历年房贷利率调整汇总情况

1、历年房贷利率调整汇总一、1998 年（1998 年5月9日，个人住房贷款管理办法起。 ）1998 年5月9日办法出台，应在 3月25日至 7月1日之间， 个人住房贷款利率（年利率 %）信贷1 年期以下（含 1 年），7.02 ；期限为 1 至 3 年（含 3 年），7.92 ；期限为 3 年至 5 年（含 5 年），9.00 ；期限为 5 年至 10 年（含 10 年），9.72 ；期限为 10 年以上，最高不超过 10.21 。公积金贷款期限为 1 年至 3 年（含 3 年），4.68 ；期限为 3 年至 5 年（含 5 年），5.04 ；期限为 5 年至 10 年（含 10 年），5.22

2、 ；期限为 10 年至 15 年（含 15 年），5.76 ；期限为 15 年至 20 年（含 20 年），6.3 。1998 年 7 月 1 日至 12 月 7 日，信贷1 年期以下（含 1 年），6.57 ；期限为 1 至 3 年（含 3 年），6.93 ；期限为 3 年至 5 年（含 5 年），7.11 ； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年），7.65 ； 期限为 10 年以上，最高不超过 8.03 。 公积金贷款期限为 1 年至 3 年（含 3 年），4.59 ； 期限为 3 年至 5 年（含 5 年），4.95 ； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年），5.13 ； 期

3、限为 10 年至 15 年（含 15 年），5.67 ； 期限为 15 年至 20 年（含 20 年），6.21 。1998 年 12 月 7 日起 个人住房贷款利率（年利率 %） 信贷1 年期以下（含 1 年），6.12 ；期限为 1 至 3 年（含 3 年），6.39 ；期限为 3 年至 5 年（含 5 年），6.66 ； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年），7.20 ； 期限为 10 年以上，最高不超过 7.56 。 公积金贷款期限为 1 年至 3 年（含 3 年），4.59 ；期限为 3 年至 5 年（含 5 年），4.95 ；期限为 5 年至 10 年（含 10 年），5.1

4、3 ；期限为 10 年至 15 年（含 15 年），5.67 ；期限为 15 年至 20 年（含 20 年），6.21 。二、1999 年1999 年 6 月 10 日起个人住房贷款利率（年利率 %）信贷1 年期以下（含 1 年），5.58 ；期限为 1 至 3 年（含 3 年），5.85 ；期限为 3 年至 5 年（含 5 年），5.94 ； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年），6.03 ； 期限为 10 年以上，最高不超过 6.33 。 公积金贷款期限为 1 年至 3 年（含 3 年），3.78 ； 期限为 3 年至 5 年（含 5 年），4.14 ； 期限为 5 年至 10 年（

5、含 10 年），4.32 ； 期限为 10 年至 15 年（含 15 年），4.86 ； 期限为 15 年至 20 年（含 20 年），5.4 。1999 年 9 月 21 日起 个人住房公积金贷款利率（年利率 %）5 年以下（含 5 年），4.14% ；5 年以上， 4.59% 。三、2000 年2000 年 9 月 19 日起 个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行， 不能按个人 住房贷款利率执行。（未查到自 1999 年 6 月 10 日后至此期间人民银行利率调整， 按 99 年 6 月 10 日利率）个人商用房贷款利率（年利率 % ） 六个月 （含），5.58 ；一

6、年（含），5.85 ；一至三年 （含），5.94 ；三至五年 （含），6.03 ； 五年以上， 6.21 。四、2002 年个人住房贷款利率（年利率 %） 五年期以内由现行的 5.31% 降为 4.77% ； 五年以上由现行的 5.58% 降为 5.04% 。 公积金（年利率 %） 五年以上（含），3.60 ； 五年以上， 4.05 。五、2003 年2003 年 6 月 5 日 对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，按照中国 人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不再执行优惠住房利率规定。 金融机构贷款利率（年利率 %）注： 2002 年2月 21 日 六个月以下（含

7、六个月） ，5.04 ； 六个月至一年期（含一年） ，5.31 ； 一至三年（含三年） ， 5.49 ； 三至五年（含五年） ， 5.58 ； 五年以上， 5.76 。以上为利率优惠及下调期。从 2004 年 10 月 29 年起至 2007 年 12 月 21 日， 除个别因扩大下调贷款利率下限倍数外，整体贷款利率连续上调达 11 次。六、2004 年2004 年 10 月 29 日 个人住房贷款（年利率 % ） （一）个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） ， 3.78 ； 五年以上， 4.23 。（二）自营性个人住房贷款 五年以下（含五年） ， 4.95 ； 五年以上， 5.31 。七、

8、2005 年2005 年 3 月 17 日取消商业银行自营性个人住房贷款优惠利率， 自营性个人住房贷款利率改按商业 性贷款利率执行， 上限放开，实行下限管理， 下限利率水平为相应期限档次贷款 基准利率的 0.9 倍。金融机构贷款利率（年利率 %）注： 2004 年10 月29 日 六个月， 5.22 ； 一年期， 5.58 ；五年以上， 6.12 。 商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。其中， 5 年期 以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 6.12%的0.9倍（即 5.51% ）。 公积金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 3.96 ；五年以上， 4.41 。八、2

9、006 年2006 年 4 月 28 日金融机构贷款利率（年利率 %）六个月， 5.40 ；一年期， 5.85 ；一至三年（含三年） ， 6.03 ；三至五年（含五年） ， 6.12 ；五年以上， 6.39 。（下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的 0.9 倍的政策未见调整。 按此计 算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率6.39% 的 0.85 倍，即5.43% 。）公积金（年利率 %） 五年以下（含五年） ， 4.14 ； 五年以上， 4.592006 年 8 月 19 日金融机构贷款利率（年利率 %）六个月， 5.58 ；一年期， 6.12 ；一至三年（含三年） ， 6.

10、30 ；三至五年（含五年） ， 6.48 ；五年以上， 6.84 。（商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的 0.9 倍扩大为 0.85 倍，其 他商业性贷款利率下限保持 0.9 倍不变。按此计算， 5 年期以上个人住房贷款利 率下限为贷款基准利率 6.84%的0.85倍，即 5.81% 。）公积金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.14 ；五年以上， 4.59 。（未见公积金贷款利率新调整文件）九、2007 年2007 年 3 月 18 日金融机构贷款利率（年利率 %）六个月， 5.67 ；一至三年（含三年） ， 6.57 ；三至五年（含五年） ， 6.75 ；五年以上， 7.1

11、1 。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整。按此计算， 5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.11% 的 0.85 倍，即 6.04% 。）公积金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.32 ；五年以上， 4.77 。2007 年 6 月 5 日金融机构贷款利率（年利率 %）六个月， 5.85 ；一年期， 6.57 ；一至三年（含三年） ， 6.75 ；三至五年（含五年） ， 6.93 ；五年以上， 7.20 。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整。按此计算， 5 年期以上个

12、人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.20% 的 0.85 倍，即 6.12% 。）五年以上， 4.86 。2007 年 7 月 21 日金融机构贷款利率（年利率 %）六个月， 6.03 ；一年期， 6.84 ；一至三年（含三年） ， 7.02 ；三至五年（含五年） ， 7.20 ；五年以上， 7.38 。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整。按此计算， 5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.38% 的 0.85 倍，即 6.27% 。）公积金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.50 ；五年以上， 4.95 。2007 年

13、 8 月 22 日金融机构贷款利率（年利率 %）六个月， 6.21 ；一年期， 7.02 ；五年以上， 7.56 。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整。按此计算， 5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.56% 的 0.85 倍，即 6.43% 。）公积金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.59 ；五年以上， 5.04 。2007 年 9 月 15 日金融机构贷款利率（年利率 %）六个月， 6.48 ；一年期， 7.29 ；一至三年（含三年） ， 7.47 ；三至五年（含五年） ， 7.65 ；五年以上， 7.83 。（商

14、业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整。按此计算， 5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.83% 的 0.85 倍，即 6.66% 。）公积金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.77 ；2007 年 9 月 27 日对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 （含）以上住房的，贷款利率不得低于 中国人民银行公布的同期同档次基准利率的 1.1 倍 商业用房购房贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的 1.1 倍 按此规定测算如下： 六个月， 7.13 ；一年期， 8.0；一至三年（含三年），8.2； 三至五年（含五年），8.

15、4； 五年以上， 8.6 。2007 年 12 月 21 日金融机构贷款利率（年利率 %）六个月， 6.57 ；一年期， 7.47 ；一至三年（含三年） ， 7.56 ； 三至五年（含五年） ， 7.74 ； 五年以上， 7.83 。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整。按此计算， 5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.83% 的 0.85 倍，即 6.66% 。）五年以下（含五年） ， 4.77 ；五年以上， 5.22 。（此后进入下调期）十、 2008 年2008 年 9 月 16 日金融机构贷款利率（年利率 %）六个月，

16、6.21 ；一年期， 7.20 ；一至三年（含三年） ， 7.29 ；三至五年（含五年） ， 7.56 ；五年以上， 7.74 。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整。按此计算， 5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.74% 的 0.85 倍，即 6.58% 。）公积金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.59 ；五年以上， 5.13 。金融机构贷款利率（年利率 %）六个月， 6.12 ；一年期， 6.93 ；一至三年（含三年） ， 7.02 ；三至五年（含五年） ， 7.29 ；五年以上， 7.47 。（商业性个人住房贷款

17、利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整。按此计算， 5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.74% 的 0.85 倍，即 6.58% 。）公积金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.32 ；五年以上， 4.86 。2008 年 10 月 27 日公积金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.05 ；五年以上， 4.59 。2008 年 10 月 30 日金融机构贷款利率（年利率 %）一年期， 6.66 ；一至三年（含三年） ， 6.75 ；三至五年（含五年） ， 7.02 ；五年以上， 7.20 。（2008 年10 月27 日起，商业性个人住房

18、贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的 0.7 倍。按此计算， 5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.20% 的 0.7 倍，即 5.04% 。）公积金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.05 ；五年以上， 4.59 。2008 年 11 月 27 日金融机构贷款利率（年利率 %）六个月， 5.04 ；一年期， 5.58 ；一至三年（含三年） ， 5.67 ；三至五年（含五年） ， 5.94 ；五年以上， 6.12 。（商业性个人住房贷款利率的下限为贷款基准利率的 0.7 倍政策未见调整。 按此 计算， 5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 6.12%的 0.7 倍，

19、即 4.28% 。）五年以上， 4.05 。2008 年 12 月 23 日金融机构贷款利率（年利率 %）六个月， 4.86 ；一年期， 5.31 ；一至三年（含三年） ， 5.40 ；三至五年（含五年） ， 5.76 ； 五年以上， 5.94 。（商业性个人住房贷款利率的下限为贷款基准利率的 0.7 倍政策未见调整。 按此 计算， 5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率5.94%的 0.7 倍，即4.16% 。）公积金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 3.33 ； 五年以上， 3.87 。至此 5 次下调从 2009 年开始采用央行公布的“个人住房贷款加权平均利率”数据十一、 2

20、009 年2009 年3 月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.45% 。2009 年6 月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.34% 。2009 年9 月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.38% 。 （前三季度下降，四季度开始上升）2009 年12 月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.42% 。十二、 2010 年2010 年3 月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.63% 。2010 年6 月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.95% 。2010 年9 月份，个人住房贷款加权平均利率为 5.03% 。0.92 个2010 年 12 月份，个人住房贷款加权平均利率为 5.34% ，比年初

21、上升 百分点。公积金2010 年10月20 日，五年以下（含五年） ， 3.50 ；五年以上， 4.05 。2010 年12月26 日，五年以下（含五年） ， 3.75 ；五年以上， 4.30 。十三、 2011 年2011 年3 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.17% 。2011 年6 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.83% 。2011 年9 月份，个人住房贷款加权平均利率为 7.36% 。2011 年 12 月份，个人住房贷款加权平均利率为 7.62% ，比年初上升 2.27 个 百分点。公积金2011年2月日，五年以下含五年），4.00 ；五年以上，4.50。2011年4月日

22、，五年以下含五年），4.20 ；五年以上，4.70。2011年7月日，五年以下含五年），4.45 ；五年以上，4.90。十四、2012 年2012 年3 月份，个人住房贷款加权平均利率为 7.43% 。（开始下降，比年初下降 0.19 个百分点。）2012 年6 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.68% 。2012 年9 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.20% 。2012 年12 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.22% ，比年初下降 1.4 个百 分点，但比 9 月略上升，并开始上升。公积金2012 年6月8日，五年以下（含五年） ，4.20 ；五年以上， 4.702012 年

23、7月6日，五年以下（含五年） ，4.00 ；五年以上， 4.50十五、 2013 年2013 年3 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.27% 。2013 年6 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.29% 。2013 年9 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.39% 。2013 年 12 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.53% ，比年初上升 0.31 个 百分点。十六、 2014 年2014 年3月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.70% ，比上年 12 月上升 0.17 个百分点。2014 年6 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.93% 。2014 年9 月份，个人住房贷款

24、加权平均利率为 6.96% ，比上月下降 0.05 个百 分点，并开始下降。2014 年 12 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.25% ，比年初下降 0.29 个 百分点。公积金2014 年11月22 日，五年以下（含五年） ， 3.75 ；五年以上， 4.25 。十七、 2015 年2015 年3 月份，个人住房贷款加权平均利率为6.01% ，比上年 12 月下降 0.23个百分点2015 年6 月份，个人住房贷款加权平均利率为5.53% 。2015 年9 月份，个人住房贷款加权平均利率为5.02% 。2015 年12 月份，个人住房贷款加权平均利率为4.70% ，比上年 12 月下降 1.55个百分点。公积金2015 年3月1日，五年以下（含五年） ，3.50 ；五年以上， 4.00。2015 年5月11 日，五年以下（含五年） ，3.25 ；五年以上， 3.75 。2015 年6月28 日，五年以下（含五年） ，3.00 ；五年以上， 3.50 。2015 年 8 月 26 日，五年以下（含五年） ，2.75 ；五年