《房地产金融学》教学大纲

1、精品房地产金融学教学大纲(适用房地产经营与估价专业学时： 60)一、课程性质和任务房地产金融学是金融学的的一个分支，是一门介于房地产经济学、货币银行学、保险学和投资学等学科之间的边缘学科。通过本课程的教学， 使学生了解房地产金融在房地产业中的重要性，掌握本课程的基本内容和基本理论，学会在社会主义市场经济条件下如何运用金融工具为房地产业进行投融资、如何运用资本市场促进房地产业的发展、如何利用金融产品促进我国住房制度改革。二、课程大纲的基本要求1 、了解房地产金融在房地产业中的重要性；2 、理解其他房地产金融的内容；3 、深刻理解房地产住房抵押贷款证券化的作用；4 、掌握房地产企业融资的方式及途径

2、；5 、牢固掌握房地产抵押贷款的内容。三、课程的基本内容（一）讲课内容第一章房地产金融概论第一节房地产业与金融业的关系一、房地产业、金融的概念二、房地产的开发与金融业的关系第二节房地产金融的概念、特点和作用-可编辑 -精品一、房地产金融的概念二、房地产金融的特点三、房地产金融的作用第三节房地产金融体系一、房地产金融市场体系二、房地产金融机构概念三、关于完善我国房地产金融体系的建设第四节我国房地产金融的历史回顾及展望一、历史沿革二、我国房地产金融发展展望第二章房地产抵押贷款第一节房地产抵押贷款概述一、房地产抵押贷款及其种类二、房地产抵押贷款的基本特征三、房地产抵押贷款的作用第二节商业银行住房抵押

3、贷款的运作一、住房抵押贷款的利率二、住房抵押贷款的首付款三、住房抵押贷款的还款方式四、国外住房抵押贷款的工具第三节住房公积金制度一、我国住房公积金制度的建立-可编辑 -精品二、住房公积金的主要内容三、住房公积金管理和监督四、我国住房公积金制度的发展构想第四节个人住房抵押贷款的风险与防范一、我国个人住房抵押贷款的发展现状二、对个人住房抵押贷款的风险认识三、个人住房抵押贷款风险防范机制的建立和完善第五节住房抵押贷款保险一、国外住房抵押贷款保险机制二、我国住房抵押贷款保险机制第六节住房储蓄银行业务一、德国住房储蓄银行业务模式二、发展我国的住房储蓄银行业务第三章房地产融资信用第一节房地产信用一、房地产

4、信用二、房地产银行信用的特点第二节房地产银行信用的受信与授信业务一、房地产银行受信业务（即负债业务）的形式和内容二、房地产银行授信业务（即资产业务）的形式和内容第三节房地产融资信用调查一、房地产融资信用调查和分析的内容-可编辑 -精品二、房地产融资信用调查的主要指标三、对房地产融资企业的信用评级四、住宅贷款的风险管理第四章房地产信托第一节房地产信托概述一、信托的起源与发展二、信托的原理和信托的特点三、房地产信托的内容与作用第二节房地产信托资金的来源及主要业务一、房地产信托资金来源二、房地产信托的主要业务第三节房地产产业投资基金一、投资基金、产业投资基金和房地产产业投资基金二、房地产产业投资基金

5、的分类及特点三、发展房地产产业投资基金的意义四、我国房地产产业基金的发展构想第五章房地产保险第一节房地产保险概述一、与房地产有关的风险二、房地产保险的含义三、房地产保险的作用-可编辑 -精品第二节房地产保险合同一、房地产保险合同的特征二、房地产保险合同的当事人、关系人三、房地产保险合同的辅助人四、房地产保险合同订立的原则第三节房地产保险的运作一、房地产保险基金二、房地产保险合同和房地产保险标的三、房地产保险的投保与承保（程序）四、房地产保险的索赔与理赔第四节房地产保险的主要险种一、房屋财产保险二、房屋建筑工程保险三、房地产责任保险四、房地产人身保险五、房地产融资保险六、房地产其他保险第六章住房

6、抵押贷款证券化第一节住房抵押证券化概述一、证券化的概念二、房地产证券化三、住房抵押贷款证券化-可编辑 -精品四、住房抵押贷款证券化对我国的现实意义第二节住房抵押贷款证券化的运作一、住房抵押贷款证券化的运作原理二、住房抵押贷款证券化的条件三、我国开展住房抵押贷款证券化的主要障碍四、关于在我国推行住房抵押贷款证券化的建议第三节发达国家和地区经验的借鉴一、美国的住房抵押贷款证券化二、加拿大的住房抵押贷款证券化三、香港的住房抵押贷款证券化四、发达国家、地区的经验对我们的启示第七章房地产项目投融资第一节房地产项目投融资概述一、房地产项目融资的必要性分析二、房地产项目融资的概念及特点三、房地产企业项目融资

7、的资金来源四、项目融资程序五、项目融资基本原则第二节项目可行性研究与财务分析体系一、项目的可行性研究二、房地产项目财务分析方法三、房地产项目财务指标和比率分析-可编辑 -精品第三节房地产项目融资相关理论与实务一、财务杠杆的分析二、房地产开发项目的融资程序与贷款安排第八章网络时代的房地产金融第一节网络时代与房地产业一、网络时代的特征二、网络时代的房地产业第二节网络房地产银行一、网络银行及其发展轨迹二、网络银行的房地产金融服务业务三、网络房地产银行的经济特征和竞争优势第三节网络与房地产金融风险分析一、用信息网络技术来应对固有的房地产金融风险二、网络时代的房地产金融风险及其防范第九章其他房地产金融第

8、一节房地产典当和房地产典权一、房地产典当二、房地产典权三、房屋典当及其特征四、房地产典当与房地产抵押贷款、房地产租赁第二节非全额融资形式的房地产金融-可编辑 -精品一、回租二、回购三、双重身份贷款合作四、关于物业维修基金的房地产金融创新五、反抵押贷款第三节房地产业的税费政策一、房地产税和房地产费二、房地产费三、我国税费制度的比较研究四、我国税费制度改革中的物业税第十章房地产与资本市场第一节房地产企业的上市一、房地产企业上市的必要性和作用二、房地产企业的上市程序和条件三、房地产企业上市方式的创新四、房地产上市公司的历史与现状第二节房地产上市公司的债券发行一、房地产企业债券的概述及发行政策二、房地

9、产企业债券融资和股权融资的比较三、房地产上市公司债务融资的实证分析第三节房地产上市公司的再融资一、房地产上市公司再融资的必要性-可编辑 -精品二、房地产上市再融资的条件和实证分析三、影响房地产上市公司再融资的因素四、房地产上市公司再融资问题的解决途径（二）实践（讨论）内容1 、住房公积金制度2 、房地产信托的主要业务3 、住房抵押贷款证券化的趋势四、课程的教学要求第一章房地产金融概论通过本章的教学，使学生重点掌握房地产业与金融业的关系、房地产金融的概念、特征、作用，熟悉我国房地产金融业的发展历史、现状，了解我国的房地产金融市场体系及未来发展方向。第二章房地产抵押贷款通过本章的学习， 学生应该了

10、解房地产抵押贷款的种类、特点及作用、熟悉我国的房地产抵押贷款的发展情况，掌握商业银行的住房抵押贷款和政策性住房贷款的运作、并认识到住房抵押贷款市场存在的潜在风险以及借鉴国外的先进经验来发展我国的住房抵押贷款保险和住房储蓄银行业务。第三章房地产融资信用通过本章的教学，使学生了解房地产信用的概念、主要形式，掌握房地产银行信用的特点及受信与授信业务，熟悉房地产融资信用调查与分析的内容以及一些主要的技术指标。-可编辑 -精品第四章房地产信托通过本章的教学，使学生掌握房地产信托的基础知识，了解房地产信托资金的筹集、房地产信托的业务，并认识到房地产产业投资基金对我国目前房地产业的融资处境的作用。第五章房地

11、产保险通过本章的教学，使学生掌握房地产保险的基本内容，熟知房地产保险合同、房地产保险的运作，了解房地产保险的主要险种。第六章住房抵押贷款证券化通过本章的教学，使学生掌握房地产证券化的基本概念，重点掌握住房抵押贷款证券化的运作原理、作用以及我国推行住房抵押贷款证券化的主要障碍，学会借鉴发达国家、地区的抵押贷款证券化的经验，了解我国住房抵押贷款证券化的趋势。第七章房地产项目投融资通过本章的教学，使学生掌握房地产项目融资的基本概念和特点，重点掌握项目融资的决策程序和决策方法，熟悉项目融资的结构优化和风险控制等问题，进一步认识房地产企业的融资理论和实务操作。第八章网络时代的房地产金融通过本章的教学，使

12、学生了解网络经济时代的房地产业的发展，了解网络时代的房地产金融的整合现状和前景，着重掌握网络房地产银行的业务内容、经济特征及竞争优势，熟悉网络时代房地产金融的风险状况。第九章其他房地产金融通过本章的教学，使学生掌握前几章分析过的房地产金融形式或活动-可编辑 -精品以外的一些比较重要的房地产金融形式，并了解房地产业的税费制度和政策，着重掌握物业税的相关知识。第十章房地产与资本市场通过本章的教学，使学生掌握房地产企业上市融资的作用与条件，了解房地产上市公司的历史与现状，熟悉当前房地产上市公司普遍存在的问题和面临的再融资障碍。五、课程的重点和难点1 、房地产抵押贷款中的个人住房抵押贷款及住房公积金制

13、度2 、住房抵押贷款的保险3 、住房抵押贷款证券化4 、房地产信托的主要业务5 、房地产的物业维修基金六、讲课学时分配讲课内容学时数第一章 房地产金融概论5第二章 房地产抵押贷款8+1第三章 房地产融资信用6第四章 房地产信托6+1第五章 房地产保险6第六章 住房抵押贷款证券化6+1第七章 房地产项目投融资6-可编辑 -精品第八章 网络时代的房地产金融第九章 其他房地产金融第十章房地产与资本市场总课时七、实践（讨论）学时分配46460实践（讨论）内容学时数住房公积金制度1房地产信托的主要业务1住房抵押贷款证券化的趋势1总学时3八、教材及主要参考书教材：房地产金融学华伟主编复旦大学出版社2004 年 8 月第一版参考书：房地产金融学 邓宏乾主编华中师范大学出版社2002 年 12 月出版九、课外学习要求