门给水管：采用优质铝合金内衬塑(PPR) 给水管，须符合现行产品行业标准及现行国家有关卫生标准的要求。管材压力等级为，热熔连接，管件与管材相配套，其余要求同下述 PPR给水管。b. 住宅户内暗装给水管：优质PPR给水管，须符合现行产品行业标准及现行国家有关卫生标准的要求。冷水管材压力

12、等级为 (S4) ，热水管材压力等级为，热熔连接，管件与管材相配套，其与热水器连接时需设置 0.5m的不锈钢软管作为过渡；管道与金属管件及卫生器具的连接均采用丝扣连接；PPR给水管外径与公称直径对照关系如下表所示：c. 其他给水管：采用优质给水用内衬塑无缝钢管，压力等级为，管径DN<80螺纹连接， 80 沟槽式连接，管件与管材相配套。1.1.2生活排水：a. 高层卫生间排水立管采用CH-漩流降噪特殊单立管系统，室内排水管采用专用PVC-U 排水塑料管，胶粘连接，排水立管的三通四通采用 PVC-U漩流降噪特殊管件，立管底部接排水横管采用导流接头 （ CH-型），弯头采用大曲率底部异径弯头b

13、. 厨房采用仅设伸顶通气立管的排水系统，排水立管采用内光实壁UPVC排水管及相应管件，立管与横支管的连接配件为45%D斜三通，专用胶粘接。c. 其余部位仅设伸顶通气立管的排水系统，排水立管采用内光实壁UPVC排水管及相应管件，立管与横支管的连接配件为45%D斜三通，专用胶粘接。d. 住宅塔楼首层局部排水立管的转换横管及以下管段、底部污废水汇合排出管( 含塑料排水立管底部与横管连接转换件及以下管段) 、垫层内埋设管均选用柔性接口机制排水铸铁管及相应管件，内壁均喷涂环氧树脂漆，法兰压盖承插连接。e. 消防电梯基坑底部侧壁均埋设DN200机制铸铁管 ( 套管内底与电梯基坑底平) ，以 1的坡就近引至

14、消防电梯废水坑，埋地管道须做四油三布加强防腐处理。f. 所有伸出屋面部分通气管均采用机制铸铁管( 根据防雷要求设置防雷装置) 。g. 地下室内潜污泵排水管采用内外壁热镀锌钢管，压力等级为，卡箍或法兰连接。雨水管材：屋面、阳台及连廊雨水均采用耐紫外线型UPVC雨水专用管及相应管件，压力等级为，专用胶粘接；立管底部埋地管道( 含转换管) 至检查井以及外露屋面雨水管底部高出散水坡1.2m 的管段均采用机制铸铁排水管材，柔性承插连接。空调凝结水排水管材：选用耐紫外线排水用UPVC管及相应管件，胶粘剂粘接。消防管材：a. 消火栓管道采用内外壁热镀锌钢管及相应配件，管径<DN50采用螺纹连接，DN5

15、0采用卡箍连接，阀门及需拆卸部位采用法兰连接；消火栓系统管道均采用加厚内外壁热镀锌钢管，压力等级，其余部位采用普通内外壁热镀锌钢管，压力等级。b. 自喷淋管道采用内外壁热镀锌钢管及相应配件，管径<DN50采用螺纹连接，DN50采用卡箍连接，阀门及需拆卸部位采用法兰连接；自喷淋系统自屋顶高位消防水箱引下的自喷淋管段均采用加厚热浸镀锌钢，压力等级，其余部位采用普通内外壁热镀锌钢管，压力等级。c. 消防泵房内与消防泵连接的吸水、出水管道均采用内外壁热镀锌无缝钢管，与阀门等管件法兰连接，焊接管段二次镀锌处理。1.1.6生活水箱、溢流管选用优质内衬塑钢管，压力等级为，法兰连接；消防水箱( 池 )

16、的泄水管、溢流管选用内衬塑钢管，压力等级为，法兰连接。1.1.7阀门选用： ( 阀件的工作压力均不小于相应管道的工作压力)a. 生活冷热水给水管上阀门采用与管材相配套的阀门，管径DN50采用截止阀，管径DN50采用闸阀。b. 消火栓水泵吸水管上采用软密封闸阀，工作压力，其余除特殊注明外均采用工作压力的消防专用蝶阀，不带信号装置的阀门要求有明显的启闭标识( 置于常开状态) 及阀位锁定功能；c. 自喷水泵吸水管上采用软密封闸阀，工作压力，水流指示器入口前的控制阀、连接报警阀的控制阀均采用带信号装置的软密封蝶阀，其他采用工作压力的专用蝶阀，带有明显的启闭标识及阀位锁定功能；d. 压力排水管上的阀门采

17、用对夹式蝶阀，工作压力。止回阀：生活给水泵、消防水泵出口处均安装具有水锤消除功能的节能消声止回阀，消防稳压泵出水管设置有关闭弹簧的节能消声止回阀，潜污压力排水立管设置球形污水止回阀，其它部位除特殊注明外均为橡胶瓣止回阀，阀件的工作压力均不小于相应管道的工作压力。生活给水、消防给水系统均采用可调先导式减压阀或活塞式比例减压阀( 详见图纸 ) ，安装减压阀前全部管道必须冲洗干净，减压阀前过滤器需定期清洗和去除杂物。阀门安装时应将手柄留在易于操作处。暗装在管井、吊顶内的管道，凡设阀门及检查口处均应设检修门、检修门做法详土建施工图。所有给排水管道穿越楼板处均按照施工及验收规范预留孔洞；管道穿越隔墙、楼

18、板时，应采用不燃性材料将其周围的缝隙填充密实。管道敷设：生活给水系统：a. 暗装：嵌墙敷设时，配合土建预留凹槽或剔槽，凹槽深度为De 20mm，宽度为De 40 60mm，凹槽平面必须平整，不得有尖角等突出物，管道试压合格后，墙槽用级水泥砂浆填补密实。b. 明装：宜在土建粉饰完毕后进行，安装前应配合土建正确预留孔洞或预埋套管；明装PPR管道其固定支吊架必须按照其相应的规范规程设置，间距合理。c. 管道穿楼板墙壁时，应设套管。安装在楼板内的套管, 其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油

19、膏填实，端面光滑。d. 与压力给水管相连的供水立管顶端均设DN20自动排气阀，暗覆在建筑面层内的冷水、热水管道应有管线位置临时标识。e. 铝合金衬塑 (PPR) 给水管及内衬塑钢管均按相应的技术规程设置伸缩节，伸缩节的压力等级不小于管道的压力等级。f. 内衬塑钢管应按 10SS4011 设置不锈钢波纹伸缩补偿器( 间距 20m，允许伸缩量25mm)，其压力等级不小于管道的压力等级；波纹伸缩补偿器安装位置应靠近固定支架处，固定支架间距20m，立管底部应设固定支架。1.2.2排水管道： ( 含污、雨水系统 )a. 污水横管与横管的连接，不得采用正三通和正四通，横管作水平转弯时，采用两个45 度弯头

20、；污水立管偏置时，应采用乙字管或2 个 45%D弯头，上部设检查口。b. 检查口中心与地 ( 楼 ) 面宜为1.0m，并应高于该层卫生器具上边缘0.15 米。c. 排水管穿楼板应预留孔洞，塑料管安装时应设置止水环，安装完后将孔洞严密捣实，立管周围应设高出楼板面设计标高 20mm的阻水台。d. 排水立管与排出管端部的连接，宜采用两个 45%D弯头或弯曲半径不小于 4 倍管径的 90%D弯头；当出户管需放大管径时，宜在立管底部用偏心异径管放大后接弯头。e. 伸缩节设置：屋面雨水及空调冷凝水UPVC立管每层高设一伸缩节； UPVC排水塑料管的立管及横管上伸缩节的设置详见10S406-29 ，横支管、

21、横干管、器具通气管及管道上无汇合管件的直线长度大于2.2m的管道应装设专用伸缩节，伸缩节间距不得大于4m。f. 塑料管阻火装置设置：1). 设置部位：管径DN100的立管穿越楼板处的下方，管径DN100的横管穿越墙体的两侧，及各种规格管径穿越防火墙处的两侧，均设置阻火圈；建筑阻火圈的耐火极限应与贯穿部位的建筑构件的耐火极限相同。2). 做法详见国标图集建筑排水塑料管道安装10S406-3133 。 i. 管材噪音消除：必须靠近与卧室相邻内墙的排水管应采用低噪声管材，在管材外壁包覆40mm厚的优质闭孔橡塑材料，并由土建专业做隔音装饰处理。消防管道： ( 含消火栓、自喷淋系统)a. 消防管道穿越沉

22、降缝、伸缩缝时两边采用不锈钢金属波纹管补偿，增设橡胶软接头。横管和立管直线长度超过 80m时的中间处设不锈钢波纹软管 ( 公称压力，避免管道热变形及减少振动传递。管道支吊架：a. 钢管支、吊架或管卡应固定在楼板上或承重结构上。b. 给水金属管、塑料管支架的最大间距及排水塑料管道支吊架最大间距，不得大于国标GB50242-2002表及 GB50261-2005 表的要求，管道支、吊架间距应严格按照现行验收规范规定执行。c. 铸铁排水管道上的支吊架应固定在承重结构上，固定间距：横管不大于2 米；立管不大于3 米，楼层高度小于或等于4 米，立管可安装1 个固定件。立管底部的弯头处应设支墩或采取固定措

23、施。d. 水泵房内采用弹性减震吊架及支架；水泵、设备等基础螺栓孔位置，以到货的实际尺寸为准。e. 自喷淋管道的支架、吊架、防晃支架的安装应按照自动喷水灭火系统施工及验收规范(GB50261-2005)实施。f. 两根以上平行水管的支吊架可根据需要采用国标图集03S402-4042页的双杆吊架安装方法。立式水泵隔震：a. 水泵机组隔振：在水泵机组底座下安装橡胶隔振垫或橡胶隔振器( 参见95SS103-26 、28) ；b. 管道隔振：在水泵进出水管上安装可曲挠橡胶接头( 异径接头、弯头) ；c. 支架隔振：管道固定采用弹性吊架或弹性托架。管道保温：优质闭孔橡塑材料保温层厚度按下表选用：当敷设在可

24、能结冻区域的供水管道及阀件需做保温处理，当给水管道结露会影响环境，引起装饰、物品等受损害时，需做防结露处理，如下表所示：自限温电伴热保温防冻设施，由生产厂商指导安装调试；自限温电伴热系统采用环境型温度传感器，安装在气温变化比较敏感的地方( 如地库出入口, 楼梯间 ) ，当气温低于5%DC时，电气开关箱内电源接通，与该电气开关箱连接的所有电热带系统都通电工作；当气温高于5%DC时，电源切断，所有电热带系统断电，停止工作。在保温层外加注“内有电伴热系统”标签。应选择优质自限温电伴热带防冻设施，做好日常维护工作，每年定期检测( 天气降温前必检 ) ，保证系统正常工作。屋顶的水箱间内设置电油汀，由环境

25、型温度传感器控制电源的启闭( 控制同上述自限温电伴热系统 ) ，温度传感器须将室内温度信号传至消防控制中心或值班室，当室温低于4%DC时报警。在管托支座上的保温须符合标准图集03S401-81 要求，阀门等须采用与对应管道同厚度的优质闭孔橡塑材料包裹。保温应在完成试压合格及除锈防腐处理后进行。保温材料的技术指标及防火性能应符合国标要求，穿过防火墙处的管道保温材料，应采用与防火分隔墙或楼板的耐火等级一致的不燃烧材料。卫生器具：卫生间、开敞阳台、外连廊均采用直通地漏，洗衣机部位采用带排水软管插孔的专用型直通地漏，管道井采用 T 型自动磁封直通地漏；开敞阳台、外连廊的直通地漏排水接管不设存水弯，其余

26、所有直通地漏排水接管均另设存水弯，其水封深度不得小于50mm。严禁采用钟罩( 扣碗 ) 式地漏。选用符合现行的有关产品标准规定的节水型卫生洁具，均采用陶瓷制品，颜色由业主和装修设计确定。住宅卫生间洁具采用低水箱坐式大便器( 冲洗水量每次不大于6L) 、台式洗手盆，水嘴采用陶瓷片密封水嘴，卫生洁具给水及排水五金配件应采用与卫生洁具配套的节水型。网点卫生间洁具采用延迟自闭蹲便器 ( 冲洗水量每次不大于 6L)卫生洁具布置详见土建图纸，根据业主要求及相关图集选型，确定预留洞口位置及尺寸。燃气 ( 电 ) 热水器必须带有保证使用安全的装置，燃气热水器的启动水压应；进水管需设置单向安全阀，如设备自带可不

27、设。1.4.6所有无水封卫生器具下须另设存水弯，其水封深度不得小于50mm。卫生器具选型如下：第三章 结构一、基础施工要求及注意事项：1) 基坑开挖前及开挖过程中应采取有效措施降低地下水位，保证正常施工，同时应防止因降低地下水位对周围建筑物产生 不利影响，每周应提供场地地下水层的文字记录以供分析参考及存档。施工过程中，应切实做好排水工作，地下水须保持在垫层以下500mm。地上二层主体结构完工前、地下室底板和顶板覆土回填前及后浇带混凝土达到设计强度前不应停止降水，以免主体结构上浮，产生严重后果。2) 基坑开挖与支护设计应委托具备相应资质的设计单位根据周围环境、场地条件及各种岩土参数进行设计。3)

28、 基坑支护应保证岩土开挖、地下结构施工的安全，并使周围环境不受损害。4) 基坑开挖前必须对邻近建筑物、构筑物、给水、排水、煤气、电力、电话等地下管线进行调查，摸清位置、埋设标高、基础和上部结构型式、当处于基坑较强影响区范围内必须采取可靠措施保护。当邻近建筑物可能受基坑开挖影响时，应详细调查其已有裂缝或破损情况，并做好记录；施工单位应做好基坑开挖施工组织设计并经过有关部门确认。基坑开挖监测工作必须由具有相应工程监测资质单位承担，由建设单位委托进行。基础施工、基坑开挖应有合理的施工顺序。5) 基坑开挖应对称均匀分层开挖，先中间后四周，不应沿基坑四周一次开挖到底，应防止挖土机械开挖面的坡度过陡、运输

29、车辆、运输荷载引起土体位移，桩基侧移，底面隆起等异常现象发生；挖出土方宜随挖随运，不应堆在坑边。6) 采用机械开挖基坑时，须保持基底土体原状结构。根据土体情况和挖土机械类型，应保留300mm土层由人工挖除铲平。7) 基坑土方开挖应严格按设计要求进行，不得超挖。基坑周边堆载不得超过设计规定。土方开挖完成后应立即施工垫层，对基坑进行封闭，防止水浸和暴露，并应及时进行地下结构施工。8) 基槽（坑）开挖到底后，应进行基槽（坑）检验。当发现地质条件与勘察报告和设计文件不一致、或遇到异常情况时，应结合地质条件提出处理意见。9)基础插筋插入基础或基础底板处, 除注明外均为 LaE。10)基础、墙、梁上的预留

30、洞及套管应与其他各工种密切配合施工, 避免遗漏 , 严禁后凿 , 在土建进行浇筑混凝土之前 , 设备工种应派遣技术人员核对预留的洞口及管线, 不得遗漏 .二、材料选用及要求: 所用材料水泥、粗细骨料及钢材均应有试验报告并应符合有关材质验收标准方可使用。水泥宜采用普通硅酸盐水泥，同一构件不得采用两种不同成分的水泥。在混凝土浇灌时, 应保证其浇捣质量 , 不允许有狗洞、蜂窝、麻面及漏筋等现象。1. 钢筋、钢材及焊条：1)钢筋：HPB300级热轧光圆钢筋（?）钢筋强度设计值fy=270N/mm? 2?；HRB335级热轧带肋钢筋（?）钢筋强度设计值fy=300N/mm? 2?；HRB400 级热轧带

31、肋钢筋（?）钢筋强度设计值fy=360N/mm? 2?；所有钢筋应采用延性、韧性和焊接性能好的钢筋，并应符合抗震性能指标（即钢筋产品标准中带E 编号的钢筋）。二、施工要求：1. 本项目各主要分项工程（如：桩基施工、基坑开挖、结构施工、钢构件加工安装等）应由具有相应资质及技术经验的专业单位施工。并根据施工图、环境特点、地质情况、设备安装性能等资料及当地有关政府部门规定编制施工组织设计。2. 施工单位编制的施工组织设计和质量控制标准应满足现行国家、地方施工验收规范、规程、标准及当地有关政府部门要求。不得擅自盲目施工和任意修改设计施工图。任何修改必须征得设计单位的许可。3. 结构设计分析中未考虑冬、

32、夏季或雨季施工措施；也未考虑特殊施工荷载。施工单位应在施工、保修期间做好结构构件维护保养工作。对临时的特殊施工荷载应作支撑及复核工作。当施工荷载超过设计使用荷载时, 施工单位应采取必要措施。4. 分项工程验收应请开发商、勘察、施工、施工监理和设计各方参加。对复杂地基的验槽勘察部门必须提出确认意见。5. 结构设计施工图应与相关建筑、设备施工图同时阅图，如有矛盾应及时提交设计单位复核。6. 包括沉降观察记录在内的所有施工资料必须保存完整，以备提交设计和有关单位审查。7. 混凝土的质量及裂缝控制与施工工艺密切相关，施工单位在保证混凝土设计强度前提下，应从施工各个环节采取措施，保证混凝土质量及防止混凝

33、土裂缝。主要有：混凝土集料的选用（水泥、骨料、掺合料和外加剂品种、性能）；混凝土集料的配比（水泥用量、水灰比的确定和坍落度控制）；混凝土试验和检测（实验室和现场控制）；混凝土生产、运输和泵送质量时间控制；混凝土现场浇灌、支模、拆模、养护以及后浇带程序方式的控制等等。8.现浇板底 , 现浇梁模板须保持平整, 施工时应自下往上架设临时支撑, 当上面的构件达到设计强度, 方可自上拆除支撑。严禁过早拆板模及板上堆荷，避免受力状况的改变形成不必要的裂缝。9.在施工缝处继续浇筑砼时，已浇筑的施工缝处砼强度应不低于，且不小于留置施工缝后48 小时，以免破坏已浇筑砼内部结构。10.现浇板和外挑构件的面部钢筋,

34、 施工时应采取措施保证其位置准确, 防止踏筋移位而影响安全. 外挑构件须保证稳定，防止倾覆。11. 水平施工缝位置设在各楼层梁底以下100 处。施工缝应留在砼受力较小的部位。留置施工缝处砼必须振捣密实，其表面不抹光，并保持湿润养护状态，竖向构件施工缝处，在浇注上部混凝土前，一定要将施工缝处杂物及浮石清除, 并用压力水冲洗干净。先铺净浆, 再涂刷砼界面处理剂，并及时浇筑砼。12.施工时应严格执行混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002) 等施工验收规范和规程。13. 应严格按施工规范的要求做好砼养护工作，重要构件应用麻袋或薄膜覆盖养护，并应按施工规范要求控制拆模时间，悬挑构件或梁

35、净跨大于8.0 米时需 待混凝土设计强度达到 100%方可拆模 , 其余构件未作特别规定时应待砼强度达到70%以上方可拆模。14.混凝土结构施工前应对预留孔、预埋件、楼梯栏杆和阳台栏杆的位置与各专业图纸加以校对, 并与设备及各工种应密切配合施工。15. 本工程所有构件的焊接 , 要求焊缝均要达到与母材等强, 型钢、钢管、钢件的焊接质量应达到二级检验标准 , 其它构件焊缝质量应达到三级检验标准 , 并符合钢结构工程施工及验收规范、建筑钢结构焊接规程。16. 结构主体完工 , 砌筑砌体之前 , 应进行中间验收 , 未经中间验收或验收不合格 , 不得进行下一道工序施工。17. 砼水平施工缝的施工应符

36、合下列规定： (1) 、 水平施工缝浇灌混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，先铺净浆，再铺 30 50mm厚的 1:1 水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土；(2) 、 垂直施工缝浇灌混凝土前，应将其表面清理干净，并涂刷水泥净浆或混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土；(3)、选用的遇水膨胀止水条应具有缓胀性能，其60； (4)、遇水膨胀止水条应牢固地安装在缝表面或预留槽内；7d 的膨胀率不应大于最终膨胀率的(5) 、采用中埋式止水带时，应确保位置准确、固定牢靠。18. 垂直施工缝浇注混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，并应及时浇注混凝

37、土。19.防水混凝土的冬期施工，应符合下列规定：(1) 、混凝土入模温度不应低于5；(2)、 宜采用综合蓄热法、蓄热法、暖棚法等养护方法，并应保持混凝土表面湿润，防止混凝土早期脱水；(3) 、采用掺化学外加剂方法施工时，应采取保温保湿措施。20.基坑开挖与支护设计应包括下列内容：(1) 、支护体系的方案技术经济比较和选型；(2) 、支护结构的强度, 稳定和变形计算；(3) 、基坑内外土体的稳定性验算；(4)、基坑降水或止水帷幕设计以及围护墙的抗渗设计； (5) 、 基坑开挖与地下水变化起的基坑内外土体的变形及其对基础桩，邻近建筑物和周边环境的影响； (6) 、基坑开挖施工方法的可行性及基坑施工

38、过程中的监测要求。21.车库顶板覆土时，不得采用大型机械，采用吊车或推车时荷载5-10kn/m, 车库顶不得种植大型乔木，不得放置大型雕塑。22. 结构施工中的缺陷 , 未经设计单位同意 , 不得采用水泥砂浆修补。23. 建筑门窗预埋件、爬梯、栏杆、吊顶预埋件详见建施图。水、电、暖、空调等管道的吊筋均按设备有关施工图施工。电气避雷做法详见电气施工图。楼梯栏杆与混凝土梁、板的连接及预埋件，详见有关建施图。24. 施工承包商应设计脚手架和模板等临时结构，达到足够的强度和稳定性，并不得影响原结构的安全性。25. 本套施工图未考虑人防设计。如果需要人防设计，人防部分结构施工图以人防图纸为准。人防设计院

39、应在不降低本套施工图安全度的前提下，进行人防部分结构施工图设计。本图施工时应对照人防施工图，构件断面、配筋取两者较大值。26. 本设计文件中未注明的事项，均按现行施工及验收规范和标准执行。第四章电气一、设计范围1.本工程设计包括红线以内的以下电气系统：220/380V 配电系统；建筑物防雷、接地系统及安全措施；电气消防系统；综合布线系统；访客对讲系统。2. 与其它专业设计的分工： 10KV 及 10/ 变配电系统由电力设计院进行设计，电源进建筑物的位置及过墙套管由本设计提供；弱电系统建设单位根据初步设计及要求进行招标，由弱电承包商负责深化设计及安装。3 220/380V配电系统负荷分类一级负荷

40、：消防负荷( 应急照明、消防电梯电源) 、普通客梯、航空障碍灯电源。三级负荷：其它电力负荷及住宅照明。供电电源：根据甲方提供的设计条件，本小区采用 2 路独立的 10KV电源供电，分别引自锦州线与青岛中线，高压电源满足一级负荷供电要求。供电方式：本工程采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。一级负荷采用双电源供电并在末端互投；三级负荷采用单电源供电。四、照明系统光源：节能灯。照明、插座均由不同的支路供电，照明、插座均为单相三线；除壁挂式空调插座外其它插座回路均设漏电保护（瞬动型，动作电流30mA，动作

41、时间不大于）。I类灯具外露可导电部分应可靠接地。应急照明平时就地控制，火灾时由消防控制室自动控制全部点亮，灯具采用玻璃或其他非燃烧材料制作的保护罩。五、设备选择及安装安装在水泵房等潮湿和露天场所必须按要求采取相应防水、防潮措施。应急照明箱、消防设备配电箱箱体应有明显标志并做防火处理。各层照明配电箱，除竖井及电表间内隔墙上明装外，其他均为暗装，安装高度为底边距地1.5m。动力箱、控制箱除竖井、机房隔墙上明装外，其他均为暗装，箱体高度：600mm以下，底边距地1.5m； 600mm800mm高，底边距地1.2m； 800mm1000mm高，底边距地1.0m ； 1000mm1200mm高，底边距地

42、 0.8m； 1200mm以上，为落地式安装，下设300mm基础。应急照明开关应带电源指示灯。除注明者外，插座均为单相两孔+三孔安全型插座。厨房、卫生间内插座选用防潮、防溅型面板，有淋浴、浴缸的卫生间内开关、插座及其他电器须设在2 区以外。出口标志灯在门上方安装时，底边距门框0.2m 明装；疏散诱导灯底边距地0.5m 暗装，无墙处管吊，底边距地2.5m。电缆桥架：采用耐火桥架，平面图中未注明的桥架尺寸均为200× 100。电缆桥架水平安装时，支架间距不大于1.5m，垂直安装时，支架间距不大于2m。电缆桥架及金属线槽布线的直线段长度超过30 米时设置伸缩节，跨越建筑物变形缝处设置补偿装

43、置。金属电缆桥架（金属线槽）及其支架和引入或引出电缆的金属导管应可靠接地，全长不应少于2 处与接地干线相连。水泵、各类风机及设备电源出线口的具体位置，以设备专业图纸为准。安防对讲门应能内部手动开启，消防时，消防控制室能集中解除门禁装置。6 电缆、导线的选型及敷设电源进线由供电部门根据上级配电开关确定，本设计预留进线套管，电缆选型仅供参考。直埋入户电缆选用铠装电缆，三级负荷进线选用无卤低烟阻燃铠装电缆，一级负荷及消防负荷进线选用无卤低烟阻燃耐火铠装电缆。普通电缆与消防电源电缆及其它向同一负荷供电的两回路电源同桥架敷设，中间加防火隔板进行分隔。消防用电设备供电线路暗敷于混凝土中时保护层厚度须大于3

44、0mm，明敷配电线路穿钢管并作防火处理。应急照明支线穿难燃型刚性塑料管暗敷在楼板或墙内，管壁厚不得小于2mm，明敷时穿钢管保护，管壁厚度不小于1.5mm，潮湿环境管壁厚度不小于2.0mm。普通照明支线穿阻燃型PC管暗敷在楼板或墙内管壁厚度不小于2.0mm。电缆和导线敷设长度超过30m 时，中间加装拉线盒或放大管子直径，图中不再注明。平面图中所有回路均按回路单独穿管，不同支路不应共管敷设，各回路N， PE线均从箱内引出。电照平面图中未标注导线数量为3 根。,未注明照明导线穿管管径按以下原则选取：34 根， PC20； 57 根， PC25。暗敷于墙内或混凝土内的刚性塑料导管，应选用中型及以上管材

45、。除注明外，室内敷设塑料绝缘电线额定电压不得低于，电力电缆不得低于1KV。七、建筑物防雷本建筑按第三类防雷设计。建筑物的防雷装置应满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。接闪器：在屋顶采用110 热镀锌圆钢作避雷带，避雷带连接线网格不大于20m× 20m 或 24m×16m，避雷带安装在屋顶的外沿和建筑物的突出部位，采用25x4 成品镀锌扁钢作支持卡子，水平间距为 1.0 米，转弯处为 0.5 米，具体做法见图集 L13D10-P34 。引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内钢筋（钢筋直径以下采用四根）采用土建施工的绑扎法连接作为引下线，引下

46、线间距不大于16 及以上为两根，钢筋直径25m。外墙引下线与墙体保16温层的间距应大于0.1m ，引下线在室外地面下0.8m 处引出一根40X4 热镀锌扁钢，扁钢伸出室外散水，预留长度不小于1m，作引出连接板用，具体做法见图集L13D10-P69。接地极：利用建筑物基础作接地体，将基础底板上下两层主筋沿建筑物外圈焊接成环形，并将主轴线上的基础梁及结构底板上下两层主筋相互焊接成网状接地体，接地线需与所经过的柱内主筋牢固焊接，且与总等电位箱、局部等电位箱可靠连接，构成良好的电气通路。具体做法参见图集 L13D10-P71 。构件内有箍筋连接的钢筋或成网状的钢筋，其箍筋与钢筋、钢筋与钢筋应采用土建施

47、工的绑扎法、螺丝、对焊或搭焊连接。单根钢筋、圆钢或外引预埋连接板、线与构件内钢筋应焊接或采用螺栓紧固的卡夹器连接。构件之间必须连接成电气通路。7.1.5引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。建筑物四角的外墙引下线在室外地面上0.5m 处设测试板（见平面图），具体做法见图集L13D10-P69 。7.1.6凡突出屋面的所有金属构件、设备、门窗、管道及太阳能热水器等均应与避雷带可靠连接。7.1.7室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。7.1.8为防止侧向雷击，自建筑物30米处的结构圈梁中的钢筋应每三层连成闭合回路形成均压环，45米及以上层层设置均压环，并应同防雷装置引下线连接，均压环利用圈梁内两根直

48、径16 以上主筋通长焊接形成。7.1.9所有进出建筑物的电缆金属外皮、金属管道应在进出端与接地相连，以防雷电波入侵。屋面的配线管采用钢管，钢管的一端应与配电箱金属外壳相连，另一端应与用电设备金属外壳相连，并应就近与屋顶防雷装置相连。接地及安全本工程防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房等的接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于1，实测不满足要求时，增设人工接地极，人工接地极室外地坪埋深不小于 1.0 米。7.2.2电气竖井内垂直敷设一条、水平敷设一圈-40X4 热镀锌扁钢，水平与垂直接地扁钢之间可靠焊接，与各配电箱连接位置现场自定；水平接地体距地0.3 米沿墙明敷，过门处埋

49、地暗敷。7.2.3电气竖井内的接地干线、垂直敷设的金属管道及类似金属物应与每层楼板钢筋做等电位联结，另外垂直敷设的金属管道及类似金属物应在顶端和底端与防雷装置连接。在管道井垂直敷设一条-40X4热镀锌扁钢，金属管道应每三层与接地干线连接一次。凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳、穿线钢管、电缆外皮、支架等均应可靠接地。本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结，总等电位联结线采用BV-1x25mm2- PC32。总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。有淋浴的卫生间采用局部等电位联结，与附近剪力墙内作为等电

50、位联结线的主筋用-25*4热镀锌扁钢焊接后引至局部等电位箱（LEB），局部等电位箱暗装，底边距地0.3m 。将卫生间内所有外露的金属管道及金属构件与LEB 连接。具体做法参考国标图集等电位联结安装02D501 2。过电压保护：在电源总配电箱内装第一级电涌保护器（ SPD），电涌保护器电压保护水平不小于，标称放电电流大于。有线电视系统引入端、综合布线系统引入端等处设过电压保护装置，具体由弱电承包商负责。本工程接地型式采用TN S 系统， PE 线在进户处做重复接地。九、电气消防系统本工程火灾自动报警系统的采用集中报警系统，火灾自动报警系统设置交流电源和蓄电池备用电源。消防控制室设在车库内，本工程

51、感烟、感温、可燃气体等探测器的火灾报警信号及水流指示器、信号阀、压力开关、手动报警按钮、消火栓起泵按钮等的动作信号均反馈到消防控制室火灾报警主机。消防控制室设置可直接报警的外线电话。消防控制室内严禁穿过与消防设施无关的电气线路及管路。消防控制室应有相应的竣工图纸、各分系统控制逻辑关系说明、设备使用说明书、系统操作规程、应急预案、值班制度、维护保养制度及值班记录等文件资料。厨房设独立式可燃气体探测器，探测器动作后可联动燃气管道供气阀门关闭，可燃气体探测器与燃气公司协商后由燃气公司安装。火灾自动报警系统本工程采用集中报警系统，消防自动报警系统采用总线结构。系统总线上应设置总线短路隔离器，每只总线短路隔离器保护的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等消防设备的总数不应超过32点；总线穿越防火分区时，应在穿越处设置总线短路隔离器。探测器：场所内